Кому интерестно: (из СНиП 12-01-2011)
7. ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ЗАКОНЧЕНО, ПРИЕМКА И ВВОД ИХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
7.1 Оценка соответствия законченного строительством объекта осуществляется путем последовательно выполняемых действий:
- подготовки лицом, осуществляющим строительство, исполнительной документации, документированных результатов строительного контроля, испытаний и опробований систем инженерно-технического обеспечения, технических устройств;
- составления лицом, осуществляющим строительство, заявления о соответствии законченного строительством объекта проектной и рабочей документации;
- приемки застройщиком (заказчиком) от подрядчика (генподрядчика) как лица, осуществляющего строительство, законченного строительством объекта, или его части, когда ввод в эксплуатацию части этого здания или сооружения предусмотрен проектной документацией (в случаях, когда строительство осуществлялось на основании договора);
- предъявления застройщиком (заказчиком) законченного строительством объекта или его части, когда ввод в эксплуатацию части этого здания или сооружения предусмотрен проектной документацией, исполнительной документации, документированных результатов строительного контроля, испытаний и опробований систем инженерно-технического обеспечения, технических устройств органу государственного строительного надзора для осуществления итоговой проверки (в случаях, когда в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности [2] государственный строительный надзор выполняется);
- получения застройщиком (заказчиком) заключения органа государственного строительного надзора о соответствии объекта или его части, когда ввод в эксплуатацию части этого здания или сооружения предусмотрен проектной документацией, требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов, проектной и рабочей документации (в случаях, когда в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности [2] государственный строительный надзор выполняется);
- составления заявления застройщика о соответствии законченного строительством объекта или его части, когда ввод в эксплуатацию части этого здания или сооружения предусмотрен проектной документацией, требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов, проектной и рабочей документации, градостроительному плану земельного участка;
-получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения или его части, когда ввод в эксплуатацию части этого здания или сооружения предусмотрен проектной документацией, в органе местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
Итоговым документом, подтверждающим соответствие законченного строительством объекта или сооружения или его части, когда ввод в эксплуатацию части этого здания или сооружения предусмотрен проектной документацией, требованиям разрешения на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод в эксплуатацию такого здания или сооружения.
7.2 После завершения строительства здания или сооружения или его части, лицо, осуществляющее строительство, должно подготовить:
акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;
акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;
комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, с над¬писями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
общий и специальные журналы работ;
журнал авторского надзора (в случае, если авторский надзор выполнялся);
исполнительные геодезические схемы;
акты испытаний, удостоверяющие соответствие законченных монтажом отдельных конструкций здания, сооружения и (или) сооружения в целом требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации, в случае, когда испытания выполнялись;
акты испытаний, удостоверяющие соответствие законченных монтажом систем инженерно-технического обеспечения;
документы, подтверждающие успешное проведение индивидуальных испытаний и комплексного опробования технологического оборудования (для объектов производственного назначения);
документы, подтверждающие соответствие систем инженерно-технического обеспечения объекта техническим условиям на их подключение к наружным сетям инженерно-технического обеспечения;
технические паспорта или другие сопроводительные документы производителей (поставщиков), удос¬товеряющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве работ;
документы, подтверждающие проведение входного контроля качества применяемых строительных материалов, изделий и конструкций;
результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
документированные результаты устранения недостатков, выявленных техническим надзором заказчика, авторским надзором, государственным строительным надзором.
Лицо, осуществляющее строительство, также должно составить и принять заявление о соответствии законченного строительством объекта проектной и рабочей документации.
7.3 В случаях осуществления работ на основании договора подрядчик (генподрядчик) как лицо, осуществившее строительство, по завершении всех работ, предусмотренных договором, извещает застройщика (заказчика) о готовности объекта (здания, сооружения или его части) к приемке. Приемка завершенного строительством объекта выполняется в соответствии с действующим законодательством [1]. Приемка законченного строительством объекта является юридическим действием, завершающим работы по договору строительного подряда, и состоящим в проверке и признании застройщиком (заказчиком) соответствия построенного объекта проектной и рабочей документации, условиям договора и принятии им на себя ответственности за объект.
7.3.1 В процессе приемки законченных строительством объектов ( в том числе в процессе приемки оборудования после индивидуального испытания и комплексного опробования) от лица застройщика (заказчика) могут выступать уполномоченные им лица, либо созданные и уполномоченные им рабочая и приемочная комиссии. Для участия в комиссии застройщик (заказчик) может привлечь представителей подрядчика (генподрядчика), организации (организаций), которой предстоит эксплуатировать объект после ввода его в эксплуатацию, территориальных организаций, эксплуатирующих наружные сети инженерно-технического обеспечения, представители авторского надзора проектировщика (если он выполнялся), государственного строительного надзора (если он выполнялся). Заказчик может привлечь также независимого эксперта (экспертов). Состав участников и процедуры приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов устанавливаются по договоренности. Для сложных объектов рекомендуется заблаговременно разрабатывать программы приемки.
Подрядчик (генподрядчик) как лицо, осуществившее строительство, должен при приемке представить застройщику (заказчику) документацию, перечисленную в 7.2, а также подписанное им заявление о соответствии законченного строительством объекта проектной и рабочей документации. Указанные документы после завершения приемки должны быть переданы застройщику (заказчику).
7.4 По результатам приемки застройщик (заказчик) и подрядчик (лицо, осуществляющее строительство) удостоверяют двухсторонним актом приемки объекта или актом приемочной комиссии соответствие законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, условиям договора.
7.5 Лицо, осуществляющее строительство (подрядчик), устраняет недостатки, выявленные при приемке, и извещает участников приемки об устранении этих недостатков. Факт устранения недостатков документируется участниками приемки.
7.6 В случае, если участниками строительства принято решение о приемке объекта с неполным составом отделки, внутреннего инженерного или технологического оборудования, доведении объекта до полной готовности иждивением пользователей (собственников), конструкции и работы, обеспечивающие безопасность объектов для жизни и здоровья людей и окружающей среды, должны быть выполнены полностью. Состав работ, оставляемых для выполнения иждивением пользователей, должен быть точно определен в договорах или иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса, а также отражен в проектной документации.
7.7 По завершении строительства объекта, его приемки в случае осуществления работ на основании договора, застройщик (заказчик) обращается в орган государственного строительного надзора для проведения итоговой проверки, представляя при этом документы по 7.2, а также акт приемки объекта в случае осуществления работ на основании договора. Орган государственного строительного надзора на основе результатов собственных проверок, предоставленных документов и результатов итоговой проверки выдает застройщику (заказчику) заключение о соответствии здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации.
В случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности [2] (для объектов, строительство которых осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий), подготавливается также заключение государственного экологического контроля.
7.8 После завершения всех перечисленных выше процедур при их положительных результатах застройщик принимает заявление о соответствии построенного на принадлежащем ему земельном участке здания (сооружения) требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации, градостроительному плану земельного участка.
7.9 Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения застройщик представляет в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство этого здания или сооружения, документы, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности [2], в том числе документы перечисленные в пункте 7.2, акт приемки здания или сооружения по пункту 7.4, заключения органов государственного надзора по пункту 7.7, заявление застройщика о соответствии по пункту 7.8.
7.10 Орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, обеспечивает выполнение оценки соответствия законченного строительством здания или сооружения требованиям градостроительного плана земельного участка, проверку наличия и достоверности представленных застройщиком документов, выполняет осмотр здания. При положительных результатах указанных процедур орган, выдавший разрешение на строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности удостоверяет соответствие законченного строительством здания или сооружения требованиям градостроительного плана земельного участка и проектной документации, выдавая застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания или сооружения.
Форма разрешения на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов установлена Правительства Российской Федерации [9].
А преемник успешно продолжил его дело... 
А вот собственность - 
Застройщик уже квартиры передал и отошел в сторону... 
