2 очередь (корпуса 1 а, б, в, г)

[Bobby78]

Говорят, что по закону о правах потребителя мы не обязаны платить за услуги, которые еще не оказаны.

Не только по закону. ГС недавно проиграл иск и апелляцию к Роспотребнадзору по решению, вынесенному по заявлению одного из дольщиков СД. В решении указано на то, что ряд пунктов ДДУ (в том числе касающийся оплаты КУ авансом за полгода) ущемляют права потребителя и, следовательно, нарушают закон. Платить или не платить каждый для себя сам решит.

Лично я распечатаю копии решений арбитражного и апелляционного судов и в ответ на предложение (если поступит) заплатить аванс за КУ попрошу сотрудников ГС прокомментировать их. А еще попрошу показать результаты открытого конкурса по выбору УК, проведенного администрацией Выборгского района, в котором победило ООО "Эксплуатация ГС-СПб", либо сведения о том, что проведенный конкурс в соответствии с законодательством был признан несостоявшимся и для управления 1-м корпусом СД администрация Выборгского района уже без проведения конкурса выбрала ООО "Эксплуатация ГС-СПб". Иначе на каком законном основании я должен заключать договор с ООО "Эксплуатация ГС-СПб"? Наш ДДУ уже прошлый век, Жилищный кодекс успел изменился пока его ГС в ФРС регистрировал.

И не поддавайтесь на провокации (если будут) насчет заполнения бюллетеня по повестке дня общего собрания, организуемого путем проведения заочного голосования. Можете молча взять бюллетень и выкинуть, а можете спросить, почему общее собрание в форме заочного голосования организуется в нарушение законодательства, в частности ЖК РФ, тем более, что нет собственников. В принципе, можете даже проголосовать и отвезти бюллетень куда скажут, но лично я, в случае подобного развития событий со стороны ГС, оспорю в судебном легитимность подобного общего собрания и принятых на нем решений и, с большой долей вероятности, выиграю спор.

[dunmar]

Интересно, пригласили на 23-25 декабря, а это выходные дни (кроме 23).

Ну, ориентировочно же... Когда говорили, что будут с 10-го обзванивать, там тоже как бы 10 и 11 - выходные.

Ну, это понятно, что не обязаны. Просто пока будешь права качать - полгода ждать ключей придется. А хорошо бы и на елку влезть, и ничего не оцарапать.

Вот-вот... А судиться - оно, конечно, хорошо. Но моя любимая отмазка (да и многие согласятся): нет на это ни времени, ни средств, ни желания.

[Bobby78]

...пока будешь права качать полгода ждать ключей придется.

А зачем их ждать. Вызываем замерщика, открываем пальцем китайское чудо, заказываем дверь, ставим, радуемся (ну или не радуемся) жизни. Единственный вопрос: как закрыть дверь до момента установки новой? Могут свинтить счетчики, смесители, еще кой-чего. Прошу не воспринимать, как агитацию к противоправным действиям - правомерность подобных действий каждый оценивает сам. Я считаю, что имею полное на это право. Если кто-то имеет другое мнение - спорить не буду.

Акт приема-передачи подписан, с этого момента вы несете риск порчи, утраты и т.п. помещения. ГС к этому помещению (кроме гарантийных обязательств) уже никакого отношения не имеет. Не отдают ключи - значит препятствуют доступу в вашу квартиру. Покупка одной вещи (квартиры в данном случае) не может ставиться в зависимость от приобретения (оплаты) другой вещи (услуги). Ну и так далее по закону о защите прав потребителей.

[deadhedgehog]

В первой очереди расчет был - площадь квартиры * 70 рублей * 6.

Да, аппетит хороший у Главстрой-СПб. Выборы состоялись. Может, нам меньше податей останется.

Если верить Федеральной службе по тарифам (ФСТ России) и их калькулятору расчет совпадает по максимальных нормам, на двух человеков.

До регистрации прав собственности нет прописки, нет прописки - нет людей. Поправьте, может, я ошибаюсь?

Еще есть вопрос: этот платеж считается авансом? Списание с лицевого счета будет производиться помесячно, в соответствии с расчетом (квитанцией)? Сколько они там проживающих пишут тогда? Это может объяснить законность действий - аванс внесен добровольно и точка.

[Макар Семашко]

Акт приема-передачи подписан, с этого момента вы несете риск порчи, утраты и т.п. помещения.

Акт подписывается двумя сторонами. Вы подписываете акт первым и отдаете его в "Главстрой-СПб". Вам просто нечем будет доказать права на квартиру до момента подписания акта Главстроем и выдачи подписанного обеими сторонами акта Вам на руки.

А "Главстрой-СПб" грозится не подписывать акт приема-передачи без оплаты Вами КУ за полгода.

[Bobby78]

Но моя любимая отмазка (да и многие согласятся): нет на это ни времени, ни средств, ни желания.

Это, скорее, не отмазка, а жизненная позиция, к сожалению, достаточно большого количества людей в нашем обществе, которую можно перефразировать иными словами: моя хата с краю ... Но каждый волен поступать так, как он считает нужным, пока не нарушает закон.

Тем не менее, уважаемый dunmar, не сочтите за большой труд отсканировать и выложить в теме копии бумажек (убрав конфиденциальные данные), которые получите от ГС при приемке квартиры. Будет весьма полезно тем, кто пойдет позже.

[Макар Семашко]

Еще есть вопрос: этот платеж считается авансом? Списание с лицевого счета будет производиться помесячно, в соответствии с расчетом (квитанцией)?

Аванс. Списание ежемесячно.

[dunmar]

Тем не менее, уважаемый dunmar, не сочтите за большой труд отсканировать и выложить в теме копии бумажек (убрав конфиденциальные данные), которые получите от ГС при приемке квартиры. Будет весьма полезно тем, кто пойдет позже.

Не вижу препятствий.

[Bobby78]

А "Главстрой-СПб" грозится не подписывать акт приема-передачи без оплаты Вами КУ за полгода.

Это, конечно, хуже. Но так было в 1-й очереди до вынесенных судебных решений. Посмотрим, как будет во 2-й очереди.

[Bobby78]

Не вижу препятствий.

Заранее благодарю.

[tatyana_spb]

Но моя любимая отмазка (да и многие согласятся): нет на это ни времени, ни средств, ни желания.

Это, скорее, не отмазка, а жизненная позиция.

Ну-ну. Каждый месяц судебных тяжб отстегивать деньги за съемное жилье, при этом выплачивая ипотеку, не каждому по душе. Лучше уж двери выносить...

Хотя, одно другому не мешает.

[Bobby78]

Каждый месяц судебных тяжб ...

Дак тут уже и судебных тяжб не надо. ГС эту тяжбу сам затеял и проиграл (дважды). Достаточно жалобы в Роспотребнадзор. Они все сделают так, как надо.

[deadhedgehog]

Аванс. Списание ежемесячно.

Хе хе, юристы ГС не зря деньги получают. Судиться не за что. Спасибо, что хоть комиссию за бережное хранение аванса не высчитывают.

А количество проживающих в квитанции?

[Макар Семашко]

Спасибо, что хоть комиссию за бережное хранение аванса не высчитывают.

Ох, Вы еще им и этот способ заработка подсказали. Глядишь, применят для второй очереди и последующих...

[Maya]

А количество проживающих в квитанции?

Так авансом оплачиваются услуги, которые рассчитываются за квадратный метр квартиры.

[Bobby78]

А количество проживающих в квитанции?

Оно имеет смысл, если за воду платите не по счетчику, а по норме. А остальное измеряется либо метрами квадратными, либо штуками на одну квартиру, либо процентами на общую сумму.

[deadhedgehog]

Оно имеет смысл, если за воду платите не по счетчику, а по норме.

Неспешный флуд, в ожидании окончания понедельника. Цифра о количестве потребителей есть в квитанции или нет? Потому как сумма из предложенной формулы Sx70x6 выглядит адекватной только при расчете на двух человек по нормативу. Со счетчиками выйдет на треть меньше.

Сам спросил - сам отвечу. Значит так: количество проживающих не указано, а при расчете суммы аванса "общий котел" разбросан поровну на всех. Потому как угадать реальный расход сложно, посчитали по норме для двух постояльцев в любой квартире. Значит, кому-то аванса должно хватить на больший срок, чем 6 месяцев.

А в первой очереди уже 6 месяцев прошло вроде - есть остаток аванса?

Так авансом оплачиваются услуги, которые рассчитываются за квадратный метр квартиры.

Тогда вообще грабеж.

[Макар Семашко]

А в первой очереди уже 6 месяцев прошло вроде - есть остаток аванса?

У меня осталось еще где-то от 2/3 до 3/4 от аванса.

[serega1134]

В квитанции указано количество проживающих: 1 человек.

[deadhedgehog]

У меня осталось еще где-то от 2/3 до 3/4 от аванса.

Все теперь понятно.

Судиться, конечно, можно за упущенную выгоду - инфляция, проценты от возможного вложения этих денег в другие ценные бумаги и т.п.

От чего страхуется ГС, понятно: в моем доме из прошлой жизни сосед, потаскав пешком почти год коляску и малую на 10-й этаж, не стал платить за этот период квартплату вообще. Прошло больше 10 лет, но до сих пор ни один суд не может с него это отжать в пользу управляющей компании.