Зарегистрированные ДДУ

[Tory_sam]

У меня есть договор возмездного оказания услуг №....(это тот, который раньше был 9800, а сейчас 17800).

В предмете договора в п.1 говорится:
1. Предметом Договора являются взаимоотношения Сторон по оказанию Исполнителем Заказчику содействия в регистрации в УФРС договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) и права собственности в отношении квартиры с проектным номером...

Так вот, я имела это ввиду? Или я чего то не так понимаю?

[Елена Ст]

Всё правильно понимаете. Регистрация квартир в собственность будет производиться после сдачи домов, но за эту регистрацию мы уже проплатили.

[andmikh]

2 Макар Семашко:

Не сказал бы, что собственность ГС совсем ни при чем. После сдачи дома застройщик обязан его (дом) зарегистрировать в том же УФРС. И только после этой регистрации возможна регистрация собственности наших квартир.

[Селена]

Всё правильно понимаете. Регистрация квартир в собственность будет производиться после сдачи домов, но за эту регистрацию мы уже проплатили.

Проплатили только ГС за услуги по регистрации, согласно договора. Однако, насколько я понимаю, в Сбербанк придется сходить еще раз, т.к. нужно будет еще пошлину заплатить в ФРС (100 рублей на данный момент) за регистрацию права собственности. Хотя, в свете остальных расходов, это, безусловно, сумма несущественная. Однако без этой квитанции о регистрации квартирки в вашу собственность речи и быть не может. Но это будет потом, после сдачи дома в эксплуатацию.

[Бамбарик и Ко]

У нас квитанцию на госпошлину забрали вместе с доверенностью на сотрудников "Главстроя" для регистрации ДДУ.

[FAMAGUSTA]

На регистрацию ДДУ отдельная квитанция, на регистрацию собственности - другая. К тому же, их вам вернут после регистрации ДДУ. Когда будете регистрировать собственность, опять отдадите доверенность, а квитанцию еще раз надо будет оплатить.

[Селена]

Совершенно верно.

Госпошлину проплачиваем дважды: первый раз за регистрацию ДДУ, второй - непосредственно за регистрацию права собственности (во втором случае в ФРС выдадут, помимо сданных вами документов, еще и Свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на квартиру).

[fotoGRAF]

А после того, как нам отдадут Свидетельство о праве собственности, где и как это право можно перепроверить (что бы не было сюрпризов)?

[FAMAGUSTA]

Зачем проверять? Это же официальный документ, выдается ФРС! Какие там могут быть сюрпризы?

[fotoGRAF]

Зачем проверять? Это же официальный документ, выдается ФРС! Какие там могут быть сюрпризы?

Напечатать эти документы может кто угодно, хотелось бы проверить настоящий он или нет. (хотя во время прописки все и выяснится, главное что бы поздно не было).

[Селена]

Проверить Свидетельство можно, заказав выписку из реестра в том же ФРС (кажется, она так и называется "выписка об обременениях"). В этой выписке будет все: кто владелец, в каких долях (если таковые имеются), на основании чего зарегистрирована собственность, когда, характеристики квартиры и, самое главное (!), есть ли на данные квадратные метры какое-либо обременение. Конечно, выписку нужно заказывать, делается она какое-то время и, если я правильно помню, услуга стоит сколько-нибудь мало денежек.

[Селена]

Странно... Почему мои запятые на вопросительные знаки поменялись? Чудеса, да и только!

[Макар Семашко]

Их там вообще не было, запятых этих.

[Селена]

Их там вообще не было, запятых этих.

Как так не было, если сама лично ставила?!!!

В любом случае, вопросительные знаки там вообще не к месту были.

А за то, что вернули все на свои места, я так понимаю, Вас, Макар, благодарить? Спасибо.

[fav]

Сегодня звонил в Главстрой, по поводу регистрации договора. Сказали, что сейчас регистрация договора идет минимум ДВА МЕСЯЦА.

А что делать с банком? Да и в основном договоре предусмотрены штрафные санкции за не своевременное внесение второго платежа.

[Ekaterina S]

Проверить Свидетельство можно, заказав выписку из реестра в том же ФРС...

Я на вторичку заказывала на Востания, д. 6.

[Алексей]

Доброго всем времени суток!

Одновременно был подписан ПДДУ и ДДУ - от 31.08.2010.

ПДДУ оплачен, ДДУ - рассрочка, но регистрации еще нет, а сроки платежей по ДДУ - 31 октября и 20 ноября пропущены, так как в ДДУ прописано, что оплачивать только по зарегистрированному договору.

По телефону "Петровского форта" предлагают проплачивать по ПДДУ, но он уже проплачен и закрыт. Кто-нибудь сталкивался с такой проблемой?

Сложность еще в том, что живу на Сахалине.

[Макар Семашко]

1. Пишите заявление в "Главстрой-СПб" о том, что платежи задержаны в связи с невыдачей зарегистрированного ДДУ на руки.
2. Позвоните в "Петровский форт". Там Вам скажут, что пока Вы не получили на руки зарегистрированный ДДУ, Вы должны своевременно вносить оплату на указанный в ПДДУ счет.
3. При получении ДДУ с Вами заключат дополнительное соглашение о приеме перечисленных по ПДДУ денег.

[Селена]

Доброго всем времени суток!

Одновременно был подписан ПДДУ и ДДУ - от 31.08.2010.

ПДДУ оплачен, ДДУ - рассрочка, но регистрации еще нет, а сроки платежей по ДДУ - 31 октября и 20 ноября пропущены, так как в ДДУ прописано, что оплачивать только по зарегистрированному договору.

Приветствую.

У меня была такая же проблема: 18.08.2010 подписывала все документы, по ПДДУ платеж внесла, а следующий должен был быть в октябре. Зарегистрированного ДДУ на руках еще не было. Однако, я не стала ждать, когда будет просрочка, а просто начала в середине октября обрывать телефоны менеджерам-секретарям-юристам. В итоге за неделю до конца октября мой ДДУ вернулся зарегистрированным, я пошла проплатила по нему (на руках еще не имела). Когда поехала забирать ДДУ в ГС, оказалось, что его зарегистрировали еще 14.09.2010 (!!!!)... Тут не раз уже писали, что регистрация идет "задним числом"... Самое смешное, что ДДУ я тогда так и не забрала, т.к. обнаружила "техническую ошибку регистратора"... Подписала соглашение о переводе первого взноса с ПДДУ на ДДУ и уехала с пустыми руками, предварительно выразив достаточно жестко свое неудовольствие по этому поводу. А через 2 недели мне позвонили и сказали, что ДДУ исправлен. На прошлой неделе я его наконец-то забрала...

Что касается Вашей "просроченной" ситуации, то я бы посоветовала звонить юристам ГС и пытаться уладить все вопросы, акцентируя их внимание на том, что они нарушают все сроки, а страдаете Вы. И обязательно написать заявление, как сказал Макар.

[Алексей]

"Что касается Вашей "просроченной" ситуации, то я бы посоветовала звонить юристам ГС и пытаться уладить все вопросы, акцентируя их внимание на том, что они нарушают все сроки, а страдаете Вы. И обязательно написать заявление, как сказал Макар."

К сожалению, есть только телефон 332-28-48, если знаете телефоны юристов - подскажите.

Заявление, думаю, придется выслать, а вот по поводу оплаты по ПДДУ сверх оплаченного договора - это ничем не предусмотрено, а с доп. соглашением могут быть проблемы - я ведь на Сахалине.