Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

[Мелоль]

Может быть кто сталкивался, возможна ли переуступка, если дом сдан, но акт приема-передачи еще не подписан?

Законно ли это? И как переуступка оформляется у Главстроя, они их регистрируют или нет?

Заранее огромное спасибо за ответ.

[GlavStroy]

Переуступка возможна до получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. После этого возможен только акт купли-продажи. Все это законно. Все частности изложены в ГК РФ, ЖК РФ и соответствующих пунктах вашего ДДУ.

[Юлия]

До подписания акта приема-передачи возможна. По оформлению не подскажу.

[DvGo]

Законно ли это? И как переуступка оформляется у Главстроя, они их регистрируют или нет?

Регистрирует Росреестр.
Главстроя уведомит новый дольщик, предъявив ему ДДУ и договор о переуступке права требования квартиры.

[Мелоль]

Росреестр регистрирует переуступки?

Подскажите, а деньги продавец получает сразу или после регистрации ПУ?

[GlavStroy]

Думаю, процесс переуступки права предполагает заключение договора уступки прав требования, т.е.приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность. Сам договор переуступки права от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (это ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Скорее всего, деньги закладываются в ячейку, и продавец получает их после регистрации договора в Росреестре.

[Юлия]

По поводу оформления посмотрите тему: viewtopic.php?p=3490#p3490

[GlavStroy]

Оказывается:

[i]На сегодняшний день, налоговая вашу сделку не отследит, так как Росреестр подаёт сведения только из ЕГРП, а ваши права в ЕГРП ещё не зарегистрированы, объект не создан, сведения по кадастровому учёту отсутствуют.Ваш договор прошёл учётную регистрацию, но данные сведения не передаются и не учитываются налоговой, и договор уступки в том числе[/i].

Вон оно чё, Михалыч...

[DvGo]

Подскажите, а деньги продавец получает сразу или после регистрации ПУ?

А Вы покупаете, или продаете?

[Мелоль]

Покупаю

[DvGo]

Тогда, для спокойствия, можно настаивать на "ячеечном" варианте расчётов.
Хотя, стОит почитать заранее договор аренды ячейки, и узнать, что владелец ячеек ни за что не отвечает (он, типа, не знает, может вы с продавцом туда пустые пакеты закладываете): при вскрытии ячейки можно получить сюрприз.

[GlavStroy]

В ячейку закладывается не пачка денег в газетной бумаге, перевязанная бечевкой, а запечатанный пакет, который можно вскрыть только раз, второй раз запечатать его уже не получится. К тому же, закладка выполняется в присутствии представителя владельца ячеек. Потому отговорки типа вы туда заложили воздух, а теперь требуете какой-то пакет, не должны приниматься. Понятное дело, речь идет о серьезных ячеистых конторах(насколько знаю, Восстания 6, напр.) А по большому счету от жульничества и жуликов никто не застрахован, конечно.

[Мелоль]

То есть переуступка оформляется как купля-продажа? Деньги в ячейке, росреестр, деньги у покупателя? Если в ячейке не окажется денег , банк не виноват?

[GlavStroy]

Ну да. Сначала стулья, потом деньги. Вы покупаете право требования. Договор между продавцом и покупателем, регистрация, согласие супруга, нотариус, закладка денег. При отсутствии договора переуступки и прописанного порядка движения денег Росреестр такую сделку не оформит. В МФЦ вам все вернут, и придется весь процесс начинать сначала.

[DvGo]

В ячейку закладывается не пачка денег в газетной бумаге,перевязанная бечевкой, а запечатанный пакет... Восстания 6, напр...

И даже пронумерованный, да?

Арендодатель не осуществляет контроль за вложением имущества в сейф, опись/декларацию не принимает, учет сведений о содержимом не ведет.

Вывод - фуфло это всё. И если предложат Вам ключ, как доп.гарантию только Вашего доступа к ячейке, то дубликат официально, по прайсу, сделают другой стороне в касание, за долю малую в 5т.р..

Потому отговорки типа вы туда заложили воздух, а теперь требуете какой-то пакет, не должны приниматься.

Слово к делу не пришьешь.

Деньги в ячейке, росреестр, деньги у покупателя?

В итоге - у продавца.
Но, в принципе, возможен вариант и "деньги у покупателя", и квартира, но это же некультурно, правда?

P.S. Восстания 6 - гнездо аферистов - спалить и раскатать бульдозерами, без эвакуации персонала.

[Мелоль]

Кошмар, неужели на Восстания 6 были такие случаи? Просто покупатель моей нынешней квартиры предлагает именно там, отказать?

[kirill873]

Два раза деньги закладывал, ничего страшного не происходило. Договор может желать лучшего, как будто с фирмой " рога и копыта " . Но репутация дороже!

[Макар Семашко]

На Восстания 6 бывали случаи нападения на людей сразу по выходу из хранилища. Самолично наблюдал, как у дамы вырвали сумку с только что полученными деньгами. Охраны, считай, нет никакой. Дама даже до выхода на улицу не добралась, поднявшись из подвала с ячейками.

[Аля]

На Восстания, 6 - деньги пересчитывает кассир через автомат. Все происходит в Вашем присутствии. Конверт запечатывают и ставят на нем подписи: Ваша и получателя, а потом кассир.

[drass]

Всегда можно использовать аккредитив - это ещё безопаснее.