2 очередь (корпуса 1 а, б, в, г)

[Мнух]

Я из 4А корпус 2
С этой дурацкой нумерацией именно так теперь приходится именовать родной Б

дааааааааааа

[tatyana_spb]

это диспетчеры напрягают так говорить, если по-другому, начинают переспрашивать... а как правильно никто не знает

[Мнух]

Пора создавать новую ветку "Так где же мы живём?"

[Bobby78]

Народ, кого-нибудь из принимавших с осмотром и составивших акт о недоделках вызывали на повторный осмотр? Были на осмотре 13.02, вчера заглянул через глазок в дверь - недостающие петли на окнах не появились, думаю и по остальным замечаниям там таджик не валялся.

[tatyana_spb]

имущество в среду 7 марта будут выдавать с 15 до 17ч

[murziki]

Поздравляю!

Спасибо!

Ха! А мы только готовимся лететь из Владика.

Привет ЗЕМЛЯК-СОСЕД! Найдемся.....по приморским номерам и "неправильным" рулям

Что нас интересно ждёт?

То, что во Владике точно не ждет - новая квартира

[ЮлияМ]

Мы тоже подписали акт 13.02.12 о дефектах, в итоге на той неделе приехали в Главстрой, муж был, там ему сказали, что работы еще не проводились ( у нас нужно на кухне менять окно вместе в балконной дверью). Обещали начать работу с понедельника. Сегодня муж звонил, сказали, что Главстрой не сделал какой-то документ (точно не помню) по которому дают ключи от квартиры, чтобы недоделки убрать. Так что, лучше сами позвоните поинтересуйтесь. Мы теперь будем разбираться, почему от Главстороя не было указаний.

[luchik]

чувствую прилечу с Кемерово напрасно (

Привет землякам из Кемерово

[Bobby78]

Мы тоже подписали акт 13.02.12 о дефектах, в итоге на той неделе приехали в Главстрой, муж был, там ему сказали, что работы еще не проводились ( у нас нужно на кухне менять окно вместе в балконной дверью). Обещали начать работу с понедельника. Сегодня муж звонил, сказали, что Главстрой не сделал какой-то документ (точно не помню) по которому дают ключи от квартиры, чтобы недоделки убрать. Так что, лучше сами позвоните поинтересуйтесь. Мы теперь будем разбираться, почему от Главстороя не было указаний.

Что-то я запутался - приехали в Главстрой, Главстрой не сделал документ по которому дают ключи, от Главстроя не было указаний. Главстрой сам себе выдает ключи и указания? Хотя в принципе понятно, ничего пока не делается. Ждем 45 рабочих дней.

[ЮлияМ]

В нашем случае Главстрой должен был выдать разрешение на выдачу ключей фирме, которая окна устанавливает, т.к у нас проблема с окном. Представитель оконной фирмы сказал, что Главстрой заявку не передавал на выдачу ключей и устранение недоделок. Надеюсь, понятно написала.

[Bobby78]

В нашем случае Главстрой должен был выдать разрешение на выдачу ключей фирме, которая окна устанавливает, т.к у нас проблема с окном. Представитель оконной фирмы сказал, что Главстрой заявку не передавал на выдачу ключей и устранение недоделок. Надеюсь, понятно написала.

Теперь понятно, спасибо за разъяснения. А как Вы на оконную компанию выходили, кто Вам координаты для связи давал? Это ведь подрядчик ГС и никаких обязательств непосредственно перед Вами до подписания акта приема-передачи у них нет. У нас тоже с окнами есть проблемы - на трех створках нет верхних петель, кое-где на петлях нет чехлов, проломлен подоконник на одном окне.

[ЮлияМ]

Муж, на той неделе ездил на стройку, узнавал сделаны ли работы и там как раз был представитель оконной фирмы. А так окна ставила фирма Veka.
Мы сначала, хотели квартиру без осмотра взять, думали сами проблему устранить. Звонили в фирму Века, там девушка подтвердила, что они действительнь устанавливают окна в ГС. Мы рассказали о своей проблеме, нам сказали, что это устранять не быстро и не дешево своими силами. Всмысле, вызвать туже компанию, только за свой счет, чтобы быстрее заселиться.

[mechannic]

Фирма не Veka a СЗМК ( Северозападная металлопластиковая компания ), века это профиль. Там на наклейке написано кто заказчик стеклопакетов , он же и изготовитель окон.

[Lene5]

Об устранении проблем с подоконником: я писала заявление в гарантийный отдел ГС (находится в вагончике на объекте там, где бухгалтерия). Подоконник заменили сразу.

[Nikolanna2]

Мне счетчик так до сих пор и не опломбировали! Звонила уже 2 раза. Теперь сказали - только после 10 марта. Очередная "девушка" ГС все забывает и все норовит отправить меня в ПЭсбыт. В ЭГС и УК такой штат и никто ничего ответить толком не может!!! Теперь тоже посылаю этих "девушек" на ...ПЭСбыт... и разговариваю только с главным энергетиком (похоже он там один нормальный).

[konstantin]

У меня был предварительный осмотр 10 февраля. Рекламации были "внутреннего плана", без привлечения подрядчиков, и не очень радикальные, все можно было устранить достаточно быстро, но пока никаких шевелений и звонков. В консультационном пункте сказали - ждите звонка, в течении 45 дней...

[сова]

чувствую прилечу с Кемерово напрасно (

Все нормуль будет Я с Владивостока не напрасно прилетал. Все принял, дверь сменил. Доволен. Понятно, что не без косяков и все менять, но окна целы и не сквозят, стены, полы ровные.

Ха! А мы только готовимся лететь из Владика. Вот читаю форум и мне както грустно в связи с этими потопами. Что нас интересно ждёт?

Дорогие земляки! Уменя в корпусе 1б, была протечка полотенцесушителя. Стояк отключили. Жду пока исправят. Всё будет хорошо и вы не волнуйтесь!!!

[слава]

klimvita "Наконец-то и меня пригласили на приемку квартиры - позвонили из ГС по телефону и записали на понедельник 5 марта. У меня 1В 16-й этаж. После приемки обязательно отпишусь"

Как прошла приёмка? Какие дефекты обнаружили? У меня будет завтра приёмка.Напишите на что обратить внимание?

[Nikolanna2]

меня будет завтра приёмка.Напишите на что обратить внимание?

Извините, сейчас все будут смеяться над моим занудством,, но когда я готовилась к приемке, то (привыкнув ВСЕ делать тщательно) подготовила себе вот такую памятку из многих советов на эту тему Может и еще кому пригодится

Порядок передачи квартир с осмотром:

1. Сотрудник отдела передачи квартир (ОПК) осуществляет звонок
2. предлагает время на осмотр квартиры. записывает на дату
3. время и имя специалиста по показам.
4. дольщик приезжает на объект, заходит в консультационный пункт в отдел передачи квартир, и обращается к менеджеру ОПК Юровой Ирине.
5. Менеджер ОПК фиксирует ваш приход в журнале.
6. направляет на объект, где ожидает специалист по показам. Дольщики могут приезжать на объект в составе не более 3-х человек от каждой квартиры.
7. Специалист по показам встречает вас, открывает вам квартиры.
8. Во время осмотра, специалист по показам фиксирует выявленные вами недоделки по квартире в соответствующем акте смотра. Выявленные недоделки согласуются со специалистом на основании приложения №1 к вашему ДДУ. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. Все недоделки надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. Претензии должны быть обоснованными. срок устранения недоделок любой сложности– 45 рабочих дней. С момента составления акта осмотра. В этом случае, акт осмотра дольщик передает в консультационный пункт на объекте, где его (акт) копируют и отдают вам на руки. Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям Далее, вы ожидаете звонка на повторный осмотр от менеджера который работает на объекте.
9. В случае, если дольщика устраивает состояние квартиры, специалист запись – «замечаний по квартире нет» за вашей подписью.
10. Далее, дольщик - отзвон своему менеджеру в ПФ и записывается на подписание акта приема-передачи.
11. приезжает в ПФ в отдел передачи квартир с документами.
12. С собой взять: паспорт, ДДУ, Уведомление о завершении строительства
13. После оформления всех документов, дольщик может поехать на объект и получить ключи, с соответствующим разрешением, обратившись в консультационный пункт.
14. Дольщик на объекте, перед получением ключей подписывает договор с эксплуатирующей организацией и оплачивает коммунальные услуги за 1 месяц вперед!

Часы работы в КП на объекте в ОПК в ПФ:

Выходной - суббота, воскресенье С 9-00-18-00 по будням, обед с 13-00 – 14-00. Прием дольщ. до 17-30. С11-00-18-00по будням, обед с 14-00 – 15-00 Прием дольщ. до 18-00

В случае, если у вас есть задолженность по квартире (разница ПИБ, пени) дольщик получает акт сверки взаиморасчетов с долгом, оплачивает его, приносит квитанцию об оплате менеджеру ОПК. Через несколько дней, дольщик будет приглашен на подписание всех документов.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. И последнее Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую кто будет платить за это, должны быть определено юрист. Запись на прием к юристу по вопросам недвижимости по телефону: +7 (812) 400 22 21

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, в Приложении №1 к Договору. ОКНА-ДВЕР-СТЕНЫ-ЭЛЕКТРИКА, САНТЕХ-КА, ПЛИНТУСЫ, КУХНЯ

Что иметь при себе:

Бумага/ручку(карандаш Фонарик
Спички или зажигалку
Термометр (нормы т)
Рулетку
Молоток Вольтметр Любой электроприбор, который можно подключить в розетку (тестер).
Мощный электроприбор (перфоратор/дрель) патрон и лампу
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень стен
табуретку (стремянку)

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий

На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно почти невозможно
1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). 2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно.
4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно.
5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага.
6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями.
7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду., в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают.
8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.
9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду.
Перечень устранения ключевых недоделок:
Битые, колотые, с трещинами стеклопакеты и рамы.
Регулировка межкомнатных дверей.
Установка (замена) оборудования: счетчики воды, эл/энергии, датчики, смесители, лючки, штапики, прокладки на окнах.

В замечаниях по корпусу 1-А,Б,В,Г СД дольщики указывали:

• Стены неровные
• Дует из-под окон
• Трещины стен в ванной и в туалете
• отсутствие верхних петель
• подтеки у труб батареи пропускают воду. обращайте внимание на сост-е линолеума под батареями в местах
• присоединения батарей к трубам.
• вентилятор- как- обратно
• нет гусака в ванной
• нет ручки на двери
• нет розетки на кухне
• засорен слив в ванной в ван-й подтекало соединение смесителя и трубы
• щель м/ду пол/дверь туал -2 см
• плинтуса - везде плохо
• петли на окнах- не хватает
• свет в туалете не горит
• провод к плите,? где? какой?
• отливы-подоконники ?
• треснувший подоконник
• трещины на двери
• Щель в палец под окном (нет ответной планки)
• обои оборваны под розеткой
• обои оторваны
• нет терморегулятора на батарее
• нет регулятора на окне

На что в квартире надо смотреть Конкретно:

Входная дверь Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.

Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. Трещина скорее всего будет усадочная, а не силовая и менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо. Цементная стяжка является лидером по браку.

Потолок Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).

Стены Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Двери, окна Проверьте: наличие ручек; целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Лоджии Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).

Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка. В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Наличие напряжения проверьте вольтметром.

Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.

Канализация Проверьте наличие тройников. Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Отопление Проверьте работу регуляторов температуры. Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления. Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны. В1 корпусе многие жаловались Стояк отопления - сварка плохая, стыки текут.

Вентиляция Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

контрольные измерения в помещениях
помещение план факт Разница
Прихожая = +/-
Комната = +/-
Кухня = +/-
Сан/узел = +/-
Гардероб = +/-
Лоджия = +/-
ИТОГ = +/-

Приемка квартиры

Соглашение об установке систем контроля доступа и видеорегистрации входных групп можно и не подписывать - это навязываемая услуга. А вот ключи-таблетки от домофона вам дать обязаны, независимо от того, установлен ли он в вашей квартире

Телефоны

[mechannic]

жесть , с таким списком ни когда не заселиться :D:D:D:D