Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

20.09.2011, Строй.тв, Эксперт: Дальнейшего снижения ставок по ипотеке не будет

Большинство застройщиков реанимировали свое проекты, реализация которых была приостановлена негативными последствиями финансового кризиса. Ситуация на рынке стабилизировалась, рост цен в среднем на пару процентов превышает темп инфляции. Особых сюрпризов и новых проектов в ближайшее время ждать не стоит. Такое мнение высказал директор по маркетингу ООО «Главстрой-СПБ» Михаил Бузулуцкий.

По его прогнозу, приостановиться снижение ставок по ипотеке, поскольку наиболее крупные банки уже реализовали имевшуюся у них ликвидность. Плюс свое влияние оказывает завершение Сбербанком своей 8% ипотечной программы, которая долгое время заставляла остальных игроков понижать собственные ставки. Теперь банки будут проводить более консервативную политику и переориентируются на более доходный сегмент потребительского и авто- кредитования.

[nvl]

22.09.2011, Фонтанка.ру, В «Северной долине» нашли гранату времен Великой Отечественной

Гранату РПГ времен Великой Отечественной войны обнаружили на территории строительной площадки «Северная долина» (Выборгский район, промзона «Парнас»). Как сообщили «Фонтанке» в пресс-службе ГУ МЧС по Петербургу, опасную находку сделали накануне в 11.20. В 17.30 боеприпас вывезли сотрудники ООН (бывший ОМОН).

[Аркадий]

26.09.2011, Conon.ru
"Главстрой СПб" обязывает дольщиков заключать договоры с УК

Роспотребнадзор оштрафовал «Главстрой-СПб» за то, что фирма обязывает дольщиков заключать договоры с управляющей компанией и вносить предоплату за коммунальные услуги. Арбитражный суд признал законность санкций, сообщает "Недвижимость и строительство Петербурга".

Исход этого дела интересен с точки зрения складывающейся судебной практики. С жалобой в Роспотребнадзор обратился один из покупателей квартир в комплексе «Северная долина». Он решил, что некоторые пункты договора долевого участия ущемляют его права. В частности, при подписании акта приемки квартиры покупатель обязуется заключить договор с УК, а также внести ей аванс за шесть месяцев. Эти деньги он должен перечислить на счет застройщика. Роспотребнадзор рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что «Главстрой-СПб» незаконно навязывает услуги УК, чем нарушает вторую часть статьи 14.8 КоАП. Чиновники выписали штраф в размере 10000 рублей. Компания обратилась в арбитраж. Ее юристы настаивали на свободе договорных отношений между продавцом и покупателем. Однако первая инстанция отказала в иске, поддержав позицию надзорного органа.

Тот факт, что суд оставил в силе предписание Роспотребнадзора, не означает, что спорный пункт в договорах автоматически аннулируется. Дмитрий Некрестьянов объясняет: «Роспотребнадзор лишь привлекает застройщика к административной ответственности и предписывает не допускать таких нарушений в будущем.

[Юлия]

28.09.2011, TT Finance, Жилье медленно дорожает

Основные тренды жилищного строительства

За первое полугодие 2011 года по сравне- нию с аналогичным периодом 2010 года ввод жилья увеличился на 9,4% до 1,14 млн кв. м., или 18 тыс. квартир. «Динамика 2011 года демонстрирует полное восстановление первичного рынка, оставшиеся на рынке застройщики, реанимировали проекты и активно их продают», – говорит директор по маркетингу ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий.

[nvl]

30.09.2011, КП, Петербуржцы стали чаще покупать

Масштабных проектов не хватает

Впрочем, у роста спроса на квартиры в новостройках есть и оборотная сторона. В первую очередь раскупается самое ликвидное жилье - однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры. Благодаря небольшому метражу их стоимость сравнительно невысока и тем, кто имеет стабильную работу, по карману. И как бы активно ни трудились петербургские строители, проблему дефицита самых популярных среди покупателей квартир они решить не смогут.

- Да, эта проблема у нас по-прежнему актуальна, - говорит директор по маркетингу и продажам строительной компании «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. - Для ее решения необходимо, чтобы в Петербурге реализовывалось сразу несколько масштабных проектов комплексного развития территорий. Таких, например, как «Северная долина». Но пока что это единственный проект подобного рода.

«Северная долина» - один из крупнейших проектов комплексного жилищного строительства не только в Петербурге, но и в стране. Благодаря масштабам цены на жилье там одни из самых доступных.

- Наиболее ликвидные квартиры начинают раскупать уже на начальной стадии строительства, и такая жилплощадь еще долго будет пользоваться спросом, так как людей со средним достатком больше, чем состоятельных, - добавляет Михаил Бузулуцкий. - Популярность «Северной долины» у покупателей обусловлена еще и тем, что мы предлагаем квартиры с чистовой отделкой, а это значит, что заселяться в новую квартиру человек сможет сразу же после сдачи дома госкомиссии.

Всего в «Северной долине» планируется построить около двух миллионов квадратных метров жилья, более трехсот тысяч метров коммерческой недвижимости и более ста тысяч - социальной инфраструктуры. Там будут жить семьдесят тысяч человек - население небольшого российского городка!

[Юлия]

29.09.2011, БН, Рейтинг проектов комплексного освоения территории

Интерес покупателей к проектам комплексного освоения территорий постоянно растет. По оценкам экспертов, уже в ближайшем будущем доступные метры в таких проектах будут составлять примерно половину от всего рынка строящейся недвижимости в Петербурге.

Констатируя этот факт, БН.ру решил оценить реализуемые проекты с точки зрения разнообразной доступности: социальной инфраструктуры, стоимости жилья, транспортной досягаемости.

«Северная долина», застройщик «Главстрой-СПб»
Комплекс рассчитан более чем на 80 тыс. жителей. Площадь застройки территории составляет 247,2 га. Уже построен и сдан квартал №15. Строительство «Северной Долины» началось в июне 2009 года. Сдать весь комплекс в эксплуатацию планируется в 2014 году. В данный момент построен детский сад, ведется строительство школы.

Социальная инфраструктура — 4
Транспортная доступность — 5
Стоимость жилья — 5
Ольга Романова: «Это все-таки жесткий «эконом» для любителей жить в многоэтажных «муравейниках». Если судить по продажам, таких любителей в Петербурге много. Очевидно, сказываются хорошая транспортная доступность и низкие цены».

[Юлия]

30.09.2011, РБК, Петербургские банки фиксируют рост спроса на ипотеку

В погоне друг за другом

Что касается взаимоотношений банков и застройщиков, то сейчас их уже можно назвать равноправными партнерами, констатирует директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий: «Помню, как полтора года назад я пришел в один крупный банк с иностранным участием с предложением аккредитовать наши объекты и был, что называется, послан с формулировкой, что это неинтересно. Весной этого года этот банк сам стал бегать за мной, уговаривая рассмотреть их предложение о сотрудничестве». И действительно, если еще недавно застройщики продавали через ипотеку большую долю квартир, нежели банки на первичном рынке (то есть застройщики были более заинтересованы в партнерстве и, соответственно, соглашались на «диктат» банка в некоторых вопросах), то сейчас в среднем по рынку имеет место баланс. Банки — лидеры ипотеки, Сбербанк и ВТБ24, в Петербурге уже имеют по 30 и 50% соответственно выдач на «первичке». Другие активные игроки, желающие нарастить портфели, часто ориентированы именно на первичный рынок.

«Вторичный рынок для банка — «возня» в каждом конкретном случае, а «первичка» организована гораздо лучше и прозрачнее. Кроме того, мы, например, в случае дефолта заемщика сами успешно продаем квартиры, да еще и с хорошей премией», — отмечает Михаил Бузулуцкий, добавляя, что в первом полугодии у «Главстрой-СПб» доля продаж в ипотеку достигла рекордных 60% по домам с высокой степенью готовности.

Застройщики запускают с банками совместные программы с нулевым первым взносом — не только на готовые, но и на строящиеся объекты. «Несмотря на то что основная масса наших клиентов в качестве первого взноса в среднем вносит 30%, продукт с нулевым взносом также оказался востребован», — говорит Наталья Зуева, добавляя, что пока доля сделок с нулевым первым взносом составляет не более 4—5% от всего числа ипотечных сделок. «Мы добились рассмотрения заявки за один час с банком «Зенит», — продолжает Михаил Бузулуцкий.

[Юлия]

30.09.2011, РБК, Умные дома и города: для России ли это

Не домом единым

Единичные проекты даже самых "умных" и энергоэффективных домов не способны создать "умную" городскую среду. "“Умный" город представляет собой хорошо спланированное пространство, систему управления, которая формирует спрос на новые технологии в энергосбережении, строительстве, транспортной логистике, эффективном ЖКХ", — говорит Павел Андреев. По словам директора дирекции девелопмента компании "Главстрой СПб" Анастасии Козловой, сегодня девелоперы являются жертвами временного разрыва между темпами продаж земельных участков под строительство и темпами создания городом инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, а в "умном" городе это невозможно по определению. Она добавляет, что всесторонняя координация и выверенный мастер–план — это залог снижения себестоимости для конечного покупателя и возможность для девелоперов инвестировать больше в качество объектов, а не в создание всего того, что должно быть заранее для их работы подготовлено.

[Юлия]

30.09.2011, EstateLine, Денис Бондаренко: «Недвижимость – это надежный способ вложения средств»

Можно ли утверждать, что требования покупателей к приобретаемым квартирам сегодня изменились? Это касается как первичного, так и вторичного жилья? Что Вы можете сказать о спросе на квартиры эконом-класса на первичном и вторичном рынках?

Покупатели стали более ответственно подходить к вопросу выбора недвижимости. На первое место вышла безопасность сделки. До кризиса у покупателей присутствовал некоторый инфантилизм при выборе объекта недвижимости. Можно было приобретать любую квартиру особо не задумываясь о последствиях своего выбора - цены стабильно росли, спрос превышал предложение и, в случае необходимости, проблем с продажей недвижимости не возникало. Сейчас покупатели подходят к вопросу покупки недвижимости более ответственно. На принятие решения порой уходит несколько месяцев (в период бурного роста цен решения принимались за дни, а, иногда, и за часы и минуты). При покупке квартиры на вторичном рынке возросло число покупателей, проверяющих юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Покупатели квартир в новостройках тщательно изучают историю работы компании-застройщика за последние несколько лет, интересуются его финансовым состоянием и соблюдением сроков строительства, объезжают его строящиеся объекты и стараются собрать максимальный объем информации перед принятием решения о покупке. Что касается требований к самим квартирам, здесь тоже есть существенные изменения предпочтений. Во-первых, существенно уменьшилась площадь приобретаемых квартир - покупатели стали очень тщательно выбирать планировки, стараясь приобрести оптимальное количество метров и не переплачивать за такие «необязательные» помещения, как гардеробная, зимний сад или просторная кладовая. Вообще, за последние годы существенно вырос спрос на квартиры эконом-класса, и некоторые застройщики сумели воспользоваться изменившейся конъюнктурой рынка. Посмотрите на лидеров рынка - такие компании как «Главстрой-СПб» и «ЦДС», входящие в первую пятерку строительных компаний города по объемам продаж, работают в сегменте эконом. И если в «Главстрое» сделали ставку на низкую цену квадратного метра и предлагают квартиры с качественной чистовой отделкой, то в «ЦДС» на невысокую стоимость квартиры - компания успешно продает недвижимость в рамках концепции «полноценные квартиры небольшого метража». На долю этих компаний сегодня приходится более трети продаваемых в городе квартир. Другая тенденция последних лет - существенное увеличение спроса на квартиры с качественной отделкой. Остальные критерии остались неизменны - высокое качество жилья, наличие развитой инфраструктуры (или хотя бы обозначение реальных сроков ее появления), степень транспортной доступности.

[Юлия]

02.10.2011, Городское обозрение, Программа «Квартира в зачет» бьет рекорды

Проект компании «Главстрой-СПб» «Северная долина» в Выборгском районе Санкт-Петербурга был и остается интересным для покупателей по соотношению цена-качество. Компания установила новые никем не достигнутые рекорды по срокам строительства, объемам продаж и разумной квартирографии. Компания реализует квартиры в строгом соответствии с федеральным законодательством, 214-ФЗ, организует государственную регистрацию договоров и прав собственности. «Главстрой-СПб» также обеспечивает приобретателей своих квартир самыми выгодными условиями ипотечного кредитования, перекредитования и страхования. Совместно с банками-партнерами компания вывела на рынок уникальные финансовые продукты «Ипотека без первого взноса», «Ипотека за час». Последняя программа – «Квартира в зачет» – позволила побить рекорд продажи квартир по программам ипотеки. Всего за один месяц с момента запуска программы количество ипотечных сделок выросло на 40%.

«Квартира в зачет» – это ипотечная программа, при которой клиент покупает квартиру за счет кредитных средств банка и на этапе строительства плюс 9 месяцев после завершения платит только проценты по кредиту. Когда дом готов, покупатель сразу заселяется в свою квартиру, поскольку все квартиры сдаются с отделкой. А уже после заселения у него есть 9 месяцев на продажу старой квартиры по рыночной цене, после чего он может погасить весь кредит.

«Главстрой-СПб» постоянно совершенствует инструменты покупки квартир и делает покупку необременительной для клиентов. В ближайшее время компания готовит к выходу на рынок новые приятные сюрпризы для покупателей и возможности приобретения квартир на удобных условиях.

В проекте «Северная долина» компания «Главстрой-СПб» планирует, в полном соответствии с ранее заявленными сроками, осенью этого года ввести в эксплуатацию и передать покупателям еще 1100 квартир и ввести в эксплуатацию детский сад, который уже построен и ждет официального открытия.

[Юлия]

04.10.2011, RWAY, Итоги III квартала на рынке купли-продажи жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Предложение
Строительный комплекс Петербурга в течение года выводил на рынок практически рекордные для посткризисного рынка объемы. За 9 месяцев было сдано 1,26 млн кв. м. – это 290 домов и 20 370 квартир, из них 45% (575,7 тыс. кв. м) приходится на Выборгский район. Значительную роль при этом сыграли проекты комплексного развития территорий - 40% от общего объема предложения и около 45% - от объема ввода. Один только проект "Северная долина" - это 2,7 млн кв.м.

По итогам III квартала 2011 в среднем по первичному и вторичному рынкам однокомнатные квартиры составили 38% от общего количества, с небольшим отставанием следуют квартиры с двумя комнатами (36% от общего объема предложения), 20% – квартиры с тремя комнатами, на оставшиеся 6% предложения приходятся многокомнатные квартиры.

[Юлия]

04.10.2011, БН, Цены на жилье собьют аукционами

В России предпримут еще одну попытку сделать доступным жилье для граждан. Строителям обещают раздавать бесплатные и обеспеченные сетями участки в обмен на обязательство продавать жилье по минимальным фиксированным ценам. Петербургские застройщики говорят, что идея здравая, но нам не подходит – дальше цены снижать некуда.

Законопроект декларирует принципиально новый подход, который снизит стоимость жилья, сократит затраты застройщика и зафиксирует на минимальном уровне цену продажи жилых помещений. Для этого предполагается два «новых старых» механизма запуска в оборот крупных земельных массивов под жилищную застройку – комплексное освоение новых и развитие уже застроенных территорий. В обоих случаях региональные (муниципальные) власти будут проводить так называемые голландские аукционы, то есть устроят среди застройщиков игру на понижение. Стартовая цена таких торгов – средняя цена квадратного метра жилья, установленная Минрегионом для того или иного субъекта РФ (в Петербурге на III квартал 2011 года – 46,2 тыс. руб. за кв. м). Победителя аукциона обяжут реализовывать по этой фиксированной стоимости построенное жилье.

Интерес к таким торгам застройщика – это получение бесплатного земельного участка и к тому же полностью обеспеченного инженерной инфраструктурой. Согласно законопроекту, в обязанностях продавца земли – градостроительная и инженерная «упаковка» участков. Земли под комплексное освоение могут передаваться вовсе без «предварительного согласования места размещения объекта», то есть без градостроительной документации. Кто будет готовить такие участки – пока непонятно.

Только для подрядчика
Один из самых опытных среди петербургских застройщиков в деле продажи жилья по ценам минрегионовского уровня – компания «Главстрой-СПб», реализующая масштабный проект «Северная долина». Но и здесь к новой идее федералов относятся с изрядной долей скепсиса.

Исполнительный директор ООО Главстрой-СПб Александр Ермак считает, что вести строительство на предлагаемых условиях частному девелоперскому бизнесу будет неинтересно – ввиду низкой рентабельности таких проектов. И, скорее всего, подобного рода аукционы будут привлекательны лишь подрядным организациям.

«Предлагаемая программа безусловно социально ориентирована, рассчитана на бюджетное строительство для обеспечения жильем бюджетников, очередников и льготников, которые не могут решить свои жилищные проблемы на свободном рынке ввиду недостаточности средств. Поэтому это будет интересно не частным девелоперам, а скорее подрядным организациям. При этом в роли девелопера должны выступать государственные заказчики. Государство готовит территорию, начиная с проекта планировки, заканчивая инженерной подготовкой и оборудованием площадки с резервированием мощностей на головных источниках. После этого в рамках госзаказа привлекаются подрядчики собственно для возведения домов. То есть это больше бизнес подрядный, а не девелоерский. Хватит ли у государства управленческого ресурса для решения такой задачи – это уже другой вопрос», – говорит Александр Ермак.

По его мнению, крупным застройщикам такой госзаказ может быть интересен лишь в рамках уже реализуемых проектов комплексного освоения, как некая подушка безопасности в условиях возможного снижения спроса на рынке.

[Юлия]

05.10.2011, БалтИнфо, Апраксин двор «ворчит» из-за забора

В ближайшее время город передаст компании «Главстрой СПб» очередную порцию корпусов Апраксина двора – несмотря на протесты упрямых предпринимателей, которые жалуются новому губернатору и просят заменить инвестора.

[Юлия]

07.10.2011, ТТ Финанс, «Главстрой-СПб» и Jones Lang LaSalle создают новый облик исторического центра Петербурга

Специалисты Jones Lang LaSalle приступили к следующему этапу работ по «Апраксину двору»

Консультанты Jones Lang LaSalle перешли к самому трудоемкому этапу работ по беспрецедентному для Санкт-Петербурга проекту регенерации территории «Апраксин Двор». В настоящее время ведется детальная проработка всех семи функционально-тематических зон и функциональных решений каждого корпуса.

[Юлия]

07.10.2011, Официальный сайт ЖК "Северная долина", Услуга ДИЗАЙН КВАРТИР

С 1 октября в офисе Дирекции по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб» доступна услуга ДИЗАЙН КВАРТИР.

Приобретатели проекта "Северная долина" смогут заказать дизайн квартир, проект перепланировки квартиры, услугу согласования перепланировки в органах исполнительной власти.

[Юлия]

07.10.2011, Официальный сайт ЖК "Северная долина", Открыт дополнительный офис банка и касса приема платежей

10.10.11 в офисе Дирекции по маркетингу и продажам ООО "Главстрой-СПб" ОАО «Ханты-Мансийский банк» открывает дополнительный офис № 2 с кассой приема платежей.

Непосредственно в офисе Дирекции по маркетингу и продажам приобретатели квартир смогут производить расчеты по Договорам Долевого участия и осуществлять оплату государственных пошлин УФРС по СПб и Ленинградской области.

Режим работы Дополнительного офиса:
Понедельник - четверг с 10.00 до 19.00. Пятница с 10.00 до 17.45.
Обеденный перерыв: с 13.45 до 14.30.
Выходные дни: суббота, воскресенье

Режим работы Кассы:
Понедельник - четверг с 10.30 до 18.15.
Пятница с 10.30 до 17.00.
Обеденный перерыв: с 13.45 до 14.30.
Выходные дни: суббота, воскресенье

[Юлия]

05.10.2011, МК, Индекс надежности

Социальная ответственность бизнеса — одно из главных условий развития любого современного государства. Это давно поняли в Европе — для стран, вступивших в Евросоюз, участие бизнеса в этой сфере стало обязательным. А сейчас за Европой потянулась и Россия. Отечественный бизнес начал постепенно брать на себя решение социальных проблем. «МК» в Питере» узнал, какие обязательства взяла на себя крупная строительная компания «Главстрой-СПб»

[Sam]

11.10.2011, Фонтанка.ру, Дольщиков ограждают от «блатных» товариществ

Уже семь постановлений Роспотребнадзора (в том числе по три в отношении ООО «Главстрой-СПб» и против ООО «ЭнСиСи Недвижимость») были признаны законными и обоснованными.

[Юлия]

11.10.2011, Ведомости, Землю — на волю

Минэкономразвития разработало и внесло в правительство пакет поправок в Земельный, Градостроительный, Водный, Лесной кодексы и ряд других законов. Цель законопроекта — снятие барьеров в строительстве и сокращение сроков реализации инвестпроектов, говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

Минэкономразвития в своем проекте предлагает сохранить только три категории: особо охраняемых территорий, лесного фонда и водного фонда. А все остальные земли делить по виду хозяйственной деятельности, разрешенной на участке, на жилые зоны, общественно-деловые зоны, зоны сельскохозяйственного назначения и т. д. (см. врез). Причем устанавливать и изменять границы этих зон будут власти, в собственности которых находится участок: в муниципальной — значит муниципальные, в региональной — региональные и т. д. Вместо двухуровневой системы согласований инвестор получает одноуровневую.

Предложенные изменения упростят жизнь инвесторам и девелоперам, соглашается представитель компании «Главстрой» Виталий Королев. «Например, сейчас мы не можем передать городу земли, на которых строили жилье для военных. Это жилье построено на землях категории “земли обороны”, их назначение — жилищное строительство», — рассказывает он. Но на земли обороны невозможно оформить право собственности.

[Юлия]

12.10.2011, БН, Арендные ставки в Петербурге «переросли» кризис

Дорогу новичкам!
На сегодняшний день предложение на рынке жилой аренды по структуре примерно соответствует спросу. «В основном сдаются однокомнатные квартиры в недавно построенных домах – так называемые инвестиционные объекты, купленные на этапе строительства с целью дальнейшей сдачи их в аренду. Яркий пример – «Северная Долина» у метро «Парнас», где целые подъезды состоят из квартир, сдаваемых в аренду», – говорит Вероника Сурнина. Таким образом, в связи с наличием большого числа готовых квартир в новостройках, выпущенных на рынок в этом году, предложение съемного жилья в Петербурге продолжает расширяться. Однако, как было сказано выше, за наиболее ликвидными объектами выстраиваются очереди, несмотря на обилие выбора по рынку в целом.