Новости

[DvGo]

Банк «Санкт-Петербург» внедрил новые услуги для первичного рынка недвижимости

С сегодняшнего дня клиенты банка, проводя сделки по уступке прав требований по договорам долевого участия, могут воспользоваться новой формой расчетов - счетами эскроу.

Услуга предоставляется банком бесплатно.

Счета эскроу - это электронная сейфовая ячейка

БСПБ жгёт. А ячейка - чугунный аккредитив?

[botpride]

А чем вообще отличается этот новомодный эскроу от теплого лампового аккредитива?
Я понимаю, что мой вопрос звучит примерно как "а что лучше - виндикация или реституция", но тем не менее

[DvGo]

Эскроу допускает несколько сторон/получателей. Интересно, можно маржу заложить в тот же эскроу, что и расчеты по цессии (суммой равной цене ДДУ)?
Типа, получить вторую часть.

[DvGo]

Вступление в силу поправок в 214-ФЗ могут отложить на полгода

Авторы документа - сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко считают, что строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление поправок в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков.

По словам сенатора, с вступлением в силу изменений в федеральном законодательстве появятся противоречия, которые «вызовут обратный эффект и ухудшат положение дольщиков».

А Вован не против будет? Он же к выборам свистел, что защитит дольщиков отменой долевки.

[DvGo]

Минстрой смягчил поправки в 214-ФЗ

Также застройщикам предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости целевые займы основного общества в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому выданному разрешению на строительство...

Т.е. немножко все же можно на другие объекты уводить?

[DvGo]

Новые платежки за ЖКУ начнут приходить с июня

С 3 июня 2018 года вступает в силу запрет на размещение рекламы на платежных квитанциях за жилищно-коммунальные услуги.

[DvGo]

За переход на эскроу-счета строителям обещают дешевые кредиты

«Если на счетах эскроу будут размещены деньги дольщиков в объеме 30% от стоимости проекта, то ставка по проектному финансированию для застройщика составит 7,5% годовых. Если 70% - то ставка снижается до 4% годовых»...

Также Татьяна Хоботова сообщила, что для полноценной работы по новым правилам требуется сформировать нормативную базу. В частности, необходимо поднять сумму страхования денег дольщиков Агентством страховых вкладов (АСВ) с 1,4 до 10 млн рублей

Было бы интересно.
Вот только что скажет Эльвира?

А так, и размер вычета давно пора поднимать с 2 до 5 млн. Его ж один раз только можно использовать, могли бы и не жилиться.

[DvGo]

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Северная долина»

Общая площадь корпуса №19А составляет 34,2 тыс. кв. м, жилая – 23,4 тыс. кв. м. В 28-этажном здании запроектировано 687 квартир площадью от 23,7 до 60,6 кв. м.

Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – второй квартал 2020 года.

Рядом - 19Б, давно продают?
Гора непроданных трёшек с приличными планировками, но окнами на Энгельса...

[DvGo]

Поправки в 214-ФЗ коснутся уже выданных разрешений на строительство

Согласно новациям, закон будет иметь обратную силу и часть ограничений коснется объектов, разрешения на строительство которых были получены застройщиками до 1 июля 2018 года. Застройщика обяжут на каждое такое разрешение открыть счет в уполномоченном банке в двухмесячный срок с момента вступления закона в силу. И если обязательства застройщика перед дольщиками по такому проекту возникли уже после вступления закона в силу, то под запрет попадет целый ряд банковских операций.

Вот так сюрприз для девелОперов, запасшихся впрок разрешениями на строительство.

[DvGo]

Закон о переходе на проектное финансирование принят в третьем чтении

С 1 июля 2019 года все новые проекты жилищного строительства... будут реализовываться только через эскроу-счета.

С 1 июля 2018 года будет введено банковское сопровождение строительства проектов: каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, и банк будет оценивать целевое назначение всех этих платежей. Эта мера будет действовать даже для тех проектов, которые уже сейчас реализуются.

Как, интересно, такой поворот застройщикам, распевавшим "а у нас и свои средства есть"?
Долевка? Под колпак к Эльвире!

[Юлия]

Хм, уже и до денег дольщиков хотят добраться?

[DvGo]

Хм, уже и до денег дольщиков хотят добраться?

Ага... А тут ещё ГС передумал строить дома возле шайбы... Сплошная подстава.

[botpride]

Зато эскроу-счет можно будет заморозить и пустить деньги на восстановление Крыма, а это очень патриотично.
А недополученные гражданами квадратные метры перевести в квадратные баллы по очень выгодному курсу - все будут радоваться квадратным баллам, потому что на них можно будет когда-нибудь получить намного больше квадратных метров. А потом реформировать квадратные баллы в индивидуальный квадратный коэффициент, по которому можно будет получить еще больше квадратных метров, хотя и еще немного позже

[DvGo]

Зато эскроу-счет можно будет заморозить и пустить деньги на восстановление Крыма, а это очень патриотично.

Судя по словам Лукашенко, задача может быть более масштабной.

[botpride]

Ну так можно и зарплатные карты народу заморозить и конвертировать в картошку. Картошка - она ведь полезная и калорийная, а деньги - это всего лишь грязные разноцветные бумажки!
В интересах самих людей иметь дома картошку, а не деньги. Вы разве так не считаете?

[DvGo]

Кабмин утвердил критерии для участия банков в жилищном строительстве

Согласно документу, такие банки должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе страхования вкладов, а также не должны исполнять санкции против России.

Внимание, вопрос!
Что будет с деньгами эскроу-дольщика, если Эльвира отвернется, пока владельцы вынесут банк, а потом отзовёт лицуху?

"не должны исполнять санкции против России"... можно санкции только против граждан России, не входящих в кооператив Озеро.

[DvGo]

Внезапно, страховка АСВ по эскроу-счетам для долевки - 10 млн! Хоть шерсти клок.

[Макар Семашко]

Хоть шерсти клок.

На бумаге, как всегда, гладко. Практика покажет.

[DvGo]

Да даже на бумаге...

Неясно, право требования квартиры как-то обременяется банком? На цессию как повлияет появление банка-посредника?

Действия банка при нарушении сроков сдачи дома по ДДУ? Теоретически, можно же и кинуть дольщиков: вернуть им деньги без начисленных за пользование %:% и привет.

Вот, мы сберегли ваши средства. Можно в принципе и не начинать стройку, просто собрать деньги в банк через фиктивного застройщика и пользоваться, а дольщики пусть ждут. Потом обанкротиться, сдать зица, а убытки покроет АСВ, т.е. все остальные граждане. Им же не нравилась долевка.

[Fedanyr]

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков.

- Что изменилось с 1 июля 2018 г.
- Как защищают покупателей квартир в новостройках за границей
- Что изменится с 1 июля 2019 г.
- Кто будет контролировать
- Как банки будут финансировать стройки
- Что будет с застройщиками
- Чем рискуют покупатели квартир

Близкий к правительству человек считает, что в ближайшие год-два количество обманутых дольщиков может увеличиться в 1,5–2 раза. По его информации, таких дольщиков сейчас от 150 000 до 200 000. Официальная цифра Минстроя – 80 325 человек.