Юлия » 30 авг 2010, 17:30
Mirax Group, которая строит жилье бизнес-класса и коммерческую недвижимость, оценила доходность жилищного строительства
Доходности в 50% крайне сложно достичь, даже до кризиса этот показатель был около 40%, говорит директор департамента банка «Траст» Михаил Соловьев. Опрошенные «Ведомостями» сходятся во мнении, что 50% — завышенная цифра. Заместитель гендиректора корпорации «Главстрой» Игорь Евтушевский оценивает маржу с учетом инвестиционной стоимости в 20%.
Юлия » 31 авг 2010, 02:36
Чтобы покупать «на стадии котлована», гражданин должен быть уверен в успешном завершении проекта. В случае с «Главстроем» дополнительным стимулом стали итоги конкурса: если Смольный собирается приобрести почти тысячу квартир в «Северной долине», значит, он точно не допустит серьезных проблем на объекте.
«Главстрой СПб» за три месяца реализовал около 1700 квартир. Это серьезный объем для петербургского рынка, и можно было ожидать, что у других застройщиков показатели снизятся.
Однако все случилось ровно наоборот: в июле-августе застройщики и риэлторы заговорили о реанимации покупательского спроса.
Юлия » 06 сен 2010, 13:53
В-третьих, на рынок вышел беспрецедентный по цене проект – «Северная Долина» от «Главстрой СПб», где квартиры продаются по цене 49 900 рублей за кв.м. Тем не менее, на средние цены на рынке он пока не повлиял.
Согласна с коллегой и Екатерина Немченко. «Отдельные объекты эконом-класса выводились застройщиками в продажу по цене, которая порой была на треть ниже среднерыночной, – рассказывает она. – Но, тем не менее, несмотря на это, изменения средней стоимости квадратного метра на рынке строящегося жилья не произошло, она осталась на уровне начала года. Как и ранее, в период спокойного развития рынка, строительные компании применяют самые различные методы стимуляции спроса – акции, скидки, подарки. Подобные акции снижают стоимость отдельных сделок в среднем на 10% от базовой цены предложения».
Юлия » 06 сен 2010, 13:55
Позади период летнего затишья в строительстве, а значит, пришло время узнать у застройщиков, какие планы они строят на ближайшую перспективу. О тенденциях нового осеннего сезона мы сегодня говорим с представителем одной из крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга директором по маркетингу и продажам компании «Главстрой СПб» Михаилом Бузулуцким.
Юлия » 06 сен 2010, 17:36
Что касается цен, то до конца года мы ожидаем от них стабильности и не прогнозируем значительных ценовых всплесков или падений. Будет происходить постепенный рост на объектах с близкими сроками сдачи. Сейчас, когда рынок вошел в свой нормальный ритм, на цены могут оказать влияние, например, выход новых крупных проектов, в том числе – миллионников. Но этот фактор был отыгран еще весной, когда на рынок вышла «Северная долина» со своим дешевым жильем. Летом многие компании, чтобы привлечь покупателя, были вынуждены также уменьшать цены. С осенним увеличением спроса снижений больше не будет.
Юлия » 08 сен 2010, 00:45
Жилье появляется также в проектах МФК, которые изначально позиционировались как масштабные деловые кварталы с преобладанием качественных офисных площадей. Компания «Главстрой-СПб» подвергла реконцепции проект строительства за Обводным каналом, между улицами Шкапина и Розенштейна, офисного комплекса площадью 230 тыс. кв. м. Новая концепция МФК предполагает выделение жилой зоны (около 60 тыс. кв. м), удаленной от Обводного канала, офисной (порядка 30 тыс. кв. м) и гостиничной. «Реализацию проекта мы начнем с жилья как наиболее ликвидного продукта, – говорит управляющий директор „Главстроя-СПб“ Александр Ермак. – Нам необходимо быстрее начинать „отбивать“ деньги, вложенные в 2007 году в приобретение участка». Планируется, что в 2011?м начнется строительство жилой части комплекса, причем жилье будет соответствовать как минимум классу «комфорт» (учитывая в том числе близость к центру Петербурга).
Юлия » 08 сен 2010, 01:56
Первая очередь первого квартала проекта комплексной застройки «Северная долина» будет сдана в I квартале 2011 г.. Уже будущим летом в застраиваемом микрорайоне завершится строительство первого детского дошкольного учреждения. Проектируется школа на 970 мест. Об этом рассказал на круглом столе TT-Finance начальник отдела маркетинга ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий.
Юлия » 08 сен 2010, 20:31
Один из наиболее инвестиционно-привлекательных объектов Санкт-Петербурга – жилой комплекс «Северная Долина». Это один из самых масштабных проектов, вышедших на рынок в этом году и входит в Перечень стратегических проектов правительства Санкт-Петербурга по реализации в городе приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Юлия » 08 сен 2010, 20:36
Директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец связывает рост объемов продаж с появлением предложения с низким уровнем цен, в том числе в проектах-миллионниках («Северная Долина», «Семь столиц»). Ольга Литвиченко считает, что с начала года покупатели присматривали объекты, ждали уменьшения цен, а сейчас покупают, видя, что стоимость не снизится. Ведущий эксперт GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Анастасия Цыганова объясняет удачи девелоперов сохранением относительно стабильной экономической ситуации в стране и восстановлением ипотечного кредитования.
Юлия » 08 сен 2010, 21:25
«Северная Долина» от компании «Главстрой СПб» также включает в себя как жилую, так и коммерческую составляющую. В период до 2014 г. на территории 269 га предполагается построить около 2,7 млн м2 жилья и примерно 500 тыс. м2 объектов коммерческой недвижимости. Однако здесь первоочередной задачей коммерческой составляющей проекта станет обеспечение жителей всем необходимым.
Это абсолютно логично, потому что несмотря на то, что проект находится территориально в Выборгском районе Петербурга, рядом с ним -- только станция метро «Парнас» и нет ни школ, ни детких садов, лишь неподалеку виднеется «МЕГА-Парнас», где есть торговля и развлечения.
По словам начальника отдела маркетинга и продаж «Главстроя СПб», компания уже начала строительство школы, которая будет готова вместе с первой очередью проекта.
Юлия » 08 сен 2010, 22:41
Каждый застройщик ищет свою нишу, и каждый рассчитывает на оживление всей отрасли и на активность покупателя. И как бы ни влияла сегодня на рынок эксклюзивная цена «Северной долины», средние компании понимают, что проекты комплексной застройки, рассчитанные для массового покупателя, служат мощным стимулом оживления всего строительства. Крупные заказы на стройматериалы сохраняют рабочие места, а следовательно, поддерживают экономические возможности населения.
Юлия » 12 сен 2010, 00:28
Как рассказал начальник отдела маркетинга и продаж компании Михаил Бузулуцкий, со старта продаж в апреле 2010 года там продано 90 тыс. кв.м. Традиционно считалось, что в одном месте продать более 50 тыс. кв.м за год невозможно. Цена в 47,7 тыс. руб. за квадрат сделала свое дело.
Проекты-миллионники, по словам Бузулуцкого, – это большой объем жилья и высокие темпы строительства (5 этажей в месяц можно строить в три смены, не мешая спать жителям соседних домов). Первая очередь первого квартала будет сдана в I квартале 2011 года, а летом должен быть готов детсад. Сейчас из трех 25-этажных домов первой очереди готовы коробки, а в третьем строится 18-й этаж.
Юлия » 13 сен 2010, 03:16
«Для рынка конечно большой новостью является появление «Северной Долины» проекта «Главстрой-СПб», который предложил достаточно привлекательную цену на рынке. Это неординарный подход, новый взгляд на ведение бизнеса на рынке недвижимости. Каждый застройщик найдет своего покупателя. Мы лишь приоткрываем маленькую дверку в большой рынок. И мы своим поведением на рынке иллюстрируем возможность, которую каждый крупный застройщик может дать петербуржцу - возможность войти в покупку. То есть это самое важное, что мы делаем сегодня - возможность приобрести жилье», - Михаил Бузулуцкий, начальник отдела маркетинга и продаж ООО «Главстрой-СПб». Этот проект представляет собой новый район, с развитой инфраструктурой, с жилой площадью около 3 миллионов квадратных метров. «Мы взяли перед городом достаточно большие обязательства и уже часть инженерной инфраструктуры, социальной, которая в полном объеме запроектирована в проекте «Северная Долина» сейчас в этом направлении движется. И думаю, что жителей нового района в полном объеме обеспечим и детскими садами и школами», - пообещал Михаил Бузулуцкий.
Юлия » 14 сен 2010, 11:40
Если скажут: по 44 тыс. рублей, по цене Минрегионразвития надо отдать. И идет торговля за процент: какой процент площадей кто готов отдать по такой цене. Это те же торги, все равно будет какая-то рыночная торговля. Но для общества это может быть и лучше, потому что часть квартир уйдет именно по этой цене. Здесь есть плюсы. Особенно если город будет такие объекты обеспечивать инженерией. Эта смычка была бы наиболее эффективной. Фактически мы это видим на «Северной долине», когда они продают жилье по 44 тыс. рублей городу, а город финансирует инженерию.
Юлия » 15 сен 2010, 14:08
Михаил БУЗУЛУЦКИЙ,
директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой СПб»:
– Москва и Петербург действительно сильно коррелируют по некоторым параметрам. Однако наш проект доказывает, что объем накопленного спроса просто гигантский. Покупатели способны освоить больше жилья, чем предлагает рынок. Если раньше говорили, что в одном месте нельзя продать больше 10 000 или 50 000 кв.м, то «Северная долина» показывает обратное. Уверяю: можно продать гораздо больше!
Юлия » 15 сен 2010, 23:29
В связи с неоднократными попытками хищения личного имущества владельцев гаражей администрацией Выборгского района был организован вывоз автомобилей с территории РНП «КАС Шуваловская» на территорию открытых охраняемых площадок.
Юлия » 15 сен 2010, 23:29
— Первую очередь по плану мы должны были сдавать до 30 марта 2011 года. Однако мы идем с опережением графика, и планируется, что первые 198 тысяч кв. м будут готовы уже в декабре этого года, — сообщил нам директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. — Такие высокие темпы строительства нам удается выдерживать благодаря системе «Главстрой — управление производством», которая является аналогом системы «Toyota-менеджмент» и позволяет профессионально управлять производственными процессами и финансовыми ресурсами.
Юлия » 15 сен 2010, 23:29
— Цены на квартиры в квартале «Северная долина» действительно наиболее привлекательные на рынке, и в этом социальная значимость проекта, — комментирует директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. — Квартальная застройка не только позволяет существенно снизить дефицит жилья, который в нашем городе огромен, но и дает возможность петербуржцам купить квартиру по цене автомобиля, пусть и не самого дешевого. И такое жилье востребовано. За четыре месяца мы продали 90 тысяч квадратных метров.
Юлия » 17 сен 2010, 01:31
"С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся объекты, которые по ценам так же значительно уступают московским. Один из наиболее инвестиционно-привлекательных объектов Санкт-Петербурга – жилой комплекс "Северная Долина". Это один из самых
масштабных проектов, вышедших на рынок в этом году и входит в Перечень стратегических проектов правительства Санкт-Петербурга по реализации в городе приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".
Юлия » 20 сен 2010, 12:23
По заверениям ООО "Главстрой Санкт-Петербург " (которые никто не стал опровергать), 20% всех продаж в петербургских новостройках с начала года пришлось на жилой комплекс "Северная долина". С апреля, когда стартовали продажи, там было куплено около 2 тыс. квартир. Это больше половины из первой очереди комплекса, который директор по маркетингу и продажам "Главстрой-СПб" Михаил Бузулуцкий обещает ввести в начале 2011 года.
Вернуться в Пресса о "Северной долине" и Главстрое
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1
