Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2010 год

[Юлия]

09.12.2010, Коммерсантъ, Квартальные итоги

Впрочем, утверждает директор департамента новостроек АН "Бекар" Ольга Литвиченко, объекты квартальной застройки, несмотря на посткризисное состояние рынка, все же "очень востребованы", учитывая их приемлемые за счет большой территории цены и отсутствие в городе свободных участков под строительство.

Подтверждением этого служит настоящий бум на рынке, вызванный стартовавшими в апреле продажами квартир в "Северной долине". Квартал запланированной площадью жилой застройки 2,7 млн кв. м был выведен на рынок компанией "Главстрой СПб" при мощной господдержке и цене 49 тыс. рублей за 1 кв. м, которую эксперты оценивали как демпинговую. Сейчас цена выросла до 53-59,8 тыс. рублей. По официальным данным, в "Северной долине" продано уже более 3 тыс. квартир. Темпы продаж составляют 500 квартир в месяц, и в следующем году застройщик планирует удвоить эти показатели.

[Юлия]

12.12.2010, Эксперт, Удел избранных

Жилые горизонты

В 2010 году на рынок вышли несколько масштабных проектов жилой застройки, предусматривающих комплексное освоение, подготовка к осуществлению которых начиналась девелоперами до кризиса.

Компания «Главстрой-СПб» весной 2010 года открыла продажи в первых корпусах жилого комплекса «Северная долина». До конца года планируется ввести три корпуса общей площадью 196 тыс. кв. м, а в 2011-м – около 270 тыс. (всего же на территории 270 га предполагается построить 2,8 млн кв. м жилья). По словам генерального директора «Главстроя-СПб» Игоря Евтушевского, продажи идут в соответствии с оптимистичным прогнозом и динамика реализации проекта будет возрастать (в дальнейшем планируется вводить порядка 400 тыс. кв. м в год). Положение дел с решением инфраструктурных вопросов, считает Евтушевский, предсказуемо: зафиксированное в соглашении распределение обязанностей между городом и инвестором по строительству дорог, инженерных коммуникаций и объектам «социалки» в целом соблюдается. «Конечно, все непросто, каждая очередь проекта имеет свои проблемы, но сотрудничество с городом идет продуктивно и нерешаемых проблем нет», – отмечает он. Впрочем, по наблюдениям экспертов, дорожная и инженерная инфраструктура городом создается медленнее, чем предполагалось.

[Юлия]

10.12.2010, АСН-инфо, В.Матвиенко: Петербург совершает прорыв в области комплексного освоения территорий

Принятый в октябре 2011 г. ЗакСом закон об участии города в государственно-частных партнерствах, должен способствовать реализации в том числе небольших, но социально значимых для города инвестиционно-строительных проектов, отметила на VIII съезде строителей Санкт-Петербурга губернатор Валентина Матвиенко.

«Этим документом мы предоставили инвесторам возможность сократить затраты на строительство объектов социальной инфраструктуры в районах комплексного освоения. Если в строящихся жилых массивах возводятся такие объекты, город готов их выкупать у застройщика, выплачивая ему компенсацию в течение 10 лет, в течение которых он может самостоятельно эксплуатировать объект», - пояснила губернатор.

Она сообщила также, что три первых таких проекта будут реализованы «Балтросом» в строящемся районе «Славянка». Кроме того, как отметила В.Матвиенко, такой механизм может быть использован в квартале «Главстроя СПб» «Северная долина», а также в проекте жилищного строительства на намывных территория между Лисьим Носом и Сестрорецком.

[Юлия]

14.12.2010, БН, На рынке – студийный запал

Больше, дальше, компактнее
В ближайшее время предложение студий будет только расширяться. «В 2008 году при детальном изучении всех строящихся объектов наш центр аналитики выявил, что доля студий в объеме предложения составляет 5–7%. То есть всего около двух тысяч квартир, – говорит заместитель директора департамента «Новое строительство» агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова. – В 2010 году только в одном проекте «Северная долина» одновременно возводится около 500 студий. Доля такого типа недвижимости в общем объеме строящегося жилья и предложения растет в геометрической прогрессии. Сегодня (данные экспертизы) это на уровне 10–15% от всего объема строительства. А в ближайшие годы доля квартир-студий может повыситься до 15–20%».

По мнению Михаила Бузулуцкого, число студий в одном доме не должно превышать 7–12%. В компании «Главстрой СПб», по его словам, этот показатель сейчас составляет 10%.

[Юлия]

14.12.2010, Город 812, Петербуржцы покупают 1700 квартир в месяц

- Каких-либо кардинальных изменений цен в ближайшее время на рынке не предвидится, - дает прогноз директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. – Скорее, застройщики будут пересматривать свои новые проекты с точки зрения метража и квартирографии, то есть несколько поменяется формат жилья. Как и раньше, чем ближе к сдаче дома, тем больше будет цена на наиболее ликвидные квартиры. Следующая очередь проекта «Северная долина» будет дешевле на старте, сразу после получения разрешения на строительство, но потом цены будут плавно корректироваться в сторону повышения.

[Макар Семашко]

15.12.2010, Деловой Петербург, Группа компаний «Ассоциация по сносу зданий» поможет оптимизировать себестоимость доступного жилья в «Северной долине».

В рамках контракта с застройщиком жилого района «Северная долина» ГК «Ассоциация по сносу зданий» окажет услуги по переработке железобетона под вторичное использование с проведением последующей технической рекультивации ряда строительных площадей.

Ориентировочный строительный объем ГК «АССЗ» по договору составит порядка 5000 м3. Срок реализации работ – 60 рабочих дней.

Переработка строительных отходов, за счет возможности их вторичного использования, позволит застройщику снизить часть себестоимости строительства доступного жилья, возводимого в районе метро «Парнас».

В ГК «Ассоциация по сносу зданий» не исключают, что виды и объемы работ, доверенные инвестором подрядчику ГК «АССЗ», по мере реализации строительства существенно расширятся.

[Юлия]

15.12.2010, БН, ЛЭК распродается десятинами

Участок в 40,5 га в Парголово, выставленный группой ЛЭК на продажу, будет разделен на 10 лотов. Как надеются в компании, таким образом за него удастся выручить больше средств для погашения кредита Сбербанка. Участники рынка считают, что выгодно продать землю окажется тяжелой задачей – найти девелопера, готового строить в непосредственной близости от жилого комплекса «Северная долина», будет непросто.

[Юлия]

07.12.2010, Ведомости, На асфальте: Экономкласс оккупирует пригород

Большинство застройщиков уверены, что в ближайшие годы критерий цены останется главным. Как отмечает директор по маркетингу «Главстроя СПб» Михаил Бузулуцкий, «большинство наших покупателей — это люди, которым просто нужна крыша над головой».

[nvl]

Сегодня КП опубликовала статью про наши домики.

17.12.2010, Комсомольская Правда, Как в Петербурге строится жилье

«Комсомолка» побывала на стройплощадке одного из знаковых проектов жилого строительства.

Оправившись от кризиса, петербуржцы все чаще стали задумываться о решении квартирного вопроса. Но рисковать деньгами никто не хочет, и люди ищут надежную строительную компанию. Поэтому корреспонденты «Комсомолки» предложили компании «Главстрой-СПб» провести пресс-тур по одной из самых знаковых строек Петербурга - «Северная долина», чтобы у читателей была возможность с нашей помощью объективно оценить обстановку. Уверена, что репортаж со строительной площадки будет интересен всем, кто не может сам приехать и посмотреть, как возводится его будущий дом.

[Юлия]

20.12.2010, РБК daily, Рынок недвижимости Петербурга в 2010 году демонстрировал признаки восстановления

Среди жилых проектов первого места удостоена «Северная долина» компании «Главстрой», где в продажу в 2010 году выведено 270 тыс. кв. м жилья. «Этот проект стал первым и доказал, что «миллионники» возможны», — подчеркивает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

Трендом следующего года в первую очередь станет рост цен на недвижимость, полагает Михаил Возиянов. Павел Андреев прогнозирует дефицит ликвидных квартир небольшого метража. Объяснение — небольшое количество начатых в 2008—2009 годах проектов. Александр Ермак заявляет, что увеличение предложения возможно за счет запуска третьей-четвертой очередей «Северной долины», первых очередей «Юнтолово» и квартала Шкапина-Розенштейна.

[Юлия]

23.12.2010, Официальный сайт ЖК "Северная долина", Электричество на Северной долине будет в срок

Жилой район "Северная долина" будет полностью обеспечен электричеством по постоянной схеме.

Компания Главстрой-СПб сообщает, что все работы по обеспечению жилого района "Северная долина" идут по запланированным графикам и в установленные сроки. Не запаздывает и электричество. Пресс-служба компании сообщает, что ОАО «Ленэнерго» выполнят все свои обязательства по договору с нашей компанией и уже построило две распределительных блочных трансформаторных подстанции и пять блочных комплектных трансформаторных подстанции для жилого комплекса «Северная долина». В ближайшее время энергетики проложат питающие кабельные линии.

[Юлия]

22.12.2010, «Загородное обозрение», Рынок оттает к весне

Показательна ситуация на городском рынке жилья. Цены на готовые квартиры стоят с начала года (а с учетом инфляции снижаются). Не дорожают и предложения в строящихся домах. Еще в апреле этого года комплекс «Северная долина» шокировал рынок необычайно низкими ценниками — там предлагалось жилье по 49,9 тыс. руб./кв. м.

[Юлия]

27.12.2010, БКН, Девелоперы рассказали, что ждет рынок недвижимости в 2011 году

Застройщики ждут новых правил
Заместитель гендиректора корпорации «Главстрой» Игорь Евтушевский:

— В начале 2010 года еще присутствовала неопределенность в понимании того, как поведет себя рынок. Но тот, кто вышел с товаром в сегменте эконом-класса, быстро раскрутил продажи до объема 60—70% от докризисных. К концу года и цены практически вернулись к докризисным: то, что начинали продавать в Москве в районе 100 тыс. руб. за 1 кв. м, сегодня уже идет на уровне 115 тыс. руб. В бизнес-классе ситуация иная: он никак не может «отмерзнуть». Продажи пошли, но серьезных положительных тенденций нет. Покупатель по-прежнему отказывается от более статусного и, соответственно, более дорогого жилья и делает выбор в пользу товара первой необходимости.

Дальнейшее развитие московского рынка недвижимости будет связано как с появлением новых правил, регламентирующих инвестиционную деятельность и вопросы строительства, так и со скоростью их появления. Старых, действовавших при прежней администрации, уже нет. Новых не появилось. Никаких решений на уровне сформированной Градостроительно-земельной комиссии города не принято. И если этого не произойдет в ближайшее время, то на 2012 год и последующие пару лет задел создан не будет.

Это отрицательно скажется на объемах предложения. При этом давление на московский рынок будет усиливаться, потому что ожидаемый рост ВВП подразумевает и рост платежеспособного спроса. Приходит покупатель на рынок, а там практически пусто. И те немногие компании, у которых хоть что-то есть, будут соответственно реагировать: если за товаром очередь, то ответ продавца очевиден.

[Юлия]

28.11.2010, Торговля недвижимостью, Дольщик лезет в долги

Михаил БУЗУЛУЦКИЙ,
директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой СПб»:

- Мы сотрудничаем более чем с 20 банками, но активно работаем с пятью: ВТБ24, «Санкт-Петербургом», Балтинвестбанком и Ханты-Мансийским банком. Ежемесячно с привлечением ипотечных кредитов у нас проходит около ста сделок - примерно треть всех транзакций. До кризиса показатели были на том же уровне. Признаюсь, мы не очень заинтересованы в увеличении числа «ипотечных» продаж: схема завязана на государственную регистрацию как договора, так и права собственности гражданина, а этот процесс до сих пор занимает очень много времени.

[Юлия]

03.12.2010, Restate, Только треть домов в Питере строится по 214 закону

ООО «Главстрой-СПб» возводит жилье по 214-ФЗ. Однако, по признанию начальника отдела маркетинга и продаж компании Михаила Бузулуцкого, на практике работа застройщика затрудняется и увеличиваются затраты времени клиента, в то время как риски сохраняются. По его словам, застройщику по-прежнему приходится ждать регистрации договора в УФРС в течение 4 месяцев. «Застройщик и покупатель выполняют свои обязательства, а государство - нет», - констатирует Михаил Бузулуцкий.

[Юлия]

28.12.2010, БН, Цена Рождества

Качественные изменения
По мнению экспертов, в 2010 году рынок недвижимости изменился, прежде всего – качественно. «Эти изменения продиктованы спросом – покупатель стал более требователен и разборчив в вопросах качества строительства и комфортности жилья. Кроме того, теперь он предпочитает приобретать готовое жилье с уже оформленными документами о праве собственности. Мы прогнозировали эту тенденцию еще пару лет назад», – отмечает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена». «То, как развивался рынок строящейся недвижимости в 2010-м, полностью подтвердило наши представления, которые сложились в начале года. Мы ожидали плавного увеличения спроса, плавной коррекции цен, оживления активности застройщиков и вывода новых масштабных проектов, например, проекта эконом-класса «Северная долина», концептуально сильного проекта «Семь столиц» и ряда других. ГК «ЦДС» начала реализовывать ряд интересных проектов, таких как проект комплексной застройки – жилой квартал «Новое Мурино», очень перспективный проект малоэтажной застройки – поселок таунхаусов в Репино «Кантеле», ЖК «Пулковский», – рассказывает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости Группы компаний «Центр Долевого Строительства».

[Юлия]

28.12.2010, Карповка, Завтра градсовет рассмотрит проект застройки улицы Шкапина

На завтрашнем заседании градостроительного совета планируется рассмотреть проект застройки квартала, расположенного между улицами Шкапина и Розенштейна в Петербурге. Об этом сегодня сообщили в комитете по градостроительству и архитектуре.

Подробности пока не уточняются, а весь комплекс размыто называется многофункциональным. Его архитектурную концепцию разработало ООО «Архитектурная мастерская Каплунова В. З.» по заказу ООО «Главстрой-СПб».

Весной этого года гендиректор компании Игорь Евтушевский рассказал, что «на стройплощадку планируем выйти в декабре этого года». Помимо офисов и торговых помещений в квартале обещают построить и жилье.

[Юлия]

29.12.2010, Карповка, Суд отменил градсовет по застройке улиц Шкапина и Розенштейна

Из-за решения суда по иску партии «Яблоко» фактически бессмысленным стало сегодняшнее заседание градостроительного совета, посвященного застройке квартала между улицами Шкапина и Розенштейна. Проект, разработанный мастерской архитектора Валерия Каплунова, предполагал здания высотой 63 метра, а теперь по суду их нужно опустить до 33.

Как пояснил сегодня главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев, скорее всего, проект придется переделывать с учетом новых высотных характеристик.

Напомним, застроить квартал снесенных аварийных домов намерено ООО «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски. Комплекс включит жилые дома, бизнес-центры и торговые здания. Проектном предполагается пробивка Библиотечного переулка к улице Розенштейна. Работы должны были начаться летом 2011 года и закончиться в 2014-м.

[Юлия]

29.12.2010, ДП, Проект на Шкапина-Розеншейна не согласовали из-за высоты

Суд над "Охта центром" нанес удар по другому проекту – застройке квартала Шкапина–Розенштейна. Градостроительный совет не смог его согласовать из-за высотности.

[Юлия]

29.12.2010, REGNUM, Три высотки на Обводном канале не понравились архитекторам

Проект по заказу ООО "Главстрой-СПб" выполнен ООО "Архитектурная мастерская Каплунова В.З" и предполагает на участке в 2, 5 га выстроить вдоль улицы Шкапина девятиэтажные жилые дома, а внутри квартала три "точки" высотой 63 метра и 20 этажей. Также должно быть построено одно 15-этажное здание. Всего квартал предполагает около 80 тыс м кв площадей, из них 60 тыс м кв - жилой застройки. Инвестор планирует начать строительство в июне 2011 года.

Как отметил на представлении проекта один из создателей - архитектор Сергей Шмаков, проект "получился компромиссом между собственными эстетическими предпочтениями и желанием заказчика "выжать" из этой площади максимум". Рецензент проекта архитектор Вячеслав Ухов, в целом благожелательно оценив проект, все же добавил, что с его точки зрения, настораживает "чрезвычайная плотность участка, очень тесно, будут проблемы мусороудаления". К тому же, по мнению рецензента, появление высоток лишь в угоду увеличения жилой площади, а не с целью архитектурной доминанты, тем более высоток не на фронтальной, во внутренней застройке, создаст прецедент, нехарактерный для Санкт-Петербурга: "некоторые районы могут мутировать в другую сторону, оказавшись "нафаршированными" квадратными метрами".