Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

[elenspb]

В ячейку закладывается не пачка денег в газетной бумаге, перевязанная бечевкой, а запечатанный пакет, который можно вскрыть только раз, второй раз запечатать его уже не получится. К тому же, закладка выполняется в присутствии представителя владельца ячеек. Потому отговорки типа вы туда заложили воздух, а теперь требуете какой-то пакет, не должны приниматься. Понятное дело, речь идет о серьезных ячеистых конторах(насколько знаю, Восстания 6, напр.) А по большому счету от жульничества и жуликов никто не застрахован, конечно.

нужно закладываться в расчетных центрах, где за условиями выемки наблюдает работник центра (банка).
Как правило, конвертики еще и подписываются обеими сторонами и, в случае чего, графологическая экспертиза...(в идеале)

[DvGo]

нужно закладываться в расчетных центрах...

Зачем?
Кстати, сколько сейчас Росреестр водит му-му при переуступке? Месяца три?

[elenspb]

нужно закладываться в расчетных центрах...

Зачем?

я ж написала,зачем
а, Вы знаете более безопасную схему взаиморасчетов? Поделитесь, плз.

[elenspb]

нужно закладываться в расчетных центрах...

Зачем?

писала выше
есть другие предложения?

Кстати, сколько сейчас Росреестр водит му-му при переуступке? Месяца три?

я однажды регистрировала собственность в стройке путем отправки пакета документов через почту. Все сделали в срок, ибо все подтверждено бумажками...

[DvGo]

Кстати, сколько сейчас Росреестр водит му-му при переуступке? Месяца три?

я однажды регистрировала собственность в стройке путем отправки пакета документов через почту. Все сделали в срок, ибо все подтверждено бумажками...

Вопрос был про переуступку.

Впрочем, даже с собственностью - бумажка о приеме документов при подаче через МФЦ по-вашему подтверждением не является?

Причина-то задержек не в том, что дата подачи не зафиксирована, а в том, что ответственности за задержку выдачи документов нет, а запрошенную в бумажном (т.е. требуемом в этих ваших Восстаниях, 6) выписку из ЕГРП точно также не будут выдавать, да и всё.
Регистрируют задним числом, пеняя на задержку именно выдачи, а не регистрации.

а, Вы знаете более безопасную схему взаиморасчетов? Поделитесь, плз.

Действительно, что может быть безопаснее хранения денег в подвале шарашки какого-то ИП, у которого в договоре фигурируют "Пакеты", а что в них - доказывай потом.

[botpride]

Добавлю историю из собственного опыта - первую квартиру покупал лет уже почти 20 назад, и там был такой форс-мажор: договор завернули из ГБР с какой-то ерундовой придиркой (не помню, то ли отсутствовал дефис между старыми серией-номером паспорта, то ли, наоборот, присутствовал, а не надо было) - а деньги были переданы как раз по факту подписания и отдачи договора на регистрацию. И люди, продавшие квартиру, уже благополучно уехали куда-то на новое место. Их пришлось долго искать и по сути уламывать подписать договор заново.
Были бы более ушлые - просто помахали бы ручкой.
Так что где хранить деньги всё время, пока документы подвешены в воздухе - вопрос не праздный.

[elenspb]

Вопрос был про переуступку.

Впрочем, даже с собственностью - бумажка о приеме документов при подаче через МФЦ по-вашему подтверждением не является?

Причина-то задержек не в том, что дата подачи не зафиксирована, а в том, что ответственности за задержку выдачи документов нет, а запрошенную в бумажном (т.е. требуемом в этих ваших Восстаниях, 6) выписку из ЕГРП точно также не будут выдавать, да и всё.
Регистрируют задним числом, пеняя на задержку именно выдачи, а не регистрации.

так, а я Вам о чем? Когда Вы получаете документ на руки в МФЦ или Росреестре, Вы расписываетесь за тот день, когда получаете, т.е. они всегда Вам могут сказать, что Вы просто поздно пришли, а документ был готов как раз вовремя. А, когда они по почте Вам отправляют... додумайте сами.
Хотя, может, сейчас уже и нельзя по почте...У них же все меняется по сто раз в году.
Кстати, совсем не важно, что Вы там регистрируете. Сроки и там, и там задерживали. Но только не по почте!

Простите, но Вы так и не ответили на мой вопрос, какая схема взаиморасчетов наиболее безопасная, на Ваш взгляд.
Помогите не попасть впросак, плз.

[DvGo]

А, когда они по почте Вам отправляют... додумайте сами...
Кстати, совсем не важно, что Вы там регистрируете. Сроки и там, и там задерживали. Но только не по почте!

А, в том смысле, что они должны ответить тоже по почте...
ОК, а при сделке как почтой воспользоваться? С чьего адреса отправлять?

Простите, но Вы так и не ответили на мой вопрос, какая схема взаиморасчетов наиболее безопасная, на Ваш взгляд.
Помогите не попасть впросак, плз.

А мы покупаем, или продаём?

[DvGo]

Хотя, может, сейчас уже и нельзя по почте...У них же все меняется по сто раз в году.

Не знаю про почту, а вот тут пишут, что с апреля 2016 - 7 дней при подаче в электронной форме.

А с 01.01.2017 - ещё круче!

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

Мне кажется - важный момент:

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

МФЦ - вне росреестра, и в офис МФЦ документы надо физически привезти.
Поэтому гнилые отмазки и задние числа по идее не катят.
Неужели прекратится саботаж и взяточничество УФРС по СПб?

[DvGo]

Простите, но Вы так и не ответили на мой вопрос, какая схема взаиморасчетов наиболее безопасная, на Ваш взгляд.
Помогите не попасть впросак, плз.

Перечитал тему с самого начала, даже удивился - настолько высок её КПД: на паре страниц все варианты, плюсы, минусы, ссылки, цены.
Рекомендую сделать то же самое.

[elenspb]

А, в том смысле, что они должны ответить тоже по почте...

конечно, а, иначе, смысл возиться-то? Да, кое-какие копейки потратите на удостоверение подписей и копии паспорта у нотариуса, но зато спите спокойно... а, вот они))) - как в том еврейском анекдоте)

ОК, а при сделке как почтой воспользоваться? С чьего адреса отправлять?

да, как обычное ценное письмо с описью (опись в двух экземплярах, почтальон заверяет оба). Адрес, куда доставить, пишете, какой удобно Вам. Можете и уведомление о получении приклеить, но я не делала. Отправление можно отследить в сети..
Надо, кстати у них глянуть, работает ли эта услуга сейчас. На сайте росреестра можно было скачать бланк заявления и даже образец заполнения был, список прилагаемых документов - все для нас, любимых))

А мы покупаем, или продаём?

продаем

[elenspb]

При переуступке и оплате через банковскую ячейку - покупатель лишается возможности получить налоговый вычет, т.к. не сможет подтвердить налоговой свои расходы. Налоговой нужен, в обязательном порядке, документ, из которого видно движение средств. Например платежку из банка о переводе денег со счета покупателя на счет продавца. В случае с аккредитивом - это возможно.

я тоже считаю аккредитив хорошей схемой, но, говорят, что между физ. лицами такая метода весьма сложна.
Если у Вас был опыт, поделитесь, плз.

Кстати, еще одна проблема не афиширования полной суммы сделки - новый закон о банкротстве физ. лиц. Если продавца признают банкротом, то и сделку могут посчитать фиктивной. В итоге покупатель останется без квартиры и без возможности требовать возврата денежных средств, уплату которых он не может подтвердить документально.

а расписка от продавца? Она разве не имеет юр.силы?
это что ж, теперь справку требовать от продавца, что он не банкрот? этокаэто?))

[elenspb]

Вроде бы можно, но при подаче заявления на вычет, расписки и ДДУ в налоговую - налоговая элементарно вычтет из суммы расписки сумму по ДДУ и выставит продавцу как доход для оплаты налога. Там тоже не дураки сидят. Т.ч., как мне кажется, вариант с аккредитивом намного безопаснее при тех же последствиях для продавца и покупателя.

я думаю, что такой договор вообще можно посчитать ничтожным и расписку - тоже. Сумма в договоре и расписке должна быть одинаковой!!!

[elenspb]

В первом случае налоговая собирается деньги возращать, а во втором - забирать

Вы не правы. По распискам тоже возвращают. Был опыт при ДКП. Надо уточнить, является ли Договор цессии основанием для возврата налога или только ДКП.
Мое мнение:
Платить налог на физ.лицо с дохода нужно при любых операциях, а, вот, возвращать Вам его будут только с момента наступления права собственности. ДДУ таковым не является. Поэтому тут включается фактор времени.

[botpride]

Неужели прекратится саботаж и взяточничество УФРС по СПб?

Скорее - начнется массовая переписка квартир на господина Мамедова по документам, поданным в электронной форме, примерно по тому же принципу, что и сливание денег с банковских карточек через трояны.

[elenspb]

А с 01.01.2017 - ещё круче!

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

да, через нотариусов уже года два выгодно регистрировать. И стоимость их услуг копеечная.
Уважаемый "DvGo, я перечитала ветку, но так и не нашла, какой же способ расчетов предпочли бы лично Вы.

[eva]

Ячейка.

[botpride]

Про Восстания, 6 ходит масса историй. Достаточно вколотить в гугл "восстания 6 ограбили" - и выскочит много интересного.
Типа такого

[DvGo]

да, через нотариусов уже года два выгодно регистрировать. И стоимость их услуг копеечная.

Невнимательно читали.

продаем

...какой же способ расчетов предпочли бы лично Вы.

Ну раз продаем, очевидно же - расчет при подписании договора цессии! Что ж мы, враги себе?

P.S. Покупателям - если не верите продавцу, зачем на сделку вообще идете?
Прийти и сказать в лицо - я считаю вас мошенником? За такое в морду плюнуть надо, а не идти с вами к ячейкам!
У нас презумпция невиновности, в конце концов.

Везде люди как люди, только в Питере увидел этот бред - ходят гуськом всей цепочкой от ячейки к ячейке.

[eva]

Прэлесть!!! Верить в бога можно, а не продавцу!