Выгодна ли ипотека?

[GlavStroy]

Или взять ипотеку, а деньги держать во вкладах с бОльшей %% ставкой, чем ипотечная.

В последнем квартале 2015 года пара из Дании оплачивала ипотеку по отрицательной ставке -0,0562%, то есть не заемщики тратились на взносы по кредиту, а банк ежемесячно платил им 249 датских крон ($38).(С) The Wall Street Journal.

О, сюжет

[botpride]

Ну там не совсем так - они выплачивали тело кредита, а банк возвращал им по 38 долларов. Впрочем, что-то мне подсказывает, что если бы наши валютные ипотечники взяли в 2010-2013гг валютный ипотечный кредит в датских кронах даже под отрицательную ставку - сейчас бы всё равно страдали как Принц Датский. Ходили бы по Арбату с декоративным черепом Эльвиры Шахипзадовны и с чувством декламировали известный монолог, где после заезженной строчки - вполне себе про удары судьбы и вооруженное сопротивление

[DvGo]

ГК «ЦДС» и Сбербанк запустили программу «Ипотека в рассрочку»

В рамках программы ипотечный кредит предоставляется покупателю квартиры двумя траншами. Половина кредита перечисляется на аккредитив после подписания ДДУ и кредитного договора. Вторая половина – в установленный в договоре срок. Таким образом, в первоначальный период проценты начисляются только на половину кредита.

P.S. Есть-таки жизнь на Марсе (а в Сбере - аккредитивная форма расчетов при ипотеке).

[GlavStroy]

что если бы наши валютные ипотечники взяли в 2010-2013гг валютный ипотечный кредит в датских кронах даже под отрицательную ставку - сейчас бы всё равно страдали как Принц Датский.

Что-то мне подсказывает, что принц датский никогда не брал ипотечный кредит, следовательно, страдал совсем по другим причинам. Но предложить современным режиссерам отипотечить Гамлета на подмостках сцены со всеми вытекающими и втекающими - это моя вам бесплатная наколка.

[botpride]

Что-то мне подсказывает, что принц датский никогда не брал ипотечный кредит

Есть многое на свете, друг Главстройций,
Что и не снилось нашим мудрецам!
Брать иль не брать - вот в чем вопрос,
Ты, призрак Сахипзадовны, ответь мне!

(хотя, на месте банкиров, я бы Гамлету ипотеку не выдал - ведь известно, что его закалывают в финальной сцене )

[GlavStroy]

Как упустить возможность оттягать замок Кронборг в Helsingør (привычно для нашего уха - Эльсинор)? Прописать в договоре в качестве залога этот замок - и всех делов-то! Не банкир вы, ох не банкир!

[DvGo]

В тему приглашаются ипотечники с реальными историями.
Желательно - про аккредитивную форму расчета.

[Litium812]

А истории ипотечников все почти грустные.

Чесал репу по поводу жилья уже лет 5. Скопить не реально. Как набегает круглая сумма накоплений - случается что-нибудь нехорошее и затратное. Деньги уходят. Если денег нет, то и проблемы почему-то не требуют больших финансовых влияний.

Но больше волнует, уже описанная, инфляция. Цены растут, а зарплаты не сильно. Если сейчас откладывать по 40 тысяч, то через 10 лет накопится 4800000. Ну а квартира, которая сейчас стоит 4.8 миллиона, в 2027ом будет стоить в два раза дороже, это если никаких экономических потрясений не будет и инфляция будет такая же, как с 2007-го по 2017-й. Плюс надо еще где-то жить.

А можно взять в ипотеку квартиру за 4.8, платить те же 40 тысяч, заселиться в нее рано. Через пять-семь лет эти 40000 уже не так страшны.

Вот свалилось мне 600 тысяч, добавил 200, вот и первый взнос. Взял квартирку, за съем платить не придется.

[Bobroff]

Вот свалилось мне 600 тысяч...

Вот с этого момента поподробнее. Я записываю.

[Litium812]

Вот с этого момента поподробнее. Я записываю.

Нашел интеллектуальную и интересную работу, женился на порядочной девушке, наладил контакты с родителями своими и вот: я уже не пропащий человек, а член семьи, мать хочет внуков, и "давай, сын, квартира нужна".
В общем, внезапная поддержка со стороны родителей.

[GlavStroy]

"- Как вы стали миллионером?
- Я с женой приехал в Америку с 2 центами. На них мы купили яблок и продали их по 4 цента. Дальше мы на 4 цента купили еще яблок и продали их за 8. Потом умерла моя тетя и оставила в наследство 2 миллиона."(С)

[DvGo]

Хулио, так долго?!
Жызненно жи!

[Григорий_ВПП]

Ставка по ипотеке упала до исторического минимума

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в октябре 2017 года снизилась до 9,95 процента, что стало историческим минимумом. Об этом сообщается в пресс-релизе Банка России.

[DvGo]

А средневзвешенная ставка по вкладам вообще где-то под лавкой...

На..булина напечатала рублей до отвала, банки завалены ликвидностью, вклады им не уперлись, найти бы платежеспособных, кому всучить кредит под %%.

[Григорий_ВПП]

Федеральный закон от 05.12.2017 N 378-ФЗ
"О внесении изменений в статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"

Законодательно закреплены особенности ипотечного кредитования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью
Особенности кредитного договора (договора займа), которые заключены с физлицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства которого обеспечены ипотекой, теперь прописаны в Федеральном законе "О потребительском кредите (займе)".
Внесенными дополнениями установлены требования, касающиеся размещения информации о полной стоимости кредита (займа); в расчет полной стоимости, помимо предусмотренных законом платежей, включена сумма страховой премии по договору страхования предмета залога; предусмотрен запрет на взимание кредитором вознаграждения за услуги, оказывая которые он действует исключительно в своих интересах; ограничен размер неустойки (штрафа, пени) - не может превышать:
размер ключевой ставки Банка России на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям договора начисляются проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств;
или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.
В Закон о потребительском кредитовании включены и иные положения, направленные на повышение информированности заемщиков об условиях заключаемых договоров. Это касается в том числе предоставления информации о возможном увеличении суммы расходов заемщика, включая риски, связанные с изменением курса иностранной валюты.

[Григорий_ВПП]

Льготная ловушка: россиян загоняют в новостройки

Программа субсидирования ипотеки из «демографического пакета» не даст людям возможности сэкономить при покупке жилья: россиян «загоняют» в новостройки, цены на которые в среднем по стране почти на 17% выше, чем на «вторичку». Эксперты полагают, что власти таким образом больше поддерживают застройщиков, а не население, доходы которого снижаются четвертый год подряд.

[DvGo]

В этой новости в кавычки надо брать "экспертов".
Смешно говорить, что новостройки В ЦЕЛОМ дороже готового жилья на 17%. Видимо, "эксперты" сравнили строящийся комфорт и ветхую панельку, хозяева которой отчаянно демпингуют, чтобы наконец избавиться от неё.

А вот очередное снижение учетной ставки с 8.25 до 7.75% надо бы отметить. Должно ещё немного опустить ипотечные ставки.