Строительство ТК "Северная долина" (напротив метро)

[DvGo]

Неужели реально что-то жилое возведут?

Да ещё прямо по красной линии (что за твари только их проводят, зная, что потом сами же обнулят отступы от неё до границ проектируемого здания за взятку) вдоль ФА...

[KIISA]

Неужели реально что-то жилое возведут?

Да ещё прямо по красной линии (что за твари только их проводят, зная, что потом сами же обнулят отступы от неё до границ проектируемого здания за взятку) вдоль ФА...

Капец Неужели все происходящее законно?
На Пионерской 35 ТЦ понастроили, а у нас ни одного ("Апрашка" у метро не в счет)

[epstyl]

Будучи тоже взволнованным судьбой ТРК, я сделал запрос в Администрацию Выборгского района.

Мой вопрос коротко: забор снесли, в кадастровой карте статус изменили, может собственник решил землю продать и теперь там построят очередной жилой дом? Прошу при согласовании проекта иметь ввиду, что ТРК жителям очень нужен и фактически выполняет социально важную функцию.

Ответ администрации коротко: землей владеет юридическое лицо, которое имеет право делать с ней всё что захочет, но на данный момент там всё ещё планируется строительство ТРК с фитнес-клубом. В соответствии с распоряжением КГА от 28.04.2020 собственник корректирует документацию, по которой всё так же заявлено строительство ТРК.

[GlavStroy]

Прошу при согласовании проекта иметь ввиду, что ТРК жителям очень нужен и фактически выполняет социально важную функцию.

два имеющихся ТК ТРК пустуют, куда еще и третий?
лучше сквер с деревами и кустами, лавочками жеж, зелени все ж тут мало
вот вам и социально важная функция
или очередная бетонная махина в асфальтовом обрамлении?

[botpride]

Мне кажется, речь шла о ТРК с упором на среднюю букву
То есть о кинотеатре (даже на несколько залов), фитнес-клубе и тому подобном.
Но имхо, если бы это было рентабельно - уже бы давно построили. У меня есть подозрение (ничем не подкрепленное), что у собственника участка какой-то негласный договор с ГС о том, чтоб не застраивать этот "знаковый" участок у самого метро всякими апартаментами и нумерами до окончания основных продаж главстроевских очередей.
Потому что одно дело продавать квартиры в ЖК с "будущим ТРК и будущим парком", и совсем другое - с апартаментами и пустырем

[DvGo]

или очередная бетонная махина в асфальтовом обрамлении?

Лучше ларёк в 4-5 этажей, чем невесть что в 30 этажей.

лучше сквер с деревами и кустами, лавочками жеж, зелени все ж тут мало
вот вам и социально важная функция

А это уже вопрос к тем городским чиновникам, кто разрешил перевод участка под жилую застройку!
Можно подумать граждане сплошь дурные и "с пониманием", убеждать приходится, что сквер - лучше ларька...

[GlavStroy]

Мне кажется, речь шла о ТРК с упором на среднюю букву

У меня есть подозрение (ничем не подкрепленное), что у собственника участка какой-то негласный договор с ГС о том, чтоб не застраивать этот "знаковый" участок у самого метро всякими апартаментами и нумерами до окончания основных продаж главстроевских очередей.

Если без всяких упоров на средние буквы, то три дома-точки на этой площадке - не вариант?
Или средних размеров гостиницу для пассажиров будущей автостанции?
или АЗС?

[botpride]

Так именно это, скорее всего, и будет. Просто сначала ГС допродает свои квартирки в последних очередях, суя народу под нос брошюрки с трехзальными кинотеатрами, филиалом Диснейлэнда, контактным зоопарком с розовыми единорогами и стеклянным тридцатиэтажным дворцом шахматной мысли.

[epstyl]

два имеющихся ТК ТРК пустуют, куда еще и третий?

1) Не знаю как для Вас, а для меня ТРК всегда нужен и интересен, тем более, чем любой очередной жилой дом.
2) Пустуют лишь некоторые из помещений ТК "Парнас" (там концепция 100+ собственников, многие из которых неэффективны или неразумны в ценовой политике), а в "Парнас сити" всё сдано или почти всё.
3) На мой взгляд, в Северной долине нехватка ресторанов (особенно после закрытия ирландского паба) и совсем отсутствует кинотеатр.

если бы это было рентабельно - уже бы давно построили.

Вот совсем не факт, даже ни разу. ТРК могут не начинать строить по сотне причин, например, нехватка средств на строительство, не получилось получить под это кредит, загвоздки согласования, нерасторопность собственника, разногласия с соинвесторами и т.д. и т.п.

[Liolia28]

Ставлю на то, что построят ещё одни апартаменты...Местечко-то в цене выросло нехило за это время.

А вот могут ведь запросто.

А какое назначение участка?

P.S. Это всегда так было, или было что-то торговое поначалу?

fa.png

Не обращайте на это внимание. На всех незастроенных участках в Северной Долине в границах проекта планировки стоит вид разрешенного использования "для размещения жилого дома". Если посмотрите на участки детских садов и школ, которые еще не построены, или участок будущего парка, там будет то же самое. Периодически кто-то это делает и в сети появляются посты типа "вместо детского сада будет жилой дом" или "наш парк застроят жильем". А по факту это просто говорит о том, что основное назначение в районе - жилое, назначение участков будет скорректировано после ввода объектов в эксплуатацию.

Что где можно построить прописано в проекте планировки территории. Сейчас там торговый центр. Чтобы построить там что-то другое нужно изменить проект планировки. Это длительный процесс (1,5 года минимум) предполагающий прохождение общественных слушаний. Жилой дом там точно не построят, т.к. не пройдут по нормативам социальной обеспеченности. Апартаменты тоже маловероятны, сейчас и их грузят социалкой.

Забор сняли видимо потому, что закончилось разрешение на строительство. А если нет разрешения, то и огораживать строительную площадку не обязательно.

[Юлия]

чтоб не застраивать этот "знаковый" участок у самого метро всякими апартаментами и нумерами до окончания основных продаж главстроевских очередей.
Потому что одно дело продавать квартиры в ЖК с "будущим ТРК и будущим парком", и совсем другое - с апартаментами и пустырем

Будущий парк обещали еще 10 лет назад. Было бы желание, давно бы уже обустроили. Про средства разговор не идет.

[Eugene]

Я в Гранд Каньоне бываю в разы чаще чем в обоих Парнасах вместе взятых.

ТРК у метро будет построен вместе с парком

[KIISA]

два имеющихся ТК ТРК пустуют, куда еще и третий?
лучше сквер с деревами и кустами, лавочками жеж, зелени все ж тут мало
вот вам и социально важная функция
или очередная бетонная махина в асфальтовом обрамлении?

Я бы хотела ТРК с адекватными магазинами, а не с теми "апрашками" а ля ларек / бабули у метро, которые в сегодняшних двух. Приходится ездить "в город" за шмотками.
Сквер тоже хорошо.
Меня бы устроил рядом с моим домом сквер, а подальше от меня - ТРК

[alekseeff7]

Не нашёл тему. Якобы земля под ТРК напротив метро продана. Потому и забор убрали. Кто в курсе событий?

[Юлия]

Не нашёл тему. Якобы земля под ТРК напротив метро продана. Потому и забор убрали. Кто в курсе событий?

Тема про строительство на этом участке: https://severdol.ru/forum/viewtopic.php?f=114&t=9273
Кадастровый номер 78:36:0013101:52

У участка, который ближе к метро, 2 собственника, зарегистрированы в 2021 году, настораживает разрешенное использование "Для иных видов жилой застройки", еще один или несколько домов отстроят?

Судя по тому, что с разрешения собственника развели базар, который уже убрали, плевать им на наше мнение, что мы там хотим. Если бы жители не подняли шум, никуда бы он не делся, и так сколько продержался пока разбирались. А как будут дожди, там будет грязное месиво вместо тротуара.

И хорошо, что убрали забор, все равно никакого движения на участке нет, я уже было обрадовалась, что началась движуха и что-то начнут строить, оказалось, что расчищали площадку под палатки. При наших ветрах он небезопасен, сколько раз заваливался от порывов ветра, повезло, что обошлось без жертв.

Не удивлюсь, что участок еще перепродадут, раз тишина.

И второй участок 78:36:0013101:102 там же с тем же назначением:

[Юлия]

Хотя, если посмотреть другие участки поблизости, то формулировка не совсем понятна. Вдоль пр. Энгельса больше не планировалось строить жилые дома или что-то изменилось?

А здесь вообще ЛЭП проходит (отсюда):

[Фрекен Бок]

Владелец участка напротив метро - ООО "Рента Гарантия", разрешение на стр-во тоже на него.
Все что удалось узнать.
Разрешение есть и на стр-во досугового центра (от 2017 г., должны были продлить 22.09.2019, но не продлевали) и на размещение жилого дома, не знаю, что раньше.

[Фрекен Бок]

52-й участок в деловой зоне, кроме того было какое-то обращение, резолюция: против стр-ва жилого дома.
Может, потому участок и оживился одно время, а потом завис.

Скоро должны принять новый генплан, жители могут и должны в том числе участвовать в слушаниях, так что можно отслеживать и влиять на всяческие изменения.

[Torres]

Идут общественные обсуждения к проекту изменений в проект планировки с проектом межевания территории
по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. («Северная долина»), утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.11.2008 № 1431, в части территории квартала 15, ограниченной ул.Федора Абрамова, ул.Михаила Дудина, Заречной ул., ул.Валерия Гаврилина, ул.Николая Рубцова, в Выборгском районе: https://kgainfo.spb.ru/35374/
Там же можно ознакомиться с материалами
Как я понял на пустыре будет построено 2 здания: торговый центр и какой-то здание для спорта

[Eugene]

Как-то так. В целом вроде нормально.