"Магазины" на первом этаже

[DvGo]

ааа, вы про 2ю очередь ... у вас проще, построенный объект до передачи в собственности у Застройщика...

И свидетельство есть? Оказывается, мы тут все не дольщики, а покупатели вторички?

передали в аренду ..., как в этой ситуации трактуется непонятно

Как-как, сообщается в налоговую с требованием проверить заключен ли договор аренды, уплачиваются ли налоги.

[Bobby78]

Как-как, сообщается в налоговую с требованием проверить заключен ли договор аренды, уплачиваются ли налоги.

В условиях СПб это не реально. Нужно знать, кто владелец (будущий собственник), где зарегистрирован в настоящий момент (в какую налоговую платит налоги). Да и вообще к теме это имеет опосредованное отношение (я имею ввиду установление правовой и экономической основ взаимоотношений между владельцем и арендатором). Важен именно факт использования жилых помещений не по назначению, что противоречит закону и интересам жителей.

Так что, список дополнить нет желающих? Я в ближайшее время планирую отправить соответствующий запрос куда следует (пока определяюсь куда же именно следует с точки зрения эффективности?). Перечень квартиромагазинов в запросе приведу в соответствии со списком, который в свою очередь отражает реальное отношение жителей к ним - если есть в списке, значит есть хотя бы один житель (и этого достаточно), интересы которого нарушены.

[Is_Alex]

ааа, вы про 2ю очередь ... у вас проще, построенный объект до передачи в собственности у Застройщика...

И свидетельство есть? Оказывается, мы тут все не дольщики, а покупатели вторички?

Вам по акту приемки-передачи Застройщик передаёт вновь построенный объект, на каком основании ?, или Вы считаете что Вам кто-то посторонний передаёт квартиру ? . Не надо путать свидетельство (результат регистрации прав) и право владения на объект созданный из принадлежащих Застройщику строительных материалов. Вновь построенный объект проходит сдачу гос.комиссии и регистрируется в росреестре, далее уже квартиры передаются дольщикам, но сам объект ничьим быть не может.

Отсутствие Свидетельства о регистрации прав собственности не мешало владельцам квартир первой очереди жить по праву владения в принятой ими по акту-передачи собственности.

Ясно только одно, то что наличие магазинов в жилых квартирах (перевод из фонда жилого в нежилой) - незаконно.

[Vic_]

Список "магазинов" расположенных в квартирах на первых этажах корпусов СД (вход через парадную):
1. ООО "Двери Гранит" корпус 1В кв. 811
2. Маг. "Кухни, шкафы-купе", "Стальные двери", корпус 1"А", кв.3.

[Nikolanna2]

В 1-А уже весь порог в холле раскрошен, грязь везде, консъержкой и не пахнет! За что только деньги платим, хватит уже только говорить, надо нам объединяться, надо все проревизировать!

[Мнух]

В корпусе 1-Г уже и без магазинов весь пол раздолбан...у лифта скоро в подвал все будут проваливаться.

[DvGo]

Вам по акту приемки-передачи Застройщик передаёт вновь построенный объект, на каком основании

На том, что доли-то наши по ДДУ.

Не надо путать свидетельство (результат регистрации прав) и право владения на объект созданный из принадлежащих Застройщику строительных материалов.

Вот-вот... как говорил один киногерой "А ты не путай свою личную шерсть с общественной!"
Право владения - без права распоряжения? Передать-то долю никому, кроме дольщика нельзя.

[Bobby78]

А в Б и Г квартиромагазинов нема?

[tatyana_spb]

в Б нет. надеюсь и не будет.
в Г, насколько я знаю, были хоз/строй товары... но я не была там, поэтому не могу утверждать, что магазин все еще существует и что он в квартире. и что у него нет отдельного входа...
в общем, не очень хороший я информатор Надо бы прошвырнуться.

[Мнух]

Видел вывеску магазина в корпусе Г, там вход вроде сделан со стороны балкона...Если были изменения в констуркции остекления, то гарантию потерял весь корпус.

[Bobby78]

Если были изменения в констуркции остекления, то гарантию потерял весь корпус.

У меня вот эта фраза как-то в голове не уложится. По моему она следует из ответа УК в разделе Вопрос-ответ на сайте ЭГС. А документальное подтверждение этому где можно глянуть? А то получается, что с гарантии послетали все стояки, где проведено утепление балконов хотя бы на одном этаже.

[Мнух]

Я сам там же читал.

[tatyana_spb]

если балконное остекление дома единая конструкция, то это вытекает из одного из пунктов гарантийного талона. прямо, конечно, не написано, но вывод напрашивается именно такой: с гарантии снимается все...

[konstantin]

На мою реплику продавцу дверей внутри 1 А, что, не без их активности, пол на первом этаже превращается в крошево, он ответил - это от женских каблуков....
Но и жильцы хороши, наблюдал, как мамочка с умилением наблюдала как ее чадо месило пол на трехколесном велосипеде...въезжая в лифтную комнату, на мою иронию, что скоро надо будет брать "дорожные", она ответила почти матерно - тебе надо. вот и плати.
Я не против детей, у меня тоже ребенок, а против рвачей с в корпусе.

[витуся]

Таких крошащихся пятен на 1 этаже несколько. Видно это связано с нарушением во время заливки стяжки. Проблема решается элементарно тазиком свежего раствора. Вот где УК не понятно, ведь это текущий ремонт.

[levi13]

Проблема решается элементарно тазиком свежего раствора.

Согласен, методы Дона Вито Корлеоне очень действенные
А если серьезно, надо, видимо, заявку писать в УК хотя бы через сайт

[Берсеркер]

Таких крошащихся пятен на 1 этаже несколько. Видно это связано с нарушением во время заливки стяжки. Проблема решается элементарно тазиком свежего раствора. Вот где УК не понятно, ведь это текущий ремонт.

это НЕ текущий ремонт, а Гарантийный! Устранение БРАКА ООО "ГС-СПб"!
УК будет делать из наших денег, а Застройщик из Своих!

Тут нужно обращаться в Администрацию и привлекать ГАТИ, СтройАрхНадзор - как они принимали дома и как составляли акты скрытых работ.

Уверен, что строители наляпали раствор посередине плитки, вот он от нагрузки по краям и трескается.
Это же Половая плитка, а не глазурь или что-то ещё... она кажется в названии имеет "гранитно" какая-то...

[Берсеркер]

На мою реплику продавцу дверей внутри 1 А, что, не без их активности, пол на первом этаже превращается в крошево, он ответил - это от женских каблуков....
Но и жильцы хороши, наблюдал, как мамочка с умилением наблюдала как ее чадо месило пол на трехколесном велосипеде...въезжая в лифтную комнату, на мою иронию, что скоро надо будет брать "дорожные", она ответила почти матерно - тебе надо. вот и плати.
Я не против детей, у меня тоже ребенок, а против рвачей с в корпусе.

Такие люди....
Такая страна....
К сожалению

С крахом Коммунизма - всё коммунальное - значит ничьё

Это возвращаясь к "Правилам доброго соседа"
Нужно всем миром их разработать и внедрить, распечатать, развесить.
Либо ВСЕМ порицать, а лучше ещё завести "Правитьную консьержку", которая будет указывать что и как, хотя бы на первых этажах.
А то строители тоже устраивают мусорню, грязные кнопки в лифте, вымазанные стены в лифтах, грязные двери и пол в парадных.

Фото тайные делайте и сделаем стену позора в отдельном топике на Форуме, без флуда и обсуждений, а только фото, описание где и когда.

[mrstrictly]

Кстати, всё время задаюсь вопросом, разглядывая кнопку закрытия дверей в лифте: как вообще это делается? Во всех лифтах (1В) она измята то ли отверткой, то ли ключами, но явно целенаправленно. Страшно ведь с такими людьми в лифте ездить!

[Bobby78]

Похоже скоро все квартиро-магазины в нашем доме обяжут снять рекламные вывески с фасадного остекления. Санкт-Петербургский городской суд оставил без изменения решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по иску ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" к собственникам двух квартир в секции Г 1 корпуса.