Получение ключей и приемка квартиры 9-й очереди

[_Attention_]

Всем доброго времени суток!

В прошлом месяце текущего года приобрели квартиру в ЖК Северная Долина, 9-я очередь, корпус 3.
Есть информация, что наша очередь будет так же, как и предыдущие, сдана в декабре 2016г, но, учитывая ускоренные темпы строительства, создаётся впечатление, что её могут сдать и раньше, в конце осени.

Перечитав ветки форума по приёмке квартиры в прошлых очередях видно, что люди разделились на 2 большие категории- приемка кв без осмотра и с осмотром. Хочу спросить тех собственников, кто принял свою квартиру без осмотра- есть ли какие-либо негативные моменты, на которые следует обратить внимание? Второй вопрос связан с тем- как посмотреть квартиру, если я собираюсь принимать её без осмотра* (у первых восьми очередей явно накоплен богатый опыт по этому вопросу).

Так же хочу сообщить всем дольщикам 9-й очереди- как только будет информация по записи на приёмку без осмотра- сразу же будет отображение информации в этой теме форума.

Всем спасибо за внимание!

[session]

По разному, у нас к примеру затопило туалет а и ванну причем это на 3-4 этажа, у кого то всё хорошо, возможно это большая часть дольщиков. Приемка с осмотром сильно позже чем без осмотра разница в 3-4 месяца.

Лучше когда будет возможность попасть в квартиру для оценки состояния если в планах принять без осмотра.

[Мелоль]

Похоже, самый правильный вариант - вскрыть квартиру и посмотреть, можно ли брать без осмотра.

[Nikolanna2]

Все зависит от Вашего интереса. Если снимаете жилье, то берите без осмотра, все равно все на замену. Мне было удобнее оставаться в служебном жилье рядом с работой до лета, поэтому принимала с ссмотром и "прикопалась" к эл.счетчику, остальное было в порядке, убогенько, но чисто, намыто, даже унитаз в заводской пленке - муха не сидела. Потом быстро все наверстала; пока шел ремонт, я оформила собственность и даже прописалась одной из первых в нашей очереди.

[JanisJoplin]

Attention, если у Вас вопрос в том, брать с осмотром или без, то Вам еще рано волноваться. Когда будет готова отделка, тогда имеет смысл просочиться в квартиру и все спокойно обследовать. Мы договаривались с каким-то юношей-рабочим, созвонились с ним и он нас провел в воскресенье (когда начальства не было), после чего и взяли без осмотра.

[__Игорь__]

... будет так же, как и предыдущие, сдана в декабре 2016г, но, учитывая ускоренные темпы строительства, создаётся впечатление, что её могут сдать и раньше, в конце осени....

Забудьте и успокойтесь. Ничего вам раньше не построят, вернее не сдадут. По нашему дому в прошлом марте точно такая же была степень готовности и точно такие же темпы строительства. В итоге с отделкой так стали весной-осенью "сопли жевать" (в нашу квартиру, например, в течение 2х летних месяцев никто даже не заходил ), что еле-еле с огромными недоделками сдали к Новому году.

Надейтесь, что сдадут в срок, а не перенесут, как нашему дому (на 9 месяцев от первоначального срока в первой редакции проектной декларации). Это уже большое дело. О досрочной сдаче не стоит мечтать, т.к. ГС не умеет сдавать досрочно, он теперь в срок-то с огромным трудом сдаёт.

Не стоит себя настраивать на нереальное, чтобы не было потом тяжелейшего разочарования с впадением в депрессию.

[_Attention_]

Всем доброго времени суток!
Перечитав форум и различные сайты с рекомендациями по приёмке квартир-выбрал основные положения и моменты, на которые обязательно следует обратить внимание! Надеюсь, данная информация пригодится будущим новосёлам!

Правила приемки квартиры:

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
* Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
* Фонарик
* Спички или зажигалку
* Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
* Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
* Уровень
* Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
* Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
* Молоток
* Вольтметр

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Посмотрите уплотнитель, короба и откосы, а также попробуйте в деле все замки на входных дверях.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно заделаны. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола. Места переходов (перепадов) должны быть закрыты порожками.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
- наличие ручек;
- целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
- целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
- наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме (дуть из окон не должно, и сквозняк надо проверять, проводя ладонью по периметру рамы.
- надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре);
- свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
- надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
- нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
- следует проверить свободу хода при сдвигании створок;
- фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
- надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
* Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
* Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
* Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
* Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
- Проверьте наличие тройников.
- Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
- Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
- Особенно тщательно надо проверять стыки канализационных тройников и стока ─ если герметизация плохая, они будут пропускать в квартиру посторонние запахи.
- Трубы канализации должны быть строго вертикальными и закреплены на стенах специальными хомутами.
- Тройники канализации должны быть установлены в доступном месте, чтобы к ним можно было легко попасть при установке стоков.
Отопление
* Проверьте работу регуляторов температуры.
* Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
* Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
- Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Спасибо за внимание! Всем удачи, соседи!

[engineer_rtu]

... вскрыть квартиру и посмотреть, можно ли брать без осмотра.

Можно и не вскрывать - они открыты.

Главное - чтобы как в 8-7 дом не сдали без света, воды и лифтов.

[GlavStroy]

Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка

Скрип линоля - это мощно.

Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель) Завтра приемка квартиры. Накануне готовимся, набиваем багажник всеми нужными приборами и устройствами(не забыть перфоратор и табуретку!). Обязательно проверить проводку на предмет обрывов! И лазерный дальномер взять!

[__Игорь__]

... Что иметь при себе: ...

Забыт важный, очень важный предмет - 3х-метровое правИло! Без него даже и не думайте идти принимать квартиру. Если уже выехали на передачу квартиры и вспомнили по пути, что забыли правИло, то лучше осмотр отложить.

[Резидент СД]

Ни в одном помещении квартиры полы не должны скрипеть, ведь под линолеумом должна быть влаго-и звукоизоляционная подложка.

Скрипучая стяжка, это что-то новенькое
А какую подложку топик стартер рассчитывает увидеть? Покроют пол дешевой моделью гетерогенного линолеума от таркетт и на этом все.

[Юлия]

Для начала нужно беспокоиться о целостности окон и балконной двери. Это можно и снаружи с биноклем из соседнего дома посмотреть, если высоко. Ну и, если уже есть принявшие квартиры и пускают без проблем, то проверить целостность двери, или попросить соседей.

[eva]

Для начала нужно беспокоиться о целостности окон и балконной двери.

Я "инкогнито" смотрела до приемки квартиру. Было разбито одно стекло на балконе. Решила все равно принимать без осмотра, не такой это косяк великий... Но при приемке все стекла были целые...

[GlavStroy]

Это можно и снаружи с биноклем из соседнего дома посмотреть, если высоко. Ну и, если уже есть принявшие квартиры и пускают без проблем, то проверить целостность двери, или попросить соседей.

Можно с беспилотника-квадрокоптера, надувной шар опять же на ниточке с фотоаппаратом или видеокамерой. Если есть знакомые среди космонавтов, то их попросить сфоткать дверь-окно при пролете над СД.

[DvGo]

Юлия как-то фотографировала с высоты своего этажа 4-ю очередь, ещё на этапе рытья котлована.
С помощью подручных средств удалось добиться сильного увеличения, одним оптическим зумом так бы не вышло.
Было круто!

[_Attention_]

Каждому по привету!

Фото из группы ВК пользователя- Константина Глазунова

[_Attention_]

В сдачу дома летом я не верю, но во 2-й половине осени всё может быть с такими небывалыми высокими темпами строительства и отделки девятой очереди.

Коллега по работе сказала, что работы ведутся 7/7, 24/24 при любой погоде, в любое время суток.

[__Игорь__]

Не настраивайтесь на досрочную сдачу. Главстрой уже даже стал нарушать сроки передачи квартир. Части дольщиков 7 очереди квартиры должны были быть переданы не позднее 24 марта, а их ещё даже не приглашали на осмотр (осмотры начались только с 22/3 и естественно всем со сроком в ДДУ не позднее 24 марта за 2 дня передать не могли). На телефонные звонки отвечают: "Ждите" и сколько ждать не говорят.

[Резидент СД]

_Игорь_ изыди

[Юлия]

nea Не настраивайтесь на досрочную сдачу.

Согласна. А то некоторые предупреждают хозяев съемной квартиры, что съедут через месяц и в итоге оказываются на улице. Сколько уже таких случаев было.