Бесплатные юридические консультации на форуме

[Stary]

Сергей Х, С юридичесрой точки зрения, правильно оформленная сделка будет действительной при обоих вариантах. Выбор варианта должен быть обусловлен эффективностью продажи. Важно учесть, если собрались продавать квартиру через уступку права требования, то к моменту уступки ДДУ должен быть зарегистрирован!!!

[Bobby78]

Важно учесть, если собрались продавать квартиру через уступку права требования, то к моменту уступки ДДУ должен быть зарегистрирован!!!

И акт приема-передачи не подписан.

[Сергей Х]

Здравствуйте Алексей. Спасибо за ответ.
Подскажите а как выгоднее продавать квартиру и где регистрируется договор и сколько это занимает времени? А почему акт приема-передачи не должен быть подписан.

[Bobby78]

А почему акт приема-передачи не должен быть подписан.

Потому-что уступка права требования по ДДУ возможна с момента регистрации ДДУ до момента подписания акта приема-передачи. После подписания акта уступать нечего, можно только зарегистрировать право собственности и продать квартиру.

[Stary]

Сергей Х, Bobby78 абсолютно прав. Это следует из самого понятия ДДУ, закрепленного в ст. 4 ФЗ №214 от 30.12.2004. Моментом прекращения обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства - является момент передачи квартиры и подписание соответствующего акта. С этого момента, возможна только продажа квартиры или другие способы отчуждения, но только после государственной регистрации права на данную квартиру.
Вариант продажи квартиры по ДДУ - это просто перемена лиц в обязательстве.

[Stary]

Подскажите а как выгоднее продавать квартиру и где регистрируется договор и сколько это занимает времени?

Извините я не риэлтор, поэтому ценами не владею, а что касается регистрации ДДУ - срок регистрации договора в Управлении Росреестра по СПб - 5 рабочих дней.

[Сергей Х]

Спасибо.

[Hild]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как оформить налоговый вычет с покупки квартиры. Куда обращаться и какие документы подавать. Право собственности уже зарегистрировано, но пока нет постоянной прописки - только гостевая регистрация в квартире на год. Трудоустроена в Санкт-Петербурге официально по трудовой.

Буду благодарна за ответ.

[ask08]

На сайте налог.ру все написано и программу по заполнению можно скачать. пожалуйста.

[Stary]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как оформить налоговый вычет с покупки квартиры. Куда обращаться и какие документы подавать. Право собственности уже зарегистрировано, но пока нет постоянной прописки - только гостевая регистрация в квартире на год. Трудоустроена в Санкт-Петербурге официально по трудовой.

Буду благодарна за ответ.

Действительно, с информацией по предоставлению имущественного вычета, вы можете ознакомиться на сайте Федеральной налоговой службы России перейдя по ссылке: http://nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vich/im_vich/priob_im/
Единственное на чем заострю ваше внимание это то, что обращаться за имущественным вычетом вам необходимо в тот налоговый орган, в который вы или ваш работодатель уплачивает налог на доходы физических лиц.
Если вам что-то будет непонятно, обращайтесь....разъясним

[Bobby78]

Уважаемый, Stary

Вопрос вот какой - можно ли иск по ДДУ (пени за задержку передачи квартиры) и иск по ДВОУ (возврат части уплаченного аванса при одностороннем отказе от исполнения договора в части регистрации собственности) объединить в один для экономии времени?

[Серж Михайлович]

Уважаемый, Stary

Вопрос вот какой - можно ли иск по ДДУ (пени за задержку передачи квартиры) и иск по ДВОУ (возврат части уплаченного аванса при одностороннем отказе от исполнения договора в части регистрации собственности) объединить в один для экономии времени?

Основания и предметы исков разные, документы, лежащие в основании иска тоже разные. Одинаковое только - ответчик и упоминание в исках ДДУ, этого не достаточно. В общем, оснований для соединения исковых требований скорее всего не имеется. Хотя это ваше право соединять несколько требований в одном иске, право же суда их разъединить.

[Stary]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как оформить налоговый вычет с покупки квартиры. Куда обращаться и какие документы подавать. Право собственности уже зарегистрировано, но пока нет постоянной прописки - только гостевая регистрация в квартире на год. Трудоустроена в Санкт-Петербурге официально по трудовой.

Буду благодарна за ответ.

Действительно, с информацией по предоставлению имущественного вычета, вы можете ознакомиться на сайте Федеральной налоговой службы России перейдя по ссылке: http://nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vich/im_vich/priob_im/
Единственное на чем заострю ваше внимание это то, что обращаться за имущественным вычетом вам необходимо в тот налоговый орган, в который вы или ваш работодатель уплачивает налог на доходы физических лиц.
Если вам что-то будет непонятно, обращайтесь....разъясним

Поправлюсь. Обращаться за имущественным вычетом необходимо в налоговый орган по месту вашего жительства (постоянной регистрации). При обращении необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ.

[Юлия]

Добавлю, что если у Вас несколько рабочих мест или была смена места работы в отчетном году, то нужно брать справки 2-НДФЛ со всех мест работы. При заполнении указывать все эти места работы, причем, интересно, что в таком случае могут перечислять не всю сумму сразу (у меня так было, вторая временная работа была по договору в другом городе и вычет пришел частями - сначала из налоговой с постоянного места работы, потом с другой).

[цедент]

Здравствуйте, Stary!
Ситуация:
я переезжаю из другого города, получаю акт передачи, проживаю на законном основании, плачу коммунальные и иные услуги, государственный орган не ограничен никакими сроками регистрации права собственности, устроится на работу я не могу из-за отсутствия местной прописки, минус детский сад, минус поликлиника.
Вопрос: Права ли паспортистка отказывая в постоянной или временной прописке на основании отсутствия права собственности?

по так называмой "временной прописке" (которая называется "регистрация по месту пребывания") вы и так не будете наделены всей полнотой гражданских прав, и будете отправлены "по месту жительства" (коим "место пребывания" не является). за исключением некоторых специально регламентируемых действий (иногда толкуемых так или иначе на местах чиновниками). В общем, пока у вас нет "места жительства", вы полноценным гражданином не являетесь, это де-факто. А его не будет, пока у вас нет права собственности. Поэтому, несмотря на наличие так называемой "временной регистрации", вам все равно причиняются и убытки, и моральный ущерб.

[цедент]

Здравствуйте Алексей.
Ответе пожалуйста на вопрос. Была приобретена квартира по ДДУ полностью оплачена, но документы на собственность еще не поданы. Сейчас собираюсь продавать данную квартиру. Вопрос: Как лучше сделать продавать ее в собственности или договорится с застройщиком о переуступке после того как найду покупателя?

если полностью оплачена, то для договора цессии согласие Главстроя не требуется, ему просто посылается уведомление. Эта процедура стоит в ГС 3% цены договора, так что сами думайте, надо ли вам испрашивать у них благословения. У нотариусов - 1%. еще учтите - попадаете на НДФЛ 13% с разницы между ценой договора и ценой переуступки

[Bobby78]

если полностью оплачена, то для договора цессии согласие Главстроя не требуется, ему просто посылается уведомление.

Вроде было сказано, что документы на собственность еще не поданы. Значит акт приема-передачи квартиры уже подписан? Если так, то человек с ником цедент должен знать, что дольщик может стать цедентом только в период с момента регистрации ДДУ до момента подписания акта приема-передачи. После подписания акта - только оформление собственности и продажа, уступать уже нечего.

[Александр75]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации. Покупаю квартиру за 100% оплату в 4 очереди. Договора по ПДУ и ДДу а также юр.сопровождению подписаны от 16.08.12 .Деньги надо внести до 26.08. Но ситуация с выходными такова что осталось 2 дня для этого. А скан ПДУ еще не пришел. Покупаю в Мурманске через Петербургскую недвижимость.

[Елена11]

Извините, не совсем поняла: если у меня постоянная питерская прописка, я должна выписаться, чтобы получить эту временную регистрацию как собственник нового (купленного) жилья сразу?? Или возможно дождаться всех этих официальных прописок? Второй вопрос моего коллеги: ипотека, право собственности пока у банка, нужно ли регистрироваться по месту нового жилья (человек прописан постоянно в Питере по другому адресу)?

[Bobby78]

Извините, не совсем поняла: если у меня постоянная питерская прописка, я должна выписаться, чтобы получить эту временную регистрацию как собственник нового (купленного) жилья сразу?? Или возможно дождаться всех этих официальных прописок? Второй вопрос моего коллеги: ипотека, право собственности пока у банка, нужно ли регистрироваться по месту нового жилья (человек прописан постоянно в Питере по другому адресу)?

Не юрист, но отвечу - если нет необходимости (а ее как я понял нет), то и менять прописку нет смысла, тем более сниматься с постоянной питерской регистрации, чтобы оформить временную. Зачем? При наличии свидетельства о праве собственности Вы можете оформить постоянную регистрацию по новому адресу (если необходимо), А без свидетельства Вы и временную не оформите (хотя вообще не понятно зачем она Вам). То же самое относится и к Вашему коллеге, только право собственности не у банка, а у него, а у банка в залоге квартира, в качестве обеспечения обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита.