Налог на недвижимость

[kirill873]

Отправят по подследственности

[вгфы]

Зашла сегодня в ЛК налоговой..

С таким не сталкивалась, но они реально лажают. Похоже ещё не починились окончательно.

[Юлия]

Все ознакомились в ЛК с начисленным налогом за квартиру?

У меня опять вырос, 3,5 т. За квартиру меньше 60 квадратов. У подруги 1800 за квартиру чуть больше 60 тоже в СД, но дому несколько лет.

[Eugene]

У меня такая же сумма как и в прошлом году.
1750 руб. за 60 кв.м

[Юлия]

Вот и у подруги тоже в 2 раза дешевле получается. Надо покопаться в формуле расчета налога, пока нет возможности сравнить.

[kirill873]

Тоже налог растет, каждый год на 150 рублей, кадастровая стоимость не меняется. С чего это?

[botpride]

На 150р, говорите? Ха. Вообще-то, его "по просьбам трудящихся" доводят до ставки 0.1% с каким-то коэффициентов, чтоб не сразу. А так, это сколько лямов в кадастре, столько тысяч в налоге.
Мне пришло на 1300р примерно. Там надо помнить, что ровно на одну квартиру дадут вычет 20м, кажется, в пересчёте на площадь. Если во владении хотя бы доли, но в разных квартирах, там уже черт ногу сломит в расчётах.

[KIISA]

У нас сумма не изменилась. 33,7 м2

[botpride]

https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kak ... t_nalog_na

Ставки для квартир, комнат:

Кадастровая стоимость, руб.

Ставка налога

До 7 млн (включительно) 0,1%
Свыше 7 млн до 20 млн (включительно) 0,15%

Свыше 20 млн до 300 млн (включительно) 0,2%
Ставки для гаражей и машино-мест — 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Если недвижимость находится в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, то рассчитать налог самостоятельно можно по формуле, имеющейся в Налоговом Кодексе РФ (в п. 8 ст. 408):

Н = (Н1 – Н2) х К + Н2, где:
Н — сумма налога, которую нужно уплатить;
Н1 — сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости объекта;
Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
К — поправочный коэффициент.

Стоит учитывать, что с 1 января 2016 года налог стал исчисляться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Сумма налога Н1 оказывается, как правило, значительно выше суммы, получаемой путем исчисления Н2, поэтому во время расчетов применяются специальные поправочные коэффициенты:

0,2 — при расчете налога за 2016 год;
0,4 — при расчете налога за 2017 год;
0,6 — при расчете налога за 2018 год;
0,8 — при расчете налога за 2019 год.

С 1 января 2020 года поправочный коэффициент не применяется.

Согласно ст. 403 НК РФ, налоговой базой объекта недвижимости является его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости:

10 кв. м в отношении комнаты;
20 кв. м в отношении квартиры;
50 кв. м в отношении жилого дома;
1 млн руб. в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

По отношению к апартаментам такой налоговый вычет не применяется.

Повышение налогов, соответственно, растет из увеличения коэффициента, пересчета кадастра и изменений в вычетах (например, кто-то прикупил еще квартиру или продал, подарил,и т.д.)

[Igor27]

Вообще-то, его "по просьбам трудящихся" доводят до ставки 0.1% с каким-то коэффициентов, чтоб не сразу. А так, это сколько лямов в кадастре, столько тысяч в налоге.

Я в своей формуле уже второй год вижу 0,15% и кадастровую утырки до 7100 подтянули, хотя изначально 6 с чем-то была. Так что мой налог реальный около 8тыс.р. и это с учетом льготы 20м. Но благосклонно повышают только на 10% в год, не знаю сколько еще такая щедрость продлится.

Зато на квартиру в области налог ажно 175р и тоже пока начисляют только 100р, повышая на 10%

[dmitrykondrashin]

Вот и у подруги тоже в 2 раза дешевле получается. Надо покопаться в формуле расчета налога, пока нет возможности сравнить.

Юлия, у меня такая же история, 3 очередь, налог 5+. У знакомого в 8 очереди - аналогичный метраж - налог 2800. Эта хрень из-за глупой формулы, в которой учтен налог, уплачиваемый ранее по инвентаризационной стоимости. Мы его платили, а последующие очереди уже нет.

[viktorya]

3 очередь, сумма не меняется. Расчет только по кадастровой стоимости. Запрашивала пример расчета у налоговой, были вопросы по другому объекту - все расписали. Пока ждала ответ нашла еще пояснение, оно касается жилья оформленного в собственность до марта 2013г ( я оформляла позже).С 1 января 2013 года государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.
Следовательно, у налоговых органов отсутствуют правовые основания для применения инвентаризационной стоимости, представленной после 1 марта 2013 года, включая применение таких сведений при выявлении ошибок в ранее представленных сведениях.
Указанная позиция по вопросу применения для целей налогообложения уточненных сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости от органов, осуществлявших государственный технический учет, доведена в письме Минфина России от 11.07.2016 № 03-05-04-01/40388.

[DvGo]

https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kak_rasschitat_nalog_na

До 7 млн (включительно) 0,1%
Свыше 7 млн до 20 млн (включительно) 0,15%

Хорошо, когда трёшка - это юридически две однушки.

[Юлия]

Вот и у подруги тоже в 2 раза дешевле получается. Надо покопаться в формуле расчета налога, пока нет возможности сравнить.

Юлия, у меня такая же история, 3 очередь, налог 5+. У знакомого в 8 очереди - аналогичный метраж - налог 2800. Эта хрень из-за глупой формулы, в которой учтен налог, уплачиваемый ранее по инвентаризационной стоимости. Мы его платили, а последующие очереди уже нет.

Спасибо, прояснили.

Кадастровая стоимость растёт, уже выше рыночной, попробуй продать за такие деньги.

[botpride]

Так они пытаются всех аккуратно подтянуть выше 7-миллионного порога, чтоб брать в 1.5 раза больше.
Вот сейчас со всеми изменениями в 214-ФЗ продажные цены повысятся, и они радостно пересчитают кадастр еще раз. Думаю, скоро будет касаться не только трешек, но и двушек.
А от старого налога по ПИБ-овской стоимости практически ничего не зависит. Он дает вклад плюс-минус 100 рублей.

[DvGo]

Кадастровая стоимость растёт, уже выше рыночной, попробуй продать за такие деньги.

Можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
Читал где-то статистику, что по около около 60% заявлений пересматривают...

А насчет рыночной: Мутко должен справиться, своей эскроу-долевкой приподнять в цене бетончик.

[dmitrykondrashin]

3 очередь, сумма не меняется. Расчет только по кадастровой стоимости. Запрашивала пример расчета у налоговой, были вопросы по другому объекту - все расписали. Пока ждала ответ нашла еще пояснение, оно касается жилья оформленного в собственность до марта 2013г ( я оформляла позже).С 1 января 2013 года государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.
Следовательно, у налоговых органов отсутствуют правовые основания для применения инвентаризационной стоимости, представленной после 1 марта 2013 года, включая применение таких сведений при выявлении ошибок в ранее представленных сведениях.
Указанная позиция по вопросу применения для целей налогообложения уточненных сведений об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости от органов, осуществлявших государственный технический учет, доведена в письме Минфина России от 11.07.2016 № 03-05-04-01/40388.

У меня дата регистрации собственности - 27.12.2013. То есть мне все это время считали налог неверно, с учетом инвентаризационной стоимости в формуле? (Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости).

[viktorya]

3 очередь, сумма не меняется. Расчет только по кадастровой стоимости.
У меня дата регистрации собственности - 27.12.2013. То есть мне все это время считали налог неверно, с учетом инвентаризационной стоимости в формуле? (Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости).

Попросите разъяснение у налоговой через ЛК. У меня собственность оформлена 04.2013, налоговая база по кадастру (за вычетом 20 кв.м ) равна сумме налога.
Второй объект (доля у родителей) считается с учетом инв. ст-ти, дому 20 лет. И еще нюанс, увидела при предоставлении расчета от налоговой. Если объектов недвижимости больше одного, то они применяют повышающий коэффициент. Точное его название не помню. У меня с сестрой доли в родительской кв-ре одинаковые, а суммы разные по долям к оплате пришли. Вот и разбирались

[viktorya]

К комментарию выше
Мы похоже из одного дома, проверьте как считаете. У меня около 40 кв.м - 2 т.р с копейками.
Если метраж совпадает, то может забыли вычесть 20 кв.м. Возможно у вашего знакомого доля в собственности?
В этом году налоговая "потеряла" мою долю, она летом исчезла из ЛК . Попросила их проверить, вернули

[botpride]

Они не только "забывают", но если есть выбор - они, судя по всему, на автомате выбирают то, что человеку менее выгодно. В ЛК налоговой можно явным образом указать, для какого объекта делать вычет.