Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2012 год

[Юлия]

08.01.2012, ДП, Небольшой кризис во благо

"Все говорит о том, что вторая волна кризиса не станет катастрофичной, хотя обещает быть длительной, - считает Игорь Лучков, председатель комитета по оценочной деятельности Гильдии управляющих и девелоперов. - Для России в краткосрочном периоде это благо. Строительный рынок достаточно инерционен, и незначительные колебания спроса не докатываются до самой индустрии. Локомотивом строительного сектора по-прежнему останется жилье. Наибольший вклад ожидается от проектов комплексной застройки, таких как "Северная Долина". Объем ввода составит порядка 90% от объема 2011 года. Лидер - по-прежнему Приморский район, хотя он давно задыхается от перегрузки на транспортную и инженерную инфраструктуру. В сегменте коммерческой недвижимости лидирующие позиции будут занимать такие проекты, как "Невская ратуша".

[Юлия]

18.01.2012, Конон, Бюджет продолжает экономить на комфорте

Сегодня в Петербурге довольно значительное количество проектов начинается в чистом поле - особенно учитывая всеобщий интерес к проектам комплексной освоения территорий, которые в канун кризиса были введены в моду городской администрацией. Компании-монополисты обещают обеспечить участки теплом, светом и водой в обозримом будущем. Иногда подключение новых домов случается вовремя - мощностей на территории хватает. Но в чаще прокладку сетей, сооружен объектов социальной инфраструктуры, а теперь еще и дорожного полотна вменяют в обязанности застройщику, ресурсы которого несравнимы с бюджетом города. Вячеслав Семененко заявляет, что «проблемы общие - короткие деньги», причем у девелоперов - заемные. Но именно на девелоперов ложатся расходы на инфраструктуру разного рода. Наверное, город считает, что девелоперы должны быть больше всех заинтересованы в создании комфортной среды обитания петербуржцев.

Затраты только на инженерную инфраструктуру в крупных проектах составляют 20-40% от общей стоимости. Власть полагает, что при реализации крупных проектов доля затрат на инфраструктуру уменьшается. Однако инженерная подготовка территории в проекте «Северная долина» (230 га) обошлась компании «Главстрой-СПб» в 13% от стоимости проекта, в «Юнтолово» (400 га) - в 25%. И это с учетом бюджетной поддержки проекта, поскольку он включен в перечень стратегических!

[Юлия]

23.01.2012, Недвижимость и Строительство Петербурга, Риэлторы накопили "жирок"

Если в первые два года кризиса наблюдался явный отток покупателей из новостроек на вторичный рынок (многие опасались банкротства застройщиков), то в 2011‑м начался обратный процесс.

«Летом в «Северной долине» можно было купить квартиру с отделкой в почти готовом доме за 2,3–2,4 млн рублей. Были и другие привлекательные проекты, поэтому часть клиентов ушла к застройщикам. Если бы не этот фактор, цены на «вторичке» выросли бы куда больше. Но нужно понимать, что на вторичном рынке покупают те, кому жилье нужно сейчас, кто не может ждать», — считает г‑н Сандалов.

[Юлия]

23.01.2012, Недвижимость и Строительство Петербурга, Минрегион пристроит деньги

Минрегион объявил конкурс на предоставление субсидий для реализации региональных целевых программ жилищного строительства.

Конкурс — часть целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы. Отбор стартует 1 февраля, заявки принимают до 17 февраля включительно.

В петербургском Комитете по строительству говорят, что пока предложений из Москвы к ним не поступило. Ранее город активно участвовал в таких конкурсах. Например, в 2008 году он получил федеральные субсидии для возмещения процентов по кредитам, оформленным на обеспечение участков коммунальной инфраструктурой.

Право на субсидии в объеме 29,5 млн рублей тогда получили «ЛенСпецСМУ» (проекты «Радуга» и «Юбилейный») и «Главстрой-СПб» («Северная долина»). Город должен был софинансировать затраты. «Главстрой- СПб» от субсидии отказался. Зато «ЛенСпецСМУ» возместили затраты в размере 7,33 млн рублей (из федерального бюджета — 5,66 млн, из городского — 1,67 млн).

[Юлия]

23.01.2012, БН, Дешевое жилье – 2012: какие проекты выйдут на рынок

ЖК «Юнтолово», «Главстрой СПб»
Одним из самых обсуждаемых в прошлом году жилых комплексов стал «Юнтолово» от «Главстроя-СПб». К реализации этого масштабного проекта КОТ, включающего 2,2 млн кв.м жилья и рассчитанного на проживание 70 тысяч человек, в компании собирались приступить в середине прошлого года. Но затем решили отложить продажи, для того чтобы не конкурировать, по сути, самим с собой: в это же время стартовали продажи третьей очереди «Северной долины».

Выход на стройплощадку перенесли сначала на ноябрь, а затем, из-за проблем с экспертизой проекта, на 2012 год. Одобрение Главгосэкспертизы все же было получено перед самым Новым годом и теперь начало строительства намечено на середину 2012-го, тогда же, ориентировочно, стартуют и продажи первой очереди.

ЖК «Северная долина» (четвертая очередь), «Главстрой СПб»
Еще один проект КОТ от того же девелопера уже близок к завершению: сдана вторая очередь, началось строительство третьей, а ориентировочно в феврале начнутся продажи в четвертой (последней очереди). Она включает три корпуса общей жилой площадью 210 тыс. кв.м. (почти 4 тыс. квартир, 70% из которых – однокомнатные). Помимо жилья здесь появятся две школы и четыре детских сада, один из которых уже построен.

[Sam]

четвертой (последней очереди)

Эвона как!

[tatyana_spb]

А молва народная идет, что Главстрой-СПб до КАДа все застраивать будет.

[Nikolanna2]

Может быть, со временем так и будет, а пока это планы до 2014 года.

[Юлия]

Скорее всего, имеется ввиду последняя очередь в 15 квартале. Следующим будет застраиваться 19 квартал (по планам, озвученным ранее).

[Юлия]

23.01.2012, БН, Стройки Петербурга останутся без вице-губернатора

Генеральный директор ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский полагает, что Филимонову удалось выстроить систему диалога с бизнесом, однако чиновник не уделял необходимого внимания крупным комплексным проектам. «Намного больше в этом направлении делал бывший вице-губернатор по строительному блоку Александр Вахмистров, с его уходом нам стало труднее работать по таким объектам», – отмечает он.

Однако больше всего застройщиков волнует не уход Филимонова с поста, а неясные пока механизмы управления блоком и перспективы ликвидации должности вице-губернатора по строительству. Они полагают, что это приведет к утрате управления отраслью, и как следствие, падению объемов вводимого жилья и заморозке новых проектов. По словам Белоусова, Петербургу важно не повторить опыт Москвы, где после прихода новой команды Собянина структура руководства блоком была изменена, и в регионе существенно замедлились темпы строительства. Игорь Евтушевский также уверен, что в случае ликвидации должности вице-губернатора по строительству комитеты без объединяющего начала не смогут эффективно управлять отраслью.

[Юлия]

26.01.2012, БН, Новостройки Петербурга: самые крупные

Размах строительства действительно впечатляет. Журналисты БН обнаружили пять одновременно строящихся корпусов. На двух уже почти готова железобетонная коробка и вовсю продолжаются работы по каменной кладке. Несмотря на холодную погоду, на площадках трудилось не менее двух сотен рабочих. Корпуса третьей очереди северной стороной выходят на лесной массив и находятся дальше всех от станции метро «Парнас». Впрочем, до нее все равно пешком идти придется не более десяти минут.

Обсчитались на счет количества строящихся корпусов.

[nvl]

31.01.2012, Комсомольская Правда, Выборгский район больше не будут уплотнять

Ну а в новых районах жилые комплексы появляются уже со своей собственной социальной инфраструктурой. Один детский сад уже введен в эксплуатацию в районе "Северной долины".

Слева от проспекта Энгельса строят «Северную долину». Это целый микрорайон. Там только социальных объектов будет введено двадцать три. Территории в районе поселка Торфяное скоро тоже преобразятся, так как инвесторы уже выкупили землю, а инженерная подготовка проведена.

[Pika]

Что-то в группе ВК пугают.

Ребята, я звонила в московский Главстрой, живу в Москве и тоже очень заинтересована в оформлении прав собс-ти. Мне сказали сразу - подавайте в суд! По суду право собственности оформляется в течении месяца-двух. Поскольку это прямое нарушение прав дольщика. Я лично собираю документы и в ближ. время обращаюсь в суд. Более того, московский Главстрой не стал продлевать франшизу Главстрой-СПб и больше не работает и не продает квартиры в Питере. Хотя еще год назад я лично подписывала доки в Моск офисе! Говорят, слишком много косяков. Головная компания бережет свое имя.

Так ли это?

[Lyd]

Бред какой-то. У "головной компании" в Москве и в Подмосковье больше проблем с дольщиками, чем у Главстрой- СПб в Петербурге.

А через суд, давно ясно, можно оформить собственность на квартиру, загвоздка только в доках от застройщика.

[Pika]

Насчет франшизы только непонятно. Не думал, что Главстрой-СПб тут по ней работает. Думал, это одна контора.

[Юлия]

При чем здесь франшиза?

Посмотрите структуру Главстрой. А звонили наверняка в ОАО "Главмосстрой-недвижимость".

[Юлия]

01.02.2012, MK, Что ждет строительный рынок Петербурга в новом году

2011 год принес строительному рынку Петербурга бурный рост, а потребителю — увеличение цен. Чего ждать в этом году? Будет ли жилье дешеветь и в каких районах будут строить активнее всего? Эти и другие вопросы «МК» в Питере» адресовал директору по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаилу Бузулуцкому.

- Михаил, что ждет рынок первичной недвижимости в 2012 году?
- В целом он останется на тех же позициях, что и был. Спрос в прошлом году был стабильным, в этом мы ожидаем примерно такого же. А это означает, что и объем предложения кардинально меняться не будет. Что касается нашей компании, мы продолжим реализовывать намеченные ранее планы. В «Северной долине» начата реализация и строительство четвертой очереди — это будут три дома с парковками и инфраструктурой. Тем самым, кстати, мы закончим строительство 15-го квартала и приступим к строительству следующих. В скором времени выведем на рынок проекты комплексного освоения «Юнтолово» и делового квартала «Шкапина-Розенштейна». Вообще, планируемый объем реализации жилья в 2012 году для нас — 250 тысяч квадратных метров. В целом же по Петербургу ожидается реализация примерно миллиона «квадратов».

[Юлия]

03.02.2012, Delovoe.TV, "Главстрой-СПб" за год ввел в эксплуатацию 300 тыс. кв. м жилья (видео)

Об итогах прошедшего 2011 года, планах на будущее и ценовых тенденциях 2012 года порталу Delovoe.TV рассказал директор по продажам "Главстрой-СПб" Михаил Бузулуцкий

Delovoe.TV: Каким был 2011 год для Вашей компании?

Михаил Бузулуцкий: 2011 год для нашей компании был весьма успешным, мы реализовали все намеченные планы, запустили новые проекты. В 2011 году мы ввели в эксплуатацию около 300 тысяч квадратных метров жилья, построили всё в соответствии со сроком, проектными декларациями, договорами на строительство.

Delovoe.TV: Существует ли какой-либо перспективный план на 5, 10 лет?

Михаил Бузулуцкий: Безусловно, у компании есть планы на ближайшую перспективу, есть и долгосрочные планы работы на рынке, без этого никак нельзя – крупный бизнес не может существовать без четкого планирования. У нас есть понимание того, как и когда мы должны реализовывать взятые на себя обязательства и реализовывать те интересы акционеров, которые есть. Поэтому, безусловно, на ближайшие 5 лет уж точно мы имеем вполне конкретные планы и понимание, как мы будем двигаться. Более того, у нас есть достаточно четкое понимание того, как будет двигаться рынок, это особенно важно. Ну и, безусловно, на долгосрочную перспективу – 12 лет – у нас есть понимание того, чего мы хотим достичь. Поэтому, безусловно, планы у компании есть, они весьма прогрессивные и неординарные и потребуют таких же неординарных решений и людей, которые будут их реализовывать.

[Юлия]

02.02.2012, ДП, Парки ищут, где припарковаться

"Замечательный парк можно было бы разбить в квартале улиц Шкапина — Розенштейна, — уверен руководитель архитектурного бюро "Литейная часть — 91" Рафаэль Даянов. — Парк там необходим, и, думаю, это было бы лучшее решение для этой территории". Пока застройщик этого участка в 6 га ("Главстрой СПб" Олега Дерипаски) не представлял концепцию, где бы ощутимая доля была отдана под зелень.

[Юлия]

24.01.2012, Карповка, Возведение квартала на улице Шкапина находится на стадии подготовки

Сейчас на территорию квартала начался завоз материалов и техники, рассказал «Карповке» Игорь Боркин, руководитель проекта ООО «Главстрой-СПб». Подрядчиками, скорее всего, выступят те же компании, что возводят жилые корпуса района «Северная долина» в Выборгском районе Петербурга. По словам господина Боркина, рабочий процесс не стартует, пока компания не получит разрешения на строительство, а этого документа еще нет.

Первую очередь стройки составят 63-метровые жилые дома, возвести которые хотят за два года. И только потом «Главстрой-СПб» планирует перейти к созданию торговых и офисных корпусов, сроки строительства которых «будут зависеть от конъюнктуры рынка».