Квартира принята. Как оформляется собственность?

[Виталий]

Главстрой-СПб строит быстро дома, а вот передать квартиры в собственность не хочет или не может!

Главстрой-СПб - единственная компания в городе, в домах, построенных которой, седьмой месяц люди живут, не имея собственности, и когда собственность будет - не известно.

Так что, отсутствие домофонов - это просто ерунда.

[tatyana_spb]

У меня стоит домофон. Давно.

[Юлия]

В УФРС сказали, что вообще пока не занимаются Северной долиной и когда начнут - не знают.

Спасибо за пояснение.

Да, всё правильно. Живите по временной прописке, как те люди из Узбекистана, Таджикистана и других дружественных республик СНГ.

У нас-то постоянная областная прописка, но и с ней есть ограничения. Например, не получить разрешение на хранение оружия здесь (актуально для моего мужа). Тем, у кого временная, не получить налоговый вычет (он никуда не денется, его можно будет получить позже, но и инфляция не стоит на месте).

[ira]

Виталий! Стройтрест задерживал оформление собственности на один год (комплекс на пр. Просвещения, д. 33).

[Tatyana]

В УФРС сказали, что вообще пока не занимаются Северной долиной и когда начнут - не знают.

Тем, у кого временная, не получить налоговый вычет (он никуда не денется, его можно будет получить позже, но и инфляция не стоит на месте).

1. УФРС не займется Северной долиной, пока не получит пакет документов, и город здесь ни при чем.
2. И на налоговый вычет можно подать в течение 3-х лет, а потом - проехали.

[DvGo]

В УФРС сказали, что вообще пока не занимаются Северной долиной и когда начнут - не знают.

Федеральный закон N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав п.4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Всё правильно, вы уже сколько живёте, а городские квартиры только начали заселять. Гос. структуры тяжелы в делах. Это не бизнес, где время - деньги.

Федеральный закон N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав п.3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

[Юлия]

И на налоговый вычет можно подать в течение 3-х лет, а потом - проехали.

Если Вы имеете ввиду то, что не сдать декларации за предыдущие годы, то да. Но право имущественного вычета еще не использовано, и о нем можно заявить позже. Например, если акт подписан в 2006 году, то сейчас можно подать декларации за 2009, 2010, 2011 годы.

[Tatyana]

Например, если акт подписан в 2006 году, то сейчас можно подать декларации за 2009, 2010, 2011 годы.

Юлия, прошу прощения, "заклинило на вторичке", а это первичка - достаточно акта приема-передачи для вычета.

[DvGo]

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав.
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

Если УФРС чего-то не хватает, кроме:
- заявления о регистрации права собственности;
- оплаченной квитанции об оплате государственной пошлины (1000 руб.)
- копии паспорта;
- ДДУ;
- акта приёма-передачи квартиры;
- поэтажного плана и экспликации квартиры из БТИ.
то пусть УФРС письменно и сообщит - чего именно.

И нечего туда ходить и ложиться костьми в очередях.
Заверяйте свою подпись на заявлении у нотариуса, и отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений, на что нам и намекает 122-ФЗ:

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган ... заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.
2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

А это уже к вопросу о понуждении к заключению ДВУ и взимании с каждого дольщика энной суммы.
Свою часть документов застройщик подает только один раз - что при регистрации первого ДДУ, что при первом оформлении собственности по данному объекту.
А нам с вами - сказки рассказывает, что возьмёт, и откажется в УФРС с нами идти.
Как будто его участие там требуется.

[Нина]

И с собственностью, думаю, что-нибудь решится у 1 очереди к концу года. А там и 3 очередь по этой тропинке пойдет.

Ну, спасибо за "доброе" пожелание

Все-таки хочется собственность как-то пораньше, чем в конце года получить.

Хотя если сравнивать с прошлым годом, когда доки по ДДУ первых дольщиков ГС собирал 2-3 месяца, потом еще 3 месяца (до конца марта) отвозили "пакетами" в УФРС, а потом их по 4 месяца регистрировали, то оно так и выйдет: если в феврале начнут доки собирать, к лету соберут, потом пока все в УФРС отвезут, да зарегистрируют...

[Юлия]

Свою часть документов застройщик подает только один раз - что при регистрации первого ДДУ, что при первом оформлении собственности по данному объекту.
А нам с вами - сказки рассказывает, что возьмёт, и откажется в УФРС с нами идти.
Как будто его участие там требуется.

В том-то и дело, что нет достоверной информации о том, подан ли пакет документов от застройщика для регистрации собственности.

Про ДДУ - все экземпляры после подписания дольщиком находятся в Главстрое для подписания с их стороны и дальше передаются на регистрацию.

[DvGo]

В том-то и дело, что нет достоверной информации о том, подан ли пакет документов от застройщика для регистрации собственности.

А в УФРС обращались? Письменно.
P.S. Слово "пакет" ГС придумал для отмазок. Какие именно документы не предоставлены?

[DvGo]

... и с собственностью думаю что нибудь решится у 1 очереди к концу года ...

Во как! Какой там февраль... уже пошли прогнозы на конец года.

... а там и 3 очередь по этой тропинке пойдет.

Куда? В очередь к тропинке! Ещё 2-я очередь не ходила, а вы уже тут как тут.

P.S. Только куда мы все по этой тропинке забредем?

P.P.S. Не забредем ли мы в долговую яму Сбера, в чьем залоге находится право аренды земли под СД?

[Lyd]

DvGo , вот впишитесь в 4-ю очередь и тоже станете оптимистом , и тоже будете бежать "впереди паровоза" в своих желаниях и надеждах.

[DvGo]

... вот впишитесь в 4-ю очередь ...

Без оптимизма тут и так делать нечего, что в качестве бывшего, что состоявшегося, что потенциального дольщика.

Бег - бегом... Только куда? По поводу права аренды земли под Северную Долину, заложенного Сберу, что думаете?

[cfnn111]

Причем земля, Сбер, залог и т.п.? Придут квартиру отнимать - буду отстреливаться. Пора ликвидацию экономической безграмотности устраивать, чтоб народ не пугался.

А про тропинку... Я имел в виду, что через суд из 1 очереди кто-нибудь наконец-то собственность получит, и я туда же пойду. Пока 1 очередь чего-то ждет.

[DvGo]

Придут квартиру отнимать - буду отстреливаться.

А потом, за сопротивление судебным приставам - отсиживаться...

пора ликвидацию экономической безграмотности устраивать, чтоб народ не пугался.

Ню-ню... Вперёд, раз пора. ГСу за все вперед уплачено, а он и не чешется... Вся надежда на таких энтузиастов, как Вы. Давайте инфу - каковы причины задержки регистрации собственности?

[Galina43]

Сегодня позвонила в Главстрой-СПб. Хотела записаться на прием.

Ответили, что прием только по заявлениям. Необходимо подойти в офис, подать заявление, и потом пригласят. А по поводу оформления собственности ответили, что информация точная, будет проходить в феврале 2012, и что кадастровые паспорта на квартиры уже готовы. Осталось 10 дней. Подождем, как я думаю, открытой новостной информации.

[Юлия]

Спасибо за информацию. Пока ждем.

[Nikolanna2]

... прием только по заявлениям.

У них, похоже, на все один стандартный ответ: послать подальше!

А можно ли на этом этапе скооперироваться группой желающих, самостоятельно подготовить и подать свои документы на оформление их в собственность, написать заявление в Главстрой-СПб о возврате денег (19800) перечислением?