Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

17.10.2011, Ведомости, На асфальте: Битва жадности с осторожностью

Истерики не ждут

Ведущие застройщики начали повышать цены в мае — июне и продолжили в июле — августе. Эксперты «Петербургской недвижимости» полагают, что средняя цена 1 кв. м строящегося типового жилья в спальных районах поднимется с июньских 72 600 руб. до 76 200 руб. в декабре. Но продажи будут увеличиваться в первую очередь на окраинах и в пригородной зоне, а там и площади, и цены скромнее. В дешевом сегменте сохраняется большой потенциал спроса, констатируют аналитики.

Первая реакция рынка на события августа была предсказуемой. Вице-президент ГК «Юринфо-недвижимость» Николай Лавров говорит, что сразу после сообщений о понижении рейтинга США и обвале котировок на фондовых рынках граждане, которые до этого раздумывали, бросились вкладывать деньги в недвижимость. Выбирают новое жилье в уже сданных домах или объектах высокой степени готовности. «Такую покупку можно совершить быстро: человек приходит к застройщику, вносит деньги и практически сразу может получить ключи. В результате у многих средних и даже крупных компаний (из категории надежных) почти не осталось 1-2-комнатных квартир в объектах, близких к сдаче, а в готовых домах раскуплено практически все, включая трешки», — продолжает он.

В августе подняли цены «Главстрой СПб», ЛЭК, ЮИТ и некоторые другие застройщики. Так что сейчас за 3 млн руб. найти отдельное жилье у приличной компании и со сроком сдачи в 2011-2012 гг. — непростая задача.

Елена Шевелева не уверена, что вторая волна подтолкнет частных инвесторов: «Есть основания полагать, что нестабильность на мировом финансовом и валютном рынках в скором времени прямо повлияет на поведение потребителей. Они вновь будут скорее сберегать на черный день, чем тратить, как это было в 2008-2009 гг.».

Угрозу для застройщиков представляют не столько психологические проблемы клиентов («Истерики не будет», — сказал один из девелоперов), сколько вполне возможное реальное снижение их доходов.

[Юлия]

12.10.2011, КонсьержЪ, Ипотека зашевелилась

О ситуации на рынке недвижимости в целом и состоянии ипотечного кредитования в частности говорили эксперты круглого стола на тему «Рынок жилой недвижимости-динамика и прогнозы».

Так, в компании «Главстрой-СПб», доля договоров купли-продажи с привлечением кредитных средств на квартиры в домах, находящихся на завершающей стадии строительства, приближается к 65%. Об этом рассказал Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу ООО «Главстрой-СПб». Кирилл Деревянко, начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» Банка «Глобэкс», считает, что сейчас наблюдается тенденция к снижению ставок, цены же на жилье, по его словам, растут в рамках инфляции. По оценкам господина Деревянко, сегодня средняя ипотечная ставка на вторичном рынке находится на уровне 11 %, а на первичном – 14%. При этом эксперт отмечает, что банки стали тщательнее подходить к выдаче кредитов. Так сегодня практически в любом банке нельзя получить средства без предоставления справки по форме 2-НДФЛ.

[Юлия]

12.09.2011, Стройпульс, Строительство по методу Toyota. Исполнительный директор "Главстрой СПб" А.Ф. Ермак о реализации проектов "Северная долина" и "Юнтолово"

Вслед за «Северной долиной» начинаются работы в Юнтолово. Опыт комплексного освоения территории показал, что помимо социальной и инженерной инфраструктуры особое значение для реализации проектов приобретает тема эффективного управления и организации строительного процесса.

[Юлия]

19.10.2011, Ведомости, Стройки оживают

В 2008-2010 гг. мелкие игроки покинули рынок, а крупные в 2010 г. разморозили стройки в связи с оживлением спроса, подтверждает Александр Ермак, исполнительный директор «Главстрой СПб». Его компания в этом году уже сдала 200 000 кв. м в проекте «Северная долина» и до конца года собирается сдать еще 100 000 кв. м.

«Сыграли несколько факторов — спрос, который растет уже полтора года, массовое завершение строительства замороженных в кризис проектов, говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

В этом году были сданы первые очереди «Северной долины», построенный ЛСР для Минобороны жилой городок для военных в Осиновой Роще (380 000 кв. м), это отразилось на статистике, объясняет он. Тетыш оценивает объем предложения на первичном рынке примерно в 2,4 млн кв. м, а объем продаж с начала года — в 1,5 млн кв. м.

[Юлия]

21.10.2011, Квадрат, В «Северную долину» переедут жители аварийных домов из Выборгского района

Жилкомитет Петербурга выделил 165 квартир в новостройках для расселения жильцов аварийных домов Выборгского района.

Жилищный отдел администрации Выборгского района немедленно приступил к выдаче смотровых листов и 79 семей уже дали согласие на переезд в современные дома.

Новые квартиры предоставлены в Выборгском районе, в квартале «Северная долина» (146 квартир), а также в жилых комплексах в Приморском и Красносельском районах, сообщает пресс-служба администрации Выборгского района.

[Юлия]

22.10.2011, Недвижимость и строительство Петербурга, Застройщики готовят план Б

По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства в январе-сентябре 2011 года было выдано в 3,2 раза больше ипотечных кредитов, чем за тот же период 2010‑го.

Прогнозы насчет новой волны кризиса пока не пугают заемщиков, а вот банки к ней уже готовятся, повышая ставки.
Первичка идет на обгон

Общая сумма ипотечных займов составила за три квартала 28,09 млрд рублей. Участники рынка отмечают увеличение среднего размера ссуды. По словам директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова, сейчас это примерно 2,5 млн рублей (против 2 млн по итогам первого полугодия). Средний срок — десять лет.

Директор региональных продаж «Альфа-банк Северо-Запад» Ольга Гончарова отмечает: жители Петербурга и Ленобласти в основном берут кредиты на жилье стоимостью 2,5–3,5 млн рублей, имея деньги на первоначальный взнос в размере 20–30%.

Доля инвестиционных сделок — около 15%. Почти все инвесторы покупают квартиры в кредит, рассчитывая, что инфляция и рост цен на жилье в конечном итоге перекроют их расходы на обслуживание займа.

«В основном за ипотекой обращаются те, у кого нет жилья, но есть средства на первоначальный взнос. Реже — для улучшения жилищных условий, продавая старую квартиру и доплачивая кредитом до стоимости новой», — констатирует Сергей Степанов.

Рост кредитования обеспечивается в основном благодаря первичному рынку. Сейчас около 30% всех сделок на «первичке» происходят с участием кредитных денег (год назад было 3–5%). Чем ближе срок сдачи дома, тем этот показатель выше. Как отмечает директор по маркетингу ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий, в домах на завершающей стадии строительства доля ипотечных покупок составляет не меньше 60–65%.

[Юлия]

20.10.2011, Индикаторы рынка недвижимости, Определены объекты второго этапа голосования Urban Awards 2011

По результатам первого этапа голосования премии на рынке жилой городской недвижимости России Urban Awards сформирован шорт-лист, в который вошли пять объектов из каждой номинации. С 21 по 24 октября состоится второй этап голосования, в ходе которого представители жилых комплексов проведут экскурсию для членов жюри, где подробно расскажут о проекте. За 30 минут эксперты совершат осмотр комплекса и прилегающей территории. По итогам просмотра каждого объекта члены экспертной комиссии присваивают балл от 0 до 10 с аргументацией по каждому объекту.

В финал пройдут только три объекта из каждой номинации, набравшие наибольшее количество баллов. В число номинантов, прошедших во второй тур, вошли:

В категории ЖК года экономкласса Санкт-Петербург:
ЖК «Северная долина» (объект представлен «Главстрой-СПб»)
ЖК «Якорь» (объект представлен «Лидер Групп»)
ЖК «Шуваловские высоты» (объект представлен ГК «Пионер»)
ЖК «Дом у березовой аллеи» (объект представлен «Отделстрой»)
ЖК на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова (объект представлен «Строительная компания «Темп»)

Имена победителей будут объявлены на торжественной церемонии награждения премии Urban Awards 24 ноября в Москве, сообщает оргкомитет премии.

[Юлия]

24.10.2011, Эксперт Северо-Запад, Очередной подход к снаряду

«По моим представлениям, в бизнес-центры инвестировать сейчас бессмысленно, – поделился Игорь Водопьянов. – Будем строить дешевое жилье для народа. Если втиснуться в себестоимость 35 тыс. рублей за 1 кв. м и продать по 50 тыс., заработать можно». Большинство застройщиков также нацелены на сегмент недорогого жилья. Именно квартиры класса «эконом» Александр Ермак считает наиболее ликвидным на сегодня товаром. «Рынок строящегося жилья на подъеме, большинство строек активизировались, застройщики выходят на докризисные показатели по сдаче домов. За счет всех этих факторов возвращается доверие людей к строительной отрасли. Многие девелоперы нынешней осенью отметили рост спроса на первичном рынке – его показатели почти догнали вторичный», – подтверждает Павел Андреев.

[Grey]

Ермак как бы намекает нам, что ТРК в обозримом будущем можно не ждать?

[Sam]

Тут речь скорее о том, что БЦ строить не надо, в связи со слабым спросом на коммерческую недвижимость. А магазинов нам не хватает уже точно.

[Юлия]

ТРК необходим. Скоро начнется заселение 1 корпуса, внизу откроется несколько магазинов, но это не решит проблему их нехватки. В 1 и 2 очередях строительства ЖК "Северная долина" всего 5476 квартир, в среднем в каждой квартире будет проживать не менее 2 человек. Ларьки у метро с завышенными ценами сейчас не решают проблему, в РЕАЛ, МЕГУ и другие магазины на метро, маршрутках не накатаешься, особенно после работы. Нет ни одной аптеки, не говоря уже об остальном. После окончания строительства 3 очереди заселится еще 5101 квартиры + 4 очередь. Спрос на коммерческие площади в ТРК будет, т.к. в коммерческих помещениях на первых этажах жилых корпусов, где это предусмотрено, невозможно разместить все необходимое.

[Юлия]

21.10.2011, Официальный сайт ЖК "Северная долина", Банком ВТБ 24 «Главстрой-СПб» - признан лучшим продавцом ипотеки

20.10.2011 г. Банк ВТБ 24 подвел итоги работы за I полугодие 2011 года по объемам ипотечного кредитования по Санкт-Петербургу. Банком ВТБ 24 ООО «Главстрой-СПб» признано Лучшим продавцом ипотеки банка за I полугодие 2011 г., о чем ООО «Главстрой-СПб» был вручен диплом.

[Юлия]

28.10.2011, Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре

Все дети-сироты Выборгского района жильем обеспечены
В Выборгском районе все дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, которые готовы к самостоятельной жизни уже осмотрели свое новое жилье. Жилищный отдел администрации ведет учет воспитанников детских домов и опекаемых детей всех возрастов. Их в районе на данный момент 128. По достижению 18 летнего возраста, возвращению из армии или окончанию учебного заведения они получают собственное жилье. 5 воспитанников уже получили жилье в разных местах района, а оставшиеся 24 человека дали согласие на переезд в новый жилой комплекс «Северная долина» на 3-м Верхнем пер.

Большим спросом среди пожилых людей пользуются отделения дневного пребывания и социально-досуговые отделения Комплексного центра социального обслуживания населения. Там ветераны могут проявить свои многочисленные таланты, освоить самые разнообразные навыки от рукоделия до пения, а самое главное пообщаться друг с другом. Администрация района планирует развитие социальной сферы и в новых кварталах.
Большое жилищное строительство сейчас ведётся в посёлке Парголово в районе совхоза Пригородный. Там уже открыт медико-социальный Центр по адресу: ул. Первого Мая, д. 107, корпус 5. На площадях Центра работает поликлиника, библиотека, отделение скорой помощи и отделения Комплексного центра социального обслуживания населения. Специалисты КЦСОН предоставляют социальные услуги ветеранам, которые получили квартиры по Указу Президента Российской Федерации «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов». В Осиновой роще после окончания учебного года по адресу: Школьный пер., д. 1 планируется открытие досуговых отделений для детей и граждан пожилого возраста, филиала районной библиотеки. Кроме этого планируется строительство таких же социальных учреждений в районе «Северная долина».

[Юлия]

29.10.2011, Конон, Китайские строительные компании доминируют в рейтинге

Кроме китайских фирм, дела хорошо пошли у южнокорейских компаний. В списке нынешнего года появились 12 фирм этой страны по сравнению с 11 предприятиями прошлого года. При этом подчеркнем, никто из них не занимает нижних позиций в рейтинге, как это было в минувшем году. Две из компаний остались на прежнем месте, а 9 продвинулись вперед. Крупнейший южнокорейский подрядчик Hyundai Е&С занимает 36-е место. Тем временем CS Е&С впервые вошел в 50 крупнейших подрядчиков и занимает 44-ю строку в рейтинге, а на 50-й позиции расположена Daelim...

Хотя бразильские, мексиканские и южноафриканские фирмы немногочисленны, они хорошо поработали и сохранили свои позиции.

Другой отличительной особенностью списка этого года является заметно увеличившееся число представленных индийских фирм. Их в этом году восемь — вдвое больше, чем в прошлом году. Таким образом, и индийские подрядчики значительно улучшили свои показатели Самую высокую позицию занимает Larsen & Toubro Е&С, которая продвинулась вверх на 43-ю позицию, намного опережая такие индийские компании, как Puhj Lloid и DLF, которые занимают соответственно 139-ю и 146-ю позиции.

В списке 200 мировых подрядчиков «нашлись ниши» и для двух российских компаний: Главстрой (99-е место) и LRS (169-е место). Они улучшили свое положение, переместившись вверх на 10 и 16 позиций соответственно.

[Tatyana]

Юля, спасибо за то, что мы в курсе всего происходящего в нашем будущем комплексе. А в каких корпусах город предлагает жилье детям-сиротам и ранее писали, очередникам из аварийного жилья. В первой очереди предполагалось, что всем уже дали, во второй свободных квартир давно не было, если только их не резервируют для города заранее, вряд-ли речь идет сейчас о 3 очереди (особенно, если это касается аварийного жилья)?

[Юлия]

В первой очереди. Про другие информации не было.

[andrei29]

Юлия,тоже хотел бы поблагодарить Вас за Вашу работу на сайте, за Ваш профессионализм и внимание. Для дольщиков, особенно иногородних, это бесценно. Спасибо.

[Lyd]

Да, Юлия, тоже присоединяю голос благодарности.

[Юлия]

Спасибо.

[tatyana_spb]

Действительно!