Проект (план застройки и картинки ЖК "Северная Долина")

[Григорий_ВПП]

С сайта Госэкспертизы.

[DvGo]

Где же инсайд с рендерами и нумерацией домов новых кварталов?

Совсем забросили тему...

[Юлия]

Ну вот, и за последние 2 квартала взялись, не считая парка и ТРК напротив метро.

[DvGo]

Ну вот, и за последние 2 квартала взялись, не считая парка и ТРК напротив метро.

А ген.директор в интервью говорил про последние 3 квартала...

[РоРо]

Уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство?

[Fedanyr]

Уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство?

Как говорил один ответственный товарищ, главное нАчать!

[DvGo]

А ГС-СПб использует BIM-проектирование?

[Аркадий]

Информация из группы.

Анонимно.
Кажется нас обманывают.....
Изменили судя по всему в июле...

Кто что думает?

[DvGo]

Вот пример участка, где только что выдано разрешение на строительство 4 МКД, а категория - "Для размещения складских объектов".

Может, конечно, и там обман. Но в разрешении явно прописано строительство жилых домов.

[Fedanyr]

Правка двухдневной давности. Пока парк на месте.

[botpride]

На кадастровой карте реально написано, что земля под застройку:

Разрешенное использование: Для многоквартирной застройки
по документу:для размещения жилого дома (жилых домов)

Так что думаю, пора устраивать скандал, пока не поздно!

...а на яндекс-картах там можно написать что угодно. Это же "народная карта".

[Аркадий]

А у тех, кто покупал квартиру с видом на парк, в договоре это как-то обозначено? Или это можно отнести к фантазиям менеджеров ГС?

[Liolia28]

Без паники. Вид разрешённого использования не изменился в июле. Год назад он был такой же.

Главные документы, которые опредеяют функциональное назначение участка это:

1. Генплан/ правила землепользования и застройки. По ним это рекреационная зона
2. Проект планировки территории микрорайона Северная Долина. По нему это тоже рекреационная зона.

Посмотрите на участки где сейчас строятся школа и сады. Там тоже написано под многоэтажную жилую застройку.

Паниковать не нужно. Чтобы изменить правила землепользования и застройки, должны проводить общественные слушания. Заявки о переводе земель в другой вид использования публикуются, по-тихому это не сделать.

Самый большой риск в этой ситуации - ГС не построит обещанного парка. Если есть желание всё-таки написать, лучше написать в ГС с вопросом о сроках начала строительства.

[vena52]

Ставлю на то, что ЭГС даст размытый ответ и ничего конкретного не скажет.

Это их любимая тема ответа.

[DvGo]

По парку вроде началось шевеление.

А в 13-й (рекордной) очереди - наоборот: в одном только 18Б 320 студий стоит колом. Даже по 1.8млн не берут.
Интересно, ГС ещё может на этом этапе строительства (даже котлована не видно) укрупнить метражи?
Переделать 3 студии на 2 однушки, благо они подряд идут десятками.

[botpride]

Думаю, там не хотят брать из-за близости ЛЭП и Энгельса. А если речь о дальних корпусах - так еще и расположение в самых... скажем так, бубенЯх (это чтоб без мата).

[DvGo]

Думаю, там не хотят брать из-за близости ЛЭП и Энгельса. А если речь о дальних корпусах - так еще и расположение в самых... скажем так, бубенЯх (это чтоб без мата).

И 30++ квартир на этаже.

[Liolia28]

Интересно, ГС ещё может на этом этапе строительства (даже котлована не видно) укрупнить метражи?
Переделать 3 студии на 2 однушки, благо они подряд идут десятками.

Нет, уже не могут. Можно скорректировать планировки, но количество квартир и их общая площадь должна совпадать с разрешением на строительство. При средней площади чуть больше 30 КВ.м особо не разгуляешься.

[botpride]

А кто-нибудь может в курсе, что конкретно намечается в той двухэтажной нахлобучке между домами 11й очереди по Рубцова? На коммерцию не сильно похоже, больше на школу-поликлинику или еще какую социалку.

[Liolia28]

А кто-нибудь может в курсе, что конкретно намечается в той двухэтажной нахлобучке между домами 11й очереди по Рубцова? На коммерцию не сильно похоже, больше на школу-поликлинику или еще какую социалку.

Почему не похоже? В аналогичной встройке по Абрамова "магнит" разместился. Это помещение тоже кому-нибудь крупному продадут. ГС же анонсировал аукцион по продаже коммерческих помещений.