6 очередь - сдана

[Reg]

Destr! Да, врубилась. Это ж кидалово, чистой воды! Вот это су... что придумали, хитро!!!

АГА, и ведь не подкопаешься....

[Reg]

Единственное утешение для нас всех - "на двух стульях не усидишь", как говорится, и всего не предусмотришь..., особенно когда квартирку покупаешь не инвестиционную и не каждые полгода, а один раз и для "себя любимой".

[Leshkacom]

3) Застройщик внес существенные изменения в проектную документацию строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, включающего ваш объект долевого строительства (в том числе если изменяется существенным образом размер вашей квартиры).

В договоре указано : 2.51. Стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры является изменение общей площади Квартиры в любую сторону более чем на 10 (Десять) процентов от общей площади, указанной в Приложении №1 к Основному договору (графа 6).

Врятли у кого-то более чем на 10% увеличение.

[weaving-sorrow]

ГС что, действительно рассчитывает, что никто не будет расторгать договор и взыскивать с них неустойки и прочие пени за нарушения?

Никто и не будет, потому что это невыгодно - процесс затянется надолго, при этом проценты там небольшие за пользование средствами, тем более, что нарушений там нет, кроме грамотного маркетинга и выгодного для ГС договора. Выгоднее в крайнем случае продать квартиру, чем расторгать договор. Я сама не так давно рвала и метала по этому поводу, но объяснили, что это дело изначально проигрышное.

[Reg]

Если кому-нибудь понадобится, а вдруг?...Статейка

На что можно претендовать при расторжении договора с застройщиком
ЧТО ВЕРНУТ ДОЛЬЩИКУ?
Э. ГЛУХОВСКАЯ
Элла Глуховская, газета «ЭЖ-Юрист».
....Дольщик вправе в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор, направив в адрес застройщика заказное письмо с описью вложения. При этом договор будет считаться расторгнутым со дня направления застройщику соответствующего уведомления.
Застройщик в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора (то есть с момента направления уведомления) обязан:
— возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора;
— уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Предположим, что в течение установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. В таком случае застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения установленного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика. Об этом сообщается участнику долевого строительства.
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока их зачисления в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование денежными средствами. Размер процентов — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Цель такого начисления процентов на проценты — защита интересов дольщиков.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором и Законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).
Таким образом, при расчете взыскиваемой суммы размер неустойки не уменьшает сумму рассчитанных и подтвержденных убытков. Это отступление от общего правила ст. 394 ГК РФ, предусмотренное законодателем в целях защиты интересов дольщиков. Норма п. 5 ст. 453 ГК РФ, в свою очередь, устанавливает возможность возмещения убытков при расторжении договора, когда оно вызвано существенным нарушением обязательств одной из сторон.
Как правило, добровольный порядок для возмещения убытков нехарактерен, поэтому требуется обращение в суд, где будут не только исследоваться основания возникновения убытков, но и устанавливаться их размер.
Определяемые в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытки представляют собой:
— расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права;
— утрата или повреждение его имущества;
— неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как видим, рыночная стоимость равноценной квартиры может квалифицироваться как расходы, которые лицо должно будет произвести для восстановления своего права, и должна быть возмещена застройщиком. Для ее обоснования необходимо будет заказать в судебном порядке оценку. В случае удовлетворения требований расходы за ее проведение возлагаются на ответчика.

Защита потребителя
Теперь поговорим о возможностях законодательства защитить права потребителей.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом (п. 9 ст. 4 Закона). Тот факт, что договор заключен для личных нужд, несмотря на всю свою очевидность, подлежит обязательному доказыванию в суде.
В соответствии со ст. 13 Закона от 07.02.92 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как видим, норма ст. 13 Закона о защите прав потребителей не определяет, в чью пользу взыскивается означенный штраф. Существующие на этот счет разъяснения Верховного Суда РФ предполагают перечисление указанного штрафа в бюджет. При этом взыскание штрафа является не правом, а обязанностью суда независимо от того, заявлялось ли такое требование (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 29.11.2006).
Отметим, что конструкция нормы ст. 13 не совсем удачна, поскольку сам факт заявления требования о взыскании штрафа потребителем не отвечает правовой природе такой меры ответственности, как штраф. Кроме того, суды на практике по настоящий момент присуждают данный штраф ко взысканию в пользу потребителя. Соответствующие решения успешно проходят вышестоящую инстанцию.
Подведем итог: исходя из сложившегося дуализма применения нормы ст. 13 Закона о защите прав потребителей отнести с уверенностью сумму штрафа к средствам, получаемым дольщиком, нельзя.
Для увеличения суммы ко взысканию в пользу дольщика в судебном порядке в исковые требования желательно включить требования о возмещении морального вреда, которые рассматриваются и удовлетворяются судом в зависимости от конкретного случая. Его наличие доказывается стороной, заявившей о компенсации.
Итак, сумма, на которую может рассчитывать дольщик при расторжении договора, складывается из:
— суммы основного долга — денежных средств, переданных дольщиком;
— процентов на сумму основного долга (в двойном размере);
— процентов за нарушение обязательства перечислить в 20-дневный срок сумму долга и проценты (в двойном размере);
— доказанных убытков (рыночная стоимость квартиры за вычетом основного долга) сверх неустойки (процентов);
— морального вреда, сумма которого не будет определяющей (как показывает практика).
Принимая решение о расторжении договора и об обращении в суд, всегда следует учитывать риск невозможности взыскания присужденных сумм с застройщика ввиду недостаточности у последнего денежных средств.
Мировое соглашение с застройщиком возможно на любом этапе при желании сторон. Как показывает практика, в рамках судебного разбирательства его заключение более вероятно.
Глуховская Э

[flashpavel]

Вот любопытная информация, кстати. Застройщик другой, но пункт про 1м2 там такой же (это у всех так, похоже)

Условия договора предусматривают, что в случае увеличения общей площади квартиры, указанной в договоре, более чем на 1 кв. м, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику недостающую сумму до подписания акта приёма - передачи квартиры за счёт собственных средств участника.

Вместе с тем, изменение площади квартиры в сторону увеличения может привести к невозможности оплаты дольщиком дополнительного метража.

По результатам проверки прокуратурой района в адрес генерального директора ООО «КВС-Кронштадт» Сергея Ярошенко внесено представление об устранении нарушений законодательства.

[Надежда Геннадьевна]

превышения на 10% в основном у студий, кто-то писал студия - 27 метров, сообщили превышение на 2,85

[Elena_Zh]

Я зашла в эту тему из любопытства. Сама я уже прошла весь путь заселения год назад в 4 очереди. Читаю коментарии и и мучает меня следующий вопрос с доплатой. К сожалению у меня сейчас под рукой нет ДДУ, он сейчас в росреестре, но мне кажется там было прописано, что если площадь квартиры меняется +- 1 метр, то не доплат, не возврата ден.средств не предусматриевается. Соответственно 1 метр застройщик в любом случае прощает. Следовательно если ваша квартира увеличилась на 3 метра, то вы должны доплатить только за 2. Если у вас в договоре есть похожие пункты, то стоимость доплаты должна именно так и трактоваться. (Мне кажется юристы меня поддержат)

[Юлия]

николаевна, сейчас я на сайте ГС не могу найти просто цены за метр (может плохо ищу), видно только цены на квартиры. Так что есть вероятность, что ничего не изменилось, только ГС стали еще хитрее

Вот.

Сейчас цена зависит от этажа, а он вряд ли изменится.

[николаевна]

Елена,в том то и дело,что ГС не берёт до метра,но после!он считает всё до сантиметров!Если превышение 2,79,то считает именно за 2м и 79 сантиметров.И ничего им не докажешь.

[DaiBi]

Вообще интересно, а как это самое увеличение площади потом легализуется? Вот сейчас ГС звонит и все побегут платить только на основании телефонного разговора или может быть картинки из эл. почты с новым планом, а документ сам где? Не должен ли ГС его отдать на руки? И как потом при регистрации собственности оправдать, что в ДДУ одна площадь, а в акте приема передачи (я надеюсь там площадь указывается) другая?

[Надежда Геннадьевна]

Кто-то на слух идет платить, а большинство едут в ГС и берут акт сверки

[DaiBi]

Акт сверки это просто бумажка с подписью ГС, они могут нарисовать там всё что угодно, а вот где ПИБовская бумажка с размерами, вот вопрос. Не ГС же сам мерял площади?

[flashpavel]

Акт сверки это просто бумажка с подписью ГС, они могут нарисовать там всё что угодно, а вот где ПИБовская бумажка с размерами, вот вопрос. Не ГС же сам мерял площади?

В акте сверки есть такая строчка: "Начисление по обмерам ПИБ (22.09.14)". Придется поверить.

[DaiBi]

Акт сверки это просто бумажка с подписью ГС, они могут нарисовать там всё что угодно, а вот где ПИБовская бумажка с размерами, вот вопрос. Не ГС же сам мерял площади?

В акте сверки есть такая строчка: "Начисление по обмерам ПИБ (22.09.14)". Придется поверить.

Вот-вот, поверить, а потом перемерять и в суд подать на возврат.

[NutaUlanova]

Приветствую соседей, ездила вчера в ГС не дожидаясь звонка, 10й корпус, 2 секция, 21 этаж, однушка площадь без учета балкона 38, 69 + 2,61, стала 41,3.
По срокам после 20 декабря, оплатить до июня 2015, если хочешь получить ключи без осмотра(я записывалась 13-го октбяря) оплатить надо до 20 декабря.

[K IGOR]

Соседи подскажите 11 корпус, 1 секция однушка у кого то есть изменения по метражу?

[recon60]

Приветствую соседей, ездила вчера в ГС не дожидаясь звонка, 10й корпус, 2 секция, 21 этаж, однушка площадь без учета балкона 38, 69 + 2,61, стала 41,3.
По срокам после 20 декабря, оплатить до июня 2015, если хочешь получить ключи без осмотра(я записывалась 13-го октбяря) оплатить надо до 20 декабря.

А как вы записались в октябре если запись открыли в середине ноября? Или я что то опять пропустил?

[лантюг]

Пропустил - запись началась с 13 октября!!!

[recon60]

я записался числа 15 ноября оплатить попросили до 5 декабря и пообещали позвонить числа 10 что б договориться на число 15 декабря на приемку. А я наивный верю и жду ))