Договор

[devotee]

Друзья, слышно ли что-нибудь про заключение ДДУ, когда можно ожидать? Я оплатил 100% 26-го июня.

[fanat]

Я тоже оплатил 100% по ПДДУ - менеджер сказала, что нас будут оформлять скорее всего в августе-сентябре, для этого в "Главстрое" будет создан целый отдел. Но пока это только слова...

[Юлия]

Самое главное, что начали заключать ДДУ , нас рано или поздно переоформят.

[vioch]

Ну, заключать всё же пока не начали (ДДУ считается заключённым с момента регистрации в ФРС). Начали подписывать, причём подписывают только покупатели. Подписанного же ДДУ со стороны Главстроя, я так понимаю, ещё никто не видел.

Хочется верить, что первые ДДУ всё же будут зарегистрированны к 15 августа. Вот только тогда и можно будет с полной уверенностью сказать, что начали заключать ДДУ.

[Юлия]

ПДДУ тоже не сразу подписывали.

Я подписывала в пятницу, на руки свой экземпляр, подписанный второй стороной, получила во вторник (был подписан в понедельник после обеда).

[vioch]

С ДДУ ситуация несколько иная: я, как и все на данный момент, подписывал 2 договора (ДДУ и ПДДУ) и соглашение к ПДДУ, по которому платят 30%.

Так вот, подписанный Главстроем ПДДУ и доп. соглашение я получил на руки тоже только спустя неделю. А ДДУ отдать отказались, мотивировав тем, что все 3 экземпляра ДДУ пойдут на регистрацию в УФРС. Когда же я попросил хотя бы показать мне подписанный Главстроем ДДУ, то девушка сказала, что не может этого сделать, так как он ещё не подписан.

Поэтому "заключение ДДУ" пока всё же только на словах...

[Юлия]

Видимо, они собирают пачку этих ДДУ, а потом разом все подпишут, перед тем, как повезут на регистрацию.

У меня тоже директор обычно собирал все по папкам и потом разом все подписывал. Правда, иногда это растягивалось на пару часов. Раньше и платежки от руки подписывали (документов было много - страховая компания).

[devotee]

Я сегодня позвонил менеджеру Главстроя с вопросом о сроках заключения ДДУ. Был получен ответ, что они уже начали заключать ДДУ, но ждать вероятно придется от 1-го до 2-х месяцев, пока они составят некоторый внутренний регламент по заключению ДДУ со всеми дольщиками

[Simm]

Квадрат.ру, 15.07.2010, Деньги дольщиков зависли в очередях

В очереди на регистрацию договор долевого участия в Управлении федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти скопилось 9 тысяч договоров. До регистрации документов строительные компании не могут получить от дольщиков деньги.

"Да, ситуация сложная, - признает заместитель руководителя УФРС Петербурга и Ленобласти Мария Мельникова. - Мы находимся в процессе переезда на ул. Красного Текстильщика в помещения "Единого центра документов". К тому же у нас не хватает сотрудников. Штат укомплектован только на 57%. Многие ушли, после того, как в этом году нам понизили зарплаты". В "Едином центре документов" работает только 28 окон на прием и выдачу документов из 64.

[Юлия]

Да, ситуация не радует. Вот почему государство не озаботилось этим вопросом - ДДУ теперь обязательно, а не обеспечить регистрацию вовремя? От этого и застройщику плохо, и дольщики волнуются.

[Юлия]

Тарифы центра оформления документов
Подготовка расширенного пакета документов

РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

10) за государственную регистрацию: договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 4 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 200 рублей;
(В соответствии с письмом Минфина РФ от 15 февраля 2010 г. N 03-05-05-03/03 если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и физическим лицом, государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия уплачивается организацией в сумме 2000 руб., а физическим лицом - 100 руб.
Аналогичный порядок предусматривается при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве и за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве)

[Макар Семашко]

Если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и физическим лицом, государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия уплачивается организацией в сумме 2000 руб., а физическим лицом - 100 руб.

Из Договора с "Главстроем":

11.1. Участник долевого строительства за свой счет осуществляет мероприятия, необходимые для государственной регистрации Договора, возможных изменений к нему, уступки права требования по Договору, а также права собственности и любых иных связанных с Договором регистрационных действий.

Возможно, я ошибаюсь, но "Главстрой" в праве потребовать от участника долевого строительства, подписавшего договор, 2100 рублей и не более! А если копнуть глубже, то ТОЛЬКО 100 рублей.

Что скажете, господа юристы?

[vioch]

"Главстрой-СПб" и требует с нас квитанцию об уплате госпошлины на 100 рублей. 9800 руб. оплачивается по договору о возмездном оказании услуг.

[Юлия]

БН, 15.07.2010, Петербургских застройщиков просят потерпеть

Реорганизация, которую переживает в Петербурге система регистрации прав собственности, переезд центрального офиса УФРС с улицы Комсомола в помещения Единого центра документов на улице Красного текстильщика, начавшийся в середине мая, а также кадровый голод – вот три причины, которые едва ли не парализовали деятельность бывшего ГБР. Эта ситуация продлится до сентября, что, конечно, не устраивает застройщиков и их клиентов. Но выхода из ситуации, кажется, нет.

[Юлия]

«Деловой Петербург» № 115 (3173) от 19.07.2010, Деньги дольщиков зависли в очереди

По словам директора по продажам компании «ЮИТ Лентек» Сергея Новикова, они пытались воспользоваться сервисом ФРС для профессиональных участников рынка (предусматривает одновременную подачу от 50 пакетов документов по предварительной записи). Выяснилось, что их смогут принять только через 1,5 месяца.

Впрочем, у УФРС по СПб и ЛО есть свои претензии к застройщикам. Заместитель руководителя УФРС Петербурга и Ленобласти Мария Мельникова рассказала, что они столкнулись с тем, что застройщики подают заявки на регистрацию большого объема договоров. Но к назначенному часу сотрудники строительных компаний с документами не приходят. В частности, только за последние несколько дней свое время пропустили «36 трест» и «Главстрой».

[Юлия]

Пригодится (скопировала из контакта):
Отредактировано на основании взятых образцов в офисе ГС 18.10.2010.

П А М Я Т К А
Регистрации договоров участия в долевом строительстве

1. Заключить договор возмездного оказания услуг с ООО «Главстрой-СПб».
Предоставить квитанцию ( копию) об оплате вышеуказанных услуг (
за регистрацию договора долевого участия и права собственности, в т.ч. НДС 18%
(оплачивается в БАНКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ после заключения договора).
В назначении платежа указать: «за услуги по регистрации Договора долевого участия № __ и права собственности.

2. Предоставить нотариальную доверенность ( оригинал + 2 нотариально заверенные копии) на регистрацию Договора долевого участия от дольщика на сотрудников «Главстрой-СПб» по регистрации Договора долевого участия и регистрацию права собственности.
Указывать номер Договора долевого участия или номер предварительного договора, но с буквой «Д».
Доверенность оформить на срок 3 года с правом передоверия, на трех представителей одновременно.

Паспортные данные указаны в образце доверенности

3. Представить нотариально удостоверенное согласие супруга (и) для совершения сделки.
Образец: Я ______ в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ даю согласие мужу (жене) ____ на заключение сделки (ДДУ) по приобретению любой квартиры в г.Санкт-Петербурге.
ИЛИ
Нотариально удостоверенное подтверждение о том, что дольщик в браке не состоит.
Образец: Я _______ на момент заключения дог. дол. участия в зарегистрированном браке не состою.

Если между супругами заключен брачный договор, то необходимо предоставить нотариально заверенную копию данного договора и свидетельство о браке.

4. Предоставить оригинал чек-ордера об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 100 руб. (оплачивается в любом отделении Сбербанка).
Реквизиты:
Получатель: УФК по Санкт-Петербургу (Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу)
ИНН/КПП 7801267400/780101001 ОКАТО 40263563000
р/с 40101810200000010001 КБК 32110807020011000110 БИК 044030001

ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ
(Паспортные данные работников ГС указаны в образце доверенности, который дадут в офисе ГС)

Я ___________
Доверяю Обществу с Ограниченной Ответственностью «Главстрой-СПб»,
ИНН 7839347260, ОГРН 1069847534360, местонахождение: город Санкт-Петербург, Набережная лейтенанта Шмидта, дом 5/16, лит.А, в лице сотрудников ООО «Главстрой-СПб»:
Ф.И.О. дата рождения, место рождения, данные паспорта, место регистрации.;
Ф.И.О. дата рождения, место рождения, данные паспорта, место регистрации,
всех вместе и каждую в отдельности, быть моим представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации Договора участия в долевом строительстве №____ Д от _____ на объект недвижимости (квартиру), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, поселок Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 15, западнее дома 1а, литера А по 4-му Верхнему пер.(15-1) в составе территории, отведенной для комплексного освоения по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, проспект Энгельса, участок 1(севернее пересечения с 3-м Верхним пер.), корп. __ , подписанному с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Главстрой-СПб», всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права, осуществление государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора на мое имя, для чего предоставляю право подавать от моего имени необходимые документы, заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, с правом исправления технических ошибок, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получить в районном Проектно-инвентаризационном бюро Санкт-Петербурга кадастровый паспорт помещения, расписываться, а также выполнять все другие действия формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года.

[notarius]

Сегодня жена уточняла вопрос о регистрации ДДУ, заключенного 13 июля. Ей сказали, что ГБР тормозит и в срок к 15 августа ДДУ не будет зарегистрирован. На вопрос оплаты оставшихся 70% ей сказали, что платить нужно по-любому до 20 августа. Про регистрацию ответили, что задержка до 20 сентября. Так что вот так.

ЗЫ. Ну и про очередное подорожание до 55 тыс руб. тоже шепнули.

[Валерий]

А нам сказали сегодня по телефону, что пока договор не прошел регистрацию, платить 70% ни в коем случае не нужно. Регистрация действительно затягивается до середины сентября. Договор у нас от 14 июля. Платить 70% в течение 5 дней ТОЛЬКО ПОСЛЕ ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ (просили не путать эту дату со сроком получения договора после регистрации). В срок 20 августа, обусловленный договором, явно не укладываемся. Пени и штрафы, также предусмотренные договором, обещали не начислять. Информация получена по телефону отдела продаж 332-28-48.

Кому же верить?

[notarius]

Верить только себе.

А если серьезно, то нужно спросить ФИО и должность человека, ответившего по телефону, чтобы потом приехать к ним в офис и составить допсоглашение о задержке регистрации и оставшихся платежей.

[vioch]

Сегодня так же интресовался по вышеуказанному телефону этим же вопросом:

"Если хотите, то можете оплатить. Если не хотите, не оплачивайте. Оплатите после регистрации. Пени обещаем не начислять, но доп. соглашение о переносе сроков оплаты составляться не будет, так как тоже должно быть зарегистрировано в УФРС."

Обещают на словах, но при таких суммах хочется иметь задокументированное подтверждение.