Возможно ли обращение по поводу ипотеки в банк напрямую?

[Елена Каратаева]

Обратиться в банк для получения ипотеки на покупку квартиры в "Северной Долине" вы сможете только при наличии пакета документов, который для вас подготовит, например, застройщик. В "Главстрой-СПб" эта услуга платная.

При желании, вы можете обратиться для сбора пакета документов на ипотеку и в агентства недвижимости. Специалисты агентства займутся сбором пакета документов и сдачей этого пакета в банк, выбранный клиентом.

В АН "Петербургская Недвижимость" такая услуга предоставляется бесплатно.

[Moryake]

Для оформления ипотеки необходимо бронирование квартиры у застройщика, о чем выдается специальный документ. Квартира снимается с продажи после того, как покупатель сдаст документы ипотечному консультанту "Главстой-СПБ" - Анне Лимбах. Срок “ипотечного бронирования” не превышает 30 дней. При этом банк "Санкт-Петербург" проговаривал на семинаре о времени одобрения кредита (5 дней).

По факту одобрения банк "Санкт-Петербург" высылает документы уже упомянутому сотруднику Главстроя - Анне, и мы приглашаем покупателя на подписание договора. При этом если Вы начинали общение и бронировали квартиру с нашими партнерами (Итака, Петербургская Недвижимость, Бекар... полный перечень на нашем сайте), то и на договор подъезжаете вместе с ними.

Все договоры заключаются у нас, а с условиями прошу Вас ознакомиться внимательнее. Это означает, что если "Главстрой-СПб", считает эту услугу платной, то она будет платной. И только на этих условиях будут предоставляться документы, необходимые для оформления ипотеки. Краткий пресс-релиз здесь:
http://www.sevdol.ru/mortgage.html.

Поскольку вопрос этот новый, прошу обратить на него особое внимание. Есть еще несколько тонких моментов. Разберем один из них: банк "Санкт-Петербург" считает достаточным первый взнос - 20%
(http://www.bspb.ru/1430/), а по нашему регламенту минимальный первый взнос 30%.

В итоге, для покупки квартиры в ЖК “Северная Долина” необходимо, чтобы собственных накоплений было не менее 30% от стоимости понравившейся квавртиры. При текущих ценах надо сказать, что это очень небольшая сумма. Схему покупки (все сразу, рассрочка, ипотека) можно просчитать заранее.

Подробнее о порядке покупки квартиры с привлечением кредитных средств уточните у своего менеджера.

Несколько клиентов уже сдали документы на оформление ипотеки. Ждем первых сделок.

[Серж Михайлович]

Все договоры заключаются у нас, а с условиями прошу Вас ознакомиться внимательнее. Это означает, что если "Главстрой-СПб", считает эту услугу платной, то она будет платной. И только на этих условиях будут предоставляться документы, необходимые для оформления ипотеки. Краткий пресс-релиз здесь:
http://www.sevdol.ru/mortgage.html.

Уважаемый Сергей, я "оценил" Вашу способность в большое количество слов вложить минимум смысла и логики. Перечитайте написанное Вами, сходите по ссылке, а потом, если Вас не затруднит, ответьте пожалуйста, будет ли ООО "Главстрой-СПб" за покупку квартиры с использованием ипотечного кредита Банка "Санкт-Петербург" взимать с клиентов дополнительные платежи и на каком основании?

[Mars]

Так все-таки, ООО "Главстрой-СПб" за покупку квартиры с использованием ипотечного кредита Банка "Санкт-Петербург" взимает с клиентов дополнительные платежи или нет? Если да, то сколько?

[Татьяна]

Так все-таки, ООО "Главстрой-СПб" за покупку квартиры с использованием ипотечного кредита Банка "Санкт-Петербург" взимает с клиентов дополнительные платежи или нет. Если да, то сколько?

Пока информации о том, что взымает, ни от кого не поступало. Но была информация о том, что планирует взымать.

[Макар Семашко]

Как выяснилось, "Главстрой-СПб" взимает 1% при покупке квартиры по ипотеке.

[Федя Иванов]

1% от стоимости всей квартиры? Или от какой суммы?

[Татьяна]

При покупке квартиры в "Северной Долине" с использованием ипотечного кредита "Главстрой-СПб" взимает 1% от стоимости квартиры за содействие в организации ипотеки. К сожалению.

[Макар Семашко]

Причем, насколько я понял, 1% взимается независимо от результатов. Т. е. если банк ипотеку не выдаст, "Главстрой" деньги все равно потребует.

[Татьяна]

Причем, насколько я понял, 1% взимается независимо от результатов. Т. е. если банк ипотеку не выдаст, "Главстрой" деньги все равно потребует.

Деньги возвращаются за минусом 10%.

[Макар Семашко]

Как это "Главстрой" упустил возможность по-полной кинуть и с ипотекой?

[Romario]

Как выяснилось, "Главстрой-СПб" взимает 1% при покупке квартиры по ипотеке.

А с какого числа они начали это делать? И каким образом оформляется взимание 1%? Они составляют отдельный договор возмездного оказания услуг или в ДДУ это прописывают?

[Юрий]

Отдельный договор. Если банк ипотеку не одобрит, то с уплаченных по этому договору, например, 40 000 руб. (за трешку в 4 000 000 руб.) не возвращают 5 000 руб. Остальное возвращают.

[Romario]

Обалдеть . 1% за то, что, по сути, поработали курьером и передали документы в банк. Это просто фантастика. Я в конце августа сдавал документы в банк самостоятельно, тогда ГС никаких денег не просил. И я не вижу никакой большой проблемы для потенциального покупателя сдать документы в банк и не вижу ничего такого, ради чего следует платить такие немаленькие деньги за эту услугу. .

[Юрий]

И я не вижу никакой большой проблемы для потенциального покупателя сдать документы в банк и не вижу ничего такого, ради чего следует платить такие немаленькие деньги за эту услугу. .

Самое главное, что в этом видит проблему Главстрой. А это решает всё.

[bob]

Подскажите пожалуйста, ГС до сих пор берет этот 1 или уже 1,5% за услугу содествия в оформлении ипотеки? Неужели нельзя получить от ГС документы и самому сбегать в банк? Неужели даже если я пришел в ГС на подписание ДДУ с уже одобренной суммой на ипотеку, я все равно должен платить некие проценты за просто так ГС?

[Юлия]

1,5%. Писали, что через какие-то АН можно заплатить фиксированные 25 т.р. вместо 1,5%, но нужно уточнять, сама не интересовалась. Да и Главстрой постоянно меняет правила.

[ждун]

Причем, насколько я понял, 1% взимается независимо от результатов. Т. е. если банк ипотеку не выдаст, "Главстрой" деньги все равно потребует.

Деньги возвращаются за минусом 10%.

читаю и офигеваю... в какую быдлоту я вляпался.

до этого еще ни один строяка не додумался - платные кредиты на свои объекты или штрафняки при неодобренной ипотеке. Обычно все бронируют за небольшой залог, и никаких денег до "одобрямса" из банка не платят. Если банк не одобряет - деньги возвращаются, если одобряет - идут в счет первого взноса.

по такому алгоритму работают все, кто предоставляет кредиты на свои товары по собственным договорам с банками.

впрочем, после 25 тыс за бесплатную по сути регистрацию ДДУ и после "негасимой" досрочно рассрочки - это уже не удивляет. Удивляет только то, как мог в такое вляпаться.