Новости

[DvGo]

Если кто-то ждал, что у нас откроется СовкомБанк - то вот он, уже открылся!-)) на ФА,8

Подскажите неместному , где же Совком засел?
В одной из пристроек к корпусам, идущих вдоль ФА? Ближе к метро, или где именно?

[Юлия]

Получается, что со стороны улицы ФА напротив пешеходного перехода, нужно подняться на стилобат.

[Фрекен Бок]

Получается, что со стороны улицы ФА напротив пешеходного перехода, нужно подняться на стилобат.

Да)
Скажем так: между Улыбкой Радуги и Магнитом.

[DvGo]

Дело в том, что Совком завершает поглощение Восточки, и 11 октября все карты клиентов Восточки превратятся ... в Халву.
Есть рядом на Академке, но и это отделение может пригодиться, спасибо за информацию.

[Григорий_ВПП]

С сайта ГС-СПб "СД":
https://sevdol.ru/news/novyy-dom-komfort-klassa-vyveden-v-prodazhu-v-sostave-18-ocheredi-zhk-severnaya-dolina/
НОВЫЙ ДОМ КОМФОРТ-КЛАССА ВЫВЕДЕН В ПРОДАЖУ В СОСТАВЕ 18 ОЧЕРЕДИ ЖК «СЕВЕРНАЯ ДОЛИНА»
«Главстрой Санкт-Петербург» расширил предложение квартир в квартале комфорт-класса в «Северной долине». Новый 16 корпус рассчитан на 144 квартиры, по 6 на этаже. Стоимость на старте начинается от 5,2 млн рублей. Завершить строительство планируется в 4 квартале 2023 года.

Двадцатипятиэтажный дом рассчитан на 144 квартиры. На этаже предполагается шесть квартир, окна четырех из которых будут выходить на многофункциональную площадку формата PlayHub. Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов и лоджий) - 6 399,54 м2.

Покупателям предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с классической или европланировками. Площади квартир варьируются от 36,08 до 56,88 м2.

В цену уже включена полная отделка стандарта «Оптима»: стены комнат, холла и кухни будут оклеены светло-бежевыми обоями на флизелиновой основе. На полу — светлый ламинат с фактурой дерева. В квартире устанавливаются металлическая входная дверь, межкомнатные двери, радиаторы с терморегуляторами. Ванные комнаты с сантехническим оборудованием будут облицованы керамической плиткой светлых оттенков.

Вход в дом без ступеней и пандусов расположен на уровне земли. Сквозные парадные связывают двор и улицу, разделяя потоки жителей. В холлах и местах общего пользования - понятная навигация. Входные двери с большой площадью остекления дают возможность увидеть, что происходит внутри и снаружи. В парадных спроектированы помещения для хранения крупногабаритных вещей - колясок и велосипедов.

Стоимость квартир при 100% оплате начинается от 5 250 млн рублей. Сделки заключаются с использованием счетов эскроу. Плановый срок ввода – 4 квартал 2023 года.

18 очередь возводится в квартале «Северной долины», ограниченным Толубеевским проездом, улицами Шишкина и Заречной. В ее рамках будут возведены 13 жилых домов комфорт-класса, рассчитанных на 2530 квартир, а также отдельностоящий паркинг площадью более 14 тыс. м2 на 499 машино-мест. Общая площадь жилых помещений в объектах без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 115 507 м2. Высотность новых корпусов – от 15 до 25 этажей.

[Юлия]

Фонтанка, Негативные вибрации довели фрилансера из Петербурга до суда, а «Магнит» — до смены пола

Суд в Петербурге обязал «Магнит» поменять плитку на шумопоглощающее покрытие

Грохот тележек в супермаркете вынудил жителя Парголово обратиться в суд. Петербургский фрилансер в своей квартире чувствовал каждую вибрацию, что его чрезвычайно нервировало. Подробности истории 29 сентября рассказали в объединённой пресс-службе судов.

Роман Максимов указал в иске, что владеет квартирой в доме 20/1 по улице Федора Абрамова. Прямо под ней находится «Магнит», который использует тележки для разгрузки товара, создающие грохот и вибрации. Мужчина отметил, что звуки сделали невозможным полноценное и комфортное проживание. А он находится в квартире почти круглосуточно, так как работает из дома, да и детям нужен дневной сон.

Грохот и вибрации обусловлены кафельной плиткой и конструктивной особенностью монолитного дома. Эксперты сделали замеры и выявили превышение шума в дневные часы. Представитель ответчика на заседание не пришел, ранее письменно просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд обязал АО «Тандер» устранить нарушение прав истца и заменить покрытие на шумопоглощающее. Также в пользу Максимова с компании взыскали компенсацию морального вреда в размере 25 тысяч рублей.

[Юлия]

Фонтанка, Семьдесят участковых прошлись рейдом по Парнасу. В полицию привезли полсотни мигрантов, в том числе троих граждан Африки

Более 2 тысяч квартир проверили сотрудники полиции в ходе рейда на Парнасе

Сотрудники полиции Выборгского района прошлись по многоэтажкам в районе станции метро «Парнас», искали не только «резиновые» квартиры, но и проверяли крыши и подвалы домов на антитеррористическую защиту. Не посчастливилось попасть под зачистку и местным алкоголикам.

Как сообщили «Фонтанке» в пресс-службе ГУ МВД по Петербургу и области 10 октября, в рейд по проверке миграционного законодательства вышли 70 участковых. Они проверили более 2000 квартир в квартале, прилегающем к конечной станции Московско-Петроградской линии.

В одной из многоэтажек нашли квартиру, в которой проживали 12 мигрантов. Еще в одной, которую хозяин нелегально сдавал, разбудили трех уроженцев Нигерии. Их вместе с еще 54 иностранцами, которые не смогли предоставить на месте документы о легальном пребывании в РФ, увезли в отделы полиции. Там в отношении 32 человек составили протоколы об административном правонарушении.

Помимо проверки квартир, полицейские осуществляли патрулирование жилых кварталов в районе станции метро «Парнас». Непросто пришлось загулявшим горожанам. Им строго наказали не пить на улице, но после профилактических бесед отпустили.

Проверили с ходе рейда крыши и подвалы домов, которые должны быть закрыты. В случае отсутствия замка на дверях, вызвались сотрудники УК, которые должны были оперативно устранить нарушения.

[KIISA]

Фонтанка, Семьдесят участковых прошлись рейдом по Парнасу. В полицию привезли полсотни мигрантов, в том числе троих граждан Африки

А как они квартиры выбирают, которые нужно проверить?

[viktorya]

Фонтанка, Семьдесят участковых прошлись рейдом по Парнасу. В полицию привезли полсотни мигрантов, в том числе троих граждан Африки

А как они квартиры выбирают, которые нужно проверить?

Мама днем сидела дома, 2 сотрудника полиции позвонили в дверь и интересовались соседями. Общалась через дверь. Вопросы типа: есть ли незнакомые на этаже, кто снимает, жалобы на соседей. Похоже просто наугад. У мамы на этаже без последствий

[DvGo]

Фонтанка, Семьдесят участковых прошлись рейдом по Парнасу. В полицию привезли полсотни мигрантов, в том числе троих граждан Африки

Это был предварительный отбор на премию Дарвина?
Зачем самому себя сдавать, открывая дверь?
Особенно забавна фраза "нелегально сдавал"... они в ходе рейда успели установить все факты передачи ден.средств, связать их с пребыванием в квартире и установить будущую неуплаты налогов, слетав на машине времени в 2022 год?

[botpride]

По нашему дому тоже ходили, причем чуть не ботинками двери пинали:) Ну я открыл, как человек законопослушный, меня просто спросили, являюсь ли я собственником. Даже внутрь не заглянули и паспорт не спросили. До этого в окно видел автозак (фургон с будкой) под соседним домом. Говорят, в основном ходили именно вдоль Гаврилина/Рубцова.

Кстати.... А может, как раз подготавливали почву для "Ойпарта"? Квартиросдатчики будут стрематься сдавать мигрантам, и они все пойдут в ойпарт.

[Григорий_ВПП]

С сайта ГС-СПб "СД":
https://sevdol.ru/news/v-zhilom-komplekse-severnaya-dolina-v-prodazhu-vyshel-26-korpus/
В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «СЕВЕРНАЯ ДОЛИНА» В ПРОДАЖУ ВЫШЕЛ 26 КОРПУС
«Главстрой Санкт-Петербург» вывел в продажу новый корпус комфорт-класса в составе 18 очереди жилого комплекса «Северная долина». Покупателям доступен широкий выбор квартир с отделкой «Оптима». Срок ввода – 4-й квартал 2023 г.

Двухсекционный дом в 16 этажей рассчитан на 180 квартир, в продаже представлены варианты - от студий до трёхкомнатных квартир. Общая площадь жилых помещений (без балконов, лоджий) - 8 719,0 м². Квартиры представлены в планировках: классика и евроформат. Площадь жилья варьируется от 23 до 76 м².

Стартовая цена за квартиру 22,84 м² от 4,1 млн руб. В стоимость уже включена отделка стандарта «Оптима», в которую входит: оклейка стен обоями на флизелиновой основе под покраску, светлый ламинат с фактурой дерева, межкомнатные двери, радиаторы с терморегуляторами, облицовка санузлов керамической плиткой светлых оттенков, установка сантехнического оборудования.

При покупке квартиры действует субсидированная ставка. Сделки заключаются с использованием счетов эскроу.

Вход в парадную будет организован как с улицы, так и из закрытого двора. В холлах общего пользования предусмотрены колясочные, перед домом — парковка для велосипедов. В отделке входных групп будет использован клинкерный кирпич, на всех этажах — керамогранит на полу и подвесные потолки «Армстронг». Для хранения вещей на цокольном этаже запроектированы удобные кладовые комнаты.

[DvGo]

...Стартовая цена за квартиру 22,84 м² от 4,1 млн руб...

От?!
В 3км от метро, ввод через 2 года (=> ключи минимум через 2.5), а цена за квадрат студии такая же, как за квадрат однушки в готовом доме на Обручевых, в 600м от метро.
ГС-СПб, сами там покупайте и ждите годами.

P.S. Кстати, а у ГС-СПб есть какие-то планы развития, новые проекты в СПб, или "достраиваем последний квартал СД и расходимся", забыв о клятвенно обещанных парке и остатках социалки?

[DvGo]

...меня просто спросили, являюсь ли я собственником...

А их какое дело?
Допустим, не являетесь, дальше что?

...Даже внутрь не заглянули и паспорт не спросили.

Чтобы заглядывать в частную собственность в обход воли собственника, нужен ордер судебный.
А для проверки документов - обоснованное подозрение (ориентировка и т.д.).

Съемки "полатей" в ролике вызывают вопросы в плане правомерности попадания в квартиру: возможно вошли по факту, убедившись сначала, что там мигранты-нелегалы, типа "предотвращая преступление - нарушение порядка пребывания"? Правомерно ли это?

Всё это клоунада на грани произвола. Чисто в расчёте на эффект неожиданности, гоп-стоп в погонах.
Судя по ролику в новости, в темное время ходили, чтобы по свету в окнах смотреть, в какие двери долбиться.
Не напоминает методы домушников?
Осталось метки на двери расклеить (или спам-объявления рассовать).

Или как шакалы-тихари в Беларуси - ломать двери, как бандиты, не представляясь и будучи не в форме, а в гражданской одежде, и стрелять в упор по хозяевам.

[Григорий_ВПП]

...Стартовая цена за квартиру 22,84 м² от 4,1 млн руб...

От?!
В 3км от метро, ввод через 2 года (=> ключи минимум через 2.5), а цена за квадрат студии такая же, как за квадрат однушки в готовом доме на Обручевых, в 600м от метро.
ГС-СПб, сами там покупайте и ждите годами.
P.S. Кстати, а у ГС-СПб есть какие-то планы развития, новые проекты в СПб, или "достраиваем последний квартал СД и расходимся", забыв о клятвенно обещанных парке и остатках социалки?

Цены действительно шокируют, но не только у ГС-СПб. Примерно похожая картина у всех застройщиков в городе... Они пытаются хитрить объявляя о неких "опциях", включая пониженный % по ипотеке. Правда это не очень впечатляет при неадекватной стоимости квадратного метра.
По поводу парка могу только повториться: последнее объявление от ГС-СПб года примерно два года тому назад гласило, что они будут договариваться с "городом" о совместном финансировании работ. Судя по глухому молчанию и отсутствию каких-либо признаков начала благоустройства, они не договорились. Из этого следует антинаучная гипотеза о вероятности 50х50 ухода нашего застройщика по английски с окончанием застройки 22 квартала... В таком случае жители "СД" и их потомки будут и далее лицезреть мусорный пустырь с кустами и озерцами (на радость собачникам и любителям шашлыков с напитками), который когда-нибудь облагородит внезапно разбогатевший "город".

[DvGo]

Когда получали 270га в аренду и десятки разрешений на строительство, раздавали обещания про парк - тогда город не фигурировал.
А как ближе к делу - так пошли гнилые отмазки.
Социалку же город заставил строить! А мог бы и не заставлять - было бы вполне по-гопарски,


но галера бы, конечно, закачалась от "социальной напряженности".

А уж про парк и подавно договорились, город сказал "Если что - вали всё на меня", в итоге за наш же счёт (из бюджета) всё и сделают, ещё и напилят на этом.

[Юлия]

Когда мы выбирали квартиру, на парке акцентировали особое внимание. Нам-то не особо нужно, можем и в Шуваловский пройтись, ну а вот тем, кому обещали квартиры с видом на парк и кто живет совсем рядом, печальней. Интересно, цена квартиры зависела от "с видом на парк" или нет? Это как-то задокументировано при покупке квартиры или только на картинках-рендерах так и останется? Ну а что с жителей взять, как всегда повозмущаемся и успокоимся.

Еще и крупнейший храмный комплекс хотели отгрохать. Удовольствие на любителя вместо зелени лицезреть постройки из окна, да еще и колокола. Мама живет рядом с церковью, приходится закрывать окна, если разговаривает по телефону, шумно. Тем более при дефиците зеленых насаждений и парков в пешей доступности для прогулок (до Шуваловского далеко идти, да и не каждая мама с коляской или человек в возрасте сможет), курсировать между машин или на детских площадках не вариант (ребенок в коляске может проснуться от шума, сын, когда маленький был, любил спать на свежем воздухе, мы много гуляли).

Для подростков разве что спортивные площадки подходят, но они мало где есть. Вот и скачут по детским горкам, в т.ч. залезая на их крыши.

[Юлия]

Фонтанка, В масштабе города: какие проекты и общественные пространства нужны в Петербурге

Часто масштабные проекты, польза которых для города вроде бы очевидна, остаются нереализованными. Что важнее — деньги, воля или идеология, — чтобы город продолжал развиваться, а проекты воплощались в жизнь? И какая роль отводится в градостроительном процессе горожанам? Об этом поговорили строители и эксперты на круглом столе «Фонтанки».

— Денег всегда не хватает — это ограничивающий фактор, а в условиях дефицита всегда выбираются те проекты, которые кажутся наиболее актуальными и имеют экономическую отдачу, — прокомментировал директор проекта «Северная Долина» компании «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Калинин. — Тот же ЗСД имеет финансовую модель, которая предполагает возврат инвестиций. Сейчас началось сооружение ВСД — на него также есть и деньги, и политическая воля, и глобальная идея развития транспортной инфраструктуры Петербурга. Нужно выбирать проекты, не распыляя ограниченные средства.

Для всех и для каждого

Среди проектов, которые нужны городу, участники круглого стола постоянно упоминали общественные пространства. Потребность в них ощущается достаточно сильно.

— Людям нужно не только где-то жить или работать, но и отдыхать, дышать свежим воздухом. Поэтому появление таких пространств, как «Новая Голландия» или парк «Тучков буян», можно только приветствовать, — отметил Сергей Софронов.

Масштаб тут может быть разным: привычный всем двор своего дома — это тоже общественное пространство.

— Жизнь горожанина начинается с этих дворовых небольших пространств: многие находятся там длительное время, и каждый человек как минимум два раза в день проходит через свой двор. Это его — родное и милое душе — общественное пространство, — говорит Дмитрий Калинин. — Поэтому застройщики уделяют внимание благоустройству придомовой территории. Мы в «Северной долине» выделяем достаточно большие зоны и реализуем концепцию плейхаба. Ее суть в том, что в одном месте группируется большое количество активностей для людей разных возрастов и интересов: воркаут, скалолазание и т. п. Мы видим, что Петербургу нужны благоустроенные дворы, а не муравейники. Нужны проекты с новым качеством и новым видением качества жилой среды, что возможно только при комплексном освоении территорий.

— В обсуждении несколько раз упоминалась «Новая Голландия» — и не случайно: это один из немногих проектов, который был комплексно продуман, в него были вложены большие деньги и усилия, — комментирует исполнительный директор компании «Новые горизонты» Роман Храмов. — В основном же общественные пространства до сих пор создаются как детские площадки. Наши же наблюдения показывают, что во многих точках пользователи территорий в меньшей степени дети, а в большей — пожилые люди. Выросло целое поколение урбанизированных жителей, которые не представляют себе жизни вне города. Им сейчас 60–70 лет, они вышли на пенсию, но им нечем заняться на улице.

При этом Роман Храмов считает, что при ограниченности бюджета благоустройство каждого двора в отдельности — это размазывание тонким слоем, при котором результат получается достаточно стандартным — горка, качели, песочница.

— Мировой тренд — создание кластеров, где каждый может найти что-то интересное, в любом возрасте, — пояснил он. — Для этого нужна большая площадь — или, при ее ограниченности, можно поднять площадку в высоту, обустроив разные ярусы. В любом случае нужно предложить услугу — разную — подросткам, пожилым людям и маленьким детям.

Владимир Григорьев согласился, что крупные тематические общественные пространства нужны. Но и от дворов отказываться не нужно.

— Это все равно что сравнивать, что лучше: ходить в ресторан по выходным или есть каждый день. Должно быть и то и другое, — пояснил он. — У нас должны быть и благоустроенные дворы, и пространства в составе парков, скверов — на это и направлена политика КГА. Конечно, уровень нашего благоустройства очень низок по сравнению даже с Прибалтикой, Белоруссией, не говоря уже про Европу. И конечно, хотелось бы, чтобы наши дворы были более удобными, а главное — не заставлены автомобилями — иначе и благоустраивать смысла нет.

Владимир Григорьев пояснил, что норматив 10 кв. м зелени на человека в городе выполняется — в Петербурге приходится даже 10,5 кв. м, — но только благодаря таким крупным паркам, как Летний сад или Парк Победы.

— Нам нужна зелень трех уровней: дворы с площадками для отдыха, общественные пространства в рамках крупных ЖК — и, конечно, неплохо бы каждую пятилетку прирастать большим городским парком, — подытожил он.

— Общественные пространства не ограничиваются зеленью и парками, у них должна быть тематика: как «Новая Голландия» или «Остров Фортов» в Кронштадте, где можно провести длительное время. Но и там пока не хватает инфраструктуры, например парковок, — отметил Сергей Софронов. — Мы возлагаем надежды на «Тучков буян» и новые пространства, которые выведут город на новый уровень, как это было с парком «Зарядье» в Москве. Мы, безусловно, благоустраиваем дворы, делаем площадки — все это делают. У многих застройщиков сейчас закрытые дворы, без машин — это улучшает качество среды. Если говорить про наши проекты, то на Карповке в качестве ландшафтного дизайнера выбрали компанию, которая принимала участие в «Тучковом буяне» и «Новой Голландии», — «Дерево Парк». Создадим там общественное пространство, доступное для жителей Петербурга.

— Неправильно делать акцент на 3–4 крупных парках — это создает дополнительные транспортные потоки, людям приходится ехать на машине, чтобы погулять, — дополнил Дмитрий Калинин. — Мы за то, чтобы парки были максимально приближены к жилой застройке — наша идеология это и подразумевает. Так, в «Юнтолово» — это природные парки площадью более 10 га, такая же большая зона предусмотрена и в «Северной Долине». Это более рациональная идея — не централизовать общественные пространства, а распределять их ближе к жилым домам.

Алексей Белоусов напомнил, что ответственность за благоустройство внутридворовых территорий несут муниципалитеты, и именно они в ответе за все, как и за то, чтобы в каждом дворе была площадка. На днях сенатор Андрей Клишас внес в Госдуму законопроект, который вводит муниципальные образования в систему государственной власти. «В случае принятия законопроекта ситуация с дроблением будет решаться на городском уровне, а средства, которые муниципалитеты распределяют, будут объединены в какие-то более крупные финансовые потоки, чтобы заниматься реновацией районных объектов в комплексе», — отметил он.

[Igor27]

Интересно, цена квартиры зависела от "с видом на парк" или нет? Это как-то задокументировано при покупке квартиры или только на картинках-рендерах так и останется?

В 3й очереди на цену не влияло, и в договоре не фигурировало, зато было крутой маркетинговой фишкой - в 7м корпусе с «видом на парк» все быстро раскупили, несмотря на отсутствие парковки для авто, теперь там не пропихнуться. А в 6м наоборот свободные квартиры оставались даже после сдачи, хотя если посмотреть объективно - 6й ближе к метро и с парковкой вообще проблем никаких.

[botpride]

"Видовые квартиры" стоили дороже и явно преподносились как "с видом на парк" в 9й очереди и, кажется, в ромбовидном доме Рубцова 13 (8 очередь). Но вроде подразумевался вид на шуваловский парк, который как бы никто не отменял.