2 очередь (корпуса 1 а, б, в, г)

[tatyana_spb]

... подписываете акт приема-передачи, забираете ключи и ура.

А смысл принимать раньше и без осмотра? Пока лифты не заработают - не переедешь. К тому же, мне обычно в лотерее не везет.

[Макар Семашко]

... передавать квартиры будут с декабря.

У меня такая же информация. Передачу квартир во второй очереди ЖК "Северная Долина" "Главстрой-СПб" намерен начать в декабре 2011.

[deadhedgehog]

А смысл принимать раньше и без осмотра?

Смысл обретается после непростых финансово-экономических расчетов. Когда условие "время/деньги" сравняется с условием "риск серьезных недоделок/деньги".

Самый простой вариант: новосел продал прекрасную коммуналку в поселке Коммунар, на полученные деньги прикупил квартирку в 1-м корпусе, а в данный момент живет на арендованной жилплощади в Шушарах и работает в городе на Гражданке. Получаем: аренда жилья + проезд в районе 25 тыс. руб. в месяц. Если квартирка у него в 1Г, на осмотр туда он попадет через 4 месяца в лучшем случае, плюс 45 суток на возможное устранение недоделок и еще месяц на самостоятельную подготовку к переезду. Получаем 125 тыс. руб.

Внимание вопрос: "Какие должны быть недостатки, чтобы на их устранение своими силами необходимо было бы потратить столько средств?" Вентиляция забита кирпичами, в канализации дохлая мышка, а проводку забыли залить в бетон не озвучивать. Это возможно, но маловероятно - описывается свойством "риск".

История выдуманная для примера, соседей по коммуналке в Коммунаре просьба не беспокоить.

[Юлия]

Еще про расходы. Совет дольщика первой очереди - как только поучаете ключи от квартиры, сразу же меняйте входную дверь.

Та, которая от застройщика, совсем хлипкая. У нас еще при первом осмотре с трудом открывалась и трещала, вмятины оставались от нажатия пальца. Замерщик сразу определил, что вокруг двери есть пустое пространство, зашитое гипроком (у нас по бокам сантиметров по 5, а у некоторых соседей еще и сверху), у всех разные размеры проема. Поэтому стандартная дверь не подходит, т.к. нет смысла ставить нормальную дверь в каркас из гипрока.

Мы думали до въезда оставить дверь от застройщика, но, когда мы ее увидели своими глазами , сразу передумали: в этот же день вызвали замерщика и заказали изготовление и установку двери. С момента получения ключей ответственность за сохранность имущества переходит к дольщику, были случаи кражи счетчиков.

[Sam]

И еще у всех дверные проемы разные по ширине!

[sad_serge]

Посоветуйте замерщика, и где дверь заказывали, пожалуйста!!

[Юлия]

Я не хочу заниматься рекламой, почитайте про выбор дверей тему Входные двери.

[sad_serge]

Спасибо!

[Lene5]

Сегодня озвучили в Главстрое - будут обзванивать и приглашать на приемку квартир корпуса 1В в конце ноября. Уважаемые "старожилы" 1 очереди! Кто подписывал акт приемки-передачи без осмотра квартиры? Поделитесь!!!

[Olgerdt]

Пока противоречивые данные...

Если в конце ноября 1В. то 1А и -Б должны уже эту процедуру пройти, так как мне говорили, что приемка будет по очереди А-Б-В-Г.

[tatyana_spb]

А смысл принимать раньше и без осмотра?

Смысл обретается после непростых финансово-экономических расчетов. Когда условие "время/деньги" сравняется с условием "риск серьезных недоделок/деньги".

"Какие должны быть недостатки, чтобы на их устранение своими силами необходимо было бы потратить столько средств?"

Взвешивали, сами снимаем.

Ну, если из недостатков будут только 1 битый стеклопакет и небольшая дыра в линолеуме, то да, согласна.

[Lene5]

Всё гораздо проще.

На основании акта приема-передачи, подписанного текущим годом, можно вернуть подоходный налог (максимум 260 тыс. руб. с суммы 2 млн. руб.) Выгодно тем, у кого в этом году большой подоходный, а в следующем году будет значительно меньше.

[Юлия]

Весомый агрумент. При этом ждать оформления собственности не нужно.

[Белка]

Звонила сегодня в Главстрой-СПб. Сказали, что звонить будут сами в конце ноября 2011.

Вчера я звонила - было в начале ноября. Что за ночь поменялось??? А ближе к концу ноября - в конце декабря, и так до июня?

[deadhedgehog]

Вот, что, собственно, пишут на нашем форуме про недостатки:

• Двери: не закрываются, имеют повреждения и царапины.
• Линолеум: плохо уложен, мусор и камни под ним.
• Электричество: некомплект розеток, нет патронов, автоматов и счетчика.
• Окна: не отрегулированы, отсутствует фурнитура.
• Стены: мелкие трещины.
• Сантехника: подтекающий стояк, неправильно установленные водопроводные фильтры.
• Вентиляция: не работает вытяжка на кухне.

Самое грозное из всего прочитанного:

• "Наличие на обоях пятен ржавого цвета говорит о том, что нет защитного слоя (или его очень мало, должно быть не менее 5 см). Соответственно, это пятна от арматуры. Отстающие обои и подозрительно-желтоватое пятно на потолке в кладовке."

[Юлия]

У нас тоже ржавые пятна от арматуры. Решается влагостойкой грунтовкой, уже был опыт на предыдущей квартире. Входные двери сразу под замену, патронов не было, была проблема с одной розеткой. Мусор под линолеумом присутствует. Трещины по швам укладки пеноблоков в ванной и туалете.

[Макар Семашко]

Нашел старую тему, в которой описываются впечатления от квартир, которые "Главстрой-СПб" пытался сдавать дольщикам.

Ничего не стоит, например, обнаружить в квартире стеклопакет, в котором створки окон привинчены к рамам саморезами.

[deadhedgehog]

Нашел старую тему

В общем, с позволения администрации, выше дайджест и с этой темы тоже. Окно на шурупчиках не стал включать, посчитал такое редкой удачей.

[Bobby78]

Ну вот и официальный вброс информации на сайте ГС, мол пипл хавайте и не докучайте звонками и вопросами, а фантазируйте дальше:

"На этой неделе на корпусах 1а, б, в и г продолжаются итоговые работы. Выполняются работы по устройству витражей. Выполняются работы по устройству паркинга. Идут полным ходом отделочные работы."

Больше всего понравилось сочетание итоговые работы и отделочные работы полным ходом.

[tatyana_spb]

Больше всего понравилось сочетание итоговые работы и отделочные работы полным ходом.

Да ладно, все там уже готово, по мелочи осталось.