Фрекен Бок » 08 июл 2021, 16:01
botpride писал(а):Но вообще лучше финансистов компетентных спрашивать.
Фрекен Бок » 08 июл 2021, 16:34
botpride » 08 июл 2021, 17:13
Фрекен Бок писал(а):а кого, например? где они, эти компетентные финансисты?
Фрекен Бок » 08 июл 2021, 18:10
Nika » 09 июл 2021, 03:08
Igor27 » 09 июл 2021, 10:32
Nika писал(а):Приложение мобильное неплохое, работаю там только с ипотечным кредитом, все платежи в другом банке, но по этой части нареканий нет.
Nika » 10 июл 2021, 05:24
Igor27 писал(а):Самое главное не написали - досрочные платежи в пару кликов делаются или лишние телодвижения нужны?
Фрекен Бок » 10 июл 2021, 15:22
Nika писал(а):Третий год пошел в ПСБ. После второго года ипотеки рефинансировалась у них же.
Юлия » 11 июл 2021, 00:58
Фрекен Бок писал(а):Сбер совсем нелоялен к своим клиентам
но в итоге мы в последний день успели заплатить остаток рассрочки застройщику без пени. Сестра пару лет назад тоже оформляла ипотеку и у них по вине сотрудника банка тоже были проволочки и переплата за несколько месяцев. 
Nika » 16 июл 2021, 18:24
Фрекен Бок писал(а):Nika писал(а):Третий год пошел в ПСБ. После второго года ипотеки рефинансировалась у них же.
Я правильно поняла, "рефинансировались у них же" - это Вам понизили ставку?
Фрекен Бок писал(а):А, (надеюсь, что не секрет), какой был и стал процент?
Юлия » 18 июл 2021, 01:48
Ипотека с субсидированной ставкой уже не так интересна для петербуржцев — кредита в 3 млн рублей хватит лишь на расширение имеющейся жилплощади. Зато возможности семейной ипотеки расширены: теперь для ее получения достаточно иметь одного ребенка, а не двух. По мнению экспертов, общее сокращение спроса в ближайшие месяцы неминуемо, однако в будущем ситуация выровняется — семейные покупатели занимают существенную долю на рынке недвижимости Петербурга.
Здесь отняли, там добавили
С начала июля правительство России изменило условия по программе ипотеки с господдержкой. Согласно постановлению, опубликованному на официальном сайте кабмина, ставка субсидированного кредита на покупку квартиры в новостройке составит до 7% годовых, максимальный размер кредита — 3 млн рублей.
В то же время, государство расширило возможности «семейной ипотеки». Если раньше кредиты по льготной ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома могли взять только те семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, то теперь взять такой кредит смогут семьи и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. И здесь максимальный размер кредита для Петербурга, равно как для Москвы и Московской области, остался на уровне 12 млн рублей.
Сокращение размера кредита по ипотеке с господдержкой до 3 млн рублей резко ограничивает ее возможности. «В среднем по России это хорошая сумма, но не для Москвы и Петербурга. Даже с учетом добавленных собственных средств, этот лимит сильно ограничивает ассортимент выбора для потенциальных заемщиков», — отметила замгендиректора АН «Итака» Надежда Тодыкова.
По оценке директора департамента недвижимости Группы ЦДС Сергея Терентьева, при стандартном первом взносе в 15-20% из программы выпадает 90-95% строящейся недвижимости на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Под обновленные критерии программы попадает, по моим оценкам, не более 10% недвижимости, которую сейчас строит и продает Группа ЦДС», — отметил эксперт.
По мнению директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, новые условия больше подойдут для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия за счет продажи имеющейся недвижимости. «Думаю, что снижение верхней планки кредита будет в целом способствовать тому, что значительная часть спроса сместится с новостроек в границах КАД на новостройки Ленобласти», — добавил он.
А вот повышение максимальной ставки по этой программе (с 6,5 до 7%) покупатели просто не заметят, уверен директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. «Изменение ставки на сегодняшний момент для многих застройщиков означает лишь то, что их затраты на субсидирование подрастут. Так как многие застройщики в Петербурге субсидируют льготную ставку», — пояснил он.
Семья — ячейка спроса
В то же время, эксперты возлагают надежды на семейную ипотеку. «Доля семей в общем объеме покупателей, во всяком случае в нашей практике, очень высока, до 70-80%. «Семейная ипотека» стала доступна для семей с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Как следствие, мы увидим значительный рост сделок с применением этой программы уже во второй половине текущего года», — уверена Надежда Тодыкова.
Еще один позитивный фактор, по словам директора по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлии Ружицкой, это возможность рефинансировать ипотеку по «семейной» программе. «Например, молодая пара, уже ожидающая или только планирующая завести ребенка, может приобрести квартиру сейчас, а после рождения снизить процент по ипотеке с помощью этой программы», — отметила Юлия Ружицкая.
Однако у семейной ипотеки есть свои ограничения. По словам Натальи Жук, один из основных минусов нынешней ситуации на рынке жилья — это высокая динамика роста цен на жилую недвижимость, что свело на нет выгоду, полученную от снижения ипотечных ставок. «Еще один минус — это будущие расходы на ремонт жилья. И эта проблема требует решения — необходимо включать в стоимость жилья чистовую отделку или упрощать расширение кредита на эти цели», — добавила эксперт.
DvGo » 23 фев 2022, 00:44
Фрекен Бок писал(а):Ооо, конечно же, я ошиблась, ПромСВЯЗЬбанк..!
Спасибо за экскурс)
Байден писал(а):Мы вводим полные блокирующие санкции в отношении двух крупных российских финансовых институтов — ВЭБа и их военного банка (Промсвязьбанк)
В среду и последующие дни начнут действовать санкции в отношении «российских элит и членов их семей».
Вернуться в Ипотека и рассрочка на квартиру
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1
