Задержка регистрации ДДУ в УФРС третья очередь

[Иван Silver]

Передан договор мой на регистрацию был в ноябре!

[Татьяна10]

Вчера (26.04.2012) звонила в ГС, девушка сказала, что мой договор (отданный юристам 12.12.2011 г.) отдали на регистрацию. Расписка будет только на следующей неделе. В связи с этим вопрос - Действительно ли расписку из УФРС ГС получает на неделю позже?

[BoomeR]

А мой, от 5-го декабря (отдан 8-го или 9-го), всё ещё у "юристов". Печально.

[Татьяна10]

Дело в том, что в начале разговора мне тоже ответили "у юристов". Я давила на то, что все сроки вышли, и мне придется "перезаключать договор по ипотеке". Еще у меня был козырь в кармане - Агент ПН, который сопровождал сделку, связавшись по своим каналам, обозначил мне некие сроки передачи договора на регистрацию... Об этом я тоже упомянула в разговоре с девушкой из ГС, после чего она попросила подождать и озвучила приятную новость о сдаче договора на регистрацию.

[julia1085]

Деньги заранее вносятся на счет. Условием доступа застройщика к этому счету является зарегистрированный ДДУ. Если в течении определенного времени договор не проходит регистрацию, деньги покупатель может забрать обратно.

Ясно... Все ещё не 214-ФЗ, но хоть ближе к нему... А у других застройщиков тоже регистраторы-побирушки (ДВУ), или есть признаки совести?

Знаю, что Строительный трест занимался таким же. Тоже насильно заставляли подписывать ДВУ. В одно время, когда у Главстроя ДВУ еще стоил 25000, у СТ была точно такая же цифра. Народ так же жаловался на то, что заставляли подписывать ДВУ .............. добровольно-принудительно.

[texnoid]

Здравствуйте.

Какого содержания должна быть жалоба? И на чьё имя писать оную?

Прокладывают по всем срокам из месяца в месяц, оплата уже полностью произведена, а он всё у юристов...

[Nika]

... А у других застройщиков тоже регистраторы-побирушки (ДВУ), или есть признаки совести?

Попадаются иногда слегка совестливые застройщики. КВС (Гуси-лебеди) за регистрацию ДДУ ничего не взял, ДВУ не навязал, и не ПДДУ, а аккредитив.

[Серж Михайлович]

Мне, вот, аккредитив нужен будет для другой цели. Интересно, застрахованы ли счета аккредитивов как текущие счета/вклады физ. лиц, или при отзыве лицензии банка не получишь даже 700 тысяч по страховке?

Страхуются вклады, счета и аккредитив не страхуются.

[BoomeR]

В субботу, устав слышать от колл-центра ответ "Ваш договор у юристов", решил съездить в Петровский форт и прояснить ситуацию очно. Начитавшись форума был готов стойко выносить хамство и писать заявления.
К счастью, не понадобилось Если закрыть глаза на то, что с момента подписания договора прошло 158 дней, то всё прошло очень мило.
Сначала пошёл в юр. отдел, там был всего один посетитель и, после непродолжительного ожидания, я получил ответ, что мои документы подготовлены к отправке в УФРС 15 мая. С вопросами по ипотеке порекомендовали обратить в отдел ипотечного кредитования.
Ипотечный менеджер была приветлива и разъяснила мне все тонкости по программе Сбербанка 10-10-10. Как ранее и писалось на форуме, на данный момент продление согласовано на 180 суток, но расписка о подаче ДДУ на регистрацию должна попасть в банк до 165 дня с момента подписания. В сухом остатке: на 180 дней мой договор, с большой вероятностью, не успевает и нужно будет ожидать продления на 360 дней.
Есть один важный момент, на котором ипотечный менеджер заострила внимание, при продлении с 180 на 360 банк может перезапросить справку по форме 2-НДФЛ и копию трудовой. Если работа никого из созаемщиков не изменилась всё отлично, в противном случае возможен отказ в продлении.

Можно, справедливо, иметь претензии к ГлавСтрою, но к сотрудникам компании у меня нареканий нет: во всех моментах были вежливы и показали свою осведомленность во всех, интересующих меня, вопросах.

[Nikolanna2]

В субботу, устав слышать от колл-центра ответ "Ваш договор у юристов", решил съездить в Петровский форт и прояснить ситуацию очно. Начитавшись форума был готов стойко выносить хамство и писать заявления.К счастью, не понадобилось Если закрыть глаза на то, что с момента подписания договора прошло 158 дней, то всё прошло очень мило. Ипотечный менеджер была приветлива Можно, справедливо, иметь претензии к ГлавСтрою, но к сотрудникам компании у меня нареканий нет: во всех моментах были вежливы и показали свою осведомленность во всех, интересующих меня, вопросах.

А Вы к ним за добрым словом ходили разве? Организацию "делают"люди, имхо, а то что продинамили и при этом, в очередной раз ВСЕ обещая на Вас ласково посмотрели, на результат не повлияло...

[BoomeR]

Nikolanna2, нет, не за добрым словом. Ходил за ответами по срокам, они были получены - ПРОФИТ. Не оценил Вашего сарказма...

[Nikolanna2]

Да я без сарказма... мне просто горько. Самой вот также ласково отвечали, пока не стала требовать конкретного и в письменно указаннце сроки... Вот если б Вы в заявлении потребовали выполнить до такой-то даты, а Вам бы письменно ответили, что да, будет выполнено, я бы поаплодировала.

[BoomeR]

Не вижу оснований для выдвижения требований по срокам по ДВУ, просто потому, что они никак не описаны в тексте договора. Есть лишь пункт в ПДДУ про срок заключения основного договора (а он заключен тогда, когда зарегистрирован), но зная порочную практику Санкт-Петербургского УФСГРКиК регистрировать договора задним числом... Плюс, штрафы за просрочку заключения основного договора также не оговорены в тексте ПДДУ...

[Nikolanna2]

Сроки не оговорены, но могут стать менее эластичными для ГС, если в заявлении будет указано "прошу не позже, чем через месяц, после подписания Акта (к примеру)...", т.к. это будет основанием для Ваших действий по расторжению услуги, ввиду невозможности ее предоставления ... Впрочем, делайте как хотите сами, главный акцент делайте на то, чтоб не страдали Ваши интересы, а не на то, как вежливо на Вас посмотрят "девушки" ГС! Удачного результата!

[BoomeR]

Спасибо

К стыду своему, страдаю юридической неграмотностью и не знаю какими инструментами можно эффективно воздействовать в такой ситуации. Это был первый (надеюсь и последний до момента передачи квартиры ) визит в офис ГС, если проговоренные сроки не будут выполнены, буду искать рычаги воздействия.

[julia1085]

Спасибо

К стыду своему, страдаю юридической неграмотностью и не знаю какими инструментами можно эффективно воздействовать в такой ситуации. Это был первый (надеюсь и последний до момента передачи квартиры ) визит в офис ГС, если проговоренные сроки не будут выполнены, буду искать рычаги воздействия.

А какого числа Вы отдали им договор на регистрацию?

[BoomeR]

julia1085, 9 декабря

[DvGo]

В субботу, устав слышать от колл-центра ответ "Ваш договор у юристов", решил съездить в Петровский форт и прояснить ситуацию очно... Если закрыть глаза на то, что с момента подписания договора прошло 158 дней, то всё прошло очень мило...

BoomeR, правильно ли я понимаю, что за все эти 158 дней Вам не пришлось заплатить за квартиру ни копейки?
Если так - то для Вас каждый день ожидания приносит только дополнительную выгоду!
Или свою часть оплаты Вы уже внесли?

на данный момент продление согласовано на 180 суток, но расписка о подаче ДДУ на регистрацию должна попасть в банк до 165 дня с момента подписания. В сухом остатке: на 180 дней мой договор, с большой вероятностью, не успевает и нужно будет ожидать продления на 360 дней.

А чем будет чревато, если вдруг продление не состоится? Максимум - получением согласия банка заново?

[kgl]

После подписания:
1) акта сдачи-приемки услуг по регистрации ДДУ
2) соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований
Следующий шаг - осмотр квартиры? Или что-то ещё по документам есть?

[BoomeR]

Или свою часть оплаты Вы уже внесли?

Первый взнос был внесен сразу (в течение 15 календарных с момента подписания ПДДУ), а вот ипотечная часть так и пылится в банке. Казалось бы для Главстроя доп. стимул для ускорения процесса, ан нет! Они выше этого

А чем будет чревато, если вдруг продление не состоится? Максимум - получением согласия банка заново?

Ипотечный менеджер меня уверяла, что это невозможный исход, т.к. у ГС и Сбера какие-то договоренности и мой случай не единственный...
Если трезво смотреть на ситуацию, то да: перезаключние под более высокий процент + пеня по ДДУ.

ПС. Последняя строка это чистое имхо, если не прав - прошу поправить.