"Магазины" на первом этаже

[Аникей]

Просим НЕ согласовывать перевод жилых помещений в нежилые на первых этажах по адресу:. .....................
Вот тогда районная администрация и город и не будет согласовывать!

Вы считаете, что эти караван-сарайщики что-то с администрацией согласовывали?

[СветланаМ]

tatyana_spb, речь идет о 1 этажах 1 корпуса, никто не против магазинов в стилобате

[Nikolanna2]

К вопросу о магазинах на первом жилом этаже надо серьезно продумать вопрос о страховании нашего жилья, т.к. в случае любого форсмажора, нам, жильцам никто не поможет.

См. прессу о "Харбине" :
Собственникам квартир, пострадавших от взрыва в ресторане в «Харбин», придется взыскивать компенсации с владельцев заведения в судебном порядке. Об этом корреспонденту «Фонтанки» рассказал пресс-секретарь Красногвардейского района Андрей Муранов.
Как уточнил Муранов, в подъезде, где произошел взрыв, находится 14 квартир. Сейчас МЧС, администрация и жилищно-коммунальные компании заканчивают актирование, чтобы узнать, в какой мере они пострадали. Пока доподлинно известно только то, что две квартиры признаны непригодными для жилья.
«10 из квартир подъезда приватизированы, 4 – сдаются по социальному найму. Только владельцы последних могут рассчитывать на возмещение ущерба и ремонт за счет государства. Остальным же придется обращаться в суд, чтобы получить компенсации от руководства “Харбина”», – пояснил пресс-секретарь.
Также он отметил, что все жители подъезда могут обратиться в районную администрацию, чтобы получить единовременную выплату для лиц, попавших в сложную жизненную ситуацию.
«Ее размер для каждой квартиры определит специальная комиссия, — сказал Муранов. – Скорее всего, в данном случае речь будет идти о скромной сумме – в пределах нескольких тысяч рублей. Чтобы люди, к примеру, могли приобрести бытовые принадлежности или приборы взамен пострадавших и поврежденных во время взрыва».

Так что есть над чем серьезно подумать, господа "станичники"! Кто берется давать такие разрешения (УК или еще кто?), пусть сначала подпишут согласие поквартирно от всех дольщиков-собственников квартир и несут реальные риски по страховке.

[tatyana_spb]

tatyana_spb, речь идет о 1 этажах 1 корпуса, никто не против магазинов в стилобате

я поняла, так, на всякий уточнила правда, коряво получилось

[pol24]

Это все временно. Пройдет время, начнут работать магазины, торговый центр и рынок сам вытеснит все эти непонятности. Проверено лично.

[Nikolanna2]

Это все временно. Пройдет время, начнут работать магазины, торговый центр и рынок сам вытеснит все эти непонятности. Проверено лично.

Вот пока "время не пришло" - пусть "лично" и страхуют нас от всяких сомнительных ситуаций! "Харбин"-то может еще потянет десяток квартир в самом центре, а вот наши-то коробейники смоются на раз!

[Берсеркер]

Просим НЕ согласовывать перевод жилых помещений в нежилые на первых этажах по адресу:. .....................
Вот тогда районная администрация и город и не будет согласовывать!

Вы считаете, что эти караван-сарайщики что-то с администрацией согласовывали?

Согласование занимает несколько месяцев . Я уверен что в процессе согласований - вопрос времени и потом не изменить будет!

[СветланаМ]

вопрос в том, что мы не знаем кому принадлежат квартиры на 1 этаже 1 корпуса, Главстрой их продал или сдал в аренду?... или там есть жилые квартиры, в которых будут жить люди...или всё в куче - и магазины и квартиры...

[Nikolanna2]

вопрос в том, что мы не знаем кому принадлежат квартиры на 1 этаже 1 корпуса, Главстрой их продал или сдал в аренду?... или там есть жилые квартиры, в которых будут жить люди...или всё в куче - и магазины и квартиры...

Кто ж разрешит в кучу. По планировке это - жилой дом. Есть же СНИПы, есть порядок вывода квартиры из жилого фонда, требования оборудовать (в этом случае) отдельный ход с улицы (а это - нарушение внешне архитектурного облика) и изолировать (опять же в этом случае) от общего подъезда. А в нашем случае, когда 100% - собственники жилья, требуется от них письменное разрешение-согласие на устройство магазина!
Опять таки, это дополнительные общедомовые расходы на отопление, воду, энергию, подъезд спец.транспорта, холодильно-кондиционерные установки, ... ...Выгода УК и выгода маркетерам. А нам-то, жильцам, в этом какой прок? УК занимается этим незаконно, только в своих финансовых интересах и вопреки интересам дольщиков-собственников.

[Galina43]

Открылаа Договор на оквзание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Приложение 2 "Состав общего имущества" Последний абзац. Свободные помещения могут использоваться УК в комерческих целях с целью снижения расходов собственников на содержание общего имущества дома. И аналогичный пункт 4,3,7 этого договора. Я еще при подписании голосования обратила на это внимание, но это входит в общий контекст договора. Например в корпусе 9: за кем числяться помещения 1 этажа, где жилые где нет? Кто ведет контроль из общественности?

[Sam]

Никто. Еще не владельцев квартир даже.

[Nikolanna2]

Никто. Еще не владельцев квартир даже.

Кто должен контролировать деятельность УК до создания ТСХ? Совет МКД?

[Sam]

По факту контролирует УК само себя.

[Galina43]

Опять же хотелось отметить и эти два павильона, которые установил один хозяин, ведь кто то их согласовал на той же нашей территории. А если посмотреть цены, то туда и заходить не всем можно ,иначе поплохеет. Вот использует весь наш и материальный ресурс деваться то некуда. Кто его хозяин и куда идет аренда за участок земли ?

[Nikolanna2]

По факту контролирует УК само себя.

Хорошо устроились! Это как кошелек в левой руке контролируется правой! Интересно, а в 1-й очереди такие Смкд есть? Создаем, объединяемся со 2-й и дружненько требуем от УК работать в наших интересах!

[Sam]

Создать можно после получения документов, а ГС специально делает их медленно. 1 очередь доделают к середине 13 года только.

[DvGo]

Создать можно после получения документов, а ГС специально делает их медленно. 1 очередь доделают к середине 13 года только.

В смысле, необходимые для легитимности общего собрания, 50% площадей?
И вправду, два года строят, три года регистрируют...

[Берсеркер]

коллеги.
Напишите запрос в ГС-прошу продать мне квартиру - одну из... №1,2,3,4,5....
Или можно запросить информаию, правда за деньги, хоть и не большие в УФРС.
Там либо ДДУ на этих помещениях, либо уже собственность.
Пока нет собственности - это незаконная предпринимательская деятельность.

Также напишите через сайт в Администрацию Выборгского района и в МИФНС№17 по Выборгскому району, также через сайт.
Укажите конкретные помещения и предполагаемые нарушения.
Одновременно напишите, что Вы Против коммерции, т.к. могут быть в зрывы и обрушения дома...................
Вам ответят в течение 30 дней.
Все вопросы снимутся.

Чем больше обращений, тем больше вероятность, что не согласуют перевод в Нежилое.

[nick]

shercom, Вы упрощаете. Ни одна контора не может иметь вход через подъезд многоквартирного дома. Обратите внимание, как раз из-за этого уродуют старые дома, устраивая входы через окна, и ослабляя конструкцию зданий. Чинуши, дающие на это разрешение, там не живут, им наплевать, а деньги не пахнут.

[Nikolanna2]

Почему УК в 1А в холле на первом этаже открыто держит магазины и "ночлежки"? Все двери открыты круглосуточно, пороги в холле на первом этаже уже разбиты, никто ни за чем не следит везде, как тараканов, полно чужих и "пришельцев", причем далеко не строителей ни по виду ни по возрасту??? И еще куча вопросов! Всем в УК на настоящий порядок и безопасность фиолетово? Всех призываю объединиться в соблюдении наших законных прав, за которые мы к тому же платим свои деньги! Нам надо ТСЖ хотя бы в рамках управления нашим домом, какие-то функции можно пока оставить за УК, но ревизировать и контролировать их.