Проблемы с регистрацией ДДУ при ипотеке

[Malinsky]

Друзья, добрый день.

Пардон, если тема уже обсуждалась...

Я пробежался по форуму не нашел похожего. Суть моей проблемы в следующем.

16 сентября этого года заключил ДДУ на однушку в 17 корпусе. 17 сентября отдал пакет документов на регистрацию сотрудникам Главстроя. К этому моменту у меня была одобрена ипотека в Сбербанке. Мне дали 45 дней на то, чтобы ею воспользоваться. 45 дней прошло, договор не зарегистрирован. Сбер продлил до 90 дней. На днях они истекают.

Договор по сей день не зарегистрирован, по причине проблем со страховой, об этом в сети пишут. Сбербанк отказывается продлевать срок выдачи кредита. Кредитный договор аннулируют через 10 дней, если ДДУ не зарегистрируют к этому времени. Вероятность, что не успеют, весьма высока.

Вопрос: что будет с ДДУ? В нем прописан сберовский кредитный договор, который будет недействителен. Нужно будет опять запрашивать ипотеку уже в другом банке? Я так понял в Сбере ее какое-то время не дадут... Уж, больно они гордые. Дают - бери, не взял - давай, до свидания.

Застройщик мне так и не дал вразумительного ответа на вопрос: что ждет меня в этой ситуации.

Спасибо.

[botpride]

Не знаю как сейчас, а раньше росреестр по 4-5 месяцев регистрировал. Да еще и главстроевские девочки туда эти бумаги носили, судя по всему, по одному листочку в день. Может что-то изменилось, сейчас-то покупают меньше, а чиновниц в росреестре вряд ли сократили.

[Insomnia]

Не очень понятна Ваша ситуация. Вы же уже подписали кредитный договор? Деньги Сбербанк переводит безналом на счет компании или отдаёт Вам на руки? У меня с апреля до августа тянули регистрацию, чему я, откровенно говоря рада была - не надо было платить взносы. Но банк сидел и смиренно ждал, ещё и меня утешал! Правда, у меня Санкт-Петербург, не знаю как дела в Сбере делаются...
Но мне кажется, если Вы кредитный подписан, то они не могут идти в отказку...

[Malinsky]

В кредитном договоре написано, что им воспользоваться нужно в течение 45 дней, а также что этот срок можно продлить до 90 дней, что я уже и сделал. Также там написано, что при истечении этого срока договор аннулируется... Видимо, в банке Санкт-Петербург иные требования...

[Юлия]

А застройщик что говорит?

[Malinsky]

Какой-то странный форум... Написал ответ, отправил, 15 минут прошло, а его все нет. Может, он еще модерируется?

Отвечу еще раз.

Кредитный договор подписан.

Деньги Сбербанк переводит безналом застройщику, как только зарегистрируют ДДУ.

В кредитном договоре четко написано, что воспользоваться кредитом нужно в течение 45 дней, что при определенных обстоятельствах можно продлить до 90 дней. Также там написано, что после этого он аннулируется.

Видимо, в банке Санкт-Петербург иные условия...

[Юлия]

Какой-то странный форум... Написал ответ, отправил, 15 минут прошло, а его все нет. Может, он еще модерируется?

Именно, приходится бороться со спамерами. Теперь у Вас нет ограничений.

[Malinsky]

А застройщик что говорит?

Говорит что будут пытаться договориться со Сбербанком. Но кредитный менеджер ( надо признать, очень отзывчивая и приятная девушка, которая сама 1000 раз мне звонила и даже в нерабочее время по поводу всех нюансов, которые у нас возникали на всех этапах при покупке квартиры) говорит что 100% не продлят срок выдачи кредита. Видмо, придется брать ипотеку в другом банке... Я перечитал ДДУ, там есть описание кредита: срок, сумма и не более того. Хорошо что не фигурирует дата кредитного и Банк, его выдающий. Неужели в сбере не пойдут на встречу ? Это же деньги, которые они упускают. Причины у Главстроя объективные, мой договор не один, видимо с октября болтается в ФРС. Сам застройщик нормальный. Я более чем кредитоспособен. Неужели не подождать...?

[карантин]

Это вряд-ли проблемы со страховщиком у ГС, лично знаю двух человек заключивших договоры в сентябре , правда на 7 и 8 очередь, в первых числах сентября, и получивших зарегистрированные ДДУ в середине октября.

[flashpavel]

Хорошо что не фигурирует дата кредитного и Банк, его выдающий.

Вы уверены, что не фигурирует? По-моему, там все фигурировать должно, вплоть до номера кредитного договора.

[карантин]

Malinsky, я бы на Вашем месте сходил бы в ГС, взял бы номер заявки на регистрацию, имея данный номер позвонил бы в росреестр и выяснил на какой стадии находится регистрация , и причину задержки.

[Insomnia]

Это вряд-ли проблемы со страховщиком у ГС ...

Вероятно, 7 и 8 начали строиться, когда не было требования страховать...

Автору только посочувствовать, увы...

[Insomnia]

Malinsky, я бы на Вашем месте сходил бы в ГС ...

Да, можно даже заявление какое написать на имя директора... Ну, чтоб поспособствовали. По их вине квартиру не купить...

[Insomnia]

... Теперь у Вас нет ограничений.

А можно и меня "пометить"?

В этой теме хорошо идут сообщения, а вот в других - сутки проверяются. Интерес к обсуждению пропадает...

[Юлия]

Insomnia, ответила в личку. Одобрение сообщений новичков зависит от занятости модераторов, на работе некогда часто заглядывать на форум, у Вас уже нет ограничений.

[Insomnia]

Insomnia, ответила в личку.

Спасибо большое!

[Malinsky]

Это вряд-ли проблемы со страховщиком у ГС, лично знаю двух человек заключивших договоры в сентябре , правда на 7 и 8 очередь, в первых числах сентября, и получивших зарегистрированные ДДУ в середине октября.

Видимо, у них приняли документы и тут же отправили на регистрацию, они проскочили до 1 октября. Я, напомню, сдал главстрою документы 17 сентября, а на регистрацию они от них ушли только 19 октября! Засранцы. Целый месяц почти они болтались в офисе главстроя.

[Malinsky]

Хорошо что не фигурирует дата кредитного и Банк, его выдающий.

Вы уверены, что не фигурирует? По-моему, там все фигурировать должно, вплоть до номера кредитного договора.

Сейчас опять перечитал весь ДДУ, может я, конечно, чудовищно невнимателен, но я не нашел ничего о кредитном договоре, кроме суммы и срока.

[kirill873]

Это вряд-ли проблемы со страховщиком у ГС, лично знаю двух человек заключивших договоры в сентябре , правда на 7 и 8 очередь, в первых числах сентября, и получивших зарегистрированные ДДУ в середине октября.

Видимо, у них приняли документы и тут же отправили на регистрацию, они проскочили до 1 октября. Я, напомню, сдал главстрою документы 17 сентября, а на регистрацию они от них ушли только 19 октября! Засранцы. Целый месяц почти они болтались в офисе главстроя.

По одному договору ГС на регистрацию не возит, собирают пакет из нескольких и везут

[gla]

Как-то странно, в 1 очереди, помню, ДДУ по году регистрировали, и Сбер продлевал каждый раз.
Обе заинтересованные стороны (ГС и сбер) должны бы договориться.
На этапе 4-й очереди были договоренности с банками (по крайней мере, с ВТБ24), что кредит выдают не после регистрации ДДУ, а после подачи доков на регистрацию.Причем сотрудники ВТБ бомбардировали отдел ипотеки ГС, чтобы стрясти с них расписку, что документы поданы на регистрацию, тк. были заинтересованы.
Конечно, Сбер - не ВТБ(((
Думаю, что параллельно с разборками Вам нужно обратиться в другой банк за одобрением. Если не получится со СБером, у Вас сразу на руках другое одобрение, и надо просто переоформить.
В годы 4 очереди Банк требовал только личные документы и спрашивал, какой ЖК присмотрели, от ГС ничего не надо было. Но возможно, счас все изменилось((