Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2010 год

[Юлия]

16.11.2010, ДП, Мегапроекты меняют картину мира

Как показал пример «Северной долины», вышедшей на рынок с ценой 49,9 тыс. рублей за «квадрат», даже один крупный проект может серьезно повлиять на привычные ценовые соотношения. «Ценовая политика Главстроя в рамках данного проекта заметно повлияла на ценообразование в Выборгском районе, да и во всем Петербурге. «Северная долина» стала своеобразным ориентиром по цене -- это заставило других застройщиков корректировать запросы», -- говорит Анастасия Козлова, менеджер проектов компании «Главстрой СПб».

[Юлия]

08.11.2010, Коммерсантъ, Рожденные кризисом

Алексей Баранцев, гендиректор корпорации "Главстрой":
"Кризис повлиял на строительную отрасль к лучшему. Он многое расставил по местам, высветив и показав, кто чего стоит в действительности. Сильные стали сильнее. Слабые либо ушли, либо оказались на задворках рынка. Сейчас залогом успеха является учет и контроль сверху донизу. Время шальных денег кончилось, поэтому зарабатывать на стройке могут лишь те компании, в которых финансовыми показателями мыслит не только топ-менеджмент в головном офисе, но и каждый прораб на стройплощадке, каждый мастер смены. В качестве же руководителей высшего звена сегодня наиболее востребованы и успешны "синие воротнички". Не кабинетные управленцы, не тусовщики, не разводилы-переговорщики, а те, у кого помимо ноутбука всегда при себе резиновые сапоги, кто больше времени проводит не в офисе, а там, где создается добавленная стоимость: на стройплощадке, в цехах на производстве".

[Юлия]

22.11.2010, БКН, Кризис доверия закончился

Вечные ценности эконом-класса
Интерес потребителей по-прежнему сосредоточен на самых ликвидных предложениях в сегменте эконом-класса. В целом наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры (студии, 1-комнатные и 2-комнатные). Покупателей привлекают выгодные рассрочки – на срок до пяти лет без процентов. Наибольший интерес у покупателей вызывают крупные проекты массовой застройки под известными брендами: лидерами продаж стали проекты «Северная долина» (девелопер – «Главстрой») и «Семь столиц» (девелопер – компания Setl City).

[Юлия]

22.11.2010, Фонтанка, Легенда о дефиците

Однако, практически все эксперты, опрошенные «Фонтанкой», уверены, что дефицита предложения в ближайшее время не будет, и что данный сценарий пока не находит подтверждения в реальности. Причин этому несколько.

Первая причина – возобновление строительства объектов, «замороженных» в предыдущие годы. «Мы не считаем, что городу угрожает дефицит предложения на первичном рынке жилья, – говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости Зося Захарова. – В настоящее время заявлено достаточно большое количество крупных проектов-миллионников, квартиры в которых будут продаваться уже в следующем году. Прежде всего речь идет о таких комплексах, как "Юнтолово" (2,2 млн кв.м.), "Новоорловский" (около 1 млн кв.м.), "Триумф-Парк" (около 1 млн кв.м.) Продолжится реализация проектов "Северная Долина", "Славянка", "Золотые ключи" и др.»

[Юлия]

22.11.2010, Недвижимость и Строительство Петербурга, Стройплощадка

На этой неделе должен пройти аукцион на строительство сетей общесплавной канализации, водопровода и теплосети для обеспечения нужд комплекса «Северная Долина» (квартал 15, на участке от 3-го Верхнего переулка до Парковой улицы).

Завершить их необходимо до конца 2011 года. Работы будут финансироваться за счет средств городского бюджета. Максимальная стоимость контракта — 450 млн рублей, причем уже около 100 млн рублей бюджет готов выделить до конца 2010-го. Напомним, что город давно обещал компаниям, которые занимаются комплексным освоением территорий, поддержку в строительстве инженерных сетей и дорожной инфраструктуры.

[Юлия]

23.11.2010, Лента.Ру, Жилой фонд Петербурга увеличился до 110 миллионов "квадратов"

По данным Петростата, по темпам ввода жилья в последние годы Петербург превзошел показатели 70-х годов, периода массовой жилищной застройки. По объемам жилого фонда на первом месте в Петербурге находится Приморский район (12,1 миллиона квадратных метров). На втором месте - Калининский район (10,2 миллиона "квадратов"), на третьем - Выборгский (10,1 миллиона "квадратов").

Никифоров отметил, что средняя обеспеченность населения жилой площадью с 2002 года выросла с 20 квадратных метров до 24 "квадратов" на человека.

[Юлия]

26.11.2010, АСН-инфо, В 2011 г. начнется строительство новых объектов в «Северной долине»

Этот проект показал, что найден успешный вариант работы государства и частного инвестора, добавил первый зампред Комитета по строительству Николай Крутов. Город сейчас выполняет ту часть инженерной подготовки территорий и строительства дорог, которую взял на себя по договору с застройщиком. Внутриквартальные сети и дороги прокладывает инвестор. Также компания выполняет обязательства по строительству социальной инфраструктуры, которую впоследствии может выкупить город, добавил он.

[Юлия]

Для общей картины:

25.11.2010, Квадрат.ру, Где в России больше всего строят жилья

В последние годы, в частности с 2007 по 2009, наибольшее количество жилья было построено в Москве и Санкт- Петербурге.

Также в десятку лидирующих городов по среднегодовым объемам ввода в строй жилья входят: Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Тюмень и Челябинск, говорят аналитики портала «ГдеЭтотДом.ру».

В аутсайдерах - удаленные и небольшие города, причем, преимущественно на Северо-западе страны. Так, из входящих в последнюю десятку пять городов - Мурманск, Сыктывкар, Псков, Петрозаводск, Архангельск относятся к Северо-Западному федеральному округу.

Наиболее активно жилье строится в Краснодаре. Затем следуют Тюмень, Ставрополь, Калининград, Тамбов, Воронеж, Ростов-на-Дону, Белгород, Пенза и Астрахань. Примечательно, что из первой десятки рейтинга активности жилищного строительства, четыре города находятся на юге страны и три - в Черноземье.

[Юлия]

И совсем глобальное:

25.11.2010, Квадрат.ру, В России строится жилья больше, чем в странах Восточной Европы и СНГ

Россия опережает страны Восточной Европы и СНГ по числу вводимого жилья на душу населения. Глава Минрегиона Виктор Басаргин сравнил Россию с Польшей по этому показателю.

По сообщениям информагентств, в России строится жилья вдвое больше, чем в Болгарии, в полтора раза больше, чем в Венгрии, Эстонии и Литве. Вместе с тем от стран Западной Европы Россия отстает в два-три раза.

По данным Минрегиона, за десять месяцев 2010 года в стране построили 37,7 миллиона квадратных метров жилья. По итогам года предполагается введение 59 миллионов "квадратов". В прошлом году в стране ввели в строй 59,8 миллиона квадратных метров жилья (по сравнению с 2008 годом снижение составило 6,7 процента).

[Ekaterina S]

26.11.2010, Квадрат, Новые объекты «Северной долины» будут стартовать по низкой цене

Новые жилые дома в проекте «Северная долина» ООО «Главстрой-СПб» начнет строить в 2011 году. Как отметил на конференции «Выше ординара» директор отдела маркетинга и продаж ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий, компания таже начнет продавать жилье по низким ценам.

Бузулуцкий отметил, что в настоящее время цена квадратного метра в проекте уже не 49 тысяч рублей, но объемы продаж остаются прежние. По его словам, ежемесячно продается порядка 500 квартир.

По мнению исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, любой застройщик может себе позволить стартовать с низкой цены 1 кв. м, если часть обязательств по инфраструктуре город берет на себя. Также он высказал критические замечания по поводу этажности и плотности застройки жилого массива.

[Юлия]

29.11.2010, АСН-инфо, Ключ к успеху

Инвестиционный портфель компании «Главстрой-СПб» включает в себя более 5 млн кв. м жилья. Аналитики рынка недвижимости называют «Главстрой-СПб» предприятием с агрессивной политикой. При этом отмечают, что таких грандиозных результатов по вводу жилья в эксплуатацию не удавалось достичь никому из присутствующих в Петербурге застройщиков. Исполнительный директор компании «Главстрой-СПб» Александр Ермак уверяет, что главный секрет компании в грамотном менеджменте.

(интервью, рекомендую прочитать полностью)

[Юлия]

29.11.2010, Restate, Застройщики ответили на вопросы об успешности проектов

Михаил Бузулуцкий, начальник отдела маркетинга и продаж ООО «Главстрой СПб» представил «Северную долину» - проект, который вышел на рынок в текущем году с ценой квадратного метра несколько ниже рыночной. «Мы начинали с цены 49, сейчас эта цена уже выше, но продаем мы стоько же, сколько и на старте. 500 квартир в месяц. Значит, мы учли все те нюансы, которые позволили нам увеличить цену. Мы изменили рынок своим проектом, - заявил Михаил Бузулуцкий. - Улучшений проекта много, мы постепенно их открывали по мере повышения цены. Остались квартиры 49.900, есть разные условия. Максимальная цена - 60 тысяч за квадратный метр, но клиентов это не отталкивает. Планируем, что в новой очереди мы вернемся к той цене, с которой мы начинали». «Северная Долина» вызвала, пожалуй, наибольшее количество вопросов. Представителю компании припомнили и длительный срок, в течение которого обсуждали будущую стройку (с 1995 года), и якобы лоббирование строительства метро до постройки жилья, и демпинг на петербургском рынке, и излишне щедрые условия городской Администрации, и массовую закупку квартир в «Северной долине» Министерством обороны. Были также выражены опасения, что проект экономически неэффективен для его создателей и является убыточным. Марк Окунь поблагодарил «Главстрой» за то, что конкурент держит его в тонусе, но по его мнению из-за низких цен оказалась под угрозой кредитоспособность компании.

На это представитель компании «Главстрой» ответил, что привлеченные кредиты не так уж велики, чтобы беспокоиться. Разговоры о работе «в ноль» он назвал домыслами: «Нулевая эффективность? Нет, это успех, который объясняют странными вещами. Проект эффективен безусловно. Проект утвержден, удовлетворяет всем нормам. Где-то что-то нарушили? Слишком обласканы властью? Я бы этого не говорил. Цена рыночная, такая же как у всех – она сбалансирована на основе грамотной финансовой политики и договора в рамках ГЧП. Выкупленных государством квартир в «Северной Долине» совсем немного. Государство мы оцениваем также покупателем как и любого другого гражданина», - так ответил Михаил Бузулуцкий на критику со стороны коллег.

[Юлия]

22.11.2010, Эксперт Северо-Запад, Доминанта развития

Идея комплексного освоения, в принципе, предполагает простой подход. Девелопер на торгах или на вторичном рынке приобретает большой земельный массив, разрабатывает общую концепцию, проект планировки отдельных кварталов или целой территории, который утверждается правительством Петербурга. Соответственно, всегда было понимание, что город должен обеспечить эти территории инженерной, транспортной инфраструктурой, доведя хотя бы до границ участка магистральные сети и дороги. Но, к сожалению, город пока недостаточно успешно работает в этом направлении. Даже в первой очереди проекта «Северная долина» дома базируются на временных схемах инженерного обеспечения. В частности, до территории застройки пока не дошли ни канализационный коллектор, ни новая магистраль, не строится и ТЭЦ «Парнас», хотя все это было записано в договоре на комплексное освоение, когда проходили торги.

[Sam]

ГС говорит что все будет, а конкурент говорит что не будет ни воды и света.

[Юлия]

[Юлия]

30.11.2010, Move.su, Город в городе

Алексей Шленов считает, что все зависит от комплекса, его расположения, готовности объекта. «Например, в комплексе «Северная Долина» стоимость квадратного метра в среднем составляет 50 тыс. руб, - отмечает он. - Это даже ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных городов ближнего Подмосковья – Балашихе, Люберцах, Подольске». Еще одна причина того, почему в Подмосковье квартиры в таких жилых комплексах дороже, чем в Москве, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель» Ольга Гусева называет тот факт, что в Подмосковье, в отличие от Москвы крупные жилые комплексы, как правило, имеют собственные котельные и очистные сооружения. Безусловно, эти факторы влияют и на стоимость объекта.

[Юлия]

30.11.2010, АСН-инфо, «Главстрой-СПб» намерен в 2011 г. вывести на рынок 600 тысяч кв. м жилья

В начале 2011 г. ООО «Главстрой-СПб» приступит к работам по инженерной подготовке новой территории в квартале 15 проекта «Северная Долина» севернее станции метро «Парнас». В марте 2011 г. компания рассчитывает получить разрешение на строительство, после чего будут открыты продажи. Об этом АСН-инфо рассказал начальник отдела маркетинга и продаж «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий.

По его словам, в уже строящихся домах (4 из них будут заселены в марте, еще 3 – в июне) продается по 600 квартир в месяц. Общая площадь строящейся недвижимости в «Северной долине» составляет 280 тысяч кв. м. Объем площади, которая будет выставлена на продажу в 2011 г., составит еще 420 тысяч кв. м.

С учетом рыночной конъюнктуры квартирография новых квартир в «Северной Долине» останется прежней: около 35% жилой площади в новых домах будет приходиться на самые востребованные 1-комнатные квартиры и квартиры.

[Юлия]

По его словам, в уже строящихся домах (4 из них будут заселены в марте, еще 3 – в июне)

Интересно...
Заселены или сданы и какие дома?
Первая очередь - это 3 жилых дома и детский сад.

[Юлия]

29.11.2010, Недвижимость и Строительство Петербурга, Казна отворачивается от строителей

В городском бюджете средства на строительство жилья за счет казны сократились в разы (около 24 млрд — в 2009 году, 9 млрд — в 2010-м и 8,3 млрд — в 2011-м). Программа расселения коммуналок урезана в 20 раз: с плановых 10 млрд до реальных 500 млн в 2011 году.

[Юлия]

30.11.2010, АСН-инфо, Эксперт: По закону 214-ФЗ в Петербурге ведется строительство лишь 70 из 229 объектов

ООО «Главстрой-СПб» при долевом строительстве выполняет требования 214-ФЗ. Однако, по признанию начальника отдела маркетинга и продаж компании Михаила Бузулуцкого, на практике при этом затрудняется работа застройщика и увеличиваются затраты времени клиента, в то время как риски сохраняются. По его словам, застройщику по-прежнему приходится ждать регистрации договора в УФРС в течение 4 месяцев. «Застройщик и покупатель выполняют свои обязательства, а государство – нет», - констатирует М.Бузулуцкий.