Ипотека: снятие обременения

[Escaper]

Всем привет!

Сделал быстрый поиск на форуме, ответа непосредственно на интересущий меня вопрос вроде бы не нашёл. Так что задам тут.

Кто-нибудь занимался снятием обременения с права собственности в результате полного погашения ипотеки? Что для этого надо? Собственно, список документов в инете найти не проблема. Меня больше интересует другое. Из того, что я читаю в инете, вроде как следует, что чтобы снять обремение, надо идти сдавать документы вместе с представителем банка. Это так или нет? Интересует практический опыт. Имеется доверенность от банка, выданная банком лицу, подписавшему справку о выплате ипотеки.

[ЕвгенияК]

Когда мы с долевки снимали обременение перед регистрацией собственности, мы ходили с представителем банка. И так же нам сказали будем снимать обременение и с собственности - с представителем банка.

[Грицелла]

Как это - два раза снимать обременение? Один раз сняли до получения собственности и еще зачем?

[Siava]

Да, вроде перед регистрацией собственности и есть снятие обременения, а вот после погашения кредита - это уже по закладной манипуляции.

[ЕвгенияК]

Сначала обременение - залог у банка- делается на долевку в строительстве (если покупка была на стадии строительства). А потом перед регистрацией собственности этот залог снимается, и оформляется новый залог - уже непосредственно на собственность - новое обременение. Его регистрируют одновременно с собственностью. Его так же потом надо будет снимать.

[ЕвгенияК]

Да, вроде перед регистрацией собственности и есть снятие обременения, а вот после погашения кредита - это уже по закладной манипуляции.

Обременение на долевку , которое перед регистрацией собственности снимается, является закладной, только на долю в строительстве. А когда доля в строительстве превращается в объект собственности, то делают новую закладную=новое обременение.

[SakuraNya]

Сначала обременение - залог у банка- делается на долевку в строительстве (если покупка была на стадии строительства). А потом перед регистрацией собственности этот залог снимается, и оформляется новый залог - уже непосредственно на собственность - новое обременение. Его регистрируют одновременно с собственностью. Его так же потом надо будет снимать.

Евгения, спасибо за пояснение. Хоть прояснился этот момент.
А то объяснений не добиться было от работников банка.

[Escaper]

Спасибо всем за пояснения. Я дозвонился в справочное Службы регистрации, и мне удалось выяснить, что если по завершении выплаты ипотеки банк выдал заёмщику закладную (оргинал + копию), в этом случае присутствие представителя банка при подаче документов на снятие обременения НЕ требуется. В противном случае, видимо, требуется.

[Григорий_ВПП]

"Около" темы: Письмо Минфина России от 09.06.2017 N 03-04-05/36283

При прощении задолженности по ипотечному жилищному кредиту, выданному до 1 октября 2014 года, НДФЛ не взимается
Это прямо следует из положений пункта 65 статьи 217 НК РФ.
Для освобождения от НДФЛ суммы задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу) и материальной выгоды при частичном прекращении обязательства по такому кредиту необходимо соблюдение ряда установленных условий - это, в том числе, предоставление кредита (займа) кредитной организацией, расположенной на территории РФ, а также отсутствие взаимозависимости между налогоплательщиком и кредитной организацией, выдавшей кредит.
Данный вопрос неоднократно разъяснялся в письмах Минфина России, в частности от 04.05.2017 N 03-04-05/27566, от 31.03.2017 N 03-04-06/19100, от 07.11.2016 N 03-04-06/65008.

[Григорий_ВПП]

Постановление Правительства РФ от 11.08.2017 N 961
"О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации"

Отменено ограничение срока действия программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации
Поправками, внесенными в Основные положения реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам, в том числе:
отменено ограничение срока действия Программы (ранее срок действия Программы распространялся на договоры о реструктуризации, заключенные по 31 мая 2017 года);
предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному кредиту увеличена с 20 до 30 процентов остатка суммы кредита, рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 млн. рублей, применительно ко всем категориям заемщиков (при этом предельная сумма может быть увеличена решением образуемой межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении кредиторам, ипотечным агентам, АО "АИЖК" убытков, возникших в результате реструктуризации ипотечных жилищных кредитов в соответствии с условиями Программы, не более чем в 2 раза);
предусмотрено указание в договоре о реструктуризации обязательного условия об установлении размера ставки кредитования на весь срок кредита не выше 11,5 процента годовых (ранее не выше 12 процентов годовых) для кредитов, номинированных в иностранной валюте.
Ранее Распоряжением Правительства РФ от 25.07.2017 N 1579-р на реализацию Программы было выделено 2 млрд. рублей бюджетных ассигнований. Теперь эти средства направляются в уставный капитал АО "АИЖК" на цели возмещения возникших убытков.

[Григорий_ВПП]

Вновь около темы: <Информация> Правительства РФ "О решениях по итогам совещания о развитии жилищного строительства"

Правительство РФ предлагает изыскать возможности для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам
Соответствующее поручение по итогам совещания от 11 августа 2017 года о развитии жилищного строительства было дано Минстрою России и Минфину России совместно с Банком России и АО "АИЖК". До 4 октября 2017 года им необходимо представить в Правительство РФ предложения по развитию рынка ипотеки и ипотечных ценных бумаг.
Минстрой России и Роспотребнадзор с участием АО "АИЖК" должны будут также проработать вопрос о целесообразности изменения нормативов проектирования, строительства многоквартирных домов, а также развития городских территорий с учетом современных подходов к комфортной городской среде и представить до 4 октября 2017 года в Правительство РФ соответствующие предложения.
Кроме того, отдельным министерствам дан ряд поручений, касающихся, в числе прочего, совершенствования законодательства РФ по вопросам благоустройства, возможности субсидирования мероприятий субъектов РФ по созданию комфортной городской среды.