Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2018 год

[Юлия]

19.01.2018, АСН-инфо , В 2017 году «Главстрой-СПб» ввел в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м. недвижимости

По итогам 2017 года «Главстрой-СПб» своевременно ввел в эксплуатацию 501 659 кв. м. недвижимости, а именно 9-ю и 10-ю очереди ЖК «Северная долина» общей площадью 337,49 тыс. кв. м. в Выборгском районе, 2-ю и 3-ю очереди ЖК «Юнтолово» общей площадью 164,17 тыс. кв. м в Приморском районе Петербурга.

Планы по вводу на текущий год – более 300 тыс. кв. м недвижимости.

В 2018 компания продолжит строительство 4-й очереди общей площадью 31,4 тыс. кв. м. и начнет возведение 5-й очереди общей площадью 69,1 тыс. кв. м. в новом жилом районе «Юнтолово», а также 11-й, 12-й, 13-й и 14-й очередей ЖК «Северная долина» общей площадью 490 тыс. кв. м.

Основным приоритетом в деятельности «Главстрой-СПб» остается развитие и поддержание комфортной среды проживания в своих комплексах. Параллельно со строительством жилья в 2017 году компания ввела в эксплуатацию детский сад на 140 мест и общеобразовательную школу на 825 учащихся в новом микрорайоне «Юнтолово». Пятый детский сад, рассчитанный на 220 воспитанников, появился на территории ЖК «Северная долина».

В 2018 году «Главстрой-СПб» продолжит проектирование и строительство еще 11-ти социальных объектов. В частности, начнется возведение шестого детского сада и третьей школы в 19 квартале микрорайона «Северная долина», еще шесть объектов находятся в стадии проектирования. Будет продолжено строительство второго детского сада на 100 мест в ЖК «Юнтолово», а также проектирование второй школы и еще одного детского сада в рамках 6-й и 7-й очередей строительства.

В прошедшем году компания ввела в эксплуатацию более 3-х км новых дорог на территории жилых комплексов. В июне 2017 года открылось движение по новым участкам дорог в ЖК «Северная долина», а именно по ул. Валерия Гаврилина (протяженность 411 м), ул. Николая Рубцова (протяженность 530 м) и ул. Федора Абрамова (протяженность 749 м). В сентябре 2017 года «Главстрой-СПб» получил разрешения на ввод в эксплуатацию трех участков улично-дорожной сети в ЖК «Юнтолово» протяженностью около 1,5 км. В 2018 году будет продолжено проектирование и возведение новых дорог в ЖК «Северная долина». В частности, планируется завершить строительство улицы Заречной, которая обеспечит третий, дополнительный выезд на проспект Энгельса. Общая протяженность новой дороги составит более 1,1 км.

За прошедшие 12 месяцев «Главстрой-СПб» существенно укрепил конкурентоспособность, создав хорошую основу для дальнейшего развития бизнеса в условиях меняющегося законодательства в жилищной сфере. В соответствии с выданными разрешениями на строительство сегодня в портфеле компании – 946,22 тыс. кв. м недвижимости.

По итогам 2017 года в структуре сделок доля квартир, приобретенных с привлечением ипотечного кредита, составила 60%, что соответствует показателям 2016 года. В периоды высокой покупательской активности доля ипотеки возрастала до 70%. Еще 35% в общем объеме договоров компании приходятся на сделки с использованием 100% единовременной оплаты и 5% – на условиях рассрочки от застройщика.

С начала года рост стоимости квартир «Главстрой-СПб» за счет повышения степени готовности строящихся объектов составил 15%. Цена квадратного метра в домах на начальной стадии строительства в среднем увеличилась на 10% за 12 месяцев 2017 года.

Наибольшим спросом среди покупателей пользовались квартиры стоимостью до 3 млн рублей. Покупательская способность пока не позволяет гражданам массово приобретать недвижимость большего метража. Тем не менее, интерес к небольшим двухкомнатным и трехкомнатным квартирам позволил «Главстрой-СПб» за прошедший период реализовать большой объем такой недвижимости. В 2018 году повышенным спросом будет пользоваться жилье с продуманными планировками, имеющее максимальную функциональность. На долю семейных квартир («евродвушки» и «евротрешки») в объектах компании приходится порядка 35-40%.

В текущем году начнется реализация нескольких новых очередей в рамках двух проектов КОТ. В конце первого квартала 2018 года будут открыты продажи квартир в домах 5-й очереди ЖК «Юнтолово», во втором квартале компания приступит к реализации квартир 6-й очереди строительства. Предложение будет включать студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных планировок. Также весной запланирован выход в продажу двух корпусов 14-й очереди ЖК «Северная долина» и летом 2018 года – новой 15-й очереди проекта. Традиционно «Главстрой-СПб» будет стартовать с максимально выгодной стоимости квадратного метра для покупателей.

В этом году компания намерена продолжить адаптацию своей деятельности к меняющимся рыночным условиям. Основные задачи – повышение эффективности бизнес-процессов при одновременном усилении качества обслуживания клиентов, оптимизация производственных и логистических цепочек для улучшения структуры издержек. Новым направлением для «Главстрой-СПб» станет разработка концепции тематического парка отдыха и развлечений площадью 10,8 га в одном из кварталов ЖК «Северная долина». Приступить к освоению «Долина парка» планируется в июле в 2018 года.

«Мы довольны производственными и финансовыми результатами прошедшего года – прокомментировал гендиректор «Главстрой-СПб» Александр Лелин. - В текущем году «Главстрой-СПб» продолжит работу над оптимизацией и совершенствованием бизнес-процессов, чтобы быстрее и эффективнее реагировать на рыночные и законодательные изменения. Большое внимание будет уделено развитию социальной, торговой и дорожной инфраструктуры в наших объектах, поскольку повышение комфорта проживания является сегодня одним из приоритетных направлений нашей деятельности».

[Юлия]

23.01.2018, Санкт-Петербург.ру, В 20 раз дороже, или как Смольный купил у компании Дерипаски 3 км дороги за 870 млн рублей

Комитет имущественных отношений утверждает, что заплатил за дороги меньшую цену, чем в среднем на рынке.

Комитет имущественных отношений заключил с компанией «Главстрой-СПб», входящей в холдинг олигарха Олега Дерипаски «Базовый элемент», два контракта на покупку шести участков дороги общей протяженностью 3,1 км. Сумма контрактов составила более 870 млн рублей. Контракты были подписаны под Новый год – 23 декабря 2017 года.

Первый контракт на 369,8 млн рублей рассчитан на приобретение дорог в районе Парнаса общей длинной 1690 метров на улицах Николая Рубцова, Федора Абрамова и Валерия Гаврилина. Второй контракт, стоимостью 500,9 млн рублей, касается трех участков дороги Юнтоловского проспекта, метраж которых составляет 1491 метр.

Заявленная в контракте ширина дорожного полотна на Парнасе колеблется от 28 до 50 метров, в Юнтолово – от 25 до 41 метра. В реальности дороги гораздо уже: максимальная ширина дороги на Парнасе достигает 22 метров, минимальная – 12 метров, на участках Юнтоловского проспекта – всего 8 метров. Данные о размерах подтверждает и система «2гис», и рекламные материалы самого «Главстроя» в СМИ. Цифры, указанные в госконтракте, очевидно соответствуют ширине всей улицы, а не только проезжей части.

[Юлия]

26.01.2018, Новости Выборгского района Санкт-Петербурга, В ходе рейда по мигрантам проверено 80 человек

Отдел по вопросам законности, правопорядка и безопасности администрации района совместно с сотрудниками УМВД России по Выборгскому району провели рейд по выявлению иностранцев нарушающих режим пребывания в России.

Проверка коснулась строек на Новороссийской, д. 45, Ярославском проспекте, 39, Костромской проспекте, 45, Выборгском шоссе, 212 и стройкижилого комплекса «Северная Долина».

В результате рейда проверено 80 человек, из них 29 доставлено в 19 отдел полиции за административные правонарушения, предусмотренные ст. 18.8 КоАП РФ «Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации».

[Fedanyr]

"Хорошая" статистика - каждый третий ...

[Юлия]

А бывает и так:
У станции метро "Девяткино" человек-собака напал на полицейского

В Ленинградской области задержан мужчина, покусавший полицейского. В отношении него возбуждено уголовное дело, сообщили 47news в пресс-службе областного Следкома.

По данным следствия, 31-летнему выходцу из Таджикистана инкриминируется статья 318 УК (применение насилия в отношении представителя власти).

Инцидент произошел около половины первого дня 27 января в подземном переходе у станции метрополитена "Девяткино", на Привокзальной площади поселка Мурино.

Полицейские попросили документы у вызвавшего подозрение, а тот в ответ вцепился зубами в кисть руки одного стража порядка, а второго ударил по руке.

Кусачего гражданина задержали.

[вгфы]

А бывает и так: У станции метро "Девяткино" человек-собака напал на полицейского

Человека-собаку случайно не Олег Кулик звали? Может, это был художественный перформанс?

А то ж обидеть художника может каждый-))

[DvGo]

19.01.2018, АСН-инфо , В 2017 году «Главстрой-СПб» ввел в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м. недвижимости

Также весной запланирован выход в продажу двух корпусов 14-й очереди ЖК «Северная долина» и летом 2018 года – новой 15-й очереди проекта. Традиционно «Главстрой-СПб» будет стартовать с максимально выгодной стоимости квадратного метра для покупателей.

Тишина как за место у шайбы, так и за новые проекты в СПб.

[drass]

В 20 раз дороже, или как Смольный купил у компании Дерипаски 3 км дороги за 870 млн рублей
Комитет имущественных отношений утверждает, что заплатил за дороги меньшую цену, чем в среднем на рынке.
Заявленная в контракте ширина дорожного полотна на Парнасе колеблется от 28 до 50 метров, в Юнтолово – от 25 до 41 метра. В реальности дороги гораздо уже: максимальная ширина дороги на Парнасе достигает 22 метров, минимальная – 12 метров, на участках Юнтоловского проспекта – всего 8 метров. Данные о размерах подтверждает и система «2гис», и рекламные материалы самого «Главстроя» в СМИ. Цифры, указанные в госконтракте, очевидно соответствуют ширине всей улицы, а не только проезжей части.

Журналюги... А боковые проезды они считали? Или они сами по себе появились? А доп.инфраструктуру? Светофоры, знаки, ограждения, освещение, коммуникации, ливневая канализация... Зато заголовок броский.

[Юлия]

30.01.2018, БН, Новостройки-2018: что выйдет на рынок

В первом полугодии, пока долевка живет еще по старым законам, новостройки будут выходить на рынок в «темпе вальса» — этот вывод довольно очевиден. Мы, в свою очередь, попросили девелоперов рассказать, что именно они готовы предложить покупателям в текущем году.

Грядущие изменения в законодательстве уже оказывают свое действие на строительный рынок, несмотря на то, что поправки в 214-ФЗ вступают в юридическую силу лишь летом.

Застройщики принялись лихорадочно разрабатывать проекты на имеющиеся земельные наделы, закупать пятна с готовой документаций и спешно получать разрешения на строительство, пытаясь реализовать как можно больше жилья «по старинке».

Вынужденная спешка

При этом как аналитики, так и сами участники рынка, довольно скептичны в своих оценках качества проектов, которые делаются в такой спешке. Что касается вывода новых объектов, то эксперты сходятся на том, что даже на фоне кардинальных законодательных изменений цифры все равно останутся на уровне прошлого года. Или вырастут, но ненамного.
...
Новостройки, которые планируется вывести в продажу в 2018 году

«Главстрой-СПб»

«Юнтолово» (5-я оч.) - Приморский - В конце I квартала
«Юнтолово» (6-я оч.) - Приморский - II квартал
«Северная долина» (два корпуса 14-й оч.) - Выборгский - Весна
«Северная долина» (15-я оч.) - Выборгский - Лето

[Юлия]

23.01.2018, БН, Грозит ли вам жить в доме-призраке?

Полупустые новостройки на окраинах Москвы уже стали приметой кризисного времени. Грозит ли такая участь покупателям жилья в Петербурге и области, мы решили выяснить самостоятельно, причем в буквальном смысле вручную.

В течение 2017 года эксперты неоднократно говорили о первичке как о рынке покупателя – мол, этот тренд окончательный и бесповоротный. Однако на увеличение предложения потребитель отвечал ростом спроса, пусть и достаточно искусственным – его стимулировали банки, снижавшие весь год ипотечные ставки.

Но факт есть факт: по информации Росреестра, в 2017 году в Петербурге было зарегистрировано 62,9 тыс. ДДУ против 57,5 тыс. в 2016 году. Ипотечных договоров в минувшем году зарегистрировано на 24,8% больше, чем в 2016-м, – 53,9 тыс. против 43,2 тыс.

...

С тезисом «Чем выше класс, тем больше невыкупленных квартир» согласны и другие участники рынка.

Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстроя-СПб», поясняет, что в категории дорогой недвижимости покупатели предпочитают приобретать квартиры на высокой стадии готовности, поэтому к моменту сдачи комплекса в продаже может оставаться более 30% квартир.

Что же касается сегмента массового спроса, то к моменту ввода дома в эксплуатацию доля нераспроданных квартир обычно не превышает 5% от общего объема.

«В “Главстрое-СПб” на финальной стадии строительства объекта нереализованных квартир практически не остается – менее 3%», – уверяет Юлия Ружицкая.

...

Количество нераспроданных квартир в жилых комплексах, сданных в эксплуатацию в период с сентября 2017-го по январь 2018 года
(по данным на середину января 2018 года)

[DvGo]

30.01.2018, БН, Новостройки-2018: что выйдет на рынок

Это печально... и чего этим правителям взбрело в голову лезть в долевку?
Перенаправляют доходы девелоперов и бетоноинвесторов (15% первички в СПб 2017 было переуступлено) в карманы банкиров?
Небось разворовали столько активов госбанков, что приходится восполнять дыры чужими деньгами из другой отрасли?

[Юлия]

03.04.2018, Про новострой, Весна и Ярмарка недвижимости соревнуются

«Главстрой-СПб» вышел с двусторонней экспозицией – с одной стороны «Северная Долина», а с другой – «Юнтолово», где продажи пятой очереди анонсированы как раз на Ярмарке недвижимости и стартуют на днях. По словам начальника отдела продаж компании Антона Белоусова, посетили выставки сегодня приходят более подготовленными, знают, чего они хотят, и даже понимают рыночную ситуацию. «Уровень спроса точно не стал ниже. И запросы стали более целевыми», - отметил он.

[Юлия]

03.04.2018, Новости Выборгского района Санкт-Петербурга, На территории района снижено количество ДТП

Одним из очагов напряженности на территории района является строящийся и параллельно заселяемый новый жилой микрорайон «Северная Долина». С каждым годом численность населения в данном микрорайоне растет, в том числе и несовершеннолетних. Вместе с тем, выезд с данного микрорайона и въезд предусматривал один путепровод по ул. Михаила Дудина, что безусловно не могло не сказаться на общей аварийности и загруженности пассажиропотока. В 2017 году аварийность на данном участке удалось снизить благодаря открытию выезда с улицы Николая Рубцова. Однако сложившаяся транспортная инфраструктура не отвечает требованиям данной застройки и требует дополнительных планировочных решений.

Наиболее аварийными магистралями на территории района являются пр. Энгельса, пр. Просвещения и Выборгское шоссе. Основными причинами ДТП на данных магистралях становится несоблюдение водителями дистанции и скоростного режима. Безусловно, основным решением данной проблемы является комплексное проведение реконструкции светофорных объектов, установкапешеходных ограждений,шумовых полос, камер фото-видео фиксации административных правонарушений, муляжей или имитаторов. Более трудоемкими являются строительство подземных и надземных пешеходных переходов на пересечении крупных магистралей, в том числе примыкающих к станциям метрополитена, обладающим плотным пассажиропотоком, таким как «Проспект Просвещения» и «Озерки».

Для снижения аварийности в очагах напряжения в 2017 году на территории района проводилась работа по реконструкции светофорных объектов на перекрестках по 6 адресам, установлены направляющие пешеходные ограждения по 10 адресам, по 3 адресам обустроены нерегулируемые пешеходные переходы искусственными дорожными неровностями, произведена реконструкция наружного освещения на 9 улицах. Завершены также строительство путепровода через железную дорогу на ул. Поклоногорской, соединяющего Приморский и Выборгский районы и выезд из жилого комплекса «Северная Долина» по ул. Николая Рубцова.

За год в 583 происшествиях погибло 27 участников дорожного движения, еще 674 получили ранения. Основным видом происшествий с пострадавшими являются ДТП, совершенные по вине водителей транспортных средств. В 493 ДТП с данной категорией участников дорожного движения погибло 20 человек, и 589 получили ранения.

Зафиксирован рост количества дорожно-транспортных происшествий с участием несовершеннолетних.За год произошло 70дорожно-транс­портных происшествий с участием детей, в которых пострадало 73 ребенка. По собственной вине пострадало 9 детей, 64 ребенка пострадало по вине водителей.

[Юлия]

29.03.2018, ДП, Девелоперы анонсируют вывод новых проектов на рынок

В связи с ускорением темпов редевелопмента бывших промышленных территорий под жилье появляется все больше строящихся объектов поблизости от станций метро. "Северная долина" 5–8 лет назад была чуть ли не единственным комплексом, строящимся рядом с метро, — отмечает Светлана Лежнева, — сейчас таких объектов десятки в разных районах города". А поскольку традиционно производственные предприятия создавались на набережных Невы, вовлечение этих территорий в строительство жилья позволяет создавать объекты разных классов от масс–маркета до элитного.

Стройка в разгаре

Последние годы наиболее распространенной формой застройки является комплексное освоение территорий. В таких проектах объем жилья исчисляется сотнями тысяч, а иногда даже миллионами квадратных метров. Поэтому застройщики продолжают строить жилые кварталы очередь за очередью. Так, в текущем году "Главстрой–СПб" продолжит строительство 4–й очереди общей площадью 31,4 тыс. м2 и начнет возведение 5–й очереди общей площадью 69 тыс. м2 в жилом районе "Юнтолово", а также 11–й, 12–й, 13–й и 14–й очередей ЖК "Северная долина" общей площадью 490 тыс. м2. И в ближайшие годы "Главстрой–СПб" по–прежнему будет сфокусирован на реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий ЖК "Юнтолово" и ЖК "Северная долина", отмечает Юлия Ружицкая. Например, летом 2018 года в продажу будут выведены корпуса новой, 15–й очереди проекта. "Параллельно со строительством жилья будет продолжено развитие социальной и дорожной инфраструктуры в наших жилых комплексах", — отмечает Юлия Ружицкая.

[DvGo]

29.03.2018, ДП, Девелоперы анонсируют вывод новых проектов на рынок

И в ближайшие годы "Главстрой–СПб" по–прежнему будет сфокусирован на реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий ЖК "Юнтолово" и ЖК "Северная долина", отмечает Юлия Ружицкая. Например, летом 2018 года в продажу будут выведены корпуса новой, 15–й очереди проекта. "Параллельно со строительством жилья будет продолжено развитие социальной и дорожной инфраструктуры в наших жилых комплексах", — отмечает Юлия Ружицкая.

Короче, застой.

[botpride]

Видимо, новые лакомые кусочки достались уже другим... Дерипаска пусть Паттайю застраивает, у него же там дружеские связи
А вообще, конечно, в последнее время ситуация начинает напоминать какую-то из книжек Дугласа Адамса, где на необитаемую планету сплавили "сливки общества" в лице менеджеров среднего звена, юристов, маркетологов и прочие крайне нужные профессии.
Т.е. производства уже нет никакого - все должны только друг друга стричь, консультировать и развлекать.

[Макар Семашко]

«Главстрою-СПб» со второй попытки согласовали высотки в 3-й Конной Лахте

Компания «Главстрой-СПб», подконтрольная холдингу «Базовый элемент» Олега Дерипаски, со второго раза, наконец, получила согласование на 75-метровые жилые высотки в 3-й Конной Лахте. Комиссия по землепользованию и застройке 4 мая согласовала эту высоту для будущего ЖК «Юнтолово». Здесь появятся дома в 24, 16 и 9 этажей.

Как сообщили в аппарате главы комиссии — вице-губернатора Игоря Албина — для согласования «принципиально важной» была синхронизация жилищного строительства с возведением объектов социальной инфраструктуры. Как уверяют в Смольном, застройщик разработал и представил «дорожную карту», согласно которой он должен построить эти объекты и передать их городу.

Именно в этот момент компания «споткнулась» в первый раз, 19 января, когда согласования не получила. Теперь, очевидно, вопрос решен.

[botpride]

Ну, как говорится, обещать - не значит жениться.
"Представить дорожную карту" - не значит "построить инфраструктуру и передать ее городу"

[alekseeff7]

Канал "Санкт-Петербург". Программа "ЗОВ". Про ул.Заречная. Пожарная безопасность. Ещё с Талыбиным.

Зона особого внимания. Пожарная безопасность.

Что делать, если собственная парадная стала смертельной ловушкой? Как вести себя при возгорании в квартире? И безопасны ли коммерческие помещения на первых этажах жилых домов?

[botpride]

"Еще с Талыбиным" - в смысле, что у нас *уже* не Талыбин?