Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2015 год

[Юлия]

15.01.2015, Фонтанка, C петербургских строек ушли мигранты

За последние полгода количество мигрантов, работающих на стройках Петербурга, снизилось на 30-50%, говорят участники рынка. Оставшиеся работники требуют повышения зарплат в соответствии с ростом курса доллара. Однако девелоперы пока не готовы выходить за рамки утвержденных смет: в декабре стоимость основных стройматериалов – арматуры и бетона – уже подскочила на 15-30%. Компенсировать растущие затраты застройщики смогут только за счет роста стоимости квартир, утверждают они.

Крупные игроки рынка пока анализируют ситуацию на рынке. «Повышения цен с начала года в нашей компании не было. Мы отменили скидки, но находимся в рамках нашего ценового сегмента. В настоящий момент прогнозы давать рано, ситуация станет более ясной в ближайшее время», – говорит Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон». В «Главстрое-СПб» также пока нет планов корректировать стоимость жилья. Хотя в декабре компания уже увеличила цены на квартиры в комплексе «Северная долина» на 12%. Впрочем, некоторые застройщики уже поднимают цены. «Если покупатели будут готовы покупать квартиры дороже, то тогда мы готовы увеличить зарплату рабочим», – говорит Игорь Водопьянов. В ближайшее время компания намерена поднять цены на квартиры на 15%.

[Den_Spb]

Какие 12%? Если в декабре повышение около 35% составило!

[Igor27]

Вообще странное дело - квартиры в 8й очереди получились дороже чем сейчас сданные продаются, заградительные тарифы какие-то))

[Юлия]

14.01.2015, Коммерсант, Разгон перед торможением

По словам Алексея Гусева, коммерческого директора "Главстрой-СПб", в 2014 году "Главстрой-СПб" ввел в эксплуатацию 492,1 тыс. кв. м — пятая и шестая очереди строительства ЖК "Северная долина", первые очереди ЖК "Юнтолово" и ЖК "Панорама 360". В 2013 году компания сдала в эксплуатацию 182 тыс. кв. м.

""Главстрой-СПб" не меняет своих планов по выводу новых очередей в продажу в 2015 году и объемам ввода жилья в эксплуатацию. Все наши проекты обеспечены стабильным финансированием, компания имеет большой товарный запас в высокой степени готовности, строительство и сдача объектов ведется точно в срок. В текущем году компания планирует ввести в эксплуатацию седьмую и восьмую очереди строительства ЖК "Северная долина" общей площадью 403,2 тыс. кв. м. Если рассматривать более длительный период, то здесь мы будем ориентироваться на состояние рынка и объемы спроса на жилую недвижимость. Возможно, будет определенная коррекция по выводу в продажу новых объектов", — заявил он.

[DvGo]

Какие 12%? Если в декабре повышение около 35% составило!

Как это выражается в абсолютных значениях? Было 70, стало 90?
И как соотносится с движением рынка недвижимости СПб?

[Den_Spb]

Какие 12%? Если в декабре повышение около 35% составило!

Как это выражается в абсолютных значениях? Было 70, стало 90?
И как соотносится с движением рынка недвижимости СПб?

Было 66, стало 88.

[Bobby78]

Открытая студия, 5 канал, прямой эфир от 21.01.2015. Если нет времени или желания смотреть полностью, можно глянуть на отметках 12:45 и 34:18, речь про Северную Долину.

[kirill873]

Ответы " неочем " ☺

[Bobby78]

Ответы " неочем " ☺

Почему же? Товарищ Голов на отметке 15:35, отбросив в сторону "политкорректность", назвал вещи, происходившие (и происходящие) в домах Северной Долины, своими именами.

[kirill873]

Роберт, а дальнейшее развитие будет?

[Bobby78]

Роберт, а дальнейшее развитие будет?

Дальнейшее развитие в рамках персонального иска отдельного собственника особого смысла не имеет (2000-3000 рублей, ну можно увеличить сумму в три раза, если УК откажется в добровольном порядке по требованию потребителя сделать перерасчет). Вы слышали предложение Анатолия Голова подать иск в отношении неопределенного круга лиц (собственников всех помещений в доме). Это вполне реально, размер иска выражается семизначным числом (и это только один, хотя и не самый маленький домик в СД).

[AnnaZerrba]

Открытая студия, 5 канал, прямой эфир от 21.01.2015. Если нет времени или желания смотреть полностью, можно глянуть на отметках 12:45 и 34:18, речь про Северную Долину.

А расскажите вкратце, пожалуйста, о чем там речь? (для сидящих на форуме тайком на работе без возможности просмотра видяшек )

[Bobby78]

А расскажите вкратце, пожалуйста, о чем там речь? (для сидящих на форуме тайком на работе без возможности просмотра видяшек )

На указанных временных отметках идет речь об одном из домов в Северной Долине, по которому собраны достоверные данные о том, что начисления за отопление и горячую воду в период с февраля 2012 года по февраль 2013 года (на индивидуальные нужды), а с ноября 2012 по февраль 2013 года и на общедомовые нужды производились исходя из нормативов, а не из показаний установленных и принятых в коммерческий учет общедомовых приборов учета. То же самое касается начислений за холодную воду на общедомовые нужды в период с ноября 2012 года по август 2013 года и водоотведение в период с ноября 2012 года по май 2013 года.

В управляющей компании считают, что собственники не разобрались в вопросе и вводят в заблуждение остальных. А вот присутствовавший на передаче сопредседатель Союза потребителей России Анатолий Голов, отбросив в сторону "политкорректность", назвал это мошенничеством и предложил помощь в решении данного вопроса в отношении неограниченного круга лиц (чего в отсутствие доверенностей не может сделать ни отдельно взятый собственник помещения в доме, ни СМКД).

[botpride]

начисления за отопление и горячую воду в период с февраля 2012 года по февраль 2013 года (на индивидуальные нужды), а с ноября 2012 по февраль 2013 года и на общедомовые нужды производились исходя из нормативов, а не из показаний установленных и принятых в коммерческий учет общедомовых приборов учета

Как можно выставлять счет на ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ нужды из показаний показаний ОБЩЕДОМОВЫХ счетчиков?
Вообще имхо озвученная проблема из серии "а вот три года назад я на рынке помидоры покупал, и меня обвесили". Может, я там чего-то и недопонял, но оратор выступал как-то очень медленно и вяло, вгоняя в сон.

[Reg]

сопредседатель Союза потребителей России Анатолий Голов

Союз потребителей Российской Федерации
Голов Анатолий Григорьвич
Сопредседатель
274-09-36
golovspb@mail.ru

[Bobby78]

Как можно выставлять счет на ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ нужды из показаний показаний ОБЩЕДОМОВЫХ счетчиков?

А Вы подумайте, посмотрите на какие ресурсы у Вас в квартире установлены ИПУ, а на какие нет, может и вопрос свой снимите.

Вообще имхо озвученная проблема из серии "а вот три года назад я на рынке помидоры покупал, и меня обвесили".

Озвученная тема из серии, что в нашей стране порой можно делать деньги из воздуха с минимальным риском, что тебя прищучат.

Может, я там чего-то и недопонял

Это очевидно, судя по заданному вопросу.

но оратор выступал как-то очень медленно и вяло, вгоняя в сон

А Вы уверены, что "оратор" ставил цель взбодрить Вас?

[botpride]

А Вы подумайте, посмотрите на какие ресурсы у Вас в квартире установлены ИПУ, а на какие нет, может и вопрос свой снимите.

......что начисления за отопление и горячую воду в период с февраля 2012 года по февраль 2013 года (на индивидуальные нужды).....
......а не из показаний установленных и принятых в коммерческий учет общедомовых приборов учета.....

Ну вот у меня есть счетчики на воду и счетчики на батареях (про электросчетчик не говорим).
Про вторые уже обсуждали, что максимум что можно - это перераспределять оплату между жильцами в зависимости от их абстрактных загадочных показаний.
Насчет первых - вроде бы должно по уму считаться так: у кого есть счетчики - тому по счетчику. У кого нет - по нормативу. Далее по общедомовым смотрят, сколько платить водоканалу, а разница (если она в плюс) считается общедомовым потреблением.
Вот еще раз: какое отношение имеет наличие ОБЩЕДОМОВЫХ приборов учета к выставлению счетов при наличии ИНДИВИДУАЛЬНЫХ счетчиков?

Озвученная тема из серии, что в нашей стране порой можно делать деньги из воздуха с минимальным риском, что тебя прищучат.

Можно. А глядя эту передачу, можно решить, что в СД нет ни гололеда, ни темных улиц, ни г***на по колено в подвалах, а есть только история двухлетней давности с не очень очевидной моралью.
Вот, например, когда озвучивали вторую проблему (про ценник на горячую воду) - это уже гораздо актуальнее, но даже не упомянули причину - траты на мифический подогрев циркулирующей воды.

[Destr]

траты на мифический подогрев циркулирующей воды.

А зачем вообще это нужно? Зачем крутить горячую воду по кругу никуда ее не поставляя?

[Bobby78]

какое отношение имеет наличие ОБЩЕДОМОВЫХ приборов учета к выставлению счетов при наличии ИНДИВИДУАЛЬНЫХ счетчиков?

Начнем со вторых. Как Вы правильно заметили, с помощью них можно только перераспределять количество потребленного тепла, причем появились они в домах, сданных после 01.01.2012, и то далеко не во всех. Поэтому считаем, что их нет. Как будем начислять плату за отопление. Варианта два: 1) если в доме установлен и принят в эксплуатацию (используется для коммерческого учета) узел учета тепловой энергии, то исходя из его показаний, пропорционально площади помещения; еслу УУТЭ не установлен или установлен, но не принят в эксплуатацию (не используется для коммерческого учета), то исходя из норматива на 1 кв.м. помещения.

Про первые. Не забываем, что речь идет про горячую воду, которая в наших домах производится в ИТП, путем нагрева холодной воды. Как будем определять количество тепла, пошедшее на подогрев воды, и количество нагретой и израсходованной воды, которые необходимы для расчета стоимости кубометра горячей воды? По ИПУ?

Что делала управляющая организация? Начисляла отопление по нормативу, а стоимость ГВС брала для систем с централизованным горячим водоснабжением от ЦТП (так называемый "городской" тариф). Может сложиться впечатление, что тогда платить было выгоднее, потому-что кубометр горячей воды стоил существенно меньше. Но это ложное впечатление, поскольку расчет отопления по нормативу с лихвой покрывал всю разницу и оставлял неплохие "чаевые". По дому, о котором идет речь в сюжете, "чаевые" составили семизначную цифру.

Можно. А глядя эту передачу, можно решить, что в СД нет ни гололеда, ни темных улиц, ни г***на по колено в подвалах, а есть только история двухлетней давности с не очень очевидной моралью.

На тему передачи не обратили внимания?

Вот, например, когда озвучивали вторую проблему (про ценник на горячую воду) - это уже гораздо актуальнее, но даже не упомянули причину - траты на мифический подогрев циркулирующей воды.

Можете пояснить, что такое "мифический подогрев циркулирующей воды"?

[Bobby78]

А зачем вообще это нужно? Зачем крутить горячую воду по кругу никуда ее не поставляя?

А чтобы потребитель измерив температуру на выходе из крана не побежал составлять акт и требовать перерасчета за коммунальную услугу ненадлежащего качества. Теплопотери - знакомый термин?