Как правильно купить трешку, имея 2 однушки?

[Muhinp]

Здравствуйте, уважаемые форумчане и форумчанки!

Посоветуйте, пожалуйста, у кого был подобный опыт.

Есть однокомнатная квартира, в которой живем. Есть еще одна однушка, которая скоро будет сдана. Обе квартиры планируем продать и купить вместительную трешку. Но возникают вопросы, как все это грамотно сделать и не продешивить, т.к. планируем купить трешку в строящемся доме (сдача 2018 г.). Или лучше покупать уже готовое жилье? Кроме квартиры, в которой живем, проживать больше негде.

Ипотеку и процентные рассрочки нет возможности взять.

Что посоветуете? Только по существу, пожалуйста!

Заранее спасибо!

[eva]

Если пишете на форуме Сд.то полагаю,и трешку здесь хотите купить,3к.кв. у ГС не летят как горячие пирожки,поэтому я бы рассматривала квартиры перед сдачей или переуступки. выбираете вариант предполагаемой покупки.продаете свою свободную,бронируете вариант 3 к квартиры ,затем продаете ту,в которой живете-как то так!

[botpride]

В строящемся точно брать не стоит - иначе можете остаться вообще на улице!

[Igor27]

А сколько сейчас трешки у ГС стоят? Я что-то глянул на сайте - около 5,5млн. р. получаются в стройке Считаю это очень дорого - два года строительства это еще можно приплюсовать 0,5млн. р. к цене за съем квартиры (неважно что в своей живете - ее ведь также можно сдавать). Вроде готовые варианты есть за примерно те же деньги? Тогда лучше брать вторичку.

C другой стороны там вроде интересные планировки появились (обсуждалось на форуме) и еще преимущество - гарантия юридической чистоты (с переуступками и собственностью менее трех лет могут быть заковыки). Можно продать одну из квартир и оформить рассрочку до окончания строительства, потом под конец продать другую.

[Muhinp]

3к.кв. у ГС не летят как горячие пирожки,поэтому я бы рассматривала квартиры перед сдачей или переуступки.

Спасибо большое за ответ! Но зачастую сейчас уже не остается подходящих квартир перед сдачей дома (как это видно по 9-й очереди). Все равно год-полтора нужно ждать. Где можно посмотреть квартиры по переуступке, не подскажите?

[Muhinp]

В строящемся точно брать не стоит - иначе можете остаться вообще на улице!

Вы не совсем так поняли. Думали мы вот о каком варианте: ту квартиру, которая скоро достроится продать сразу, вложить деньги в первый взнос. Пока жить там же. А когда сдадут дом с 3-х комнатной квартирой, продать нынешнюю квартиру и оплатить полностью ипотеку. А риски, конечно, есть везде!

[Muhinp]

Игорь, планируем квартиру 85-90 кв.м. Она стоит дороже - на этапе стройки - 6-6,5 млн руб.
По вторичке: не очень хотим квартиру, в которой уже жили. Хотя, конечно, АН сейчас предлагаю также квартиры, в которых вообще никто не жил. Либо не нравятся планировки, либо маленькая кухня (9-12 кв.м.).
Сейчас действительно появилась 12 очередь с интересными планировками (кухня 24 кв.м.), но не достроив нынешнюю квартиру и не продав ее, о покупке приходится лишь мечтать (сейчас активно продумываем варианты). А кроме квартиры, в которой мы сейчас живем - переехать некуда! Снимать, сами понимаете, лишние траты.

[Igor27]

Сейчас действительно появилась 12 очередь с интересными планировками (кухня 24 кв.м.), но не достроив нынешнюю квартиру и не продав ее, о покупке приходится лишь мечтать (сейчас активно продумываем варианты). А кроме квартиры, в которой мы сейчас живем - переехать некуда! Снимать, сами понимаете, лишние траты.

Так продать можно и не достраивая, правда по деньгам менее выгодно будет, но тут надо мониторить цены ГС, они также повышаются по мере строительства, может так получиться что после сдачи вашей квартиры и 12 очередь уже будет дороже стоить, при этом интересных планировок не останется.

Также пока продумываете варианты, можете выставить вашу нынешнюю квартиру по завышенной цене, скорее всего звонков не будет, но вы же ничего не теряете, а вдруг ваш покупатель будет как раз в это время мимо проходить. Разница в цене компенсирует аренду, можно здесь найти что-нибудь за недорого. У меня например таким образом чуть не купили однушку на вторую неделю продажи по цене примерно на 400тыс.р. дороже рынка, просто молодой девушке понравились ремонт и расположение, но банк не одобрил ипотеку, т.к. была небольшая перепланировка, а продавал я ее потом еще пол года.

[Muhinp]

Спасибо, Игорь, за совет!

[Fedanyr]

С этого года правила продажи недвижимости существенно изменились. Ознакомьтесь перед тем как начнете предпринимать какие-либо действия.

[DvGo]

С этого года правила продажи недвижимости существенно изменились. Ознакомьтесь перед тем как начнете предпринимать какие-либо действия.

Вы про 5 лет в собственности, вместо 3? Или про зависший Росреестр?

[Юлия]

А когда сдадут дом с 3-х комнатной квартирой, продать нынешнюю квартиру и оплатить полностью ипотеку. А риски, конечно, есть везде!

А вдруг не удастся быстро продать? У знакомых квартиры по полгода в продаже, но что-то не продаются. Мы тоже рисковали с продажей старой квартиры и успели в последний момент.

Где можно посмотреть квартиры по переуступке, не подскажите?

БН, на нашей ДО, Авито.

[Резидент СД]

либо маленькая кухня (9-12 кв.м.).

Это не маленькая кухня Особенно после хрущевок с кухнями 4 квадрата

[eva]

... Где можно посмотреть квартиры по переуступке ...

Авито,ЕМLS- этого вам будет достаточно. Насчет 3к кв. у ГС Вы не правы-9 очередь не показательна, там их мало было. Полтора года-это очень много,переуступки обычно перед сдачей появляются-за 4-6 мес до сдачи, а то и после... Так что если хотите в 9 очереди, самое время искать... Удачи Вам!

[Muhinp]

Спасибо )

[eva]

Сейчас действительно появилась 12 очередь с интересными планировками ...

Вот ни за что не стала бы на этом этапе 3-ку покупать, мониторьте их сайт, сами увидите, что не хватают их на уровне забора (даже котлован не рыли) тем паче планировки 3 в 12 очереди одинаковые-из чего там выбирать - только этаж!

[DvGo]

Вот ни за что не стала бы на этом этапе 3-ку покупать, мониторьте их сайт, сами увидите, что не хватают их на уровне забора

Зато цены поднимают исправно.

[Siava]

ту квартиру, которая скоро достроится продать сраз

А как же 5 лет или сколько там должно пройти с момента получения собственности, чтобы не платить налог с продажи...?

[kirill873]

Продавать нужно по переуступке