Квартира принята. Как оформляется собственность?

[Веруся]

Есть какие-нибудь новости относительно оформления собственности? Может кто-то сам пытался оформить, не дожидаясь массового оформления?

[ivanov_a]

Нет, мы все в одной упряжке.

[ilyavolk]

почитал тему.
я так понимаю
- ГС всех желающих зарегистрировать права собственности отфутболивает.
- ГС говорит, что у них нет процедуры регистрации, ответственных и т.п.
- никто сам оформлять права собственности через росреестр/суд не пробовал.

все верно ?
тогда оснований для паники (описанной выше) я пока не вижу.
обычное плохое отношение, не желание исполнять свои обязанности и т.п. - в россии это сплошь и рядом, как мне кажется .

да, и, господа и дамы, подскажите, есть ли возможность оформить регистрацию по месту жительства (хотя бы временную) без прав на собственность ? кто-нибудь пробовал это делать ? success story?

[Юлия]

подскажите, есть ли возможность оформить регистрацию по месту жительства (хотя бы временную) без прав на собственность ? кто-нибудь пробовал это делать ? success story?

Да, есть. Обратитесь в паспортный стол, см. здесь.

Что касается оформления права собственности, то Главстрой футболит всех до января.

[ivanov_a]

подскажите, есть ли возможность оформить регистрацию по месту жительства (хотя бы временную) без прав на собственность ? кто-нибудь пробовал это делать ? success story?

Да, есть. Обратитесь в паспортный стол, см. здесь.

Что касается оформления права собственности, то Главстрой футболит всех до января.

давайте считать это конечным сроком

[Веруся]

январь короткий месяц. точнее выходные в начале января очень длинные. так что где январь там и февраль,февраль-март...а там уже и конец 2012 года будет.

[ivanov_a]

на новый год хотелось бы подарок получить в виде хороших новостей по оформлению собственности

[Юлия]

Согласна, это был бы лучший подарок от Главстроя для первой очереди.

[Бамбарик и Ко]

А кто-нибудь задумывался об оформлении в собственность через суд? В субботу на встрече директором "ГС-эксплутация" было озвучено, что ряд жильцов оформили собственность через суд. Хотелось бы узнать порядок цен на это оформление и временные затраты.

[Макар Семашко]

Документы на регистрацию права собственности на данный момент не принимаются. Звоните в "Петровский форт" почаще и узнавайте. +7 (812) 332-28-48. Это единственная достоверная информация на сегодня.

17.11.2011, SeverDol.ru, Когда будет собственность?

На данный момент в "Петровском форте" "Главстрой-СПб" информирует дольщиков первой очереди о следующем: сроками начала приема документов для оформления собственности на квартиры нужно интересоваться после 10 января 2012 года.

Несмотря на оптимистичные статьи об успехах "Главстрой-СПб", регулярно появляющиеся в СМИ, создается впечатление, что складывающаяся ситуация является частью стандартной политики застройщика. Похожее произошло, например, на объекте Главстроя "Подольские просторы".

[Bobby78]

А кто-нибудь задумывался об оформлении в собственность через суд?

А кто-нибудь задумывался о перспективах расторжения (в судебном порядке) договора об оказании услуг по содействию в регистрации права собственности? Понятно, что срок исполнения в договоре не указан, но не думаю, что это автоматически означает бесперспективность расторжения договора в судебном порядке. Основание - немотивированное бездействие исполнителя в части исполнения своих обязательств по договору в течение длительного периода времени.

На мой взгляд это должно выглядеть примерно так:

1. Собираем пакет документов (ДДУ, доверенность, квитанцию об оплате госпошлины), который Заказчик обязан предоставить Исполнителю.
2. Приходим в "Петровский Форт" и спрашиваем, кому подать документы. Вас футболят и предлагают позвонить завтра, послезавтра, в январе. Тут же претензию на имя Бузулуцкого - мол, Исполнитель препятствует исполнению Заказчиком своих обязательств по договору и отказывается принять документы.
3. Ждем месяц. Приходим в "Петровский Форт" за письменным ответом.

Тут варианты:

• ответа нет, тогда извещение на имя Бузулуцкого о том, что в связи с отсутствием ответа на претензию в течение обусловленного договором времени, вы подаете иск о расторжении договора в Василеостровский районный суд, и подаете иск о расторжении договора в судебном порядке в связи с ... (тут лучше посоветоваться с юристом).
• ответ получен - тут в зависимости о того, что сказано в ответе.

[DvGo]

А кто-нибудь задумывался о перспективах расторжения (в судебном порядке) договора об оказании услуг по содействию в регистрации права собственности? Понятно, что срок исполнения в договоре не указан, но не думаю, что это автоматически означает бесперспективность расторжения договора в судебном порядке.

Статья 708. Сроки выполнения работы
1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Скорее, наоборот, отсутствие сроков исполнения работ означает фиктивность такого договора.

[shstrv]

А кто-нибудь задумывался о перспективах расторжения (в судебном порядке) договора об оказании услуг по содействию в регистрации права собственности?

Если у "Главстрой-СПб" проблемы с межеванием или еще с чем, то никто (и даже суд) не поможет. Суд обяжет ГС выполнить обязательства, а так как срока выполнения по договору нет - досвидос!

[nick]

ГК РФ так говорит:
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

[Bobby78]

... а так как срока выполнения по договору нет - досвидос!

Следуя этой логике можно рассуждать и так - ГС может вообще забить на выполнение обязательств по договорам оказания услуг и ждать, пока суд не обяжет это сделать в каждом отдельном случае (деньги-то собрали). Но есть такие понятия, как препятствие исполнению Заказчиком своих обязательств по договору (отказ в приеме документов без объяснения причин, отсутствие процедуры, ответственных и т.п. не причины), разумный срок для выполнения обязательств (скажем, дата готовности Заказчика предоставить все необходимые документы, плюс, например, неделя для подготовки пакета документов и отправки его в ФРС, плюс срок, отпущенный законодательством для регистрации права собственности (тут, конечно, прийдется учитывать специфику работы ФРС в СПБ), плюс еще неделя для получения документов в ФРС). То, что в договоре не указан срок исполнения, не означает, что у ГС в этом плане развязаны руки. В конце-концов, тот же суд может установить этот срок. Но ведь иск предполагается подавать именно о расторжении договора.

А если сообщения на форуме о том, что кто-то в судебном порядке уже зарегистрировал собственность, не треп, то, значит, и проблем с межеванием или еще с чем-то, препятствующим регистрации права собственности нет.

[Bobby78]

ГК РФ так говорит:
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Это работает, когда утром стулья, а вечером деньги. А у нас наоборот, утром деньги - вечером стулья, вечером деньги - утром стулья. В итоге окажется, что фактически понесенные исполнителем расходы равны сумме договора.

[DvGo]

Встретилась интересная инфа:
ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, должны приниматься приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, и проведении кадастрового учета.
В этом случае земельный участок сразу включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Источник - комментарий к ст.36 ЖК РФ.

Т.е., выходит, что кадастровый учет случился ещё перед сдачей домов госкомиссии?

А что же происходит сейчас?

[Is_Alex]

ГК РФ так говорит:
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Это работает, когда утром стулья, а вечером деньги. А у нас наоборот, утром деньги - вечером стулья, вечером деньги - утром стулья. В итоге окажется, что фактически понесенные исполнителем расходы равны сумме договора.

На счёт стульев - логика железобетонная, самому то понятно, что сказано?

В итоге окажется, что на каком-то этапе было подано уведомление о расторжении ДВУ. После того, как кадастровый паспорт ГС заказал, вполне может быть, что ГС оценит эту услугу (по прайсу 800 руб.) в 10 000 руб. Или, я даже незнаю, что можно придумать, вплоть до услуги по писанине на форуме, как консалтинга в пользу клиента стоимостью всё в те же 10 000 руб.

[Аникей]

После того, как кадастровый паспорт ГС заказал, вполне может быть, что ГС оценит эту услугу (по прайсу 800 руб.) в 10 000 руб. Или, я даже незнаю, что можно придумать, вплоть до услуги по писанине на форуме, как консалтинга в пользу клиента стоимостью всё в те же 10 000 руб.

Так ни за 10 000, ни за 20 000 не выполняется обязательство по регистрации собственности!

...многоквартирные дома ... построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, должны приниматься приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, и проведении кадастрового учета.
В этом случае земельный участок сразу включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
...
Т.е., выходит, что кадастровый учет случился ещё перед сдачей домов госкомиссии?
А что же происходит сейчас?

Так и кадастровый учет, получается, выполнен? В чем же тогда дело?

[Bobby78]

На счёт стульев - логика железобетонная, самому то понятно, что сказано?

Это не мной сказано, это Ильф и Петров. И что здесь, собственно, понимать? Деньги по ДВОУ ГС собрал, а со стульями не торопится, причем без объяснения причин. Срок исполнения в договоре не указан, что, по-видимому, большинством заказчиков воспринимается как отсутствие возможности обязать исполнителя выполнить договор незамедлительно, а не отфутболивая на завтра, послезавтра, декабрь, январь.