Как подарить долю в квартире?

[Новосел29]

Задался целью подарить несовершеннолетнему сыну 2\3 доли в квартире, кто знает, подскажите, право собственность будет с начала на меня.

[Tatyana]

Что бы что-то подарить, нужно это что-то иметь. Получите свидетельство о собственности и дарите. Удачи!

[Lyd]

Я бы этого не делала. Даже при прекрасных отношениях в семье доля ребёнка в квартире связывает вас по рукам и ногам в форс мажорных обстоятельствах. Плюс вы его лишаете в праве "один раз в жизни участвовать в бесплатной приватизации". Лучше оговорить все его права в завещании или построить ему, пока растёт, собственное жильё Ну, а самое правильное, проконсультироваться у юриста

[витуся]

По поводу права собственности и приватизации вы не правы. Получая долю собственности ребенок не лишается права на приватизацию. Даже если ребенок участвовал в приватизации с родителями после достижения совершеннолетия имеет право на приватизацию. Проверено жизнью у моих близких родственников. Единственное вы свяжете себя по рукам и ногам и не сможете ничего сделать с этой квартирой без разрешения отдела опеки выборгского района. А в жизни бывает всякое. Банально захотите сменить район города.

[Lyd]

витуся, писала из собственного опыта. Поэтому, самое правильное, проконсультироваться у юриста.

[витуся]

Но мой опыт был не без консультации юристов. Этим летом активно занималась продажей своей квартиры, где собственником доли был 13 летний сын. Наше счастье, что мы по работе уехали в другой город, а то опекунство обязало бы приобрести сыну долю не менее ранее имеемой. А так разрешили внести стоимость его доли на его счет. При этом эти деньги нельзя вложить в строящееся жилье ( ни один из застройщиков не хочет связывать себя), самостоятельно ими распорядиться без разрешения опеки тоже. Даже переводила я эти деньги из одного отделения сбера в другой с разрешения опеки. А по поводу приватизации отвечаю на основании известного мне судебного процесса. Там то же проконсультировались с юристом по поводу возможной приватизации квартиры молодым человеком ранее приватизировавшим квартиру в 15 лет вместе с родителями. Юрист был не очень грамотным и сказал, что нельзя. Молодой человек передал право приватизации своей доли гражданской жене. Через несколько лет они разошлись и в результате судебного процесса молодой человек был восстановлен в правах собственности на 1/2 квартиры полученной им вместе с девушкой от организации где они работали.

[Lyd]

Так, ну Новосел29 мы ответили, а вот с одного места, витуся , можно поподробнее Получается, что долю несовершеннолетнего ребёнка можно перевести на личный его счёт? Или всё же в приоритете будет стоять приобретение равноценной доли? По стоимости и кв. метрам получается не больше "коммуналки" (в нашем случае). У нас квартира зависла

[витуся]

В приоритете будет стоять приобретение равноценной доли. Наш вариант оказался возможным только в связи с тем, что папа переводом ушел работать в другой город, а ребенка без родителей оставить не могут. А так только доля. А у нас зависли деньги на счету у ребенка, до момента оформления собственности на квартиру. Пришлось пользоваться ипотекой того же банка. Взяли сумму равную той, что на счету сына. Благо доходы родителей позволили это сделать. В нашем государстве все для детей, но при этом родителям этих детей так уж руки выкрутят...

[витуся]

Еще есть возможность упросить выделить собственность на время бабушек или дедушек или каких нибудь теть. Но это уже сложные внутри семейные отношения и мало кто на это идет. Все бояться потерять свое. Хотя в интернете я встречала описания таких ситуаций. У ребенка обязательно должна быть прописка. У нас получилась вся эта ситуация еще и по тому, что предприятие прописывает семьи по своему адресу.

[Lyd]

Спасибо, много нюансов узнала. Будем думать.

[Новосел29]

Сколько людей, столько и мнений.

[Надежда Геннадьевна]

Задался целью подарить несовершеннолетнему сыну 2\3 доли в квартире, кто знает, подскажите, право собственность будет с начала на меня.

Возьмёте свой новенький зарегистрированный договор, технический паспорт, форму 9, св-во о рождении, свой паспорт, выписку з ЕГРП, маму, которая будет представлять интересы ребенка и к нотариусу, дарить.
Только помните: Ваш ребёнок - Ваш наследник, он и так когда-нибудь будет собственником этой квартиры, если у Вас один ребёнок. Мама, конечно, тоже наследница...

Получается, что долю несовершеннолетнего ребёнка можно перевести на личный его счёт? Или всё же в приоритете будет стоять приобретение равноценной доли? По стоимости и кв. метрам получается не больше "коммуналки" (в нашем случае). У нас квартира зависла

Конечно, наши органы опеки пропускают и покупку нового дома с последующим оформлением доли на ребёнка, когда будет собственность, и оформление счета в банке на имя ребёнка. Но всё это на совесть родителей. Ни про кого ничего не хочу сказать плохого, но в случае чего...суд всегда вернёт квартиру, где был ранее зарегистрирован ребёнок-собственник.

А приватизация всё равно скоро закончится, если не ошибаюсь - в марте 2013 года. Но вы правы несовершеннолетний ребёнок имеет право на приватизацию дважды - до 18 лет и после.

[Lyd]

Надежда Геннадьевна , спасибо.

Мы очень любим нашу малышку и хотели бы ей построить, пока она растёт, собственную квартиру. Не каждый дарит 1/2 квартиры ребёнку, оказалось, что сделали ошибку.