Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2012 год

[Sam]

Внеочередная очередь номер 5 упоминалось.

[DvGo]

На лето намечен старт двух крупных проектов в различных ценовых категориях. Один из них, позиционируемый в сегменте бизнес, - это "Панорама 360" от "Главстроя-СПб"... на месте печально известной территории Шкапина - Розенштейна...

Печально - потому, что не продлили инвестконтракт?

[Юлия]

18.06.2012, РБК daily, Петербургу предстоит найти выход из градостроительного тупика

Двор завел в тупик

Проекты компании «Главстрой СПб» (кстати, как и «ВТБ Девелопмент» признанной стратегичес­ким инвестором Петербурга) на текущий момент находятся в противоположных состояниях: развитие территорий Апраксина двора и квартала между улицами Шкапина и Розенштейна - пока буксует, а вот строительство жилья в «Северной долине» и «Юнтолово», напротив, идет довольно успешно. Георгий Полтавченко в своем послании к Законодательному собранию назвал проект в Апраксином дворе «градостроительным тупиком». Всему виной невозможность построить подземную автостоянку и переложить инженерные сети, так как это приведет к обрушению корпусов, а снос и последующее восстановление зданий - не выход. Впрочем, в «Главстрое СПб» рассчитывают, что все проблемы удастся решить к осени текущего года и начать наконец строительные работы.

Чуть хуже ситуация с развитием территории квартала Шкапина - Розенштейна. Есть опасность, что договор аренды земельного участка, который компания приобрела в 2007 году на торгах за 700 млн руб. с обязательством построить многофункциональный комплекс до апреля 2012 года, не будет продлен городскими властями, и территория снова будет выставлена на торги. Пока «Главстрой СПб» продолжает переговоры по этому вопросу с руководством города.

[Юлия]

18.06.2012, Ведомости, Ориентиры: Впали в немилость

В конце мая на сайте петербургского парламента был опубликован ответ вице-губернатора Игоря Метельского на депутатский запрос относительно реализации инвестпроектов компании «Главстрой СПб». Метельский сообщил, что по трем проектам («Северная долина», «Юнтолово» и реконструкция Апраксина двора) к инвестору претензий нет. А вот по строительству МФК в депрессивном квартале Шкапина — Розенштейна сроки пропущены, и город собирается расторгнуть договор аренды. Метельский сослался на постановление ВАС, принятое в ноябре 2011 г. Согласно этому документу договор аренды государственного или муниципального имущества можно продлевать только по результатам торгов. Договор с «Главстроем» был подписан в 2007 г., строительство должно быть завершено в апреле 2012 г. Компания обращалась в администрацию за продлением сроков, указывая, в частности, что на территории застройки оказались «третьи лица», которых только в 2011 г. удалось выселить по суду. Но пока получила отказ. Проект оценивается в 5 млрд руб., более 800 млн уже потрачено. Но компания не теряет надежды, что проект будет продолжен, говорит гендиректор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин.

[Юлия]

20.06.2012, БН, Застройщиков оставляют без земли

Как заявил исполняющий обязанности председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга Олег Лысков, у города нет средств на строительство инфраструктурных объектов. «Мы надеемся, что в этой ситуации застройщики найдут возможность самостоятельно строить инженерные сети, школы и детские сады», – добавил чиновник.

Пора делиться
По словам Олега Лыскова, городские власти не будут утверждать проекты планировки территорий (ППТ) до того, пока инвестор не согласится за свой счет построить объекты социальной и инженерной инфраструктуры. Чиновник говорит, что это вынужденная мера – в большинстве случаев после утверждения проекта планировки инвестор строит исключительно жилье и не заботится о том, чтобы поблизости располагались школы и детские сады. «Многие из новых проектов квартальной застройки не обеспечены социальными объектами. А свои претензии жители таких микрорайонов направляют не инвестору, а городским властям и районным администрациям», – резюмировал чиновник.

По его мнению, застройщики и так получают «сверхдоходы от реализации своих проектов».

Эти слова вызвали вполне ожидаемую реакцию застройщиков. Президент компании «Терра Нова» Лев Пукшанский заявил, что инвесторы уже давно не получают сверхдоходов. Возведение объектов инфраструктуры – это прямая обязанность государства. И если полностью взвалить на плечи застройщиков затраты на инфраструктуру, многие проекты жилищного строительства окажутся нерентабельными. А стоимость квадратного метра жилья неизбежно возрастет. По его словам, ряд инвесторов начнут вкладывать средства в другие отрасли экономики, а то и вовсе уйдут работать в другие регионы.

Олег Лысков, в свою очередь, заявил, что «апокалипсический сценарий развития событий исключен» и что у инвесторов и чиновников «разное представление о сверхдоходах».

Справимся сами
Генеральный директор «БКН-девелопмент» Леван Харазов утверждает: если очередные инициативы властей будут реализованы на практике, себестоимость квадратного метра жилья увеличится как минимум на $400-500.

Тем не менее многие компании готовы к тому, чтобы работать в новых условиях. Как утверждает директор дирекции девелопмента «Главстрой СПб» Анастасия Козлова, уже сейчас застройщики вынуждены не только возводить, но и обслуживать социальные объекты. «Скоро дойдет до того, что нам придется строить и эксплуатировать поликлиники и больницы», – иронизирует она.

[Юлия]

20.06.2012, Фонтанка, Депутаты ЗакСа: в Петербурге не хватает отделов полиции

Депутат петербургского ЗакСобрания Андрей Анохин написал запрос губернатору, в котором выразил опасения за криминогенную обстановку в районах новостроек. Он заметил, что в Приморском, Выборгском и Пушкинском районах города, где идет активное жилищное строительство, за новые кварталы отвечают существующие отделы полиции, которые не справляются с возрастающим объемом работы.

Анохин предлагает построить дополнительные отделы полиции для обеспечения безопасности в жилых райнах Северная Долина, Славянка и в квартале на Оптиков и Туристской.

[Bobby78]

А вот как бы прокомментировали ситуацию конечные потребители:

И если полностью взвалить на плечи застройщиков затраты на инфраструктуру, многие проекты жилищного строительства окажутся нерентабельными. А стоимость квадратного метра жилья неизбежно возрастет. По его словам, ряд инвесторов начнут вкладывать средства в другие отрасли экономики, а то и вовсе уйдут работать в другие регионы.

И если полностью взвалить на плечи дольщиков затраты на инфраструктуру, большинство проектов жилищного строительства окажутся неподъемными и, как следствие, невостребованными, так как стоимость квадратного метра жилья неизбежно возрастет. Большинство потенциальных покупателей останутся жить там, где живут и начнут вкладывать средства в другие отрасли экономики, а некоторые и вовсе окажутся на улице.

Олег Лысков, в свою очередь, заявил, что «апокалипсический сценарий развития событий исключен» и что у инвесторов и чиновников «разное представление о сверхдоходах».

Конечно разное. У чиновников ведь, как правило, за душой ни цента, порой даже жилья нет, а вот жены/мужья/дети как на подбор - умные, работящие, успешные и достигли бы еще большего, если бы небыло сдерживающего фактора - мужа/жены/отца чиновника (так кажется про Батурину Лужков говорил).

если очередные инициативы властей будут реализованы на практике, себестоимость квадратного метра жилья увеличится как минимум на $400-500

если очередные инициативы властей будут реализованы на практике, стоимость квадратного метра жилья увеличится как минимум на $500-600

[Юлия]

Да, печально.

[nvl]

http://spb.mk.ru/news/2012/06/25/718400 ... kovki.html

[Galina43]

В настоящее время на 3 Верхнем она существует пока из-за перекладки сетей сократили маш мест.Люди жаловались, что к метро не подъехать только за деньги.

[ask08]

Люди жаловались, что к метро не подъехать только за деньги.

тогда пусть без денег подъезжают

[Юлия]

27.06.2012, ДП, В Петербурге принят закон, устанавливающий налоговые льготы для крупнейших инвесторов города

среду на своем последнем заседании в рамках весенней сессии парламент Петербурга принял в третьем чтении законопроект "О налоговых льготах".

Согласно документу, для компаний, которые в течение 5 лет вложат в экономику города не менее 15 млрд рублей, ставка по налогу на прибыль снижается с 18 до 13,5%.

Платить налоги по этой пониженной ставке компании смогут в течение 7

Если бы такой закон уже действовал, в настоящее время им смогли бы воспользоваться восемь компаний, подсчитали в комитете по инвестициям и стратегическим проектам. Это ООО "Магистраль Северной столицы", которое строит ЗСД, ООО "Воздушные ворота Северной столицы" (реконструирует Пулково), ЗАО "Терра Нова" (намыв территорий на Васильевском острове), и девелоперские компании, реализующие проекты комплексного освоения территорий: ЗАО "Балтийская жемчужина", ЗАО "М", ООО "Петербург Сити", ООО "Главстрой-СПб" и ООО "Город-спутник "Южный".

[Юлия]

27.06.2012, БКН, Первичный рынок: до изобилия далеко

«Как и раньше, наибольший объем предложения в городе приходится на Выборгский и Приморский районы. В Выборгском районе основная масса квартир в продаже находится в “Северной долине” (“Главстрой-СПб”), также можно отметить ЖК YES (“Пионер”), – рассказывает заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – В Приморском районе значительный объем приходится на “Юбилейный квартал” (“ЛенСпецСМУ”), квартал “Каменка” (СУ-155) и множество различных проектов в СПЧ, где строят такие компании как Setl City, КВС, ЮИТ, ЦДС и другие. Наименее активными районами с точки зрения нового строительства являются Кировский и Фрунзенский, что обусловлено как дефицитом пятен под застройку, так и небольшим спросом среди покупателей на объекты в данных локациях».

Тамара Ганина из АН «Итака» отмечает, что спросом пользуется жилье, расположенное в Московском и в северных районах города. Покупателей традиционно интересуют недорогие варианты, расположенные в пешей доступности от метро. Раньше люди предпочитали покупать квартиры в кирпичных зданиях, так как панельные дома считались холодными. Современные панели соответствуют всем нормам тепло– и звукоизоляции, так что тип дома – это не то, на что обращает внимание сегодняшний покупатель. Больше половины предложения, по данным АН «АРИН», приходится на Приморский (16%), Выборгский (10%) и Московский (10%) районы Санкт-Петербурга, а также Всеволожский район ЛО (19%) – Мурино, Кудрово, Колтуши, Всеволожск и пр.

[Юлия]

28.06.2012, ИА REGNUM, Мнение: "Стратегия развития Санкт-Петербурга -202" себя не оправдывает

Директор дирекции девелопмента "Главстрой СПб" Анастасия Козлова заявила сегодня, 28 июня, на круглом столе в Санкт-Петербурге, что у города нет стратегии развития, из-за чего нельзя определить приоритетные направления для инвестиционных проектов. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, по мнению Анастасии Козловой, Стратегия экономического и социального развития Санкт-Петербурга до 2020 года себя не оправдывает.
"Если открыть документ "Стратегия 2020" (Стратегия экономического и социального развития Санкт-Петербурга до 2020 года - прим. ИА REGNUM), то на одном развороте мы читаем, что мы будем самым зеленым городом. На другом развороте - что будем индустриальным. На третьем - что Санкт-Петербург будет инновационным и образовательным центром. Еще через страницу оказывается, что мы самый комфортный город с особым вниманием к пенсионерам. И так далее, - пояснила Анастасия Козлова, - То есть у города нет внятной стратегии, что же мы совместно строим".

По мнению Анастасии Козловой, сначала необходимо разработать четкую стратегию развития города, которая станет основой для стратегий по развитию центра города и новых строящихся районов. "Тогда будет очевидно, какие проекты нам нужны," - резюмировала Анастасия Козлова.

[Юлия]

04.07.2012, Фонтанка, Смольный разрешил «Главстрою» продлить сроки реконструкции квартала на Шкапина - Розенштейна до 2015 года

Срок реконструкции квартала на Шкапина - Розенштейна может быть продлен до декабря 2015 года. Об этом журналистам сообщила глава комитета по управлению городским имуществом Мария Смирнова. По ее словам, сейчас Смольный ведет переговоры с инвестором, ООО «Главстрой СПб», по поводу условий дополнительного соглашения.

«Речь идет о продлении сроков реконструкции ориентировочно до декабря 2015 года. Компания заверила нас, что сможет закончить работы в этот срок», - сообщила Смирнова.

Для того чтобы город смог продлить действие соглашения, «Главстрою» необходимо заплатить штраф в размере 3 млн рублей за нарушение сроков производства работ. Пока эта сумма в казну не поступила.

Напомним, что квартал, ограниченный улицами Шкапина и Розенштейна в районе Обводного канала, компания «Главстрой» обязалась реконструировать к 2012 году, однако из-за финансового кризиса 2008 - 2009 годов не смогла выполнить свои обязательства. Из-за этого встал вопрос о расторжении договора.

[Юлия]

09.07.2012, Недвижимость и строительство Петербурга, Обводный с доплатой

«Главстрой-СПб» останется на улице Шкапина, но это обойдется ему недешево. За срыв сроков строительства компании придется заплатить больше, чем другим нерасторопным инвесторам.

Смольный продлит сроки преобразования депрессивной территории, ограниченной улицами Шкапина и Розенштейна и набережной Обводного канала, до декабря 2015 года, как и просил застройщик.

По словам председателя КУГИ Марии Смирновой, сейчас стороны обсуждают отдельные пункты допсоглашения. Основной — цена, которую придется заплатить компании за то, что она не уложилась в сроки. Помимо штрафа (3 млн рублей) с фирмы потребуют либо взять на себя не прописанные в договоре обязательства по «социалке», либо внести дополнительные отчисления в бюджет. Возможно, арендные платежи за участок застройщику рассчитают не по общей методике, а на основании отчета о рыночной стоимости. Окончательное соглашение может быть достигнуто уже в конце этой недели.

[Аркадий]

Накинут потом на стоимость квадратного метра, делов-то.

ЗЫ: нравися мне название "депрессивная территория".

[eva]

Или увеличат стоимость ДВУ......

[Юлия]

10.07.2012, Эксперт, Полицентричный Санкт-Петербург: развитие приграничных территорий

В связи с этим эксперты пришли к выводу, что в ближайшие десять лет приоритетной формой развития Петербурга станет расширение окраин и формирование городов-спутников. Однако реализация так называемых гринфилд-проектов, то есть освоение полностью свободной территории, также сопряжена с рядом трудностей. Слабым звеном остается инфраструктурная подготовка новых территорий – инженерия, транспортное обеспечение, социальные объекты, и улучшения этой ситуации в ближайшее время не предвидится.

И если раньше город хотя бы декларировал возможность помощи девелоперам в преодолении этих трудностей, то сегодня отношение чиновников к этому вопросу изменилось. Исполняющий обязанности председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам правительства Петербурга Олег Лысков прямо заявил на конференции, что в бюджете нет средств на строительство инфраструктурных объектов. «Город может тратить только на то, на что не может не потратить, – сказал он. – А одинаково благоприятные условия для всех девелоперов создать невозможно. Если у проекта есть рентабельность, то, соответственно, мы рассчитываем, что инвестор готов где-то поступиться своей экономикой и изыскать возможность самостоятельно построить инженерные сети, школы и детские сады». Более того, городские власти не будут утверждать проекты планировки территорий до тех пор, пока инвестор не согласится за свой счет построить объекты социальной и инженерной инфраструктуры, сообщил Лысков.

По мнению президента компании «Терра Нова» Льва Пукшанского, такая позиция городской администрации может привести к полной остановке всех проектов. «У нас уже давно нет такой бешеной прибыли, которой можно было бы поделиться, – подчеркнул он. – Думаю, даже самые жадные инвесторы, имея нормальную экономику проектов, не стали бы ждать, когда город подведет им коммуникации, а сделали бы все сами. Но сейчас у нас доходность на очень скромном уровне. Если мы будем оплачивать создание улично-дорожной сети, инженерной инфраструктуры и т.д., проекты вообще лишатся рентабельности. Во всем мире предоставление необходимой инфраструктуры – обязанность того органа, который получает налоги, то есть государства».

Тем не менее перекладывание государственных функций на плечи девелоперов в Северной столице давно стало нормой. Лев Марголин рассказал, что, работая над проектом жилого экокомплекса «Триумф Парк» в Московском районе, компания Mirland Development взяла на себя строительство всех дорог, в том числе городских. Инженерные коммуникации создавались целиком и полностью за счет девелопера: электричество, подстанции, головные сооружения. «Когда же встал вопрос о строительстве детских садов и школ, мы поняли, что пора остановиться», – признал Марголин.

Впрочем, большинство петербургских застройщиков уже смирились с необходимостью самостоятельно возводить объекты социальной инфраструктуры. «В ходе реализации жилого квартала „Новый Оккервиль“ мы построили не только квартальные, но и внеквартальные дороги, – поделился генеральный директор „Отделстроя“ Марк Окунь. – Пришлось создать десятки километров сетей, благоустроить парк вдоль реки Оккервиль, сделать пляж, велосипедные асфальтовые дорожки, посадить тысячу деревьев. Естественно, социальными объектами мы тоже вынуждены заниматься. В рамках проекта „Новый Оккервиль“ уже построен детский сад на 230 мест, причем его обслуживанием займется наша же управляющая компания, государство к этому никакого отношения иметь не будет».

По словам директора дирекции девелопмента «Главстроя-СПб» Анастасии Козловой, аналогичная ситуация складывается в новом жилом комплексе Юнтолово в Приморском районе: «Жилье вводим параллельно с объектами социальной инфраструктуры, которые нам приходится возводить самостоятельно. Даже планирование транспортной сети – это головная боль девелопера. Причем иногда мы должны доказывать необходимость абсолютно очевидных вещей, например, что район на 75 тыс. жителей нуждается в метро». Правда, в итоге компании все-таки удалось согласовать в перспективном плане развития метрополитена две станции метро на территории Юнтолово. Это свидетельствует о том, что позитивный диалог с властными структурами все-таки возможен.

[eva]

ЦДС тоже в Буграх метро "проектировала". У меня впечатление, что это из той же области - хватайте скорее...