Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2012 год

[Юлия]

04.04.2012, Новостройки Санкт-Петербурга, Объекты КОТ проверят на обеспеченность инфраструктурой

Власти Петербурга обеспокоены, что проекты комплексной застройки, которые сегодня так популярны у московских застройщиков, и в Петербурге, зачастую не обладают всей необходимой инфраструктурой. Особенно ощущается дефицит транспортной инфраструктуры.

В связи с этим власти Петербурга намерены усилить проверку документации масштабных проектов. Сегодня проекты КОТ (комплексное освоение территорий) дают почти половину всех построенных «квадратов» жилья в Северной столице.

К слову, московские власти недавно обязали застройщиков предоставлять проектную документацию, подтверждающую, что объект КОТ обладает всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.

Между прочим

Жилье в проектах КОТ, таких как ЖК «Северная долина», «Славянка» и в жилых комплексах ЗАО «Балтийская жемчужина», не пользуется популярностью у арендаторов.

[Юлия]

04.04.2012, С.-Петербургские ведомости, У кого случилось новоселье

Темпы жилищного строительства в северной столице сегодня впечатляют: в прошлом году строители солидно перевыполнили установленный Министерством регионального развития контрольный показатель, сдав вместо 2,3 млн свыше 2,7 млн квадратных метров. И в нынешнем году, как сообщил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, обещают построить никак не меньше. Другой вопрос в том, насколько доступны возводимые дома и квартиры для петербуржцев, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий. Вот об этом и говорили вчера на заседании городского правительства.

Пять городских жилищных программ, закрепленных принятыми законами, за истекший год дали свои результаты. Удалось, к примеру, расселить 2214 коммунальных квартир. 2009 работников бюджетной сферы получили поддержку города в улучшении жилищных условий, справили новоселье 2305 молодых семей. Все это стало пусть и не очень уж большим, но вполне конкретным вкладом в уменьшение пресловутой очереди на новое жилье.

Сейчас, как было доложено вчера, в этой очереди числятся 181 926 семей, тогда как на начало 2007 года таковых насчитывалось свыше 271 тысячи.

Стоит напомнить, однако, что приоритетный четырехлетний национальный проект, реализация которого заканчивается в 2012 году, носит название «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». При этом, если вдуматься, понятия доступности и комфорта имеют самый широкий смысл и содержание. Доступность ведь – это не только цена новых квартир, которая должна быть по карману как можно большему количеству горожан, но и реальная возможность быстро добраться на общественном транспорте до места работы или учебы. А комфорт – не только уют в квартире, но и наличие в возводимых жилых кварталах объектов социальной инфраструктуры. И соответствие этих кварталов принятым экологическим нормам, реальная возможность населения отдыхать в близлежащих садах и скверах. Иными словами, речь идет о необходимости комплексного освоения застраиваемых территорий. И вот как раз тут, как ощущалось по ходу дискуссии в Смольном, у нас есть определенные проблемы.

«Устраивает ли вас качество новых квартир?» – такой прямой вопрос задал вчера вице-губернатор Сергей Вязалов председателю жилищного комитета Валерию Шияну. Ответ последовал несколько странный. По словам главы комитета, его смутил лишь «запах аммиака в некоторых квартирах». Но ни конкретных адресов таких квартир, ни версий возникновения такого запаха почему-то при этом не прозвучало.

Если бы только к этому все сводилось! Любой питерский новосел, будь приглашен он вчера в Смольный, наверняка назвал бы десятки мелких и крупных волнующих его проблем. Это и нехватка детских садов (в 2011-м их построили 18 и еще 5 зданий выкупили у инвесторов в собственность города, но очередь в дошкольные образовательные учреждения в отдельных районах все равно не исчезла). Это и удаленность новых кварталов от линий метрополитена (здесь повезло, пожалуй, лишь тем, кто будет заселяться в «Северной долине» – практически по соседству со станцией «Парнас», открыли которую в свое время чуть ли не на пустом месте).

[Юлия]

05.04.2012, БН, «Северная долина» приросла пятой очередью

Проектная документация для пятой очереди уже готова и в самое ближайшее время будет отправлена в Главгосэкспертизу. «Мы рассчитываем получить разрешение на строительство до конца текущего года и сразу же выйти на площадку», – сообщила БН начальник отдела по связям с общественностью ООО «Главстрой-СПб» Марина Турыгина.

Корпуса 5-й очереди будут расположены в 19-м квартале рядом с корпусами 3-й очереди. Выводить их в продажу, скорее всего, будут в начале 2013 года. Можно предположить, что покупателям предложат 1,7-1,8 тысячи квартир (это будет зависеть от их метража) по традиционной для «Главстроя-СПб» минимальной стартовой цене – 50-53 тыс. руб. за кв. м.

Обсуждение и план застройки в теме 5 очереди.

[Юлия]

06.04.2012, Ведомости, Случайный спад

Несмотря на то что в I квартале сдача жилья сократилась, в этом году строится больше домов, утверждают опрошенные «Ведомостями» участники рынка. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (КЦ ПН), за I квартал 2012 г. в Петербурге были открыты продажи в 32 новых объектах общей площадью более 550 000 кв. м. За аналогичный период прошлого года продажи были открыты в 21 объекте (около 240 000 кв. м). По данным АРИН, в течение 2011 г. в продаже появилось 77 новых проектов (около 2,26 млн кв. м). В 2012 г. показатели вырастут до 2,5 млн кв. м, прогнозирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

В I квартале 2012 г. начались, в частности, продажи очередных корпусов ЖК «Северная долина» компании «Главстрой СПб», их доля составляет около 28% нового предложения, сообщила пресс-служба ПН. Квартальный спад можно объяснить, скорее всего, цикличностью ввода проектов в эксплуатацию, а не падением объемов строительства, считает представитель «Главстрой СПб» Марина Турыгина. На петербургских стройках активно идет работа, проекты не тормозятся, отмечает она.

В этом году «Главстрой СПб» планирует сдать около 200 000 кв. м жилья, а в 2011 г. сдал 286 000 кв. м, но в процессе строительства у компании около 600 000 кв. м жилья, это больше, чем в прошлом году, рассказывает Турыгина.

Предложение жилья продолжит нарастать. Летом Setl City планирует начать продажи в двух крупных проектах — на Ушаковской набережной и в Девяткино, где в конце прошлого года приобрела около 30 га под комплексное освоение. «Главстрой» тоже намерен во II квартале вывести в продажу два своих жилых комплекса — «Перспектива 360» на ул. Шкапина-Розенштейна (первая очередь предполагает строительство 60 000 кв. м жилья) и «Юнтолово» (первая очередь — 115 000 кв. м жилья).

[Юлия]

10.04.2012, РБК daily, У Петербурга нет внятной градостроительной политики, ее разработкой придется заняться девелоперам

«Градостроительных ошибок в спальных районах сегодня допускается значительно больше, чем в центре города», — сказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор VMB Trust Александр Гришин, комментируя проблемы пространственного развития Петербурга. И эксперты, и чиновники не отрицают, что последствия этих ошибок могут быть катастрофическими. Основная помеха гармоничному формированию городской среды — отсутствие у Петербурга внятной стратегии территориального развития. И судя по всему, привычный сценарий, в котором власть формирует концепцию, а застройщики ее исполняют, едва ли возможен. В этих условиях инициативу по разработке стратегии должны взять на себя сами девелоперы.

Экономика гетто

Возможно, глобальные социальные последствия градостроительного хаоса на окраинах Санкт-Петербурга проявятся лишь спустя годы. Но на экономике девелоперских проектов беспорядочная застройка, по признанию самих участников рынка, начнет сказываться уже скоро.

«Ликвидность проекта определяется не только его свойствами, но и качеством среды, а качество среды — это вопрос, который не под силу решить одному девелоперу», — объясняет директор дирекции девелопмента ООО «Главстрой-СПб» Анастасия Козлова («Северная долина», которую строит компания в Приморском районе, — крупнейший на сегодня жилищный проект в Санкт-Петербурге: комплекс рассчитан на 2,7 млн кв. м жилья и 83 тыс. жителей.) «Каждый девелопер вынужден создавать какие-то фрагменты городской среды, — высказывает аналогичную мысль руководитель проектного направления ЦСР «Северо-Запад» Виктория Желтова. — Но полноценную среду таким образом создать невозможно».

И если сегодня ущербность среды не влияет фатальным образом на уровень спроса, то уже в ближайшие годы ситуация может измениться. Мировая практика показывает, что некомфортная среда обитания и, как следствие, низкая цена недвижимости — это прямой путь к гетто.

[Ivanski]

10.04.2012, РБК daily, У Петербурга нет внятной градостроительной политики, ее разработкой придется заняться девелоперам

«Ликвидность проекта определяется не только его свойствами, но и качеством среды, а качество среды — это вопрос, который не под силу решить одному девелоперу», — объясняет директор дирекции девелопмента ООО «Главстрой-СПб» Анастасия Козлова («Северная долина», которую строит компания в Приморском районе, — крупнейший на сегодня жилищный проект в Санкт-Петербурге: комплекс рассчитан на 2,7 млн кв. м жилья и 83 тыс. жителей.)

Журналисты как всегда не утруждают себя точностью информации - СД у них теперь в Приморском районе. И как после таких неточностей верить статье в целом?

[Юлия]

Да, часто неточная информация попадается.

[Lyd]

Ну, "гетто" нам не грозит, инфраструктура, хоть и дальняя, но есть. Бывает и хуже. Жилой комплекс большой. Как только подтянется торговый бизнес ( СД в этом отношении очень привлекательный для них в силу своей изолированности), сразу "город" проснётся (имею в виду администрации). А со временем и всё, что там планировалось построят (автовокзал, бизнес-центр)

[Ivanski]

Да, часто неточная информация попадается.

В любом случае спасибо, Юлия, за обзор прессы.

[Simm]

Фонтанка.ру

Читатели «Фонтанки», проживающие в жилом комплексе «Северная долина», жалуются, что у них уже третий день нет горячей воды в квартирах.

Как сообщили нашему корреспонденту в ГУП «ТЭК СПб», 11 апреля в 23.00 горячую воду отключили для проведения температурных испытаний. Вчера испытания закончились, и воду должны были включить. Сейчас бригада ГУП «ТЭК» выехала на 6-й Верхний переулок для исследования ситуации.

[tatyana_spb]

И если сегодня ущербность среды не влияет фатальным образом на уровень спроса, то уже в ближайшие годы ситуация может измениться. Мировая практика показывает, что некомфортная среда обитания и, как следствие, низкая цена недвижимости — это прямой путь к гетто.

Ценник, конечно, в СД гуманный (был когда-то). Но, вспоминая, что до пенсии ипотеку платить придется, назвать цену низкой язык не поворачивается и рука не поднимается.

То, что ходят гастеры кругом, так они тут работают, а не покупают жилье.

С чего району в гетто превращаться?

[cfnn111]

17.04.2012, Фонтанка, В Смольном закончилась стройка

«Замедление в строительном секторе губительно для города, - говорит другой информированный собеседник. - Потому что основная база пополнения бюджета - НДФЛ. Процесс напоминает снежный ком: не запускаются проекты, не берутся кредиты, сокращаются сотрудники, уменьшается налоговая база. Доходная часть бюджета оказывается под вопросом». «Результаты горожане почувствуют уже осенью», - предсказывает он.

Причина простоя известна всем — в недрах Смольного уже около полугода без всякого движения лежат 230 полностью подготовленных проектов планировки и межевания территорий, являющиеся первым шагом для начала нового строительства. Их не отвергают, но и не утверждают. Однако пока по этим разработкам не принято никакого решения, развивать свои проекты строители не могут.

[Юлия]

«Основная база налоговых поступлений — это НДФЛ, - объясняют собеседники «Фонтанки» в Смольном. - И крупнейшие налогоплательщики, которые еще остались в городе, не сделают погоды». Причем сейчас, по информации нашего издания, из соображений экономии правительством урезается финансирование именно строительного блока — объем средств, выделенных комитету по строительству, должен быть уменьшен на 3,5 миллиарда рублей. А следовательно, под сокращение подпадают адресно-инвестиционные программы по строительству детских садов и школ (то есть все той же инфраструктуры, под предлогом дефицита которой были приостановлены крупные проекты). По прогнозам, под угрозой срыва около 90% школ, строительство которых началось в период 2009 - 2012 годов.

Кроме того, в 2011 году закончились программы реализации по энергетическим мощностям. Новые пока не разработаны и не утверждены. Несмотря на заявления о том, что приоритетным направлением для города будет именно развитие инфраструктуры, ни один проект по созданию объектов инженерного обеспечения так и не был утвержден.

[Sam]

То есть школ не будет?

[Юлия]

16.04.2012, Фонтанка, Цены на жилье обгоняют инфляцию

О том, что в 2012 году в Петербурге значительно повысился спрос на жилье, «Фонтанке» еще в марте рассказали несколько застройщиков. Директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий вспоминает, что тогда на рынке появилось достаточно много покупателей с деньгами на руках, готовых сразу оплатить всю стоимость квартиры.

«Непонятно, откуда взялись эти деньги. Кредитные организации, судя по публикующимся данным, в этот период выдавали не больше займов, чем обычно. Да и количество средств на депозитах граждан не снизилось. Тем не менее, факт остается фактом: январь прошел под знаком роста», – рассказал он.

Результаты эпопеи с «динамично растущим рынком» предсказать несложно: цены на жилье в Петербурге уже начали расти. Средняя стоимость квадрата «первички» за первый квартал поднялась на 5%, «вторички» – на 4%. Лаг между показателями на разных объектах и у разных компаний, впрочем, существенный. Так, Михаил Бузулуцкий рассказал «Фонтанке», что с начала года цены на объектах «Главстроя СПб» поднялись на 10%. «В конце прошлого года мы вели продажи на уровне 62-63 тысяч рублей за квадратный метр, к марту вышли на 69 тысяч, – говорит он. – Сейчас квадратный метр в домах с высокой степенью готовности стоит 75 тысяч рублей, в домах на начальной стадии – 70 тысяч. Можно с уверенностью сказать, что до конца года удастся прибавить еще 10%».

[Юлия]

16.04.2012, Эксперт Северо-Запад, Доступность борется с комфортом

Чиновники горды собой: жилья сдали в 2011 году больше, чем в Москве, работают специальные жилищные программы, все идет по плану. Однако председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева неожиданно для всех произнесла пламенную речь, предложив ввести норматив минимальной площади квартиры. А вице-губернатор Игорь Метельский добавил: качество и комфортность жилья должны не просто соответствовать всем нормативам, но и устраивать новоселов.

Застройщикам, которые получили на заседании слово, пока не до комфорта – им бы с доступностью разобраться. Например, одно только подключение к электричеству большого жилого комплекса обходится в 5 млн евро, которые раскладываются на каждый квадратный метр, поступивший в продажу. Но если город закладывает в бюджет средства на инженерную подготовку территории под строительство, как это происходило и происходит в жилых кварталах «Юнтолово», «Северная Долина», «Славянка» и «Новая Ижора», то себестоимость получается несколько меньше, и вот она – желанная доступность.

[Юлия]

17.04.2012, Российская газета, Первичный рынок недвижимости Петербурга перенасыщения не боится

В 2011 году в Петербурге введено в строй более 2,7 миллиона квадратных метров жилья, и эксперты полагают, что строительная отрасль могла бы развиваться еще более быстрыми темпами.

Однако при постоянном росте объемов строящегося жилья в условиях свободного выбора потребителя на первый план выходит надежность строительной компании. Из чего складывается этот аспект, "Российская газета" предложила обсудить на совете экспертов топ-менеджерам ведущих строительных компаний - президенту ГК "Эталон" Вячеславу Заренкову, генеральному директору ЗАО "Ленстройтрест" Александру Лелину, а также генеральному директору ООО "Главстрой СПб" Сергею Ветлугину.

Наиболее болезненной на российском строительном рынке продолжает оставаться проблема обманутых дольщиков. Какое решение вы можете предложить в ответ?

Сергей Ветлугин: Обманутых дольщиков все же не так много, а вот людей, перед которыми строительные организации выполнили свои обязательства частично или ненадлежащим образом, гораздо больше. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо выбирать надежные компании, а для этого нужно раскрывать информацию о финансовом состоянии застройщика, причем необходимо делать это публично. Федеральный закон N 214 отчасти призван решать эти вопросы, но сегодня обсуждается инициатива полностью отменить его и переложить риски на застройщиков. Мне кажется, этого делать нельзя. Закон хоть и устаревший, и не до конца отвечает всем актуальным потребностям рынка и его участников, но в целом, можно сказать, правильный.

[nvl]

18.04.2012, Фонтанка, Коммунисты ЗакСа просят губернатора проверить все городские объекты Дерипаски и оценить его добросовестность

Однако до сих пор ни одного проекта компании не реализовано. Так, ЖК "Медвежья лапа" не застроен. Схожая ситуация сложилась при реализации "Северной долины".

[Юлия]

20.04.2012, БН, План по новостройкам Петербург выполнит

Смольный опроверг появившуюся на днях в ряде СМИ информацию о срыве намеченных планов по объемам ввода жилья в Петербурге. Участники рынка также считают, что заявленная властями на 2012 год планка в 2,7 млн кв. м. вполне достижима.

Оптимистично смотрят на ситуацию и большинство крупных участников рынка. По крайней мере, в этом году застройщики не собираются менять ранее заявленных объемов сдачи.

По словам директора по развитию Компании Л1 Надежды Калашниковой, у застройщиков Петербурга есть все шансы сохранить прошлогодние показатели по вводу жилья, поскольку сейчас много проектов находятся в завершающей стадии строительства. «В 2011 году мы ввели в эксплуатацию 150 тысяч квадратных метров. А по итогам 2012-го планируем удвоить этот показатель», – рассказала она.

Директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий заявил, что в этом году его компания собирается сдать 200 тыс. кв. м жилья – как и планировалось ранее. «Внешних факторов, которые бы помешали воплотить эти планы в жизнь, пока не наблюдаем», – резюмировал он.

[nvl]

23.04.2012, Комсомольская Правда, От кого зависит, будет ли в вашем квартале садик и школа

- Летом этого года мы запускаем, помимо «Северной долины», жилой район «Юнтолово» - еще один проект-миллионник, в котором будут жить около восьмидесяти тысяч человек. Проект «Юнтолово» предполагает создание нового зеленого полноценного жилого района со всей необходимой инфраструктурой - десять школ, восемнадцать детских садов, две поликлиники, торговые центры, спортивные сооружения. Так что с социальной инфраструктурой в районе тоже будет все в порядке,- рассказывает директор по маркетингу компании Главстрой-СПб Михаил Бузулуцкий.