Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[mashko]

17.11.2011, Квадрат.ру, Дольщики жалуются на "Главстрой-СПб"

Застройщик "Северной Долины" "Главстрой-СПб" в очередной раз перенес начало процесса регистрации собственности на жилье, принятое дольщиками 1-й очереди жилого комплекса еще весной 2011 года, рассказали "Квадрат.ру" дольщики.

[Макар Семашко]

17.11.2011, Квадрат.ру, Дольщики жалуются на "Главстрой-СПб"

Нас начали перепечатывать. Текст изменили немного и поставили источником материала свой сайт.

Оригинал новости: Когда будет собственность?

[Юлия]

17.11.2011, ДП, Структуры Олега Дерипаски преобразуют исторический облик рынка в новое пространство

Проект реконструкции и реставрации Апраксина двора, который был представлен в 2008 году дочерней компанией Олега Дерипаски ООО "Главстрой–СПб", кардинально видоизменился. Об этом "ДП" сообщил Юрий Митюрев, главный архитектор СПб, замглавы КГА. "Тот проект, который был представлен "Главстроем–СПб", полностью устарел, — заявил он. — Об этом говорилось на недавнем осмотре Апраксина двора губернатором СПб Георгием Полтавченко. Ничего сносить не будут. Апраксин двор сохранится. Новый план находится в разработке, и пока я не могу сказать, когда он будет готов".

В компании "Главстрой–СПб" "ДП" сообщили, что кардинальные изменения в проекте, предложенном английским архитектором Крисом Уилкинсоном, связаны с заключением в 2010 году историко–культурной экспертизы. Поскольку Апраксин двор является памятником исторического значения, то сносу, а также каким–либо строительным изменениям не подлежит. Сейчас речь идет только о реконструкции и реставрации всех корпусов и трансформации их архитектурного облика в первоначальный, каким он был в XIX веке. Главная задача, которая стоит перед представителями строительных комитетов и инвесторами, — это изменить социальную среду Апраксина двора, очистить ее от незаконной торговли, придать ей облик исторического памятника, который станет местом притяжения для всех тех, кто ценит историю, но также идет в ногу со временем и использует новые технологии.

[Юлия]

21.11.2011, БСН, Спрос покупателей сосредоточен сейчас на первичной и загородной недвижимости

Прошедшая XXIII Ярмарка недвижимости показала, что покупатели недвижимости стали более подкованными в вопросах покупки жилья. Увеличилось количество клиентов, рассматривающих жилье как объект инвестиций. Акценты сместились на покупку квартир на первичном рынке и загородной недвижимости эконом-класса, отмечают эксперты АРИН.

Если раньше интерес к жилью распределялся достаточно равномерно, в этом году основной спрос сосредоточен на первичном и загородном рынке. Что касается вторичного рынка, людей сегодня, в основном, интересует продажа жилья.
«В прошлом году было много заявок как на покупку, так и на продажу квартиры. В этот раз перевес был в сторону покупки жилья. Причем, сложилось впечатление, что люди покупали квартиру в качестве инвестиции», - отмечает Власенко.
Спросом, как всегда, пользовались однокомнатные квартиры. Появился интерес к загородному жилью, в частности коттеджам и участками эконом класса.
Особой популярностью со стороны покупателей пользуются крупные проекты эконом класса. «Очень много посетителей интересовались у нас возможностями приобретения квартир в «Северной Долине» и «Юнтолово», - добавляет Александр Власенко.

[Юлия]

23.11.2011, БН, В «Апрашке» сделают евроремонт почти на 1 млрд евро

Затраты на редевелопмент Апраксина двора могут возрасти почти на 10 млрд руб. При этом широко разрекламированный проект реконструкции исторического комплекса обернется обычной реставрацией, которую предстоит провести опережающими темпами. В противном случае придется платить дополнительные штрафы – об этом губернатор Петербурга Георгий Полтавченко предупредил инвестора лично.


Причиной изменения первоначальных планов работ в «Апраксином дворе» стали результаты историко-культурной экспертизы. Эксперты КГИОП запретили инвестору, ООО «Главстрой СПб», снос существующих построек и любое новое строительство на территории Апраксина двора. Надо сказать, что руководство КГИОП еще в 2008 году предупреждало «Главстрой», что не даст сносить постройки в «Апрашке». Однако тогда инвестор не поверил и пригласил для участия в проекте британского архитектора Криса Уилкинсона, разработавшего проект масштабной реконструкции существующих корпусов и строительство новых объектов.

Теперь «Главстрою» приходиться пересматривать эту концепцию. Как отметил директор проекта «Апраксин двор» Олег Спивак, ключевой задачей команды стало максимальное приспособление исторического наследия под современные форматы и создание максимально ликвидного продукта с учетом многочисленных существующих градостроительных ограничений.

[Юлия]

29.11.2011, БН, КУГИ взыскал 250 тыс. рублей за просрочку сдачи объектов «Северной долины»

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) получит 250 тыс. рублей пени за просрочку сдачи объектов «Северной долины». Соответствующее решение вынес Арбитражный суд Петербурга и области.

В общей сложности, КУГИ требовал взыскать с застройщика 52,6 млн рублей за просрочку сдачи корп. 5 и 8 «Северной долины», где город приобрел 312 квартир для нужд очередников. Общая сумма контракта составила 737,1 млн рублей. Ввести здания в строй планировалось к 1 апреля 2011 года, однако фактически дома сдали неделей позже.

Расчеты пени, произведенные КУГИ, суд посчитал «явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, поскольку разрешения на ввод домов в эксплуатацию переданы с минимальной просрочкой». В итоге сумму исковых требований снизили до 250 тыс. рублей.

[Tatyana]

Похоже с городом у ГС был совсем другой договор.

[Юлия]

Конечно. Сегодня вечером возвращалась домой и обратила внимание, что в 5 и 8 корпусах целые стояки окон не светятся, видимо, это как раз те квартиры, которые купил город.

[Sam]

А я всегда думаю когда еще тысячи заедут к нам и кто они будут...

[Юлия]

29.11.2011, БН, Роман Розенталь: «В России не было никакого кризиса – здесь можно строить и продавать»

– Вам наверняка известно, что по площади Петербург примерно в полтора раза больше Москвы. Однако Москва практически полностью застроена, а Петербург окружен большим количеством неосвоенных территорий. Какие, на ваш взгляд, территории Петербурга могли бы быть интересны крупным инвесторам?

– Ну, вот здесь возникает некий парадокс Петербурга. Город огромный, как вы правильно заметили, а комплексной застройки, находящейся в активной фазе строительства, в самом городе почти нет. Есть мы, есть «Балтийская Жемчужина», «Северная долина», «Юбилейный Квартал»… Один, два, три проекта комплексной застройки. Может быть, существуют четвертый и пятый, которые я нечаянно забыл. Поэтому можно сказать, что продукт комплексной застройки существует, но в очень небольшом объеме. Ее мало в Москве, потому что там мало участков, но мало и в Питере, хотя потенциал по территории есть. А бизнес не всегда готов вкладывать деньги в развитие инфраструктуры крупных территорий с «нуля».

[Sam]

Уплотниловкой так назанимались, что даже на окраинах пробки. На Просвете какие пробки перед пр. Энгельса.

[Юлия]

30.11.2011, РБК daily, Эксперты нашли ответ на квартирный вопрос

Цена определяет границы

Даже при уровне дохода 100 тыс. руб. 2,5 млн руб. за квартиру — достаточно приличная сумма, говорит директор по маркетингу и продажам «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. Поэтому самое ценное сейчас — это вообще возможность купить недвижимость. Однако, по мнению начальника отдела маркетинга компании «Ленстройтрест» Анжелики Альшаевой, сейчас потенциальный покупатель разборчив, при решении о покупке он принимает во внимание и инфраструктуру дома и микрорайона, и планировку квартиры, и организацию придомовой территории, и паркинг, то есть застройщик должен продать не только конкретную квартиру, но и определенный комфорт жизни в доме. Сумма же, которой располагает клиент, по словам экспертов, устанавливает своего рода рамки относительно всех запросов.

[Аникей]

Цена определяет границы
...Сумма же, которой располагает клиент, по словам экспертов, устанавливает своего рода рамки относительно всех запросов.

Вот это новость!.. Не может быть! Эксперты открыли всем нам глаза!

Интересно, есть хоть один человек, кто не понимает зависимости уровня запросов от уровня доходов? И вот сидят такие бездельники, разводят болтологию и некому их разогнать! А ведь их доход сидит в цене квадрата, что первички, что вторички!

[Tatyana]

Конечно. Сегодня вечером возвращалась домой и обратила внимание, что в 5 и 8 корпусах целые стояки окон не светятся, видимо, это как раз те квартиры, которые купил город.

Да, за неделю просрочки оштрафовали "Главстрой-СПб" на 250 тыс. руб., а квартиры до сих пор не заселили. Интересно, кто оплачивает коммуналку-отопление, содержание? А штрафные, может быть, заложены в так подорожавшие метры 3-й очереди?

[Макар Семашко]

А штрафные, может быть, заложены в так подорожавшие метры 3-й очереди?

Штрафные заложены везде. Например, не поставив электроплиты в квартиры дольщиков 1-й очереди, уже "сэкономили" миллионов 15-20.

[Bobby78]

30.11.2011, РБК daily, Эксперты нашли ответ на квартирный вопрос

... по мнению начальника отдела маркетинга компании «Ленстройтрест» Анжелики Альшаевой ... застройщик должен продать не только конкретную квартиру, но и определенный комфорт жизни в доме ...

А на деле, как правило, получается так - продают конкретную квартиру, сопровождая ее продажу красивыми словами и рисунками относительно комфорта жизни в будущем доме. Только вот этот самый комфорт, о котором много говорят, в основном чиновники и девелоперы, является перманентным аутсайдером по отношению к объему продаваемых квартир. На примере СД это вполне очевидно - детский садик до сих пор стоит без дела, на месте двух будущих школ и второго детского сада вяло копошиться один экскаватор и пару самосвалов, вместо объектов социально-бытового назначения на первых этажах разместились продавцы товаров далеко не первой необходимости, при этом 1-я очередь заселена, 2-я очередь сдана в эксплуатацию, монолитные каркасы корпусов 3-й очереди уже наверно этажа до 10-го подросли.

Сдали бы 2-ю очередь не в ноябре, а скажем в феврале, не нарушая срока передачи квартир, было бы в 3-й очереди сейчас не 10-этажей построено, а скажем 8, глядишь и школы бы с садиком уже облицовывали кирпичом.

Справедливости ради следует отметить, что СД, в целом, далеко не худший, если не один из лучших, примеров комплексной застройки в СПб как по темпам строительства, так и по соотношению цена/качество, а также по соотношению слов и дел. Как ни крути, один детский сад построен, далее вопросы к чиновникам, дорога есть, по срокам почти укладываются. Например, в Юбилейном квартале в Приморском районе людям похоже не до обещанных детских садов и школ, они собирают подписи под коллективным письмом к чиновникам с требованием дорогу к домам нормальную (а не военно-фронтовую) проложить. На месте планировавшегося многофункционального торгово-развлекательного центра выросла К-Раута (для новых квартир конечно актуально, но в течение весьма ограниченного периода времени).

[Bobby78]

Например, не поставив электроплиты в квартиры дольщиков 1-й очереди, уже "сэкономили" миллионов 15-20.

А что, по ДДУ должны были поставить?

[Макар Семашко]

Например, не поставив электроплиты в квартиры дольщиков 1-й очереди, уже "сэкономили" миллионов 15-20.

А что, по ДДУ должны были поставить?

По ПДДУ. А когда через несколько месяцев предъявили ДДУ с изменениями, электроплит там уже не было. На вопросы в Главстрое отвечали стандартно: "Не нравится - не подписывайте, желающих много".

[Bobby78]

По ПДДУ. А когда через несколько месяцев предъявили ДДУ с изменениями, электроплит там уже не было. На вопросы в Главстрое отвечали стандартно: "Не нравится - не подписывайте, желающих много".

Во как! В наглую кинули не одну тысячу человек, и ни одного обращения в суд по этому поводу, даже коллективного? Или как всегда - в ПДДУ ГС оставил запасной выход? Теперь понятно, что явилось причиной задержек с подписанием ДДУ 1-й очереди.

[Юлия]

Сначала плиты были в ПДДУ, но в начале мая 2010 их уже не было. Т.е. речь идет не о тысячах, а максимум о 100-200 дольщиках. Плиты установили только в квартиры, которые купил город, это было одним из условий тендера.