Выполнение ДВУ и суды

[Is_Alex]

Видимо вы плохо читаете написанное мной.
Манию величия не заметил, вполне возможно он умеет скрывать мании.
В ролике ... ура, нас двое (с) Серж

[Аркадий]

ОК. Уточню, видимо, вы не общались с ним в качестве потенциального покупателя. А мои знакомые пообщались с ним как раз в консультационном пункте и ушли к другому более адекватному менеджеру, который сразу им нашел подходящий вариант. Еще раз пересмотрите ролик в конце, захотят соизволят позвонить, а не захотят, останетесь без квартиры, и так очередь из желающих.

[Is_Alex]

В качестве потенциального покупателя не общался. Эпизод в конце ролика ... на мой взгляд обычная ситуация при дефиците вальяжный менеджер который не может поднять цену товару при повышенном спросе. Во всяком случае, он там не хамил, просто такой вот менеджер, которому наплевать на клиента, за всеми желающими бегать отзваниваться смысла нет, потенциальных покупателей много больше (возможно. кроме предлагающих что-то сверх прайса)

[Юлия]

А я вообще ни с одним менеджером ГС в качестве потенциального покупателя не общалась (мы покупали квартиру через АН еще до открытия отдела продаж).

Пересмотрела видео. Если бы мне попался такой менеджер, то точно бы развернулась и не стала бы ничего покупать при таком подходе.

[Is_Alex]

Видимо сотни покупателей, перепродавцов не столь чувствительны к персональным качествам менеджера при ценах на квартиры которые были на тот момент . Всё в прямой зависимости ... ЮИТ - один уровень обслуживания, Главстрой - другой. Хотя, в нашем еще формирующемся сервисе возможно всё что угодно. В любой сфере, не нравиться - валите ! Ситуация с ПДДУ, ДВУ - чёткое тому подтверждение

[Юлия]

Мы покупали по начальной цене, и специалист АН (по должности эксперт по строящейся недвижимости) нам спокойно все объяснил, тогда выбор квартир был большой, но их уже активно бронировали (середина апреля). Спокойно побеседовали и все, о чем говорили, подтвердилось (его прогнозы на счет цен и т.п.). Никакой вальяжности, видимо, уже опыт и выработанное отношение к клиентам говорят о себе.

[Bobby78]

Суд обяжет ГС предоставить данные сведения, также можно предоставить распечатки с сайтов ГС если они есть с ценником, а также можно предоставить копию договора одного из соседей, кто платил за услуги ГС уже больше 19800. Состязательность сторон однако: истец говорит - стоимость данных услуг у ответчика составляет уже не 9900, а 14000 рублей и предоставляет копию договора ГС с гражданином- соседом или вызывает его в качестве свидетеля, а юрист ГС ...

Предоставляет суду свеженький ДВОУ на дату заседания с ценой 2500 руб. И что делать в таком случае? Или на меньшую сумму, чем фактически заплатил пени не могут начисляться? Буквально читая закон получается, что исходя из текущей цены (не важно больше она или меньше).

[Елена11]

Вообще-то, в любой "продажной" компании - "клиент всегда прав", точно знаю, что у нас бы его уволили в течение 2 часов после жалобы клиента. Вроде ГС сейчас стал беспокоиться об имидже и репутации компании...

[Серж Михайлович]

Вообще-то, в любой "продажной" компании - "клиент всегда прав", точно знаю, что у нас бы его уволили в течение 2 часов после жалобы клиента. Вроде ГС сейчас стал беспокоиться об имидже и репутации компании...

В любой продажной компании по продаже квартир? Сомневаюсь что-то я...

[Юлия]

в любой "продажной" компании - "клиент всегда прав"

Правило работает при наличии конкуренции. А тут и при таком отношении берут.

[Bobby78]

Роспотребнадзор тоже высказал свою позицию, в связи с Постановлением Пленума Верховного суда от 28.06.2012.

[Bobby78]

Вчера получил ответ ГС на претензию с требованием об уплате пени за несвоевременную передачу квартиры по вине застройщика. Ничего нового: идите лесом, ГС свои обязательства выполнил, вы подписали акт, надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство. В общем отписка, чтобы потянуть время, либо в надежде, что дольщик забьет и в суд не пойдет. Пойдет, пойдет. Сейчас только внесет исправления в подготовленное исковое заявление, в связи со вновь открывшимися обстоятельствами, и пойдет.
А госпоже О.В.Жажиной (исполнитель, вдруг заглядываете в тему) совет - подумайте над новыми формулировками в ответах на претензии (хотя это все равно не поможет, если только 214-ФЗ не перепишете). Вашими же мыслями и собственной рукой г-н С.Ю.Ветлугин подписывает приговор ГС в ответе на претензию - обязательства застройщика считаются исполненными С МОМЕНТА подписания сторонами передаточного акта, т.е. ДО ЭТОГО МОМЕНТА обязательства застройщика не считаются исполненными. О как!

[Bobby78]

И еще интересное наблюдение - акт о состоянии взаимных расчетов по ДДУ. В нем в дебет дольщику вносится сумма по договору, а в кредит - оплата по соглашению о прекращении обязательства зачетом встречного однородного требования. На выходе - задолженность отсутствует. А на деле - застройщик еще не построил и не передал дольщику квартиру, то есть существует неисполненное обязательство застройщика по передаче квартиры, в денежном выражении равное сумме договора. На мой взгляд, без задолженности данный акт может быть только после подписания акта приема-передачи квартиры и проведения дополнительных взаиморасчетов (если применимо), связанных с несоответствием проектной и фактической площади квартиры. Хотя у бухгалтеров может быть иная точка зрения.

[Bobby78]

Кто-нибудь подскажет - неустойка (пени), выплаченные застройщиком дольщику по тем или иным основаниям считаются доходом, подлежащим обложению НДФЛ или нет? А то у меня мысль созрела (МММ-2013), как повысить доходность инвестиций в долевое строительство до 83% годовых, не прибегая при этом ни к переуступкам, ни к продаже.

[DvGo]

...мысль созрела (МММ-2013), как повысить доходность инвестиций в долевое строительство до 83% годовых, не прибегая при этом ни к переуступкам, ни к продаже.

Мысль - в студию.
P.S. Допустим (до появления Сержа Михайловича ), что пени не облагаются НДФЛ.
P.P.S. Если и облагаются, 72% тоже хорошо.

[Bobby78]

72% тоже хорошо.

Наверно не 72%, а все же 70%. НДФЛ у нас вроде пока 13%. Но 83% все же лучше.
Мысль не студийного формата. Как известно, нас тут "мониторят".
С активными форумчанами готов поделится за рамками форума (тел., скупе, e-mail), но они, как правило, покупают жилье для того, чтобы в нем жить, а не как инструмент приумножения нажитого "непосильным" трудом, поэтому им это не нужно (разве что принять к сведению). А вот с "инвесторами" - только на коммерческой основе.

[eva]

Bobby78 » Вчера, 21:40

Кто-нибудь подскажет - неустойка (пени), выплаченные застройщиком дольщику по тем или иным основаниям считаются доходом,
Вопрос: Нужно ли декларировать доход в целях НДФЛ в виде полученной от застройщика по мировому соглашению неустойки за невыполненные сроки передачи квартиры участнику долевого строительства?

Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 16 апреля 2012 г. N 20-14/033208@

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 41 Налогового кодекса РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ.
Согласно ст. 210 НК РФ в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц включаются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
Суммы неустойки отвечают указанным признакам экономической выгоды.
При этом перечень доходов в виде установленных законодательством компенсационных выплат, не подлежащих налогообложению, предусмотрен п. 3 ст. 217 НК РФ и является исчерпывающим. Доход в виде неустойки в этом перечне не поименован.
Таким образом, сумма неустойки, выплаченная в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом такого участника и подлежит налогообложению НДФЛ на общих основаниях.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
Ю.Ю.ШИЛОВА
16.04.2012

[Bobby78]

Таким образом, сумма неустойки, выплаченная в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом такого участника и подлежит налогообложению НДФЛ на общих основаниях.

Спасибо! Хоть и назначили судебный штраф взыскивать в пользу потребителя, а тринадцатью процентами с государством все же поделись. Что делать - закон есть закон.

[Nika]

Отправила письмо о расторжении ДВУ на лейтенанта Шм. заказным с уведомлением на имя Бузулуцкого.
21-го августа его получила по доверенности секретарь с неразборчивой подписью. Сегодня достала из почтового ящика уведомление о вручении. Т. е. через 2 дня истекают те 10 дней в течение которых ГС должен был добровольно вернуть денежки. Со мной естественно никто не связывался и блюдечко с голубой каемочкой не преподносил Мне теперь самой им звонить или лучше сразу ехать? И когда это сделать, по истечении 10 дней или заранее?

[Bobby78]

Отправила письмо о расторжении ДВУ на лейтенанта Шм. заказным с уведомлением на имя Бузулуцкого.
21-го августа его получила по доверенности секретарь с неразборчивой подписью. Сегодня достала из почтового ящика уведомление о вручении. Т. е. через 2 дня истекают те 10 дней в течение которых ГС должен был добровольно вернуть денежки. Со мной естественно никто не связывался и блюдечко с голубой каемочкой не преподносил Мне теперь самой им звонить или лучше сразу ехать? И когда это сделать, по истечении 10 дней или заранее?

А с какой целью звонить или ехать? Наличными Вам точно деньги не отдадут, по телефону точно ничего не скажут. Можете готовить иск, ну или дождаться письменного ответа ГС и опять же готовить иск.