ЖКХ и прочее

[Григорий_ВПП]

Подписан закон о непрерывном управлении многоквартирными домами

Федеральный закон от 24.06.2023 N 273-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Закреплено новое основание прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом - истечение срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

[Григорий_ВПП]

Уточнены положения действующего законодательства по обеспечению жилищных прав граждан

Федеральный закон от 24.06.2023 N 276-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

В частности, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 ЖК РФ ("Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки"), если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом.
Уточнен перечень лиц, являющихся стороной по договору, предусмотренному частью 9 указанной статьи, и имеющих право обращаться в суд в случае незаключения такого договора.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

[Григорий_ВПП]

Уточнена процедура выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации

Федеральный закон от 04.08.2023 N 434-ФЗ
"О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Предусмотрено, что собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления или изменения способа управления. В указанных случаях собственники на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления.

[Григорий_ВПП]

Ужесточаются условия проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Федеральный закон от 04.08.2023 N 441-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Установлено, что администратором общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование соответствующих информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
При проведении заочного голосования (опросным путем) инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Также закреплена возможность участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания через МФЦ.

[Григорий_ВПП]

Даны разъяснения по вопросу обслуживания домофонной системы

<Письмо> Минстроя России от 02.08.2023 N 20668-ОГ/00
<Об обслуживании домофонной системы>

Сообщается, в частности, что собственник домофонной системы не может препятствовать в доступе собственникам помещений в многоквартирном доме как к принадлежащим им помещениям, так и к принадлежащему им общему имуществу. Обеспечение такого доступа реализуется предоставлением всем собственникам помещений в многоквартирном доме ключей от запирающих устройств домофонной системы.
В случае если техническое обслуживание домофонной системы предусмотрено договором управления, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая вносится в пользу управляющей организации.
Состав работ по обслуживанию домофонной системы, их стоимость, в том числе порядок ее изменения, а также порядок внесения платы определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Управляющая организация имеет право обслуживать домофонную систему собственными силами либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора.

[Фрекен Бок]

Соседи!
Подскажите, а как оплатить АО НЭО (по-простому, мусор) - отдельно?
Кто-нибудь платил так? Подскажите лайфхак, плз!
Вобщем, я решила за капремонт дворцов, яхт и самолетов не платить.

[Nika]

Соседи!
Подскажите, а как оплатить АО НЭО (по-простому, мусор) - отдельно?
Кто-нибудь платил так? Подскажите лайфхак, плз!
Вобщем, я решила за капремонт дворцов, яхт и самолетов не платить.

На сайте Петроэлектросбыта https://eirc.spb.ru/ в своем ЛК нажимаете "детализация" и ставите галочки в нужных местах

[Фрекен Бок]

На сайте Петроэлектросбыта https://eirc.spb.ru/ в своем ЛК нажимаете "детализация" и ставите галочки в нужных местах

Премного благодарна! А то я думала, у ПЭС все заточено, чтоб мы все же платили.

[KIISA]

На сайте Петроэлектросбыта https://eirc.spb.ru/ в своем ЛК нажимаете "детализация" и ставите галочки в нужных местах

У меня в кабинете только свет и капремонт. От дома зависит?

[botpride]

У меня тоже.

[Eugene]

Мы ТКО платим через УК.
Это возможно так у тех домов где прямой договор на ТКО.

[Фрекен Бок]

Слушайте, а что делать с последними квитанциями, где непонятная сумма по теплоснабжению??
Возможно, уже обсуждалось?
Предлагают менять теплосчетчики,
а разве мы их не для того установили 6-7 лет назад, чтобы по ним платить?

И если сейчас что-то там установим - не будет ли еще "цветистей" наша квитанция? Кто в теме?
Как говорится, что делать?

[Eugene]

Счётчики тепла, как и счётчики воды имеют период поверки.
После чего им требуется либо очередная поверка, либо замена.

[Юлия]

Слушайте, а что делать с последними квитанциями, где непонятная сумма по теплоснабжению??
Возможно, уже обсуждалось?
Предлагают менять теплосчетчики,
а разве мы их не для того установили 6-7 лет назад, чтобы по ним платить?

И если сейчас что-то там установим - не будет ли еще "цветистей" наша квитанция? Кто в теме?
Как говорится, что делать?

Жалуются, что даже за паркинги перерасчет пришел.

[DvGo]

Счётчики тепла, как и счётчики воды имеют период поверки.
После чего им требуется либо очередная поверка, либо замена.

Внимание, вопрос!

Куда торопится ЭГС (собирая сейчас деньги на замену теплосчетчиков-распределителей), если у счетчиков на ФА8 поверка годна до 23.09.2024?

Или это просто ИБД с целью собрать денег (типа, если сдадут меньше половины, то суммы пойдут авансом за отопление)?

[Eugene]

Так нужно же не только собрать деньги, но и установить их летом в период отсутствия отопления. А учитывая размер дома, то 50% это 1800 квартир.

[Фрекен Бок]

А может кто-ниб просто популярным языком объяснить про эти распределители. Что это и зачем,
и что будет если кто-то (например, я) не поставит..?
Заранее спасибо!

[alekseeff7]

А может кто-ниб просто популярным языком объяснить про эти распределители. Что это и зачем,
и что будет если кто-то (например, я) не поставит..?
Заранее спасибо!

На своём примере скажу. 2-х комн. 55 кв. м. При перерасчёте 13000 сэкономлено. За год. Другой вопрос, что в январе эти деньги были бы другими. Но хоть так. Я только ЗА.

[Юлия]

Капремонт поднимется в цене, Газета "Коммерсантъ С-Петербург" 10.10.2023

Со следующего года петербуржцы будут платить за капитальный ремонт на 5% больше

В 2024 году размер взноса на капитальный ремонт в Петербурге вырастет на 4,95%. Рост платежей эксперты связывают с инфляцией и повышением цены на стройматериалы. При этом и они, и представители власти сходятся во мнении, что для выполнения всех работ тарифы нужно повысить в три раза.

Смольный рассчитал тарифы на капитальный ремонт в следующем году. Соответствующий проект постановления правительства «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2024 году» опубликован на сайте Смольного в разделе «Общественное обсуждение».

Размер платежа зависит от типа дома и варьируется от 12,49 до 13,63 рублей за квадратный метр. Наименьший взнос установлен для жильцов кирпичных домов 1970–1980-х годов постройки, без лифта, и жильцов деревянных домов. В 2023 году оплата по тарифу составляет 11,9 рублей за «квадрат». Больше других заплатят петербуржцы, проживающие в домах дореволюционной постройки и в домах, «построенных после 1980 года, с наружными многослойными и оштукатуренными ограждающими конструкциями». В 2023 году жители таких домов платили 12,99 рублей за квадратный метр. Так, например, человек, проживающий в квартире 50 кв. м в панельной хрущевке 1957–1970-х годов постройки без лифта в месяц заплатит 642 рубля.

В городе сбором средств на капремонт занимается Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга (НО «ФКР МКД СПб», учрежден комитетом по управлению городским имуществом). На собранные деньги производится ремонт подъездов, подвалов, лестниц, лифтов, канализации, реставрация фасадов и так далее. При этом собственники квартир могут хранить собранные средства на специальном счете дома.

Краткосрочный план капремонта многоквартирных жилых домов на 2023–2025 год утвердили в августе 2022 года. За три года за счет взносов от собственников квартир на сумму 47,66 млрд рублей планировалось отремонтировать более 6 тыс. инженерных систем и конструктивных элементов. В краткосрочном плане 2023 года, по данным пресс-службы Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга (ФКР), значится более 2,5 тыс. видов работ. Более 1650 сейчас завершены или находятся в высокой степени готовности, отмечают в ФКР.

Работы над объектами, которые «не удалось завершить» в 2022 году, продолжаются, рассказали в ФКР. Краткосрочный план 2022 года выполнен на 93%. План 2023 года исполнен более чем на 60%. При этом, как ранее заявлял председатель городского жилищного комитета Олег Зотов, темпы исполнения программы текущего года «примерно в три раза превышают» показатели прошлого года.

Региональная программа капремонта была утверждена в 2014 году на 25 лет. За девять лет, как ранее рассказывал господин Зотов, было выполнено свыше 29 тыс. работ на общую сумму более 130 млрд рублей. При этом, по словам главы комитета, из-за «недостаточности финансирования» существует «достаточно серьезное отставание» от принятой программы: около 21,5 тыс. работ за период с 2014 года выполнены не были.

«Для того чтобы наверстать это отставание, необходимы не только повышение тарифа, но и инвентаризация, и переоценка региональной программы капремонта, которая версталась в очень сжатые сроки. Дополнительно, чтобы увеличить количество выполненных работ, правительство города в 2023 году выделило субсидию в размере 6 млрд рублей, которая направляется на замену лифтового оборудования»,— прокомментировали в пресс-службе ФКР. Планируется, что такую же сумму из городского бюджета выделят в 2024 и в 2025 годах.

Чтобы наверстать отставание от программы, взносы на капремонт необходимо повысить в три раза, до 38 рублей за квадратный метр. Об этом в начале сентября говорил господин Зотов. При этом, по словам чиновника, это «очень большая финансовая нагрузка» на жителей города и «неприемлемое решение в первую очередь для петербуржцев». По этой причине город идет по пути бюджетного софинансирования, подчеркнул он.

Стоимость работ, которые необходимо выполнить в течение следующих 15 лет, составляет более 1 трлн рублей, рассказали в пресс-службе жилищного комитета.

Повышение тарифов эксперты связывают с инфляцией и изменением стоимости стройматериалов. «Ежегодно в силу разных причин — инфляции, изменения стоимости стройматериалов — все запланированные виды работ, указанные изначально в программе, требуют пересмотра и корректировки по стоимости работ. Если говорить об экономически обоснованном тарифе, то на сегодня он уже составляет более 37 рублей и, конечно, не соответствует фактической плате, которую сегодня жители города производят»,— прокомментировала «Ъ-СПб» руководитель регионального центра «ЖКХ-Контроль» в Санкт-Петербурге Алла Бредец.

Депутат фракции «Справедливая Россия — За правду» Михаил Амосов причиной повышения размера взносов также называет инфляцию и удорожание строительных материалов. «С одной стороны, объективные причины: инфляция и подорожание стройматериалов, с другой — достаточно давно затянувшаяся болезнь неосвоения средств и срыва программы. Конечно, когда средства не осваиваются, довольно странно, что принимается решение о повышении платежей»,— высказался парламентарий. При этом господин Амосов считает, что собранные деньги должны быть закреплены за каждым отдельным домом, а не собираться в «общий котел» фонда. Фракция «Справедливая Россия — За правду» предлагает сократить срок передачи средств из фонда на специальный счет дома, если его жители приняли решение собирать деньги отдельно. «Сейчас Жилищный кодекс позволяет регионам установить для этих целей срок до одного года. Мы предлагали делать это в течение месяца, но нас не поддержали коллеги из парламента. Теперь мы предлагаем сократить срок с года до полугода»,— заключил депутат.

[Фрекен Бок]

А может кто-ниб просто популярным языком объяснить про эти распределители. Что это и зачем,
и что будет если кто-то (например, я) не поставит..?
Заранее спасибо!

На своём примере скажу. 2-х комн. 55 кв. м. При перерасчёте 13000 сэкономлено. За год. Другой вопрос, что в январе эти деньги были бы другими. Но хоть так. Я только ЗА.

Я так понимаю, они уже установлены у Вас?
т.е. эта акция давно длится, по установке распределителей??
(и почему такое название? т.е.распределяют по всему дому чтоле?)
А что теперь со счетчиками делать, ктр приварены к батарее?