Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2010 год

[Юлия]

30.11.2010, АСН-инфо, На рынке строящегося жилья Петербурга снижается конкуренция

На ООО «Главстрой-СПб» и ОАО «Эталон-ЛенСпецСМУ» приходится около трети всех продаж новой жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Как отметили участники круглого стола TT Finance, конкуренция на рынке строительства жилья продолжает сужаться.

Жители областных центров Северо-Запада приобретают квартиры либо на местном вторичном рынке, либо, при наличии финансовых возможностей – в новостройках Санкт-Петербурга, чтобы в дальнейшем использовать их как источник дохода от сдачи в аренду. По оценке М.Бузулуцкого, половину сегодняшних инвестиционных покупателей новых квартир «Главстроя СПб» составляют представители других регионов СЗФО.

[Татьяна]

30.11.2010, АСН-инфо, [url=http://asninfo.ru/asn/57/36219]На рынке строящегося жилья Петербурга снижается конкуренция

Юля, СУЖАЕТСЯ, а не снижается)).

[Юлия]

У статьи такой заголовок, я его скопировала, а не перепечатала.

[Юлия]

26.11.2010, РИА Новости, Эксперты: отмена долевого строительства могла бы привести к росту цен

Заместитель генерального директора корпорации "Главстрой" по девелопменту Игорь Евтушевский в свою очередь предполагает, что отмена закона о долевом строительстве привела бы к повышению стоимости недвижимости.

"Цикл строительства жилья в среднем равен трем годам. Продавая жилье на этапе строительства, застройщик может не привлекать банковский кредит. Между тем, сейчас стоимость заемного финансирования для качественного заемщика - 12%, для девелопера - 14%. Простой подсчет показывает, необходимость прибегнуть к банковскому кредиту заставит компании поднять цены минимум на 30% по сравнению с сегодняшними ценами на жилье", - утверждает он.

Не способствовала бы стабильности цен на жилье и монополия крупных строительных компаний, которая может сложиться на рынке, добавляет Евтушевский.

"Сейчас жилье строит много средних компаний, и для них получить кредит, особенно с учетом неурегулированности в той же Москве вопросов с земельным и инвестиционным правом, не так уж и просто. А какое влияние на рынок окажет монополия крупных компаний, ясно всем", - говорит собеседник агентства.

В свою очередь, предполагает гендиректор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая, застройщики в случае отмены закона о долевом строительстве должны были бы обратиться к технологиям быстровозводимого жилья.

"Застройщиков бы вынудили обратиться к панельному домостроению вместо монолитного и кирпичного, так как оно возводится в течение 1 года вместо трех в последних вариантах", - считает она.

[Юлия]

18.11.2010, Ктостроит.ру, 36-ой корпус Апрашки «Главстрой-СПб» заберет в декабре 2013 года

Правительство Петербурга подготовило постановление о завершении реконструкции 36 корпуса Апраксина двора. Документ предписывает передачу корпуса в собственность ООО «Главстрой-Санкт-Петербург» в декабре 2013 года.

Такое решение стало возможным после того, как 13-й арбитражный апелляционный суд утвердил трехстороннее мировое соглашение между ООО «Главстрой-Санкт-Петербург», КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Металл Продакшн», входящим в «Охта групп».

Игорь Евтушевский, заместитель генерального директора ОАО «Главстрой» по Петербургу:
"Решение всех споров - дело ближайшего будущего, так как «Главстрой» оправился от кризиса и финансирование нормализовалось: в 2010 году оно превысит 7 млрд рублей."

[Юлия]

02.12.2010, БН, Дальше, меньше, дороже

Более решительно по этому поводу высказывается заместитель директора департамента «Новое строительство» агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова. По ее мнению, жилье эконом-класса может пойти в рост еще в этом году. При этом рост цены такой недвижимости возможен в пределах 10%.

«Сегодня очевидно, что массовый спрос все также ориентирован на малогабаритное жилье эконом класса. Например, комплекс «Северная долина» компании «Главстрой-СПб». Этот проект полностью удовлетворяет нынешний спрос, в том числе и отложенный. А в будущем году на рынке появится еще целый ряд подобных проектов. Если раньше, в 2005–2008 годах, структура предложения была более сбалансирована, то есть 40% однокомнатных, 40% двухкомнатных и 20% трех- и четырехкомнатных квартир, то сейчас на однокомнатные квартиры и студии приходится 60%, а на двухкомнатные – 20%. И, надо сказать, это максимально соответствует спросу», – говорит Яна Долотова.

[Юлия]

02.12.2010, Коммерсантъ, Девелоперы берут работу на дом

Российские девелоперы массово переделывают офисные проекты в жилые. Так поступают "Главстрой", ЛСР, MR Group, Clover Group и AFI Development. Рынок жилья быстрее выходит из кризиса: в столице с начала года цены выросли на 8%, а квартир за прошедшие девять месяцев было продано больше, чем за весь 2009-й. На офисном же рынке Москвы и Петербурга пустует около 20% бизнес-центров, а ставки до сих пор на 30-40% ниже докризисных.

Аналогично поступили со своими офисными проектами в Санкт-Петербурге "Главстрой" Олега Дерипаски и ЛСР. Вместо 320 тыс. кв. м офисов в районе улиц Шкапина и Розенштейна "Главстрой СПб" построит 60 тыс. кв. м жилья экономкласса, а также отель, сообщила менеджер проектов компании Анастасия Козлова. Под офисы будет отдано всего 30 тыс. кв. м. "Решение продиктовано низкой ликвидностью в офисном сегменте и наличием в Петербурге существенного объема вакантных площадей",— пояснила Козлова.

[Юлия]

03.12.2010, Ведомости, Лишняя подпись

Проекты планировки территорий, которые готовят застройщики, теперь должны проходить согласования в Росохранкультуре. Это может привести к тому, что процедура согласований для застройщиков станет дороже, а сроки согласований вырастут

На рассмотрение проекта Росохранкультуре отводится 30 дней. Процесс будет организован таким образом, чтобы для застройщиков сроки не удлинились, пообещал представитель вице-губернатора Романа Филимонова. До сих пор согласование проектов планировок и межевания с учетом устранения замечаний в Петербурге могло занимать до полутора лет, говорит представитель «Главстрой-СПб» Анастасия Козлова.

[Юлия]

03.12.2010, Коммерсантъ, Госэкспертиза строек себя исчерпала

На следующей неделе у вице-премьера Дмитрия Козака пройдет обсуждение концепции внедрения в России института независимой экспертизы проектной документации. Госэкспертиза, которая требуется для получения разрешения почти на любую стройку, может сохраниться только для уникальных проектов.

Заместитель гендиректора корпорации "Главстрой" Игорь Евтушевский, напротив, утверждает: экспертиза в первую очередь влияет не на качество строительства, а на соблюдение градостроительных регламентов — парковочные места, инсоляцию, озеленение и т. д. Если реализовать второй вариант (регрессные иски), на рынке начнется хаос, говорит господин Евтушевский. "И сейчас, при наличии экспертизы, в Москве и Санкт-Петербурге появляются проекты, которые ее никогда бы не прошли, если все делать по закону. Можно представить, что будет, если контроль над соблюдением градостроительных нормативов отдать застройщикам",— считает он. По его мнению, оптимально передать экспертизу обычных объектов в саморегулируемые организации, а сложные оставить государству.

[Юлия]

03.12.2010, АСН-инфо, Рост цен на рынке жилой недвижимости в Петербурге отстает от инфляции

Директор центра аналитики, оценки и консалтинга АН «Итака» Яна Долотова считает, что в 2011 г. рост цен в рублях как на первичном, так и на вторичном рынке составит не более 5-7%, не достигнув – как и в 2010 г. – темпа реальной инфляции. Она напомнила, что в 2011 г. «Главстрой-СПб» намерен вывести на рынок вдвое больше новых квартир, чем в 2010 г., причем в новых проектах квартиыр будут первоначально выставляться по минимальной цене, что должно существенно затормозить рост цен.

В то же время оснований и для заметного снижения цен также нет. Как считает К.Морковкина, себестоимость строительства в 2011-2012 гг. будет постепенно расти за счет повышения цен на землю и стройматериалы. Он напомнила также, что, несмотря на усилия городского правительства, стоимость подключения жилых домов к инженерной инфраструктуре фактически не снизилась.

[Юлия]

06.12.2010, Недвижимость и Строительство Петербурга, Неуловимый ген успеха

Михаил БУЗУЛУЦКИЙ:

– В «Северной долине» строятся, продаются и в следующем году будут передаваться гражданам большие объемы жилья. Сегодня мы реализуем около 500 квартир в месяц, хотим — тысячу.

Я считаю: одна из причин успеха в том, что проект сбалансирован. Он учитывает интересы и жителей, и власти, и девелопера. Мы начали продажи в посткризисное время, когда рынок был сжат, кредитования покупателей практически не было. Сейчас мы 300 заявок в месяц направляем в разные банки. Мы стремимся и к новым формам кредитования, и в том числе внедряем ипотеку без первого взноса, думаю, в следующем году введем такой продукт. Работаем с крупнейшими агентствами недвижимости, вводим собственные стандарты работы.

Мы хотим, чтобы застройщик стал ближе к покупателю. Это основная цель. Думаю, мы двигаемся к ней, и это немного меняет рынок.

На старте мы продавали по 49000 руб./кв.м, сегодня цена уже другая, но объемы практически те же. Возможность всегда принять телефонный звонок клиента, ответить на любой вопрос, возможность купить наши квартиры в любой точке Петербурга — это те нюансы, которые дают возможность застройщику увеличить цену, а покупателю войти в покупку. В следующем году мы открываем новую очередь строительства, планируем, что вернемся к тем же ценам, с которыми начинали в этом.

(большая статья)

[Юлия]

06.12.2010, АСН-инфо, Ромуальд Бирюков: «Строительный рынок Петербурга восстанавливается»

– Как вы можете охарактеризовать сегодняшнее состояние строительного рынка Петербурга?
– Во время кризиса на рынке произошла локализация спроса на строительные услуги, которая по-прежнему сохранилась. Сегодня в отрасли присутствуют несколько крупных частных и государственных заказчиков, которые обеспечивают до 90 процентов спроса. Среди крупных проектов, которые продолжают реализоваться, я бы отметил «Северную долину» и «Славянку». Строительный рынок Петербурга восстанавливается. Несомненно, он растет, но докризисные показатели пока не достигнуты. Думаю, что к этому рубежу строители подойдут в 2012 году. Для этого потребуется продолжение господдержки, результаты которой уже видны – подешевели кредиты для застройщиков, ипотечных заемщиков, снизились ставки. Компании, которые выжили в трудные времена, стали сильнее.

[Макар Семашко]

06.12.2010, J, Предновогодний квартирный шопинг

Фонд имущества закупит на торгах 171 квартиру общей площадью до 10 743 кв. м не дороже 475,9 млн руб. для ОАО «Городской центр - доступное жилье». Торги состоятся за четыре дня до Нового года, и, как говорят участники рынка, их результат предрешен - победителем станет «Главстрой СПБ», в пользу которого в этом году власти уже провели двое торгов по закупке квартир, заплатив за жилье чуть меньше 2,5 млрд рублей.

[Юлия]

06.12.2010, TT Finance, Как стать новоселом?

«Мы публично разместили сайте проекта «Северная долина» стандарты отделки входных групп, многоквартирных коридоров, самих квартир, которых собираемся придерживаться в проекте, - комментирует директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий, - и, если покупатель квартиры не обнаружит соответствия стандартам, заявленным на сайте, он уже может с нас спросить. Но это вряд ли произойдет, поскольку себестоимость отделки в многоквартирном доме составляет небольшую часть затрат, и нам выгодно пойти на встречу приобретателю, используя современные и качественные материалы. На сайте мы также проиллюстрировали, как планируется благоустраивать придомовую территорию. Надеемся, что все это сделает проект более понятным и привлекательным. Решение о покупке квартиры часто складывается из впечатлений о продавце, его офисе, каких-то мифических обещаний, но не из конкретики. Мы даем возможность каждому ознакомиться именно с конкретикой, визуализировать проект. При этом, несмотря на то, что мы строим доступное по цене жилье в эконом классе – качество отделки общих помещений ничуть не хуже, чес в домах бизнес-класса».

[Юлия]

07.12.2010, Шанс, Какие квартиры достаются петербуржцам

Диктовать цены будет комплексная застройка

Как сказала на последней выставке «Жилищный проект» Анна Корсакова, заместитель генерального директора ООО «Агентство недвижимости «Балтрос», сейчас на окраинных территориях активно идет комплексная застройка. Таких проектов, как «Славянка» (Пушкинский район), «Новый Оккервиль» (Всеволожский район), «Северная долина» (Выборгский район) и другие, со временем будет около 40. Именно они и будут диктовать цены на рынке недвижимости в ближайшие 10 лет, хотя и сейчас цены здесь не на много дешевле, чем в городе, а неудобств разного рода вполне достаточно. Дожидаться глянцевой красоты и всех социальных удобств, обещанных в рекламных буклетах, придется многие годы.

[Аркадий]

06.12.2010, J, Предновогодний квартирный шопинг

Фонд имущества закупит на торгах 171 квартиру общей площадью до 10 743 кв. м не дороже 475,9 млн руб. для ОАО «Городской центр - доступное жилье». Торги состоятся за четыре дня до Нового года, и, как говорят участники рынка, их результат предрешен - победителем станет «Главстрой СПБ», в пользу которого в этом году власти уже провели двое торгов по закупке квартир, заплатив за жилье чуть меньше 2,5 млрд рублей.

Если в первой очереди почти все распродано, то в случае участия Главстроя в торгах 1 копус получит "новогодний подарок" в виде квартир для города.

[Юлия]

08.12.2010, МК, Ключ к квартирному вопросу

Кстати, по наблюдениям участников круглого стола, важнейшим критерием при выборе квартиры после репутации компании и месторасположения дома является сегодня чистовая отделка, позволяющая существенно сэкономить и время, и финансы.

— В нашем проекте «Северная долина» мы разработали собственные стандарты отделки квартир, подъездов и благоустройства придомовых территорий, и, несмотря на то, что мы строим жилье экономкласса, уровню качества отделки могут позавидовать даже обладатели элитных квартир, — с гордостью сообщает Михаил Бузулуцкий. — Как именно выглядит отделка, произведенная по нашим стандартам, вы можете посмотреть на сайте компании. И хочу заверить, что эти стандарты будут выполняться неукоснительно.

[Юлия]

08.12.2010, МК, Жизнь со знаком качества

Петербуржцы стали более тщательно подходить к вопросам качества при выборе квартир. И застройщики готовы удовлетворить их запросы — первым же поднимает планку уровня качества экономкласс. Так, строительная компания «Главстрой-СПб», реализующая один из самых масштабных на сегодняшний день проектов квартальной застройки «Северная долина», ввела собственные стандарты качества отделки квартир, межквартирных коридоров и благоустройства придомовых территорий

[Макар Семашко]

09.12.2010, АСН-инфо, Вечер трудного года.

Самое существенное влияние на конъюнктуру оказала «Северная Долина», где жилье предлагалось по самым низким ценам в летние месяцы. 1-комнатные квартиры на завершающей стадии строительства первых объектов I очереди продаются уже по 63 тысячи рублей за 1 кв.м. При этом, как рассказывает директор центра аналитики, консалтинга и оценки АН «Итака» Яна Долотова, застройщик пока не приступил к реализации части 2-3-комнатных квартир.

В 2011 г. «Главстрой СПб» откроет продажи в новых объектах I очереди «Северной Долины» на начальной стадии – вновь по минимальным ценам. В течение года компания намеревается запустить еще два объекта комплексного освоения – в Кировском районе, между ул. Шкапина и Розенштейна, и в Юнтолово. В 2011 г., как ожидается, на рынок также выйдут комплекс «Орловский лесопарк» компании «ЮИТ-Лентек» в Шувалово, «Южная долина» NCC во Всеволожске, а также крупные проекты ООО «ГДСК» и ОАО «Эталон-ЛенСпецСМУ» в Невском районе.

Стагнация строительства в региональных центрах сокращает доходы населения и вынуждает если не переезжать в мегаполисы, то вкладываться в жилье на их территории с расчетом на прибыль с аренды. По данным М.Бузулуцкого, из общего числа инвестиционных покупателей, составляющих в «Северной долине» около 10%, половина – жители регионов СЗФО.

[Юлия]

06.12.2010, Ведомости, Квартиры на 500 млн руб.

Оператор жилищных программ ОАО «Городской центр — доступное жилье» планирует купить на торгах 171 квартиру общей площадью до 10 743 кв. м не дороже 475,9 млн руб., говорится в «Вестнике фонда имущества». 78 квартир приобретаются в домах, построенных после 2005 г. не дальше 5 км от метро, 37 квартир — в домах со сроком ввода до 1 июля 2011 г., еще 56 — до 1 октября 2011 г.

«Главстрой СПб» рассмотрит возможность участия в конкурсе, хотя планы по реализации квартир по цене 44 300 руб. за 1 кв. м компания уже выполнила, говорит начальник отдела маркетинга и продаж Михаил Бузулуцкий.