Квартира принята. Как оформляется собственность?

[Юлия]

Половина денег ушла на регистрацию ДДУ (услуга оказана), по второй части уже могут быть заказаны кадастровые паспорта (я имею ввиду вторую очередь, для первой они уже готовы). Не думаю, что Главстрой-СПб так просто расстанется с деньгами.

[Nikolanna2]

Услуга регистрации жилья в собственность в 2011 г. стоила около 1 тыс. руб. в период до 1 месяца. Были какие-то срочные - несколько дней, но дороже, что-то около 3-х тыс. руб. Но здесь-то людей в мае вселили и до сих пор документы не оформили!!!

А почему так сумма увеличилась? В 3 раза!!! Эти тарифы "монопольные" вообще кто придумывает? Чем-то обосновывают, кроме как патологической жадностью? Или у нас привыкли, что как всегда "пипл схавает все"! И ведь они правы - "хавают", да еще предлагают хвалить больше...

[grainder]

Покупал в октябре 2011. В главстрой-СПб нам ясно дали понять, что без этой услуги (она на тот момент уже 33600 стоила) не продадут. Хотим без услуги - пишите заявление на имя начальника и все такое... Будем до 2 недель рассматривать, а за это время уже цены поднимутся (так по факту и получилось). Короче, плюнули и заплатили - нервы дороже.

P.S. Рассказали, что те, кто бился - бесполезно... Также, знакомую там встретил - юрист СО СТАЖЕМ - она 3-шку купила. Сказала, что тоже плюнула и заплатила.

[olga_63]

P.S. Рассказали, что те, кто бился - бесполезно... Также, знакомую там встретил - юрист СО СТАЖЕМ - она 3-шку купила. Сказала, что тоже плюнула и заплатила.

Юристы тоже разные бывают.

А этот ДВУ очень смахивает на договор присоединения.

По поводу регистрации собственности. Нужно получить официальный отказ из регпалаты после подачи туда документов (почему именно отказали). И можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. По решению суда зарегистрируют обязательно.

Регистрация права собственности осуществляется за 1 месяц за 1000 руб. пошлины (прошли это в октябре с новостройкой).

[Lyd]

olga_63, если Вы уже проходили это с какой-то новостройкой, может поделитесь пошагово, как это сделать в данном конкретном случае?

У нас тоже есть опыт оформления собственности через суд, но делали через юристов, так как даже неправильно оформленное заявление может выдать отрицательный результат.

[Bobby78]

Услуга регистрации жилья в собственность в 2011 г. стоила около 1 тыс. руб. в период до 1 месяца.

Это где-же такие альтруисты водятся, чтобы за тыщу согласились собрать пакет документов, отвезти его в УФРС (предварительно решив вопрос с очередью на подачу), а потом забрали оттуда?

[Юлия]

olga_63, если Вы уже проходили это с какой-то новостройкой, может поделитесь пошагово как это сделать в данном конкретном случае?
У нас тоже есть опыт оформление собственности через суд, но делали через юристов, так как даже неправильно оформленное заявление может выдать отрицательный результат

Родители оформляи собственность на свою квартиру через суд сами (не новостройка), набегались и настоялись в очередях (БТИ за кадастровым паспортом, справки, некоторые приходилось брать заново, т.к. срок годности их ограничен). Исковое заявление составляли по примеру с аналогичным случаем соседей. В первый раз заявление вернули, хорошо, что подсказали что именно исправить. Оформление документов заняло несколько месяцев. Изначально хотели обратиться к юристу, но он назвал очень круглую для моих родителей сумму только за составление искового заявления. Остальное нужно было делать родителям самим, т.к. агентства по недвижимости в основном занимаются оформлением стандартных случаев купли-продажи, даже ипотекой занимаются неохотно (сталкивалась сама в прошлом году с продажей старой квартиры).

[DvGo]

Юристы тоже разные бывают . А этот ДВУ очень смахивает на договор присоединения.
По поводу регистрации собственности. Нужно получить официальный отказ из регпалаты после подачи туда документов (почему именно отказали). И можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. По решению суда зарегистрируют обязательно.
Регистрация права собственности осуществляется за 1 месяц за 1000 р пошлины ( прошли это в октябре с новостройкой).

Спасибо за луч света в это темное царство!

[DvGo]

Родители оформляи собственность на свою квартиру через суд сами (не новостройка), набегались и настоялись в очередях (БТИ за кадастровым паспортом, справки, некоторые приходилось брать заново, т.к. срок годности их ограничен).

Это в каком году было?
Портал ГосУслуги для чего (и для кого) сделан?
Подаешь заявление в электронном виде, тебе сообщают точную дату и время, когда приходить с документами.
Приходишь и ИДЕШЬ БЕЗ ОЧЕРЕДИ!

Изначально хотели обратиться к юристу, но он назвал очень круглую для моих родителей сумму только за составление искового заявления.

А почему бы не подать коллективный иск в суд? В расчете на квартиру выйдет минимальная сумма.
Для этого форум дольщиков и нужен, чтобы сообща решать глобальные проблемы, как оформление собственности!

...агентства по недвижимости в основном занимаются оформлением стандартных случаев купли-продажи, даже ипотекой занимаются неохотно (сталкивалась сама в прошлом году с продажей старой квартиры).

О чем и речь. Прочтут полстраницы закона, и водят всех за нос!
А если прочесть самим, а не вестись на их уловки?

[Bobby78]

В инете есть сайт Госреестра РФ. В нем форма ...

Инна Ивановна, просьба цитировать ранее высказавшихся корректно (не нарушая "авторского права")

То, что вы говорите верно, за исключением того, что никто не жалуется на УФРС по СПб. Жалуются многие и еще как. Лично жаловался, когда два месяца документы ждали. И результат какой-никакой, кстати, есть - начальника УФРС по СПб поменяли. Вроде и период ожидания сократился. Но проблем все еще хватает.

Ну а по поводу ДВОУ по "содействию" в регистрации ДДУ и права собственности, который навязывает ГС. Все ведь его сами подписали и деньги оплатили и все потому, что преследовали определенную выгоду для себя - купить подходящую квартиру, пока не купил другой. И эта выгода в денежном выражении явно больше, чем стоимость навязанных услуг, иначе никто-бы не подписывал данный договор и искал альтернативные варианты. Законы рынка никто не отменял: есть постоянный (в случае с СД ажиотажный) спрос на квартиры - застройщик диктует условия, нет спроса - дирижирует потенциальный дольщик. Все просто. Качество исполнения ДВОУ другой вопрос. Здесь ГС ничем похвастать не может. Но ведь никто из дольщиков и не пытался (по крайней мере на форуме достоверной информации не встречал) расторгнуть ДВОУ в судебном порядке (понятно, что добровольно ГС на это не пойдет, только если остаток денег требовать не будете) и зарегистрировать право собственности самостоятельно. Все ждут и гневно обсуждают очередной перенос сроков начала процесса.

[Bobby78]

А этот ДВУ очень смахивает на договор присоединения.

А какие признаки договора присоединения Вам удалось разглядеть в ДВОУ?

[DvGo]

Качество исполнения ДВОУ другой вопрос.

Это - единственный вопрос.
Если бы ГС выполнял свои обязательства, не ущемляя прав дольщиков в сравнении с законодательством РФ - вопрос бы ставился только о стоимости ДВУ.
Но ведь ущемляет! Документы (даже свои) в УФРС не подает!
Деньги уже заплачены, но ГС сознательно затягивает оформление собственности!
1-ю очередь уже в 7 раз ущемили (7 месяцев с июня 2011, вместо одного, предусмотренного законом).

[DvGo]

А какие признаки договора присоединения Вам удалось разглядеть в ДВОУ?

Договор присоединения - договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом

Или ГС любезно предлагает отредактировать ДВУ в соответствии с вашими пожеланиями?

[grainder]

Качество исполнения ДВОУ другой вопрос.

Это - единственный вопрос.
Если бы ГС выполнял свои обязательства, не ущемляя прав дольщиков в сравнении с законодательством РФ - вопрос бы ставился только о стоимости ДВУ.
Но ведь ущемляет! Документы (даже свои) в УФРС не подает!
Деньги уже заплачены, но ГС сознательно затягивает оформление собственности!
1-ю очередь уже в 7 раз ущемили (7 месяцев с июня 2011, вместо одного, предусмотренного законом).

В чем смысл этой сознательности ???

[andrei29]

Нет собственности-нет конкурентов из числа дольщиков 1 очереди

[DvGo]

Качество исполнения ДВОУ другой вопрос.

Это - единственный вопрос.
Если бы ГС выполнял свои обязательства, не ущемляя прав дольщиков в сравнении с законодательством РФ - вопрос бы ставился только о стоимости ДВУ.
Но ведь ущемляет! Документы (даже свои) в УФРС не подает!
Деньги уже заплачены, но ГС сознательно затягивает оформление собственности!
1-ю очередь уже в 7 раз ущемили (7 месяцев с июня 2011, вместо одного, предусмотренного законом).

В чем смысл этой сознательности ???

Вопрос - к ГС. Пусть его представители, "читающие этот форум", и ответят!
Со стороны это выглядит так - деньги с дольщиков уже получены, чем дольше их не придется тратить на выполнение обязательств, тем выгоднее.
Плюс, конечно

Нет собственности-нет конкурентов из числа дольщиков 1 очереди

Так что, то, что выглядело как "9800 и ничего не надо делать", оборачивается гораздо большей проблемой.

[Bobby78]

Если бы ГС выполнял свои обязательства, не ущемляя прав дольщиков в сравнении с законодательством РФ - вопрос бы ставился только о стоимости ДВУ.

То есть все же 2 вопроса - качество исполнения и цена. Согласен, текущая цена ДВОУ на фоне отрицательных отзывов о качестве его исполнения вызывает недоумение. Но почему никто не озадачился вопросом расторжения ДВОУ и регистрации права собственности самостоятельно? Думаю ответы будут примерно следующие - нет времени этим заниматься, не знаю с какой стороны начать, ничего не понимаю в законах, бесполезное это дело и т.п. А это значит, что сумма уплаченная по ДВОУ и необходимость регистрации права собственности не настолько существенны, чтобы затевать расторжение и оформлять все самому, а не завтракать согласно меню, предложенному ГСом.

[Bobby78]

Или ГС любезно предлагает отредактировать ДВУ в соответствии с вашими пожеланиями?

Конечно: номер квартиры, Ф.И.О, паспортные данные, адрес.

[Bobby78]

... деньги с дольщиков уже получены, чем дольше их не придется тратить на выполнение обязательств, тем выгоднее ...

А как же инфляция?

Нет собственности-нет конкурентов из числа дольщиков 1 очереди

А вот это аргумент посерьезнее, но есть еще и 2-я очередь с вяло текущим процессом передачи квартир, а пока квартира не передана, право ее требования можно переуступить, и если бы ГС всерьез опасался конкуренции со стороны частных инвесторов, то 2-я очередь встречала бы Новый год в СД вместе с 1-й.

[DvGo]

Или ГС любезно предлагает отредактировать ДВУ в соответствии с вашими пожеланиями?

Конечно: номер квартиры, Ф.И.О, паспортные данные, адрес.

Их не редактируют, а заполняют, как и любые реквизиты.
Изменение договоров разраешается? Например, установление срока его выполнения?

А как же инфляция?

Инфляция - у тех, кто под матрасом деньги держит.