Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2010 год

[Юлия]

22.09.2010, БН, О рынке на плаву

Руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака» Яна Долотова убедительно доказала, что после того, как на рынок был выведен первый проект-миллионник («Северная долина» корпорации «Главстрой»), спрос сместился в сторону строящейся недвижимости. Разница в цене между «первичкой» и «вторичкой» сегодня составляет от 30 до 50%, и, продав комнату, положим, за 1,3 млн рублей, нужно доплатить 300-400 тыс., чтобы купить квартиру-студию. Однокомнатная комфортабельная квартира в спальном районе (3,5 млн рублей) равна по стоимости двухкомнатной с отделкой в той же «Северной долине» со сроком сдачи – 1 квартал 2011 года. «Соответственно, инвестиционная составляющая первичного рынка Петербурга сегодня колоссальная, такого не было никогда», - рассказывала Яна Долотова.

[Юлия]

23.09.2010, В2В-RENT, Cramo поднимает на высоту

Четыре грузопассажирских лифта Scanclimber 1432 были арендованы для строительства первых четырех корпусов жилого района «Северная долина» в Санкт-Петербурге.

Лифт SC 1432 способен поднять 17 человек на высоту 75 метров (эквивалент - 25 этажей, именно на такой высоте предстоит работать) всего за 2,1 минуты. Для сравнения, подъем по необорудованной перилами лестнице на 25-й этаж у бригады из 17 рабочих займет примерно 14 минут. То есть лифт SC 1432 экономит четверть рабочего времени строительных бригад - а значит, и деньги застройщика.

[Юлия]

23.09.2010, БН, «Расти рынок будет медленно»

По словам директора по развитию ЗАО «Строительная компания «ТЕМП» Ксении Морковкиной, на рынок уже оказывают влияние проекты комплексного освоения территории – после выхода на петербургский рынок проектов КОТ «Северная долина» (девелопер «Главстрой – СПб») и «Семь столиц» (Setl City) рынок оживился. «Причем - оба проекта были выставлены по ценам ниже рыночных. В итоге цена на проекты в высокой стадии готовности начали постепенно расти», - заметила она.

[Юлия]

22.09.2010, Комитет по транспортно-транзитной политике Санкт-Петербурга,
Финляндский вокзал станет хабом, а на Парнасе построят автобусный вокзал

Также с целью развития международных пассажирских перевозок в северном направлении город планирует строительство автобусного вокзала рядом со станцией метрополитена Парнас. Планируется, что вокзал будет обслуживать направления: северные пригороды Санкт-Петербурга (Агалатово, Новоселки, Сосново, Лесное, Токсово и др.), Финляндия и города России, расположенные к северу от Санкт-Петербурга.

Ориентировочное суточное отправление пассажиров:

• по международным и междугородным маршрутам – 2700 человек,
• по пригородным и городским маршрутам – 6750 человек.

Ориентировочное суточное отправление автобусов:

• по международным и междугородным маршрутам – 60 единиц;
• по пригородным и городским маршрутам - 544 единицы.

[Юлия]

22.09.2010, В кризис.ру, Сергей Федоров: докризисный уровень рынка недвижимости не восстановится никогда

В проекте «Северная Долина» (проект двелеоперской компании «Главстрой СПб») тоже доминирует жилая функция и за счет финансирования инженерной подготовки городом и наличия метро поблизости имеется гарантированный сбыт. Кроме того, город покупает в этом проекте 900 квартир для очередников, а еще раньше были приобретены квартиры для нужд Минобороны. Соответственно, этот проект тоже станет интересным и конкурентоспособным на рынке жилья. Но про комплексное освоение территории как тенденцию развития девелопмента пока говорить рано.

[Юлия]

20.09.2010, БКН, Дайджест новостроек: август 2010

Рынок строящегося жилья в последнее время показывает достаточно завидную активность. Каждый месяц, начиная с июня, в продажу выходит по девять новых проектов, считая очереди. Структура объема первичного рынка, то есть соотношение классов жилья – эконом, бизнес (комфорт), элита, – по сравнению с предыдущим кварталом незначительно изменилась: доля сегмента эконом-класса увеличилась на 2% за счет уменьшения долей сегментов бизнес-класса и элитного жилья и составляет в настоящий момент более 70%.

[Юлия]

27.09.2010, Ведомости, Под дешевое жилье

Чтобы жилой объект на периферии был конкурентоспособен, он должен быть как минимум не дороже, чем «Северная долина», где жилье продается по цене около 50 000 руб. за 1 кв. м, говорит Пашков.

[Юлия]

27.09.2010, БКН, Власть оценила спрос на жилье

Доля предложения объектов класса «эконом», по данным АРИН, составляет всего около 18%. Однако в перспективе она будет активно увеличиваться за счет выхода новых очередей комплексов «Северная долина», «Семь столиц», «Новый Оккервиль», а также начала реализации комплексов «Славянка» компании «Балтрос», «Юнтолово» компании «Главстрой СПб», объектов компании «Старт Девелопмент» в Пушкинском и Гатчинском районах, прогнозирует Елена Амирова.

[Юлия]

27.09.2010, АСН-инфо, Эксперт: В сентябре на вторичном рынке жилья Петербурга «появились люди с деньгами»

Как считает Н.Лавров, появление на рынке такого предложения не оказало продолжительного влияния на уровень цен по двум причинам. Во-первых, покупателями квартир в «Северной долине» стала категория горожан, которой ранее хватало средств не более чем на комнату. В свою очередь, застройщики после начального успеха распродаж повысили цену предложения, что привело к сужению клиентской базы.

[Юлия]

27.09.2010, Квадрат, Аналитики: Покупатели больше не боятся покупать жилье на «стадии котлован»

За последние месяцы в Северной столице наблюдается выход на рынок новых проектов и, соответственно, увеличение предложения жилья на начальных стадиях строительства, говорят аналитики АРИН. Так, в этом году в продаже появилось 11 новых объектов общей площадью около 472 тыс. кв.м, и еще несколько проектов заявили о начале бронирования или начале строительства. Среди крупных объектов, которые вышли в продажу – «Северная Долина» и «Семь Столиц», а также началось бронирование в объектах «Славянка» и «Золотые ключи». Помимо эконом-класса, появились в продаже 2 элитных проекта – 6 и 7 корпуса «Парадного квартала» и 1 очередь «Смольного квартала».

[Юлия]

27.09.2010, BisHelp, Анализ спроса и предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга

Объем предложения жилой недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 2 155 тыс. кв. метров или 31,6 тыс. квартир. По сравнению с 1 кварталом 2010 года, произошел рост на 31%, по сравнению со 2 кварталом 2009 года – на 59%

[Юлия]

27.09.2010, NERS, Нелегкая доля миллионеров

Новая тенденция, оказывающая влияние на рынок,— это выход проектов комплексного освоения территорий. За счет более низкой цены предложения эти проекты привлекают к себе часть покупательского спроса. В первом полугодии 2010 года продажи стартовали в двух проектах-миллионниках: "Северная долина" (девелопер — Главстрой СПб) и "Семь столиц" (девелопер — Setl City).

[kvaspbru]

21.09.2010, Газета.ру, Кудрин хочет закрыть "налоговую лазейку" на Кипре

По его мнению, закрытию «налоговой гавани» на Кипре будет способствовать принятие протокола поправок к соглашению об избежание двойного налогообложения между Россией и Кипром.

Это как-то может на ГС повлиять?

[Юлия]

Оттуда же:

Останутся и другие «налоговые гавани», в которые могут перейти пользующиеся этими схемами предприятия. Но, по крайней мере, одной гаванью будет меньше», — сказал глава Минфина.

[kvaspbru]

«Я думаю, эта лазейка будет закрыта или в значительной степени прикрыта...

ГС, как полагаю, интересует именно эта лазейка. Не думаю, что очень просто перевести компанию в другую "лазейку", перерегистрировать все документы и т.п.

[Юлия]

В проектной декларации 1 корпуса указано, что доля зарегистрированной на Кипре фирмы в уставном капитале 25%:

Теоретически это не должно отразиться на документации ГС, во всяком случае, в тексте ДДУ не указаны учредители.
Но здесь указано, что:

Смена участников ООО сопровождается регистрацией изменений в учредительных документах (в том же регистрационном органе, где производится и первичная регистрация организации)

Здесь еще хорошо описано: http://ru.wikipedia.org/wiki/ООО

[Макар Семашко]

Ситуация с офшорами откомментирована Андреем Нечаевым, экс-министром экономики РФ.

Было бы логично попросить о таких договоренностях все офшорные зоны: Британские Виргинские острова, Гибралтар, Лихтенштейн, частично Люксембург, штат Делавер в Америке. Но смысл существования этих зон как раз в том и заключается, что они предоставляют льготный налоговый режим, и на этом, собственно, живут.

Так что, просьба не беспокоиться, ни к чему это не приведет.

[Серж Михайлович]

Кипрский учредитель - это, прежде всего, сокрытие истинного владельца компании, поскольку выяснить, кто реально стоит за кипрским собственником в этом случае проблематично.

Смена учредителей с 01.06.2009 года уже не отражается в учредительных документах и не требует регистрации их изменений.

На ГС никак это никак не должно отразиться. Был кипрский учредитель, станет каким-нибудь панамским... нас это не затронет и не коснется никак.

[Юлия]

30.09.2010, В кризис.ру, Цены на «квадрат» в Петербурге изменяются неравномерно

По окончанию третьего квартала, мертвого сезона на рынке сделок с недвижимостью, девелоперы и консультанты проводят традиционный обзор динамики цен на жилую недвижимость в Петербурге. «В кризис.ру» выяснил у ведущих консультантов по недвижимости все самые последние тенденции в этой области.

[Юлия]

30.09.2010, БН, Детсадов на всех не хватит

Бюджету помогут и инвесторы. Сейчас при разработке ППТ на застройщиков возложены обязанности по обеспечению кварталов необходимым количеством социальных объектов. Нормативы на сегодня таковы: на одну тысячу жителей – 115 мест в школе и 35 мест в детском саду. Такие социальные обременения уже приносят плоды. В этом году два дошкольных учреждения, каждое на 80 мест, открылись в Купчино – на территории жилого комплекса «Серебряные ключи», который возводит на улице Димитрова компания «РосСтрой». К ликвидации инфраструктурных перекосов привлечены и крупнейшие проекты комплексной квартальной застройки. Так, в рамках одного из первых в городе проектов такого рода – «Балтийской жемчужине» в Красносельском районе от Шанхайской инвестиционной компании – будет построено девять детских садов. «Главстрой-СПб» обещает обеспечить «Северную долину» в Выборгском районе 25 новыми ДДУ, еще четыре детских сада компания «Балтрос» построит в «Новой Ижоре», в Колпино. Эти объекты должны возводиться на деньги инвесторов, а затем передаваться на баланс города.

(В конце статьи 2 таблички).