Утепление и обустройство лоджии. Окна.

[Юлия]

Да уж, у некоторых крышу сносит. А ВК я почти не читаю - некогда, да и как-то совсем в кашу группа превратилась, даже при желании что-то очень сложно найти.

[Nikolanna2]

Я вот получила в личку, но решила (без имени, конечно) выложить всем:
Re: Утепление и обустройство лоджии Отправлено: Вчера, 00:55

Лоджия - моя собственность

Увы, это не так. Это общедомовая собственность.

Отвечаю: Ну тогда тем более, утепляя и обустраивая ее за свои между прочим деньги, отрывая их от других немаловажных собственных потребностей не по своему "хочу", а в результате низких потребительских свойств фасадного остекления,, я вношу свой вклад в сохранность общедомовой собственности, не допуская протекания и луж на балконе, распространению сырости и появлению грибка и плесени. Мы -город дождей, это я только три раза там была и видела лужи не более трех раз... Представляю, сколько их будет в течении только одного года! Заметьте, сам вид/цвет фасадного общедомового я не изменяю, а внутри могу утепляться, как бюджет позволит!
Зимнему саду быть!

[Берсеркер]

Есть такой документ: паспорт фасада здания.
Хотите что-то сделать: повесить, увеличить, застеклить,... - получите согласование в КГА, ...
см. "Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге".
п.4.3.6.
п.4.3.8.
п.4.3.9.
п.4.3.10.

[Евгенья]

Честно говоря, много непонятного в этом вопросе. А как быть с балконами? Тоже стеклить нельзя? А в каком законе это написано?
Всегда казалось, что д.б. свод того, что делать НЕЛЬЗЯ (типа стены несущие разрушать, баню-сауну над жилыми комнатами делать и проч.; а остальное - МОЖНО).
Насчет того, что балконы/лоджии это общедомовая собственность... Почему-то не верю. Иначе почему каждый человек ПОКУПАЕТ вместе со своей квартирой эту часть? (А кусок лифта, крыши и лестниц почему-то нет?) Почему в свидетельство о собственности эти балконы/лоджии внесены как объект собственности? И почему платится налог на собственность в том числе и за площадь лоджий?
Если есть юристы на форуме, хорошо бы их послушать!

[sad_serge]

Женя, Вы абсолютно правы!!! Лоджия - Ваша!
Просто, иногда, путают её совместное использование при эвакуации во время пожара. Но это совсем другая история...

[Vitek]

Да, Sad_serge прав, лоджия не входит в состав общего имущества, а вот ограждающие конструкции, несущие и не несущие - входят. К этим конструкциям относятся и окна и конструкции остекления лоджий. Все, кто подписал акт приема-передачи квартиры, подписывали и договор с УК на услуги, об этом там тоже говориться. Но речь там про надежность этих конструкций.
Что касаемо остекления лоджий или замены окон, и вообще содержания фасадов в СПБ, есть соответствующее Постановление, там всё прописано. Раздел 2 - это по нашей теме. Документ древний, лежит с тех пор, как бы, под сукном, но года два назад в Невском районе особо рьяные чиновники его откопали, побузили докопавшись до простой пятиэтажки в спальном районе, народ выступил и успокоились! Потому-что стало понятно что всех, кто живет в городе, нужно расстрелять, включая и самих чиновников. В Питере замена окон началась примерно с 1996 года, массовая с 1998, когда стали появляться первые оконные производства, представляеете что за эти 10 лет, прошедших до принятия закона, понаворочено?! На старые дома нет архитектурных паспортоов фасадов и по сей день, закон есть, но контролировать, собственно, не по чему! Что же в нашем случае - додумываем сами.

[Евгенья]

Вот выдержка из этого постановления: "2.3.29. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается в верхней части оконных и витринных проемов, в плоскости остекления с применением маскирующих устройств (решеток, жалюзи). Цветовое решение должно соответствовать тону остекления." Про согласование-ни слова!
Про остекление балконов (да/нет) пока не нашла.

[Nikolanna2]

Уважаемы соседи, есть ли среди Вас специалисты/опытные любители по балконному озеленению? Интересует использование верхней части лоджии по вертикали, т.к. на нижнюю уже есть свои планы у собаки ! Что-то плетущее-долго цветущее...типа клематиса (можно ли его высадить на лоджии, какие сорта?), интересуют также формы креплений к потолку, т.к. подоконник не предполагается... Вобщем, поделитесь опытом, пока продают всякую рассаду.

[Ерош-ка]

Про клематисы Вы правы. Здесь почитайте и здесь. Из комнатных можно хою японскую, если запах цветов не раздражает - это все мои любимцы.

[Nikolanna2]

Спасибушки! Оч. интересно!

[sad_serge]

Если бы кто-нибудь узнал, что я на своей лоджии сделаю, думаю, был бы не слабый культурный шок!!!

[tatyana_spb]

ну, не томите, делитесь идеями

[sad_serge]

Приглашу! ...

[tatyana_spb]

интрига
мне очень хотелось кабинетик себе сделать, но велики/коляски/инструменты девать совсем некуда ибо в кладовке я устроила гардеробную... терпеть не могу шкафы

[sad_serge]

Очень холодно!!!!

[Юлия]

А у нас 2 балкона, но французских. Были мысли на счет цветов, но с учетом ветра на нашем этаже и огромному количеству окурков (и не только) под окнами, я эти мысли отбросила.

При выборе квартиры мне было важнее наличие кладовки - ею мы пользуемся круглогодично. Из тех планировок, которые нам понравились, был выбор - с кладовкой или с лоджией. В итоге выбрали с кладовкой без лоджии, но с 2 французскими балконами.

[tatyana_spb]

Очень холодно!!!!

Ну, если утеплить+стеклопакеты+теплые полы. Или пользоваться летом.

А у нас 2 балкона, но французских. Были мысли на счет цветов, но с учетом ветра на нашем этаже и огромному количеству окурков (и не только) под окнами, я эти мысли отбросила.

Ох, уж эти французы... Придумали же... И наши туда же Я когда узнала, что в 1 очереди с балконами фокусы разные выходили, очень переживала, что и нам достанется эта опасная штука.

[sad_serge]

Юля, Вы будите одной из первых гостьей!

[Юлия]

Ох, уж эти французы... Придумали же... И наши туда же. Я когда узнала, что в 1 очереди с балконами фокусы разные выходили, очень переживала, что и нам достанется эта опасная штука

Мы очень редко открываем их - для проветривания или когда окна моем. А так мы заменили обычные ручки на ручки с замками для безопасности ребенка. Единственный толк от этих балконов, что в комнате светлее.

[Макар Семашко]

А у нас 2 балкона, но французских. ...

Жируете.