Проблемы с ипотекой

[Настенька]

Настенька
Я правильно понял?
3 очередь. Сбербанк.
Взяли в ноябре. ДДУ отправили на регистрацию, но Сбербанк деньги не перечислил?
ДДУ зарегистрировали в феврале. То есть до момента регистрации прошло менее 4-х месяцев???

Подписали 3 ноября.
Получили 13 февраля. Месяца 2 лежал в ГС, 2 месяца регистрировался.

[A-Rain]

Ну вот, спустя 5,5 месяцев получил благую весть - договор ушел на регистрацию

[Настенька]

Ну вот, спустя 5,5 месяцев получил благую весть - договор ушел на регистрацию

Поздравляю с хорошей новостью! Хотя срок, конечно ужасающий...

[A-Rain]

Поздравляю с хорошей новостью! Хотя срок, конечно ужасающий...

Спасибо.
Не подскажете что делать дальше?
ГС говорит нужно звонить в сбербанк и узнавать получили ли они какую-то бумагу о том, что документы ушли на регистрацию...

[DvGo]

Не подскажете что делать дальше?
ГС говорит нужно звонить в сбербанк и узнавать получили ли они какую-то бумагу о том, что документы ушли на регистрацию...

Получается, чем раньше дозвонишься, тем раньше начнешь платить по ипотеке?

[A-Rain]

Получается, чем раньше дозвонишься, тем раньше начнешь платить по ипотеке?

Что верно -то верно

[Rybak]

Ну вот, спустя 5,5 месяцев получил благую весть - договор ушел на регистрацию

Как я понял договор подписывали в середине декабря, мой был подписан в 20тых числах января пока не ушел. Пытаюсь понять когда отдадут на регистрацию, обещают в этом месяце, то же самое говорили в мае.

[A-Rain]

Как я понял договор подписывали в середине декабря, мой был подписан в 20тых числах января пока не ушел. Пытаюсь понять когда отдадут на регистрацию, обещают в этом месяце, то же самое говорили в мае.

Да все верно середина декабря. У вас думаю тоже сдача не за горами.

Сегодня позвонил кредитный эксперт.
У нас закончился срок договора.
Изначально был договор на 45 дней.
Потом они его автоматически продлевали до 90 и потом еще до 180 дней.
Сказали что в начале июня у нас закончился срок (Фактически насколько я понимаю в середине месяца заканчивается, просто перестраховываются.)
Нужно в банк везти копию трудовой и справки 2НДФЛ, чтобы продлить до 360 дней.
И тут возникает проблема, у жены была смена работодателя в прошлом месяце.
Подозреваю, что можем пролететь с ипотекой

[Rybak]

Всё будет нормально, не переживайте.

[Елена11]

Честно говоря, удивлена, что проблемы - со Сбербанком. Оформляла ПДДУ одновременно с кредитным договором в ХМ банке в августе 2011 г. Деньги за "открытие ипотеки" банк предложил внести в конце декабря, как только получил от ГС уведомление, что ДДУ на регистрации. Заплатила 15 т.р. Сразу же вручили подписанный кредитный договор и начались платежи с конца января 2012 г. В марте получила зарег. уведомление, что никаких претензий от ГС ко мне нет (банк все перечислил, правда первоначальный взнос был более 50%). Первоначальная ставка была (и есть) 12, 75%. После оформления собственности будет 12, 25%. Мне было удобно, т.к. срок до регистрации сократился на 4 месяца. Получается, что банк "ждал" почти 5 месяцев, без всяких доп. требований по документам. Сбербанк позже предлагал перекредитоваться у них. ГС и ХМБ не согласились (хотя ставку Сбербанк предлагал о-о-чень интересную...)

[Varvara1965]

Сбербанк позже предлагал перекредитоваться у них. ГС и ХМБ не согласились (хотя ставку Сбербанк предлагал о-о-чень интересную...)

А что значит "не согласились"? Разве сам заемщик после взятия кредита уже ничего не решает И нужно спрашивать согласия у ГС и ХМБ для перекредитования? А где это прописано?

[Елена11]

А у них есть пунктик в договоре.....

[A-Rain]

В продолжение моей истории...
Сегодня звонили из службы безопасности банка.
Мне, жене и работодателю. Задавали вопросы.
Ждем дальше...

[Dukhanin]

Сбербанк обещает вынести решение о продлении до 360 дней в конце июня, после чего выдадут всем оставшимся дольщикам кредиты. Мне так по телефону объясняют.

[Rybak]

Заплатила 15 т.р. Сразу же вручили подписанный кредитный договор и начались платежи с конца января 2012 г.

А Вы делали досрочное погашение?

[Елена11]

Досрочное погашение не делала. Но это возможно, только надо писать заявление. В отличии от некоторых других банков в ХМ при досрочном погашении (например, я решида платить ежемесячно в двойном размере от номинала, ежемесячно буду писать заявление) сразу же меняют либо срок кредита, либо ежемесячную сумму. Выгоднее - срок, т.к. в целом сумма процентов уменьшается.

[Varvara1965]

Досрочное погашение не делала. Но это возможно, только надо писать заявление. В отличии от некоторых других банков в ХМ при досрочном погашении (например, я решида платить ежемесячно в двойном размере от номинала, ежемесячно буду писать заявление) сразу же меняют либо срок кредита, либо ежемесячную сумму. Выгоднее - срок, т.к. в целом сумма процентов уменьшается.

Я просчитывала уже все варианты в ХМБ, мне показалось, что выгоднее вносить досрочный платеж большой суммой, с перерасчетом суммы ежемесячного платежа. Так легче психологически А свои проценты банк заберет сполна, в первые 3 года основной долг уменьшается незначительно.

[BoomeR]

А свои проценты банк заберет сполна, в первые 3 года основной долг уменьшается незначительно.

Досрочное погашение идет целиком в пользу суммы кредита, не так ли?

[TimurSPB]

Сумма досрочного платежа идет на выплату основного долга. В следствии уменьшения основного долга рассчитывается новый график платежей. При этом уменьшается ежемесячный платеж, или по согласованию с банком, срок платежа.
Однозначно нельзя сказать, что выгоднее уменьшение платежа или срока. Надо помнить об инфляции.
Планируйте

Калькулятор с досрочным погашением - http://files.rsdn.ru/80019/ipoteka.xls
Тут можно посчитать, какие суммы были эквивалентны в разные моменты времени - http://planetcalc.ru/250/

[Елена11]

Спасибо за подробный ответ со ссылочкой! Я тоже просчитала: взяв в ипотеку абстрактный миллион, должен вернуть через десять лет 1,7 млн. Если платить за 5 лет - возврат - 1,5 млн...