8 очередь - общение соседей

[__Игорь__]

Игорь, цель-то у Вас какая? Обличить застройщика или получить ключи от квартиры раньше остальных?...

Вы же знаете, для чего существуют форумы? Для обмена информацией и мнениями по тому или иному вопросу.
Я делюсь информацией о том, как обстояли и обстоят дела по нашему корпусу. Высказываю своё мнение о теперешней работе ГС. Кому-то моя информация и моё мнение неинтересно - тот может не читать. А кому-то может оказаться полезным. Например, потенциальным дольщикам лучше иметь весь спектр мнений о работе ГС на данный момент, для того, чтобы сделать правильный вывод и принять правильное решение.
Здесь встречаются мнения, после прочтения которых уже даже нимбики над чиновниками ГС представляются. У меня мнение другое. Читатели вольны выбирать к чьему мнению прислушиваться.
Могу ещё раз повторить, что срок окончания строительства это очень важный параметр (не даром его пишут в ДДУ), который существенно влияет на выбор. При окончании строительства до 1/4-15 была очень большая вероятность получения ключей раньше, чем у домов, строительство которых окончилось бы до 31/12-15 (что логично и что подтверждает опыт работы по предыдущим сериям). Если бы изначально стояла одинаковая дата окончания строительства по всем корпусам 7-8 очереди, то возможно мы сделали бы другой выбор. При этом не обязательно у конкурента (хотя и такое возможно), а может быть и просто в 7 очереди (выбор тогда ещё был).
Мне не нужно, чтобы меня сейчас услышали в ГС с помощью тех же "засланных казачков" и ускорили работу по нашему корпусу. На данный момент уже понятно, что наш корпус раньше остальных не сдадут (как-бы не сдали позже всех). И сейчас я не хочу, чтобы сдали в октябре, т.к. сдать в октябре можно только методом аврала. Аврал же ни к чему хорошему не приводит - будет только ещё больше, чем обычно, недоделок и "косяков". Пусть уж теперь лучше спокойно "сопли жуют" до декабря.

[__Игорь__]

... все всё на деле до сих пор получали с опережением.

Так было раньше, а теперь стали переносить сроки в декларациях. Пока только в декларациях, а дальше что будет?
Да, наш дом стал первым, которому перенесли срок окончания строительства на гораздо более позднюю дату (на 9 мес.!). Да, раньше такого не было, но теперь-то уже есть, это уже свершившийся факт.

[session]

По-моему, это не самый худший сценарий, который мог бы быть. Некоторые люди, спустя много лет и пройдя множество судебных разбирательств, получают ключи.

[Destr]

__Игорь__, вот скрин из моего ДДУ по 6ой очереди. Ключи я получил 24.12.14. А что написано в вашем ДДУ в п. 7.2?

[Reg]

__Игорь__, когда Вы подписывали ДДУ? На этом сайте Вы с 2015-го. Вы что, не догадались почитать ветку про свою 8-ю очередь повнимательнее? Я тоже бронировала в 1м корпусе, но именно здесь наткнулась на информацию о реальном сроке сдачи 1-го, тут же позвонила в ГС и мне менеджеры по телефону подтвердили эту инфу, перебронировала на 7-ю очередь. Я понимаю, обидно, но все-таки правы те, кто писал выше - выяснять нужно все и вовремя, чтобы потом не махать руками и не кричать "караул! обманули! безответственный застройщик!" Еще раз повторяю, о том, что точка будет сдана вместе с остальными, было известно очень давно. А рекламные щиты - это из серии "на заборе написано" копирую, я писала это здесь еще 18 декабря 2014-го. Многие не верили....

Re: 8 очередь
Сообщение Reg » 18 дек 2014, 02:18
С официального сайта ГС, раздел новости, см. от 12 декабря - Повышение цен на квартиры в 7-ой и 8-ой очередях. Копирую для тех, кто все еще видит на сайте ГС плановый срок сдачи II квартал 2015:
"Плановый срок сдачи 7 и 8 очередей строительства ЖК «Северная долина» – 4 квартал 2015 года. Сегодня корпуса 7 очереди находятся в высокой степени готовности – на уровне 25-27 этажа, 8 очереди – более 17 этажей. С ходом строительства вы можете ознакомиться в разделе сайта «Галерея». На все квартиры распространяется система скидок. Подробности в отделе продаж по телефону: (812) 680-40-40." Еще в октябре, прочитав информацию на этом форуме о том, что сдача 1-го корпуса 8-й очереди IV квартал 2015-го, я перебронировала квартиру в 7-й очереди.Изначально в планах был 1-й корпус, приоритет-срок сдачи, и спасибо тем, кто вовремя сюда информашку об этом скинул

[__Игорь__]

По-моему, это не самый худший сценарий, который мог бы быть. Некоторые люди, спустя много лет и пройдя множество судебных разбирательств, получают ключи.

Ну, если вспомнить, что "а в Африке дети голодают", то всё вообще прекрасно.

Или тут ещё пытались сравнивать ГС и застройщика, который работает не по 214-ФЗ, а методом организации ЖСК.
Маловероятно, что нашу стройку бросят на этапе оклейки обоев, но говорить о том, что всё обошлось можно будет только после передачи квартир. Доверие и уверенность в надёжности лично у меня утрачено (по вышеперечисленным причинам).

[__Игорь__]

....А что написано в вашем ДДУ в п. 7.2?

Точную цитату прямо сейчас дать не могу (не рядом с договором), но не в этом дело. Здесь с юридической стороной вопроса никто не спорит. Неоднократно писал здесь, что официальных претензий к ГС до 1/7-16 быть не может.
Суть в том, что вот и у Вас тоже срок окончания стройки в ДДУ - 20/12, а ключи Вы получили через 4 дня. По 4 очереди начали получать через 2-3 недели. У меня срок окончания - до 1/4-15. Вывод? Продолжаем логическую цепочку с учётом опыта по Вашей и другим очередям.
Вы же станете писать, что могли построить в II-15, а ключи отдать только в I-16?! Если бы построили по первоначальному сроку (сроку, который нам написали в ДДУ, когда мы заплатили им деньги), то сейчас мы бы уже были с ключами.

[__Игорь__]

Ту тему закрыли!

Ну, ладно. Отвечу на последний вопрос там:

А рекламные щиты ...

Не рекламные, а информационные. Разницу ощущаете? Это щиты с официальной информацией, которые застройщик обязан выставлять перед стройплощадкой.

На этом сайте Вы с 2015-го. Вы что, не догадались почитать ветку про свою 8-ю очередь повнимательнее? ... я писала это здесь еще 18 декабря 2014-го...

Дело в том, что мы заплатили ГС деньги и получили зарегистрированный ДДУ за 6 мес. ДО Вашего сообщения.

[LENTIK]

Вот именно! Почему на официальном сайте ГС была информация о Втором квартале 2015??????? Почему потенциальные дольщики должны выбирать квартиру, а потом только при детальном изучении ДДУ - вдруг нежданчик!!!! Срок получения ключей сдвигается так между прочим на 9-12 мес.!!

[session]

Почему потенциальные дольщики должны выбирать квартиру, а потом только при детальном изучении ДДУ ...

Ну, это же Россия.

[__Игорь__]

... а потом только при детальном изучении ДДУ - вдруг нежданчик!!!! ...

Вообще-то детально изучать ДДУ надо ДО его подписания. Только вот дело в том, что мы-то детально изучили, а что толку?!

[Reg]

Так что у Вас про срок передачи ключей в ДДУ? вот что на самом деле важно. Я написала Вам ответ, но не вижу его сейчас, видимо пока Вы редактировали, он умер. Просто хочу сказать, что эту информацию я впервые увидела в августовских постах 2014-го. Именно она меня насторожила. Я например бронируя первую квартиру, тоже не догадалась задать вопрос "а правда ли"? Во время второго визита в ГС спросила. Ответили "да, правда, на сайте срок сдачи 1-го корпуса - это рекламных ход". Никто никого не обманывал, никто ничего не скрывал. Не вижу повода нападать на того, кто не оправдал наших ожиданий. Щиты, сайт... мы же не дети в самом деле, все грамотные, образованные, если сами не можем выяснять - нанимаем кого-нибудь, тот все за нас выяснит.

[Destr]

Суть в том, что вот и у Вас тоже срок окончания стройки в ДДУ - 20/12, а ключи Вы получили через 4 дня.

Суть в том, что плановый срок окончания строительства в соответствии с ДДУ может быть изменен. Это написано в ДДУ. А еще суть в том, что я получил ключи в срок. Ваш срок истекает летом 2016 года. Это тоже написано в ДДУ.

Т.е. Вы хотите сказать, что ГС (вернее его работники) на неофициальном уровне знали, что срок враньё, но была установка начальства вписывать этот срок в ДДУ?

Есть рыба договора, туда вписывают данные покупателя и выбранной им квартиры. В моем ДДУ есть пункт, позволяющий менять срок окончания строительства, а также подчеркивается, что крайний срок передачи ключей изменен быть не может. За договоры отвечают одни, за сроки строительства - другие. Данный пункт позволяет одним не зависеть от других. А покупатель перед подписанием вполне может задать вопросы по непонятным пунктам в ДДУ сотрудникам ГС. Лично мне с пулом свободных квартир отправляли рыбу ДДУ для ознакомления.

мы же не дети в самом деле, все грамотные, образованные

LENTIK пытается убедить нас в обратном

Срок получения ключей сдвигается так между прочим на 9-12 мес.!!

Согласно ДДУ данный срок остается неизменным.

[Reg]

у некоторых агентств на сайтах до сих пор висит описание отделки "Каждый из корпусов запроектирован на 26 этажей с жилыми площадями от 29,8 до 73,3 кв.м. На верхнем этаже будет оборудован технический чердак, а в цокольном – автопарковка. Квартиры в ЖК "Северная Долина" будут сдаваться с полной чистовой отделкой (на стенах - обои, на полу - ламинат, в санузле - плитка)." http://spbguru.ru/novostroyki/604-anglijskaja-milja и что? вы тоже будете спрашивать с застройщика? Я видимо должна была предъявить ГС и за это тоже? Некоторые вообще почему-то считают что это официальный сайт ГС http://online-ndv.ru/jk_severnaya_dolina_7_ochered вот тут про 7-ю очередь и тоже плитка и ламинат.

[Reg]

Destr Грамотно, логично и по деловому

[__Игорь__]

Так что у Вас про срок передачи ключей в ДДУ? ... Ответили "да, правда, на сайте срок сдачи 1-го корпуса - это рекламных ход". Никто никого не обманывал, никто ничего не скрывал. ....

Не начинайте опять спорить о том, о чём здесь никто не спорит. Пока повода подавать на ГС в суд нет. Юридически пока всё нормально, т.к. срок передачи квартир ещё не прошел.

Повторяю, мы купили задолго до того, как Вы что-то смогли узнать. То, что я на форуме с июля 2015 (зарегистрирован), не значит, что и ДДУ у нас позднее Вашего. Мы выбрали и купили задолго до Вас.

Вдумайтесь, а какой рекламе, рекламных ходах, Вы пишите?! Ну какая реклама в официально зарегистрированном ДДУ. Мы не смотрели рекламу, мы внимательно изучили ДДУ. На предварительные вопросы про сроки, менеджер ГС отвечала, что конечно же это реальные сроки, т.к. они вписаны в ДДУ и с ними ДДУ проходят государственную регистрацию. И всё это было правдой, до тех пор, пока 1/4-15 ГС официально не изменил строительную декларацию. Впервые в "Северной Долине". Вот так нам "повезло".

[Reg]

Вы про щиты с информацией, я Вам про это же. Вы про ДДУ? Вот и почитайте закон и свой ДДУ, и выше Вам доступно все изложили. Вы покупали квартиру после вступления в силу 214-ФЗ? Если да, тогда заканчивайте демагогию

[__Игорь__]

... суть в том, что я получил ключи в срок. Ваш срок истекает летом 2016 года. ...

Т.е. Вы хотите сказать, что ГС (вернее его работники) на неофициальном уровне знали, что срок враньё, но была установка начальства вписывать этот срок в ДДУ?

Вот зачем Вы мне об этом опять пишите, игнорируя мои объяснения по сути моих можно сказать "морально-этических", а не юридических (пока ещё) претензий к ГС?! Я уже неоднократно объяснил, почему дата окончания строительства очень важна и изменение её застройщиком после продажи квартир приводит к ухудшению его репутации и к потере доверия дольщиков.

Я уже исправил свой коммент, т.к. сначала неверно прочитал дату в комменте "Reg" - получалось, что сообщение "Reg" было на форуме до нашей покупки, а на самом деле гораздо позднее.

Вероятно ГС потом стал вписывать в ДДУ реальный срок окончания строительства и дольщики стали иметь правдивую информацию. Вот и "Reg" пишет, что сначала были мысли купитьв нашем корпусе, а потом переиграли на другой. Но нас-то (и купивших до нас и не которое время после) обманули. Это реальный обман со сроком окончания строительства.
И не надо меня в десятый раз убеждать в том, что ничего не изменилось, т.к. с выдачей ключей ещё ничего не нарушено. Мне лучше знать, важно для меня было, чтобы окончание строительства произошло в II-15, не в IV-15. Вам неважен этот срок, а мне важен. Меня обманули, вписав в официальный документ неверную информацию.
Либо, ГС планировал закончить так, как нам написал, но не сумел. "Ну не шмогла я, не шмогла!"
Это вариант тоже говорит о том, что ГС утратил надёжность.

[LENTIK]

А прекрасно помню свой первый визит в Гс. Я созвонилась с менеджером, по тел, мне было сказано, что по стоимости и наличию квартир информацию можно получить только в офисе. Хорошо я приехала менеджер показал мне варианты и в том числе и корпус 8.1. Тогда по стоимости кВ м самые дорогие были в оч 6 ( но уже только на нижн этажах) затем был 8.1 и остальные корпуса. И я выбрав один из вариантов в 8-1 попросила образец дду. Мне его дали, но дома вчитались в него я обнаружила что это дду для корпуса 8-7. Я на следующий день по тел спросила у менеджера почему дду от другого корпуса на что девушка ответила : дду шаблон одинаковый . Тогда мы отказались от подписания дду по корпусу 8-1' но чисто из-за планировки косых квартир. Только теперь я реально понимаю, что просто пыталась грамотно продать нам 8-1 по завышенной цене . Разница была приличной в сравнении с 8-7. Хотя уже тогда в гл было понятно, что сдача дома сдвигается.

[__Игорь__]

Срок получения ключей сдвигается так между прочим на 9-12 мес.!!

Согласно ДДУ данный срок остается неизменным.

Вы упорно игнорируете то, что в ДДУ стоит срок окончания передачи квартир, а не его начало. Окончание передачи квартир действительно остаётся неизменным, но фактически срок начала передачи квартир действительно сдвинулся на 6 мес.. Если бы строительство было закончено в срок, написанный в моём ДДУ, то мы бы уже сейчас могли быть с ключами. Не стал бы ГС держать квартиры в сданном доме 6 мес. не передавая их.