Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2012 год

[Юлия]

16.07.2012, Ведомости, Меньше квартир

По словам директора по продажа "Главстрой-СПб" Михаила Бузулуцкого, в этом году весь запланированный ввод (270 000 кв. м) придется на второе полугодие, а в прошлом году было сдано 280 000 кв. м жилья в комплексе "Северная долина" - и все в первом полугодии.

[Юлия]

18.07.2012, Ведомости, 250 млн руб. за продление

Смольный согласился продлить «Главстрой СПб» срок реализации проекта стоимостью 5 млрд руб. на ул. Шкапина до декабря 2015 г., сообщила представитель вице-губернатора Игоря Метельского. Компания должна будет заплатить за аренду участка по рыночной цене — по предварительным оценкам, около 250 млн руб. Представитель «Главстрой СПб» вчера отказался от комментариев, объяснив это тем, что не видел официальных документов.

[mashko]

23 июля 2012, ktostroit.ru, Детский сад в «Северной долине» выкуплен городом

На заседании Правительства Санкт-Петербурга рассмотрен и утвержден проект постановления о приобретении у ООО «Главстрой-СПб» в государственную собственность Санкт-Петербурга дошкольного образовательного учреждения по адресу: Санкт-Петербург, пос.Парголово, 3-й Верхний пер., д.25, корп.3, лит.А, на 190 мест, на земельном участке площадью 0,86 га.

[nvl]

Главстрой-СПб» получила разрешение Смольного на строительство первой очереди в 19-м квартале проекта «Северная Долина»
http://www.fontanka.ru/2012/07/23/163/

[Bobby78]

Комментарий к статье по ссылке в предыдущем посте:

Мы не просто строим в Петербурге качественное и комфортное жильё по доступным для населения ценам, мы осуществляем комплексное развитие нового района города, и в этом видим свою высокую социальную миссию", - сказал генеральный директор ООО «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин.

Пока что комплексное развитие нового района трудно разглядеть из-за стремительно растущих корпусов "качественного" и "комфортного" жилья по доступным для населения ценам.

[Sam]

Закон о клевете принят уже против Главстоя. Они же врут очень часто! Они не видят ВЫСОКУЮ (а что бывает низкая еще?) миссию. Продают коробки без новых дорог и магазинов.

[vlad-trans]

Интересно, а Смольный ведт нифига не помогает застройщикам? почему так? и где это видано, чтобы местная власть открещивалась от создания ингфраструктуры для своих граждан, и тратила средства на показуху?
Лично у меня очень много вопросов к так называемым "ревнителям общественного блага" из Смольного.

[cfnn111]

25.07.2012, Фонтанка, Дерипаску попросят из заповедника

Правительство Петербурга планирует по суду расторгнуть соглашение об аренде земельного участка, предназначенного под строительство района «Юнтолово». Корпорация «Главстрой», входящая в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски, может лишиться потенциально одного из прибыльных жилых проектов на территории Петербурга. Отметим, что некоторое время назад в Смольном обсуждали возможность расторжения договорных отношений с компанией и по участку на Шкапина-Розенштейна, который она получила для общественно-деловой застройки.

[Sam]

Интересно, а Смольный ведт нифига не помогает застройщикам? почему так? и где это видано, чтобы местная власть открещивалась от создания ингфраструктуры для своих граждан, и тратила средства на показуху?
Лично у меня очень много вопросов к так называемым "ревнителям общественного блага" из Смольного.

Город за счет других граждан подключил коммуникации (исключая электроэнергию). Вот и вся помощь.

[Юлия]

26.07.2012, MR7, Что лучше для Петербурга: города-спутники или новостройки в промзонах

Мнение: на окраинах жилье в 2 раза дешевле

Во всем мире есть 2 варианта развития городов, - говорит заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. Первый вариант – вверх (строительство небоскребов: см. Токио, Нью-Йорк); второй – вширь (наступление города на прилегающие территории: см. Барселона, Копенгаген). Для Петербурга актуален второй вариант.

«У нас город довольно «плоский», много исторической застройки: есть строгие ограничения по этажности, которые, кстати, действовали еще при царе, - напоминает эксперт. – Соответственно, нам можно расти только вширь. И это не только строительство городов-спутников, но и намывные территории: такая тенденция была определена еще при советской власти. И пока альтернативы нет».

Однако застройщикам выгоднее строить жилье ближе к центру, на месте бывших промзон: там уже отлажена, как минимум, транспортная инфраструктура. Разница цен за квадратный метр может отличаться в 2 раза: 50-60 тысяч рублей – в Новодевяткино, около 60 тысяч – жилой комплекс «Северная долина» (Парнас); а в жилых домах на месте промзон ближе к центру – порядка 100 тысяч рублей.

[Ivanski]

http://www.fontanka.ru/2012/07/27/102/

Городские власти вложат 3/4 миллиарда в строительство коллектора для "Северной долины"
27.07.2012 14:43
Городские власти вложат 3/4 миллиарда в строительство коллектора для "Северной долины", заказ на строительство тоннельного канализационного коллектора для нужд района "Северная долина" (девелопер компания "Главстрой СПб") опубликован на официальном сайте государственного заказа. В строительство коллектора планируется инвестировать 751,8 млн рублей.

Ожидается, что подрядчика по контракту выберут в начале сентября 2012 года. На работы строителям отводится максимум год и девять месяцев.

Напомним, что "Северная долина" в районе станции метро "Парнас" в Выборгском районе возводится на площади около 270 га. Планируется, что там в 2014-м году будет построено 2,7 млн кв. метров. Комплекс расчитнат на 80 тысяч человек. Городские власти отвечают за возведение инженерной инфраструктуры нового квартала.

[Юлия]

27.07.2012, Новостройки Санкт-Петербурга от застройщиков, Новостройки Петербурга и Ленобласти: итоги первого полугодия 2012 года

Как уточняют аналитики компании London Real Invest, во II квартале 2012 года на рынок жилья Петербурга вышло 17 новых проектов, включая дополнительные очереди в уже реализуемых комплексах. Общий объем нового предложения – около 8,3 тыс. квартир, площадь которых – примерно 423 тыс. кв. м.

По мнению аналитиков London Real Invest, 51% нового предложения относится к эконом-классу. «В целом на первичном рынке Петербурга к концу II квартала 2012 года предлагалось около 2,17 млн кв. м жилья. Из них к комфорт-классу относятся 43%, а к эконом-классу - 31%, - добавляют эксперты London Real Invest - В то же время наибольший объем спроса приходится на комфорт-класс (43%) и эконом-класс (40%)».

Согласно информации Петростата, в Ленинградской области за этот же период введено 408,4 тысячи кв. метров жилья. Это на 12,1% больше показателя первого полугодия 2011 года. Строители Ленобласти за первое полугодие 2012 года сдали 4838 квартир.

Как уточнили аналитики компании «СПБ-Недвижимость», за первый квартал 2012 года в Петербурге и ближайших пригородах появились в продаже 42 жилых объекта площадью 636 600 кв. м. Это наивысший показатель за последние 4 года. Самым крупным объектом, где началась реализация, стал комплекс «Северная Долина» в Выборгском районе. Наиболее масштабные из областных строительств – комплексы Девяткино, Новое Мурино.

В апреле вышли на рынок еще три объекта общей площадью 69 000 кв. м в Приморском и Пушкинском районах, а в Ленинградской области в продажу поступили сразу 15 новостроек общей площадью 120 500 кв. м во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах.

[Юлия]

30.07.2012, Недвижимость Петербурга, Квартальный "эконом"

Компания «Главстрой-СПб» начинает осваивать новую территорию в проекте «Северная долина». Застройщик получил разрешение на строительство первой очереди в 19-м квартале.

Площадь участка — около 28 га. В первую очередь войдут два дома высотой в 24–27 этажей общей площадью более 70 000 кв.м (около 1600 квартир и встроенные коммерческие помещения). Предусмотрена встроенно-пристроенная надземная автостоянка на 82 машины. Реализация квартир в этих домах начнется через месяц: компания работает по 214-ФЗ, и до открытия продаж ей предстоит оформить множество документов.

Директор по маркетингу и продажам «Главстроя-СПб» Михаил Бузулуцкий говорит, что планировки и квартирография в новом квартале практически те же, что и в первых домах проекта: «Мы работаем в понятном сегменте массового спроса, большинство покупателей приходит за однокомнатными квартирами. Но менять квартирографию — все равно что подрывать финансовую структуру: если увеличивается доля «единичек», значит, мы теряем часть площади. А у нас есть четкий план — сколько метров мы должны получить с каждого участка».

В корпусах, которые вводятся в конце 2013 года, есть «единички» площадью от 36,5 до 41,5 кв.м и «двушки» (57–61,4 кв.м). Цена самой маленькой квартиры начнется с 2,56 млн рублей.

На старте продаж не будет значительных скидок, как это было, например, в 15-м квартале. «Проект перестает быть дискаунтером и выходит на уровень высококачественного жилья в сегменте «эконом». Мы улучшили отделку, изменим стиль ее исполнения. Привлекаем партнеров, которые могли бы предложить нашим клиентам сервис по «начинке» квартиры уже после ее покупки: бытовая техника, мебель и пр.»,— поясняет Михаил Бузулуцкий.

В конце 2011-го застройщик ввел в эксплуатацию вторую очередь 15-го квартала: четыре высотных дома на 1300 квартир (85 000 кв.м) и паркинг на 400 автомобилей. Сейчас он завершает третью очередь — около 260 000 кв.м. Вводить ее будут в декабре 2012-го и в феврале 2013-го. В продаже остались последние квартиры.

Четвертая очередь (155 000 кв.м) — последний этап освоения 15-го квартала. Помимо жилья здесь предусмотрены две школы и четыре детских сада, торгово-развлекательный комплекс и другие социальные объекты.

Всего «Северная долина» займет 270 га в Выборгском районе. Здесь построят 2,7 млн кв.м жилья примерно на 80 000 жителей.

Генеральный директор ООО «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин считает, что «Северная долина» — флагманский и наиболее успешный девелоперский проект компании: «Все работы мы ведем строго по графику. Все квартиры раскупают на стадии строительства».

[Юлия]

30.07.2012, Недвижимость Петербурга, По области — денежные дожди

Летняя погода переменчива и капризна, зато на рынке жилья — благодать и нега: цены плавно растут, новые объекты появляются, дефицит не угрожает, и даже из Смольного административные перуны долетают пореже, чем весной. Девелоперы пользуются затишьем, понимая, что оно ненадолго.

Жилье в первом полугодии дорожало, опережая инфляцию (в официальном исчислении): по Петербургу — в полтора раза, в ближайших окрестностях (Мурино, Кудрово, Горелово) — в 2,7 раза.

Михаил Бузулуцкий,
директор по маркетингу и продажам «Главстроя-СПб»:

— В начале года я делал прогноз по росту цен — около 20% за год. Сегодня могу сказать, что не ошибся: динамика положительная. Небольшая инфляция подстегивает экономический рост. Главное, чтобы она не стала галопирующей, что связано с кризисными процессами. Сейчас все хорошо и удачно, посмотрим, что будет в конце года.

[Bobby78]

Компания «Главстрой-СПб» начинает осваивать новую территорию в проекте «Северная долина». Застройщик получил разрешение на строительство первой очереди в 19-м квартале.

В онлайн реестре пока нет. И на две школы в 15-м квартале тоже нет.

[Юлия]

Его сейчас очень редко обновляют. Последняя дата - 19.07.2012.

[Sofi]

В конце 2011-го застройщик ввел в эксплуатацию вторую очередь 15-го квартала: четыре высотных дома на 1300 квартир (85 000 кв.м) и паркинг на 400 автомобилей. Сейчас он завершает третью очередь — около 260 000 кв.м. Вводить ее будут в декабре 2012-го и в феврале 2013-го. В продаже остались последние квартиры.

Юля, скажите пожалуйста, а через сколько времени происходит заселение , после ввода в эксплуатацию?

[Юлия]

У первого корпуса дата ввода в эксплуатацию 25 ноября 2011, после Нового года дольщики начали заселяться. Фактически было несколько заселившихся до Нового года, но это особые обстоятельства, чтобы жить без света и лифтов.

[Юлия]

31.07.2012, Фонтанка, "Юнтолово" лишилось перспективы

На этой неделе правительство Петербурга рассчитывает обратиться в суд к компании «Главстрой СПб» с иском о расторжении инвестсоглашения о строительстве 2,2 млн квадратных метров в районе Юнтоловского заказника. В Смольном честно говорят, что проект комплексного освоения территории в Юнтолово больше не кажется перспективным, а невыполнение строителями сроков ввода инженерных сетей — лишь формальный повод для пересмотра планов. Инвесторы недоумевают, по какой причине власти отказываются от дорогих проектов в пользу еще более дорогостоящих.

Как сообщили «Фонтанке» в Смольном, перед тем как готовить исковое заявление, правительство провело переговоры с инвестором о расторжении контракта по согласованию сторон. Однако «Главстрой» добровольно отказаться от более чем 400 га, приобретенных в 2007 году на торгах, не пожелал.

Напомним, после этого в администрации города заявили, что расторгнут соглашение с компанией, так как она не выполнила своих обязательств по контракту: вовремя не сдала в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры.

«Главстрой» хотя и признает, что не успел к сроку возвести обещанные объекты, но сообщает: городские власти и сами не выполнили своих обязательств по проекту. Как рассказал «Фонтанке» генеральный директор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин, "условиями инвестиционного контракта предусмотрено обязательство инвестора построить и передать в собственность города объекты инженерной инфраструктуры - внутриквартальные сети. Однако "Главстрой-СПб" не выполнил это обязательство не по своей вине, а лишь потому, что город, в свою очередь, не выполнил взятых на себя обязательств по подключению жилищного квартала "Юнтолово" к внешним городским коммуникациям.

До сих пор городом даже не начаты работы по строительству канализационного коллектора, без которого невозможно ввести в эксплуатацию хотя бы один дом. Возникает справедливый вопрос: как можно построить и передать на баланс городу внутриквартальные сети, которые не имеют подключения к общегородским сетям? Это нонсенс. Далее, городские власти до сих пор не определились со схемой централизованного теплоснабжения Юнтолово, не говоря уже о строительстве котельных и подводящих теплопроводов. Поэтому, прежде чем обвинять "Главстрой" в невыполнении обязательств перед городом, надо объективно разобраться, по каким причинам это произошло. И уж если говорить о невыполнении этих обязательств, то надо понимать, что и позиция городских властей в данном вопросе, мягко говоря, далеко небезупречна".

В Смольном признают, что, в свою очередь, также не выполнили обязательств по соглашению, но, как отмечают источники, это произошло после переоценки целесообразности застройки Юнтолово в целом.

После прихода в правительство города нового финансового вице-губернатора Сергея Вязалова все инвестпроекты подверглись ревизии. Ряд заложенных экс-администрацией концепций были отвергнуты.

[sosedi]

Прикольно... А люди ведь наверно заносить денежки то начали... И теперь такое лезвие бритвы...