Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2017 год

[Юлия]

13.03.2017, Петербургский дневник, Торгово-ларечный "Парнас": они возвращаются

Петербуржцы, которые часто пользуются станцией метрополитена "Парнас", рассказали о возвращении "старых знакомых" – торговых павильонов и магазинчиков на колесах.

Не так давно такие разбирали, распиливали болгарками, вывозили грузовиками. И на время здесь стало чисто и тихо.

Но бойкие места возле станции метро пустовали недолго. И сейчас появились новые, точно такие же – с цветами, колбасными деликатесами, морковкой, яблоками.

Перспектива повторения пройденного петербуржцев, обратившихся на горячую линию "ПД" (335‑00‑00), не обрадовала.

"Не успели мы вздохнуть свободно, как эти страшненькие палатки вновь вернулись. Это же антисанитария. Овощи чуть ли не с земли продают", – рассказывают жители микрорайона.

В администрации Выборгского района Санкт-Петербурга "ПД" заверили, что на территории района, в том числе прилегающей к станции метро "Парнас", проверки проводятся "на систематической основе".

В 2016 г. было проведено 299 рейдов по выявлению и пресечению несанкционированной торговли. Из них 89 рейдов прошло возле станции "Парнас" и микрорайона Северная Долина. Итогом этих рейдов стали 52 протокола о нарушении правил торговли.

Кроме того, в прошлом году в районе от самовольно установленных торговых павильонов было освобождено 262 земельных участка.

Что касается торговых "новостроек" возле станции "Парнас", то в администрации заверили, что проверят законность их размещения в Комитете имущественных отношений СПб. Если разрешение на торговлю не выдавалось, то "предпринимателям будут выданы уведомления с требованием освобождения земельного участка со сроком 20 дней". После этого срока выселение будет принудительным.

[DvGo]

Палатки страшненькие??

А каков тогда желтый проржавевший москвич с рекламой на бортах и на крыше, стоящий прямо напротив строящегося "сарайчика продаж ГС"?

Спалить некому...

[Юлия]

02.10.2016, NSP.RU, Самым сложным этапом была инженерная подготовка территории

Проект компании «Главстрой-СПб» «Северная долина» стал первым в нашем регионе удачным опытом комплексного освоения территории. Само понятие «комплексное освоение территории» (КОТ) появилось в российском законодательстве в начале 2005-го. Реализовывать участки на таких условиях в Петербурге решились в 2006 году.

Аукцион, на котором «Главстрой-СПб» (входит в промышленную группу «Базовый элемент») приобрел права на застройку участка 270 га у станции метро «Парнас», состоялся в мае 2007 года. «Северная долина» стала дебютом застройщика в Петербурге. Почти за десять лет здесь построено более 1,7 млн кв.м жилья.
О том, с какими сложностями пришлось столкнуться на старте проекта и каковы его перспективы, рассказывает коммерческий директор «Главстроя-СПб» Алексей Гусев.

– Компания изначально планировала столь громкий выход на рынок?

– Да, мы решили, что стоит сразу заняться крупными территориями. И еще в феврале 2007-го приобрели на городских торгах право застройки 437 га в районе Граничной улицы, где сейчас реализуется проект «Юнтолово». Что касается «Северной долины», то на этом пятне когда-то велись торфоразработки. К нашему приходу это был огромный участок, заболоченный, заброшенный и заросший травой и кустами.

– Какие проблемы приносит и какие преимущества дает реализация столь масштабного проекта?

– Проекты КОТ дают большую свободу при разработке концепции. Строя с нуля новый городской район, девелопер изначально реализует комплексный проект с единым архитектурным стилем, единой социальной средой, со всеми необходимыми объектами бытовой и социальной инфраструктуры. А благодаря масштабам проекта застройщик может предложить покупателям более доступные квартиры, отвечающие потребностям современного жителя мегаполиса.
Однако преимущества проектов КОТ с определенной точки зрения являются и их недостатками. В первую очередь потому, что это многофакторная задача: строительство энергетической и транспортной инфраструктуры, проектирование, финансирование, получение необходимых согласований и т. п.

– С какими сложностями столкнулись на старте проекта?

– Когда проект стартовал, такой формат застройки был в новинку, и поначалу покупатели относились к нему настороженно. Однако распробовали быстро. Были опасения, связанные с большим объемом предложения в одной локации, то есть с ликвидностью. Но первые результаты продаж показали, что спрос на такой товар есть.
Самым сложным этапом, наверное, оказалась инженерная подготовка территории. Обеспечить огромный комплекс водой, электричеством, канализацией и т. д. очень непросто.

– Переговоры с монополистами шли трудно?

– Каких-то сверхсложностей не было. Строя новый район, рассчитанный на 80 000 жителей, понимаешь, что необходимых мощностей здесь же за забором не найдешь. Под наш проект монополисты разрабатывали свои инвестиционные программы наращивания мощностей. Сложность была в синхронизации этих работ. Самые существенные для проекта риски как раз инфраструктурные: несоблюдение графика подведения инженерных сетей к участку. Были и локальные срывы, например, с теплоснабжением. Жители их не заметили, поскольку мы нашли резервные источники.

– За счет чего достигается комфортность при довольно плотной застройке?

– Это современный проект с детскими площадками, паркингами, дорогами, коммерческой инфраструктурой. Одновременно с жильем появляются социальные объекты. Сейчас здесь работают две школы, два детских сада. Еще два садика сдадим до конца года. При строительстве паркингов мы учитываем современные нормы, а не данные тридцатилетней давности, когда на 12-этажный дом приходилось шесть машин.
Другое преимущество — единообразие: технологически, стилистически, архитектурно комплекс решен одинаково. Хотя мы ищем новые решения. Например, сделали дом, где к парадным нельзя подъехать на машине. Выходя из дома, попадаешь на детскую площадку. Да, мы пожертвовали удобством доставки холодильника в пользу того, что дети могут играть, не пересекая ни одной дороги. Это решение жителям понравилось — будем его тиражировать.

– Проект растянут во времени, а требования рынка меняются…

– Мы проектируем на год вперед. Безусловно, корректируем продукт, который предлагаем. То есть каждая очередь для нас — это фактически новый проект. Например, продажи показали, что французские балконы в «Северной долине» не нужны. Значит, мы от них отказываемся. Поэтому для нас растянутость проекта во времени — не проблема, а, скорее, плюс: мы можем реагировать на потребности рынка.

– Как обстоят дела с объектами бытовой инфраструктуры? Приходится регулировать число аптек или магазинов?

– Арендаторы и собственники нежилых помещений сами решают, какой бизнес открыть. На сегодня у нас около 200 таких объектов, и мы видим, что рынок сам все адекватно регулирует. Исключением является фитнес-клуб: мы реагировали на потребности жителей и построили помещение, предназначенное именно для этих целей. Затем подобрали арендатора, и фитнес-центр уже работает. Также готовим концепцию нового торгово-развлекательного комплекса. В нем разместятся продуктовый супермаркет, фитнес, торговая галерея, фуд-корт и развлекательная зона.

– Велика ли конкуренция внутри проекта?

– Мы конкурируем с другими застройщиками, причем по всему городу. Внутри проекта глобальной конкуренции нет. Например, объем всего вторичного предложения, то есть квартир, которые перепродают наши дольщики, в три раза меньше нашего месячного объема продаж. Конкуренцию регулируем стадиями и темпом строительства: у нас есть предложение на разных этапах готовности домов.

– Как решаются проблемы с парковками?

– Полностью решить эту проблему в городе невозможно. Люди неохотно покупают места в паркингах. В то же время мы стараемся предлагать нашим жителям доступный продукт — они могут приобрести или взять в аренду место в подземном отапливаемом паркинге либо бесплатно оставлять автомобиль на наземных стоянках. Безусловно, как и в любом районе города, парковаться только у своего подъезда не получается. Однако в пешеходной доступности всегда найдется место, где можно оставить автомобиль.

– Сколько сегодня уже построено жилья? Не собираетесь ли пересматривать планы ввода?

– Уже готово 1,7 млн кв.м. В районе проживают приблизительно 40 000 человек, это примерно половина от расчетной численности населения. До конца проекта осталось около пяти лет, примерно 1 млн кв.м надо возвести. Сроки строительства установлены инвестиционным договором с городом, так что будем их соблюдать.

[DvGo]

Самым сложным этапом, наверное, оказалась инженерная подготовка территории. Обеспечить огромный комплекс водой, электричеством, канализацией и т. д. очень непросто.

Конечно, если даже на диаметре труб экономить.

каждая очередь для нас — это фактически новый проект. Например, продажи показали, что французские балконы в «Северной долине» не нужны. Значит, мы от них отказываемся.

А тем, кого уже осчастливили, что предложите?
Нормальный такой эксперимент на 3000 квартир.

Внутри проекта глобальной конкуренции нет. Например, объем всего вторичного предложения, то есть квартир, которые перепродают наши дольщики, в три раза меньше нашего месячного объема продаж.

Конкуренты нам ни к чему.

До конца проекта осталось около пяти лет, примерно 1 млн кв.м надо возвести.

Только цены, пожалуйста, не задирайте.

[Григорий_ВПП]

С удивлением обнаружил упоминание о СД с маленькой фотографией и подписью "Каменные джунгли Парнаса" (где упоминается и небезысвестный И. Варламов) в статье некоего С. Данилова "Бесконечность морального устаревания и энергетика кукуцаполя" в журнале "Техника - молодёжи" (ностальгия толкнула купить номер). Статья о Санкт-Петербурге, с одной стороны, интересная, но с другой стороны - немного сумбурная и не вполне точная.

[Reg_26]

а где-же ссылка?



....блин, хотя какая ссылка, если покупал на бумаге)))
нашел,
там о парнасе и сд мало и в основном вообще о другом

[DvGo]

там о парнасе и сд мало и в основном вообще о другом

Автор просто жжет , хотя местами перебор с цинизмом.

[Григорий_ВПП]

Продолжение известной истории:

Банкрот, который «построил» суд
Почему разорившейся компании Дерипаски «Главмосстрой» так везет в арбитраже
«Свободная пресса» уже писала о резонансной истории банкротства одного из самых крупных застройщиков АО «Холдинговая компания «Главмосстрой». Напомним, что увязшая в многомиллиардных долгах компания Олега Дерипаски, претендуя на участие в программе реновации пятиэтажек, отличается удивительным везением в суде. Подробности последнего арбитражного процесса с участием «Главмосстроя» раскрыло издание «Московский монитор».

[botpride]

По такой истории кино снимать можно. А лучше сериал, который выдержит явно не один сезон.
Кстати, насчет московской реновации, которая обсуждалась в соседней теме:

между тем не смущающаяся процедурой банкротства холдинговая компания «Главмосстрой» рвется к вхождению в масштабнейший проект реновации пятиэтажек российской столицы.

Вот как раз то, что я и говорил - никто и не планировал там кого-то реально расселять.

[Reg_26]

Видимо, как платят - так ГС и строить будет...

"Главстрою" дадут 369,8 млн рублей за дороги в микрорайоне "Северная долина"

Главное отличие контрактов этого года — в длительной рассрочке платежей. По школам и детсадам выплаты растянут до 5 лет, а за дороги с "Главстроем–СПб" рассчитаются с двухлетней беспроцентной рассрочкой. "Выкуп с рассрочкой позволит снизить нагрузку на бюджет, но при этом приобрести необходимые объекты", — пояснили в КИО.

... и "Коммерсант" даже пару строк тиснул об этом.

[botpride]

Там же более интересная статья.

С 2018 года петербургским застройщикам придется отчислять на социальную инфраструктуру по 11 тыс. рублей с каждого 1 м2 нового жилья

Вот тут чуть больше.

Смольный рассчитывает привлекать от застройщиков в Фонд социальных обязательств не менее 11 тыс. рублей с квадратного метра новостроек, сообщает NSP. Еще весной чиновники насчитали 10 тыс. рублей с кв. м, а создававшие фонд застройщики рассчитывали ограничиться 4 тыс.

[Аркадий]

Дольщица компании «Главстрой-СПб» взыскала с компании 5 млн рублей за нарушение сроков передачи квартиры

Судебные приставы взыскали более 6,4 млн рублей в пользу семи петербуржцев, чьи интересы были нарушены ООО «Главстрой-СПб», сообщил Василеостровский районный отдел Управления ФССП России по Санкт-Петербургу. Один из исков касается неназываемой петербурженки, которая в Выборгском районном суде смогла отсудить почти 5 млн. Правда, получить эти деньги сразу не удалось. Но когда приставы открыли в отношении застройщика исполнительное производство, долг оплатили.

[Аркадий]

Замглавы района участвовала в прямом эфире программы «Барышня, Смольный!»

По вопросу «Северной долины» замглавы сообщила, что со стороны администрации города и района регулярно проводятся встречи с руководством компании застройщика, в ходе которых высказываются пожелания на ускорение ввода объектов социальной инфраструктуры. На сегодняшний момент дан в эксплуатацию детский сад на 220 мест. Общая площадь будущего сада составляет 7775 кв.м. Заработает он в Iквартале 2018 года. Также за 2018 год на территории района появятся еще 2 детских сада. К 2019 году планируется открыть школу на 825 мест. В соответствии с проектом «дорожной карты» реализации программы комплексного освоения территории жилого комплекса «Северная долина» на указанной территории предусмотрено строительство 12 дошкольных образовательных учреждений) на 2640 мест и 10 общеобразовательных учреждений на 8375 мест. Застройщик должен полностью реализовать проект до сентября 2021 года.

[Аркадий]

Застройщики уходят от минимализма. Но не все.

Наиболее существенные изменения метражей за три года произошли в объектах компании «Главстрой-СПб». Как известно, свой самый масштабный проект девелопер позиционирует в сегменте эконом-класс и сделал ставку на максимально рациональные планировки. Средняя площадь квартир (ЖК «Северная долина», «Юнтолово») за несколько лет потеряла 10 квадратов и снизилась до 36,5 кв. м. Обратим внимание, что долю однушек застройщик почти не меняет – это чуть более половины всех квартир. Еще около четверти – студии, их доля за пару лет существенно выросла.

[Макар Семашко]

Состоялась встреча руководства районной администрации и МО п. Парголово с населением

На встрече обсуждались вопросы организации дорожного движения, работа опорного пункта полиции, много вопросов жители задали относительно содержания территории ЖК Северная Долина.

Особенно важным стал вопрос по срокам строительства новых поликлиник на территории жилого комплекса «Северная долина». В 2018 году планируется начать проектирование двух поликлиник (детской и взрослой), начало строительства в 2019 году. Первые поликлиники откроют двери для пациентов ориентировочно в 2021 году, до этого жителям будет оказывать медпомощь центр „Полис“ в пределах программы ОМС. Руководство Выборгского района отметило, что держит ситуацию под жестким контролем и еженедельно выезжает на совещания с руководством центра «Полис» для контроля количества врачей и посещений пациентов на дому.

[Макар Семашко]

Парнас: от живописного холма до уютного микрорайона

Застройка жилыми зданиями территории по северную сторону железной дороги началась относительно недавно. В декабре 2006 года в Петербурге открылась самая северная станция метро — «Парнас», получившая свое название в честь одноименного исторического района. Но тогда она фактически привозила людей «в чистое поле». Неподалеку от станции располагались депо «Выборгское», несколько предприятий и торговый центр. Правда, от нее было довольно близко до Шуваловского парка.

Вопрос о развитии здесь жилищного строительства решался на уровне губернатора Санкт-Петербурга. Неосвоенная долина на севере города идеально подходила для реализации здесь масштабного проекта комплексного освоения территории. Но довольно остро стоял вопрос со строительством инженерных сетей. Делать это в чистом поле — дело очень и очень затратное. Но в итоге этот вопрос был решен.

Май 2009 года является знаковым в истории развития современного Парнаса. Тогда неподалеку от станции торжественно забили первую сваю будущего жилого комплекса. Это событие ознаменовало появление на территории «якорного» застройщика — компании «Главстрой-СПб» — и начало строительства первой очереди беспрецедентно масштабного проекта «Северная долина». На площади в 270 гектаров планируется возвести около 2,7 млн квадратных метров жилья для проживания 80 тысяч человек.

Первая очередь комплекса была сдана уже в 2010 году, а в феврале 2011-го были открыты продажи 2-й очереди. Жилье здесь пользовалось высокой популярностью у петербуржцев. Проект прельщал доступностью цен, разнообразием квартир (как по квадратуре, так и по планировке), близостью к метро и парку.

На сегодня ЖК «Северная долина» — один из крупнейших проектов комплексного освоения территории в Петербурге. В эксплуатацию уже введено около 2 млн квадратных метров жилья. Отрадно, что попутно с жильем возводятся и социальные объекты — детские садики, школы, открыты офисы врачей общей практики и пункт охраны правопорядка. Некогда заболоченные территории превратились в весьма уютный микрорайон, где есть практически все для комфортной жизни. Здесь работают аптеки, отделение банка, продуктовые супермаркеты, кафе и пекарни, центры детского развития, салоны красоты, стоматология, строительные, мебельные и хозяйственные магазины. Во дворах жилого комплекса организованы игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и детей, есть подземные и наземные парковки.

[Макар Семашко]

Центр семьи открыл свои двери для жителей ЖК «Северная Долина»

С 1 ноября 2017 на территории ЖК «Северная Долина» начала свою работу площадка отделения дневного пребывания несовершеннолетних №2 СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Выборгского района» для детей в возрасте от 7 до 18 лет и членов их семей.

В отделении работают специалисты по социальной работе, психолог, руководитель кружка. Цель - творческое и гармоничное развитие ребенка, коррекция особенностей поведения, развитие навыков общения со сверстниками и взрослыми. За период пребывания в отделении оказывается помощь в выполнении домашнего задания, тематические и развлекательные мероприятия, индивидуальные и групповые занятия с психологом, занятия в кружке, организация досуга несовершеннолетних в свободное от учебы время.

Детям услуги предоставляются бесплатно!

Адрес: ул. Федора Абрамова, д.16, корпус 1

Телефоны: 617-32-52, 616-59-79.

[Макар Семашко]

Александр Лелин: «Альтернативы проектам КОТ практически нет»

Генеральный директор компании «Главстрой-СПб» Александр Лелин рассказал «Строительному Еженедельнику», как трансформируются сегодня проекты комплексного освоения территорий и что ждет рынок в случае отмены долевого строительства.

[botpride]

неназываемой петербурженки, которая в Выборгском районном суде смогла отсудить почти 5 млн.

Чтобы пени натекли практически на 100% суммы - это сколько же лет она ждала в засаде?!
Или это бетоноинвесторша, скупившая целый этаж?

[Юлия]

«Застройщики будут конкурировать не стоимостью квадратного метра, а качеством» Интервью с гендиректором «Главстроя» Андреем Васильевым

О переходе к проектному финансированию, о приемлемом для бизнеса уровне ставки кредитования, тенденциях и перспективах рынка недвижимости рассказал в интервью «Газете.Ru» гендиректор «Главстрой» Андрей Васильев.