Проект (план застройки и картинки ЖК "Северная Долина")

[Григорий_ВПП]

Торфяное безвременье

"Как отметили в администрации Выборгского района, территорию Торфяного там рассматривают как рекреационный резерв для будущего развития ближайших новостроек. Здесь можно будет возвести, например, бытовые комплексы, детские садики. А поскольку с повестки дня не снята идея легкорельсового трамвая до Сертолова, то именно в Торфяном мог бы разместиться вокзальный комплекс.

– На самом деле, что у нас будет дальше, никто не знает, – откровенно сказала корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей» местный муниципальный депутат Лидия Таранина, старожил Торфяного, учитель физкультуры в здешней школе. – Такое впечатление, что власти просто ждут, пока за ближайшие годы «Северная долина» дорастет до Кольцевой дороги, дальше застройщикам станет тесно, и они выкупят землю в Торфяном. Тогда и соответствующие поправки в генплан примут..."

[GlavStroy]

Оставили бы ветки УКЖД, чё. Или проложили бы новые. И как бы жизнь в СД сразу заиграла. Паровозики чух-чух, а колесики стук-стук. Осторожно, двери закрываются, следующая остановка - магазин алкоизделий Коматоз.

И никаких безрельсовых облегченных трамваев не надо.

[Юлия]

[Настасья]

Кто знает, когда появится информация, что за очередь будет и когда на месте проектируемых кварталов?И будут ли они в принципе строиться!? На плане они вроде не так давно появились.

[Юлия]

Да эти 2 последние квартала с самого начала были (см. первую страницы темы). Пока нет никакой информации, но, судя по рендерам, там будут жилые дома.

[Юлия]

Вот это интересно что за объекты:

У кого какие предположения?

[Юлия]

2 и 5 похожи на паркинг (если сравнить со зданием между 12 и 13 корпусами 11 очереди).

Кстати, только сейчас обратила внимание, что 3 и 4 корпуса 11 очереди (11-2 или 12 ), которые уже давно в продаже, на последней схеме застройки еще "проектируются".

[golubika]

Есть информация когда начнут продавать 2 корпус 11 очереди?

[Vadimtot]

Может кто знает а что такое непонятное под номерами 1 и 3 (обведены красным) ?

[botpride]

Ну 1 - вроде как "дом-квартал", с внутридворовой территорией. Там даже подворотня-въезд проглядывает со стороны Заречной.

[Vadimtot]

судя по картинке этажность раза в три меньше чем везде?

[Bobroff]

судя по картинке этажность раза в три меньше чем везде?

На этот участок действует ограничение в 25 метров.

[engineer_rtu]

судя по картинке этажность раза в три меньше чем везде?

На этот участок действует ограничение в 25 метров.

Это что за ограничения? И с чем связаны? Помнится мне тоже менеджер рассказывал-что дома напротив 8 очереди через Заречную будут относительно малоэтажные.

[botpride]

Ключевое слово - "относительно" 25 метров это и есть где-то 8-9-этажки.

[Liolia28]

Это что за ограничения? И с чем связаны? Помнится мне тоже менеджер рассказывал-что дома напротив 8 очереди через Заречную будут относительно малоэтажные.

Ограничения в соответствии с Правилами Землепользования и Застройки (ПЗЗ). Эта часть разделена на 3 зоны: от Энгельса до Абрамова максимальная высота - 75 метров, от Абрамова до конца Заречной, 35 - 50 метров, оставшийся участок - 18 метров. (смотрю на сайте региональной геоинформационной системы)

Но сейчас уже в 75 метрах Главстрою отказали. Так что и вблизи Энгельса высота будет 40- 50 м, если, конечно не договорятся. Но судя по косвенным признакам, отношения ГС и администрации разладились, так что договоренность маловероятна. Возможно Главстрой вообще решит не застраивать этот участок.

[Юлия]

Ну 1 - вроде как "дом-квартал", с внутридворовой территорией. Там даже подворотня-въезд проглядывает со стороны Заречной.

Ылитный квартал?

2, 4 и 5 похожи на паркинги, к тому же, рядом дома с маленьким пространством для парковки.

[Fedanyr]

Ага с видом на кольцевую, в пригороде Юкки.

[Vadimtot]

В разрешении на 12 очередь пока отказали отнюдь не из-за высотносности, а из-за проблем с документами в результате изменения какогото закона о градостроительном планировании.

А уплонять СД относительно изначального плана это совсем не дело -это грозит очень серьезными проблемами в будущем. И при текущем плане будет очень много проблем из-за большой плотности населения.

[Liolia28]

Разрешение на строительство 12й очереди и высотность это были разные запросы. Насчет высотности - была заявка на внесение изменений в ПЗЗ, в ней отказали.

[DvGo]

Стратегических инвесторов заставят возвращать землю при нарушении условий соглашения

Интересно, не найдут ли способ применения к нынешним, а не только к будущим стратегическим инвесторам, типа ГС?